№ 232
гр. Момчилград, 19.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОМЧИЛГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Сунай Юс. Осман
при участието на секретаря Хюсние Юс. Алиш
като разгледа докладваното от Сунай Юс. Осман Гражданско дело №
20235150100524 по описа за 2023 година
Производството е по предявен иск за делба на съсобствен имот, във фазата
на извършването; 2- ра фаза.
С влязло в сила Решение N 59/ 14.03.2024г., съдът е допуснал да се
извърши делба между 1/ И. Ц. Ч. с ЕГН- **********; 2/ В. В. С. с ЕГН-
**********, и 3/ М. В. С. с ЕГН- **********; за следният недвижим
имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № 50 /петдесет/, вход „В", етаж VI
/шест/, от жилищен блок № 1 /първи/, квартал 55 /петдесет и пет/, находящ се
в гр. Момчилград, улица „Г.........." № 67 /шестдесет и седем/, състоящ се от:
три стаи, кухня, коридор, баня-клозет и два балкона, със застроена площ 83,32
/осемдесет и три цяло и тридесет и две стотни/ кв.м., при граница: горе -
покрив, долу-апартамент № 47, север - апартамент № 51 и стълбище; ведно с
принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 /петдесет и едно/ с
полезна площ 3.62 /три цяло и шестдесет и две стотни/ кв.м., при граници:
изток - мазе № 52; запад - мазе № 50; юг - коридор, и с припадащи се 1.750 %
/едно цяло седемстотин и петдесет хилядни процента/, една стотни/ кв.м., при
квоти: за И. Ц. Ч. с ЕГН- **********- на 6/8 ид.части; за В. В. С. с ЕГН-
**********- на 1/8 ид.част; и за М. В. С. с ЕГН- **********- на 1/8
ид.част.
1
В първото заседание след допускане на делбата съделителят И. Ц. Ч. с
ЕГН- **********, притежаващ на 6/8 ид.части от процесният имот,
представляван от адв.Н.Д. от АК- Смолян, на основание чл.349 ал.4 вр.2 от
ГПК е направил искане за ВЪЗЛАГАНЕ на имота, предмет на делбата, изцяло
на него, като се уравни дела на другите съделители, притежаващи по 1/ 8
ид.част от имота.
В първото по делото заседание съделителите В. В. С. с ЕГН-
**********- притежаващ 1/8 ид.част; и М. В. С. с ЕГН- **********-
притежаващ 1/8 ид.част, представлявани от адв.Р.Х. от АК- Кърджали, не
оспорват направеното искане за възлагане на целият имот на ищеца И. Ц. Ч., и
са съгласни имота да се възложи в дял и собственост на същият, като желаят
да получат паричната равностойност на техните дялове.
Районният съд като прецени събраните по делото доказателства и
доводите на страните, приема за установено следното:
По делото е извършена съдебно-техническа експертиза с вещо лице
инж.Е. Я., който е представил заключение, от което се установява следното;
Пазарната стойност на недвижимият имот, предмет на настоящето делбено
производство възлиза на 103 600 лева.
Общата делбена маса е равна на паричната равностойност на имота
възлиза на 103 600 лева.
С Решение N 59/ 14.03.2024г., съдът е допуснал да се извърши делба
допуска делбата на процесният недвижим имот, между съделителите, при
следните дялове : А/ 6/8 ид. части от процесния недвижим имот- на
съделителият И. Ц. Ч.; Б./1/8 ид.част за съделителят В. В. С.; В./ 1/8 ид.част
за съделителят М. В. С.;
Общата левова равностойност,възлиза на: 103 600 лева.; А/ Средната
пазарна стойност на 8/6 ид.ч. е 77 000 лева.; Б/ Средната пазарна стойност на
1/8 идеална част, е 12 950 лева- т.е.
Вещото лице е посочило, че делбената маса на съделителителите,
поставена в дялове и остойностенае съответно равна на: А/ ПОСТАВЕНА В
ДЯЛ I /първи/ -77 000 лева, за съделител И. Ц. Ч. /стойността на 6/8 идеални
части/ от имота. Б/ ПОСТАВЕНА В ДЯЛ II /втори/ - 12 950 лева, за съделител:
В. В. С. /стойността на 1/8 идеална част/ от имота. В/ПОСТАВЕНА В ДЯЛ-
2
III /трети/- 12 950 лева, за съделител: М. В. С. /стойността на 1/8 идеални
части/ от имотите.
Вещото лице е посочило два варианта на РАЗДЕЛИТЕЛЕН
ПРОТОКОЛ, посочени конкретно;
1-ви вариант на разд.протокол/ Вещото лице е посочило, че
Получилият сградата в реален дял собственик на 6/8 идеални части от
процесният имот следва да заплати както следва на останалите два дяла в общ
размер 25 900 лева /и 2 Х 12 950 лева- пропорционален на остойностената
обща делбена маса, за изравняване на делбата по стойности- при уравнение на
дяловете с парична вноска, на основание чл.349 от ГПК и при спазване на
чл.349 ал.4 от ГПК. Посочено е ,че получилият имота в реален дял собственик
на 1/8 идеална част от имотите съделител следва да заплати на останалите два
дяла в общ размер 90 650 лева- или 77 000 лева+ 12 950 лева.
2-ри вариант на разделителен протокол; при този вариант се предлага
публична продан на процесният недв.имот, предмет на делбата, като
съделителите да получат паричната равностойност на своите дялове.
Така процесният имот, предмет на делбата, Е НЕПОДЕЛЯЕМ съгласно
изискванията на чл.40 ал.1 т.2 от ЗУТ.
От гореизложеното е видно, че процесният недвижим имот е неподеляем
като жилище на 3 реални дяла по смисъла на ЗУТ- в тази насока са изводите
на вещото лице, по извършената единичната експертиза- като това заключение
е прието от съда.
И тъй като процесният имот съставлява АПАРТАМЕНТ, както и че
жилището едно, а делбата следва да се извърши между 3- ма съделители и 3
дяла, и липсата на възможност за всеки един от тях да се определи реален дял
от процесният имот, поради неподеляемост на същият, то съдът намира, че
съсобствеността между тях следва да бъде прекратена чрез някой от способите
за това. Както се упомена, не може да се извърши подялба на процесният имот
/така, както е описан по-горе/ и съставяне на дялове, които реално да бъдат
получени от съделителите, и затова способът по чл.347 от ГПК се изключва
като такъв за прекратяване на съсобствеността между страните по отношение
на процесният имот.
Пред съда остават другите два способа за прекратяване на
3
съсобствеността между страните, а именно; или чрез изнасяне на публична
продан по реда на чл.348 ал.1 от ГПК, или пък да бъде поставен в дял на някой
от съделителите по реда на чл.349 ал.1 или ал.2 от ГПК.
Предвид направеното съделителя И. Ц. Ч. искане за поставяне в дял на
имота, и изразеното от другите двама съделители, ответниците по делото,
притежаващи по 1/ 8 ид.част от имота, съдът намира, че способът за поставяне
в дял и собственост на целият имот само на единият от съделителите за
прекратяване на съсобствеността е най-удобен за тях, а и би отговорил на
техните потребности. При този способ съделителят, на който се възлага в дял
и собственост процесният имот, следва да заплати на другите съделители
стойността на техните дялове, съобразно заключението на вещото лице по
назначената съдебно-техническа експертиза, и по този начин да се стигне до
уравняване на техните дялове със дела на първия от тях, т.е., да се стигне до
получаване на паричния еквивалент на техния дял.
Съдът намира, че имотът следва да се постави в дял и собственост на
съделителят И. Ц. Ч., т.к., спрямо него са налице предпоставките по чл.346
ал.4 вр.2 от ГПК, и същата е направила искане в тази насока, като притежава и
6/8 идеални части от имота, и по този начин ще се постигнат целите на
делбеното производство.
Съображения за подкрепа на този избран от съда способ за
прекратяване съсобствеността по отношение на процесният имот, имащ
характер на жилище-поставяне в дял по реда на чл.349 ал.4 вр.2 от ГПК, е
обстоятелството, че имотът е жилище, и само този съделител иска възлагането
на имота, адругите съделители са съгласни с това.
Съобразно изложеното съдът намира, че съсобствеността на
процесният имот между страните по делото следва да бъде прекратена чрез
използване на метода “поставяне в дял” на имота на един от съделителите- на
този, който отговаря на условията по чл.349 ал.4 вр.ал.2 от ГПК /имотът
съставлява жилище, за което единствено ищецът е направил в срока по чл.346
ал.4 от ГПК искането за възлагане, като другите съделители са съгласни с
това/.
Предвид изложеното съдът намира, че делбата между страните по
делото следва да приключи със поставяне във дял и собственост на целия
процесен имот на съделителя И. Ц. Ч., а останалите съделители- ответниците,
4
които са негови братя, следва да получат паричната равностойност на своите
части от общия имот /в стойностите, посочени в заключението на вещото лице
от съдебно-техническата експертиза/, платими от този съделител съгласно
разпоредбата на чл.346 ал.5 от ГПК в 6 месечен срок от влизане в сила на
съдебното решение за извършване на делбата.
Съгласно представеното заключение по съдебно- счетоводната
експертиза, което съдът възприема изцяло и не се оспорва от страните,
стойността на процесният имот възлиза на 103 600 лева.
Ст-стта на 1 бр. дял, съставляващ 1/8 идеални части възлиза на 12 950
лева, а на 6/8 ид.части- на 77 000 лева. Стойностите на дяловете са посочени
по-горе;
Предвид и на това получилият реален дял и собственост върху
делбеният имот- И. Ц. Ч., със стойност на квотата 1/8 ид.части от процесният
имот възлизаща на 12 950 лева, следва да заплати на съделителите-ответници
с 2 дяла общо сума в общ размер на 25 900 лева, пропорционален на
остойностената обща делбена маса, както следва; за съделителите с дялове от
по 1/8 ид.части- сумата в размер на по 12 950 лева за всеки един от
съделителите-ответници- за уравняване на техните дялове с парична вноска
на основание чл.349 от ГПК.
Предвид това и на основание чл.346 ал.2 от ГПК съдът намира, че
процесният недв.имот, описан по-горе, следва да се постави в дял на
съделителя И. Ц. Ч. и да стане негова собственост, като същият на основание
чл.346 ал.5 от ГПК, следва да изплати на съделителите- ответниците В. В. С.
и М. В. С., парично уравнение на техните дялове, съобразно стойността на
всеки един от тях, както следва; на притежаващите по 1/8 идеални части-
суми в размер на по 12 950 лева за всеки един съделител.
Вземайки под внимание гореизложеното, съдът намира, че процесният
недв.имот, следва да се постави в дял на съделителя И. Ц. Ч. и да стане негова
собственост, като същата на основание чл.346 ал.5 от ГПК, следва да изплати
на останалите съделители, парично уравнение на техните дялове, съобразно
стойността на всеки един от тях- и посочен по-горе. Изплащането на
паричното уравнение на дяловете на останалите съделите следва да се
осъществи в 6-месечен срок от влизане на решението в сила, съгласно
правилото на чл.349 ал.5 от ГПК. Съделителят, в чийто дял се поставя имота
5
може да стане собственик на същия, само след като заплати на останалите
съделители, стойността на уравнението на техните дялове в 6 месечния срок,
в който върху така определената сума тече лихва.В случай, че не се заплати
уравнението в този 6-месечен срок, то решението за възлагане се обезсилва по
право, и имотът се изнася на публична продан, или се възлага на друг
съделител.
С оглед изложеното по-горе съда приема, че се изпълнява и съответства
най-пълна степен на крайната цел на това делбено производство- ликвидиране
на съсобствеността върху процесния имот и получаване на реален дял от
някой от съделителите, и парично уравняване дяловете на останалите
съделители.
При този изход на делото следва да се осъди съделителят И. Ц. Ч. да
заплати следните суми, както следва; на В. В. С.- 12 950 лева, и на
съделителят М. В. С.- 12 950 лева, ведно със законната лихва върху тези
суми, считано от датата на влизане на решението в сила, до окончателното й
заплащане.
Заплащането на тези суми да става по банковите сметки, представени в
последното по делото заседание.
Съобразно това съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по
сметка на съда и съответни на техните дялове държавни такси за делбеното
производство, както следва; съделителят И. Ц. Ч.- сумата от 3 080 лева;
съделителят В. В. С.- сумата от 518 лева; съделителят М. В. С. – сумата от
518 лева.
При този изход на делото направените от страните по делото разноски-
адвокатски хонорари, възнаграждения за вещи лица и за особени
представител, и поради характера на производството, което е е делбено, и
същото е приключва с съдебно решение, с което се допуска делба, поради и
което всяка страна следва да поеме съответна част от направените разноски по
делото.
Водим от изложеното и на основание чл.349 вр.чл.346 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на ищеца И. Ц. Ч. с ЕГН- **********;
6
СОБСТВЕНОСТТА върху следният недвижим имот, представляващ
АПАРТАМЕНТ № 50 /петдесет/, вход „В", етаж VI /шест/, от жилищен блок
№ 1 /първи/, квартал 55 /петдесет и пет/, находящ се в гр. Момчилград, улица
„Г.........." № 67 /шестдесет и седем/, състоящ се от: три стаи, кухня, коридор,
баня-клозет и два балкона, със застроена площ 83,32 /осемдесет и три цяло и
тридесет и две стотни/ кв.м., при граница: горе - покрив, долу-апартамент №
47, север - апартамент № 51 и стълбище; ведно с принадлежащото му
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 51 /петдесет и едно/ с полезна площ 3.62 /три
цяло и шестдесет и две стотни/ кв.м., при граници: изток - мазе № 52; запад -
мазе № 50; юг - коридор, и с припадащи се 1.750 % /едно цяло седемстотин и
петдесет хилядни процента/, една стотни/ кв.м.
ОСЪЖДА И. Ц. Ч. с ЕГН- **********, да заплати на останалите
съделители, парично уравнение на техните дялове, съобразно
стойността на всеки един от тях, както следва; 1/ на В. В. С. с ЕГН-
**********- сумата в размер на 12 950 лева; 2/ на М. В. С. с ЕГН-
**********- сумата в размер на 12 950 лева, ведно със законната лихва
върху тези суми, считано от датата на влизане на решението в сила, до
окончателното й заплащане.
ОСЪЖДА страните в делбеното производство да заплатят по сметка на
съда и съответни на техните наследствени дялове държавни такси за
делбеното производство, както следва; 1/ И. Ц. Ч. с ЕГН- **********-
сума в размер на 3 080 лева; 2/ В. В. С. с ЕГН- **********- сумата в размер
на 518 лева; 3/ М. В. С. с ЕГН- **********- сумата от 518 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Кърджалийския
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението за страните.
Съдия при Районен съд – Момчилград: _______________________
7