№ 16
гр. В. , 29.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание
на единадесети март, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Емил К. Ангелов
като разгледа докладваното от Емил К. Ангелов Гражданско дело №
20201420102279 по описа за 2020 година
Делото е образувано по предявен на 09.09.2020 г. от СГРАДА В
РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ,с административен адрес гр.В.
ул.И.Д. №4,с управител „Фасилити Стил”ЕООД,ЕИК ***,със седалище и
адрес на управление гр.В. ул.Р.,чрез Д.П.И - управител на ЕС и ЕООД,чрез
адв.Е.А. от АК П. гр.П. бул.М. №69 ет.1 офис 3, против С. С. Н. с ЕГН
********** с постоянен и настоящ адрес гр.В. ул.И.Д. №4 ет.2 ап.6,иск с
правно основание чл.422 ал.1 във връзка с чл.чл.415 ал.1 и 124 от ГПК.
Излага се,че на общо събрание на Етажната собственост на 27.06.2019 г.
било взето решение да бъде сключен договор за управление и поддръжка на
ЕС с „Фасилити Стил” ЕООД,вкл. при следните цени и условия : хонорар на
домоуправител и касиер 4 лв. месечно за всеки апартамент, месечна такса за
почистване в общ размер на 20 лв.,която ще се разпределя според броя
живущи във всеки апартамент, общото електричество също ще се разпределя
според броя живущи във всеки апартамент,фонд „Ремонт и обновяване” в
размер на 1 лв. на апартамент.На дружеството-управител да бъдат възложени
правомощия при констатирани задължения над 100 лв. да предприема вкл.
съдебни действия за събирането им,без да е необходимо свикване на ОС.
На общо събрание на Етажната собственост на 13.11.2019 г. било взето
1
решение да бъде извършена цялостна подмяна на улуци и водостоци на
сградата,при цени : улуци 72.73 л.м.х22 лв.=1 600 лв. и водостоци 50 л.м.х30
лв.=1 500 лв.,общо 3 100 лв.,които суми да бъдат събрани до 31.11.2019 г..
Ответницата,като собственик на ап.6 в сградата, дължала следните
суми:
1. за м.07.2019 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.28
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
2. за м.08.2019 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.25
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
3. за м.09.2019 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.19
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
4. за м.10.2019 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.63
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
5. за м.11.2019 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.65
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
6. за м.12.2019 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.53
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
7. за м.01.2020 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.53
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
8. за м.02.2020 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.51
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
9. за м.03.2020 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.56
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
10. за м.04.2020 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.50
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
11. за м.05.2020 г. - месечна вноска „Поддръжка на общи части” от 6.48
лв. и фонд „Ремонт и обновяване” 1 лв.;
12. за подмяната на улуците и водостоците - 295.43 лв.,общо 377.54 лв..
2
Със заявление на основание чл.410 от ГПК,ищецът поискал издаване
заповед за изпълнение за задължението.По ч.гр. дело №1275/2020 г. на
ВРС,ответницата в срок възразила писмено срещу издадената заповед.Което
обуславяло правния интерес на ищецът да сезира Съда.
Иска се да бъде признато за установено по отношение на ищеца,че
ответницата му дължи/сумите по заповедта/ : 377.54 лв.
главница,представляваща неплатени месечни вноски „Поддръжка на общи
части” и фонд „Ремонт и обновяване” за периода м.07.2019 г.-м.05.2020 г.
вкл. в размер на 82.11 лв. и разход за подмяна на улуци в размер на 295.43
лв.;законната лихва върху главницата,считано от 15.06.2020 г. до
окончателното изплащане на главницата.
Претендират се и разноските по делата/държавни такси и адв.
възнаграждение/.
След проверка на исковата молба,Съдът е намерил същата за редовна и
съдържаща допустим иск.В срока по чл.131 от ГПК,ответницата,със съдебен
адресат адв.И.Л. от АК В. гр.В. ул.Лукашов №11 ет.1,е представила
отговор.Признава,че е собственик на ап.6. Оспорва активната легитимация на
ищеца с твърдението,че юридически лица не могат да бъдат управители на
ЕС.По основателността на иска,признава и че не била заплащала месечните
вноски,защото не признавала решенията на ОС. Размерите на месечните
вноски не били съобразени и с броя на живущите.Касателно подмяната на
улуците и водостоците : Дейвит Иванов се бил самопредложил за изпълнител
и не бил предложил други оферти.Не били представени и фактури за
сумите.Признава обаче,че подмяната била извършена/през м.06.2020 г./.Имала
желание да плати,но реално дължимите суми.
Съдебният състав,предвид наведените доводи и събраните
допустими,относими и необходими доказателства, приема за безспорно
установено от фактическа страна следното:
На 15.06.2020 г. ищецът е депозирал във ВРС заявление за издаване на
заповед за изпълнение и изп. лист по чл.417 от ГПК против ответницата за :
377.54 лв. главница,представляваща неплатени месечни вноски „Поддръжка
3
на общи части” и фонд „Ремонт и обновяване” за периода м.07.2019 г.-
м.05.2020 г. вкл. в размер на 82.11 лв. и разход за подмяна на улуци в размер
на 295.43 лв.; законната лихва върху главницата,считано от 15.06.2020 г. до
окончателното изплащане на главницата;разноските по делото - 25 лв.
държавна такса и 300 лв. адвокатско възнаграждение.
Исканата заповед/№646/ е била издадена на 16.06.2020 г..Заповедта е
била връчена на ответницата на 29.06.2020 г..На 28.07.2020 г. е постъпило
възражение на основание чл.414 от ГПК.Ищецът е бил уведомен за
възможността да предяви иск за установяване дължимостта на сумата на
10.08.2020 г..
Горното е видно от приложеното ч.гр. дело №1275/2020 г. по описа на
ВРС.
Видно от представения протокол от 27.06.2019 г. от проведено общо
събрание/ОС/ на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на
етажна собственост/ЕС/ с адрес гр.В. ул.И.Д. №4 /стр.стр.5-7 от приложеното
дело/,на събранието е било взето решение да бъде сключен договор за
управление и поддръжка на ЕС с „Фасилити Стил”ЕООД,вкл. при следните
цени и условия : хонорар на домоуправител и касиер в размер на 4 лв. на
месец за всеки апартамент;месечна такса за почистване в размер на 20
лв.,която ще се разпределя според броя живущи във всеки апартамент;общото
електричество също ще се разпределя според броя живущи във всеки
апартамент;фонд „Ремонт и обновяване” в размер на 1 лв. на апартамент.На
дружеството-управител са били възложени правомощия при констатирани
задължения над 100 лв. да предприема вкл. съдебни действия за събирането
им, без да е необходимо свикване на ОС.
Видно от представеното приложение-списък на присъстващите на
ОС/стр.8/,на събранието са присъствали собствениците на ап.ап.1-5 и 9-12,с
права 73.869%.
Видно от представения договор/стр.стр.15-17/, договорът за поддръжка
и управление е бил сключен на 17.07.2019 г..
Видно от представения протокол от 13.11.2019 г. от проведено ОС на
собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с адрес гр.В.
4
ул.И.Д. №4/стр.стр.9-11/,на събранието е било взето решение да бъде
извършена цялостна подмяна на улуци и водостоци на сградата,при цени :
улуци 72.73 л.м.х22 лв.=1 600 лв. и водостоци 50 л.м.х30 лв.=1 500 лв.,общо 3
100 лв.,които суми да бъдат събрани до 31.11.2019 г..
Видно от представеното приложение-списък на присъстващите на
ОС/стр.12/,на събранието са присъствали собствениците на ап.ап.1-3,5,7 и 9-
12,с права 73.996%.
Видно от представените декларации от книгата на ЕС/стр.стр.63-73 от
настоящето дело/ и списък,изготвен от Дейвит Иванов/стр.45/,апартаментите
в ЕС са 12 бр.,с ид. части към тях,както следва : ап.1 - 8.324%,ап.2 - 6.428%,
ап.3 - 8.513%,ап.4 - 9.056%,ап.5 - 7.196%,ап.6 - 9.53%, ап.7 - 9.183%,ап.8 -
7.418%,ап.9 - 9.789%,ап.10 - 8.579%, ап.11 - 7.005% и ап.12 - 8.979%.
Видно от представения списък,само собствениците на ап.ап.1 и 6 не са
внесли суми за подмяната на улуците и водостоците.
Видно от представения списък/стр.74/,живущите в апартаментите в ЕС
са,както следва : ап.1 - 2 бр.,ап.2 - 1 бр.,ап.3 - 1 бр.,ап.4 - 0 бр.,ап.5 - 2 бр.,ап.6 -
2 бр.,ап.7 - 2 бр.,ап.8 - 1 бр.,ап.9 - 1 бр.,ап.10 - 2 бр., ап.11 - 1 бр. и ап.12 - 2
бр.,общо 17 бр..
Видно от представените списъци/стр.стр.75-85/, месечните разходи са
били разпределяни,както следва : за м.07.2019 г. - между 19 бр. живущи,за
м.08.2019 г. - между 19 бр. живущи,за м.09.2019 г. - между 20 бр. живущи,за
м.10.2019 г. - между 17 бр. живущи,за м.11.2019 г. - между 17 бр. живущи,за
м.12.2019 г. - между 18 бр. живущи,за м.01.2020 г. - между 18 бр. живущи,за
м.02.2020 г. - между 18 бр. живущи,за м.03.2020 г. - между 17 бр. живущи,за
м.04.2020 г. - между 17 бр. живущи и за м.05.2020 г. - между 17 бр.
живущи/вкл. ап.6 – 2 бр./.
Видно от представените разписки,генерирани от ePay.bg /стр.стр.86-
95/,за ел. енергия за стълбището за периода 14.06.-13.07.2019 г. са били
заплатени 1.57 лв.,за периода 14.07.-13.08.2019 г. - 1.33 лв.,за периода 14.08.-
12.09.2019 г. - 1.91 лв.,за периода 13.09.-13.10.2019 г. - 2.35 лв.,за периода
14.10.-13.11.2019 г. - 2.58 лв.,за периода 14.11.-13.12.2019 г. - 2.82 лв.,за
5
периода 14.12.2019 г.-13.01.2020 г. - 2.82 лв.,за периода 14.01-13.02.2020 г. -
2.58 лв.,за периода 14.02.-15.03.2020 г. - 1.78 лв.,за периода 16.03.-13.04.2020
г. - 1.25 лв. и за периода 14.04.-14.05.2020 г. - 1.12 лв..
Видно от представения договор за извършване на услуга от 26.05.2020
г./стр.108/,„Фасилити Стил”ЕООД гр.В. е възложило,а Георги Тодоров
Тодоров с ЕГН ********** от гр.В. е приел да достави и монтира улуци и
водосточни тръби на сградата,за сумата от 2 900 лв..
По делото е била представена и количествено-стойностна
сметка/стр.109/.
Видно от представени приемо-предавателни протоколи и разходни
ордери/стр.стр.110-113/,на 26.05.2020 г. на изпълнителя е била изплатена
сумата от 1 500 лв. и на 09.06.2020 г. - сумата от 1 400 лв..
Видно от представени приемо-предавателен протокол и разходни
ордери/стр.стр.114-116/,на 09.06.2020 г. на Пламен Димитров Стамболийски
от гр.В. са били изплатени общо 250 лв. за услуга с автовишка за монтаж на
водосточни тръби.
При тези фактически констатации се налагат следните правни изводи:
Предявеният установителен иск е допустим/като предявен в срок от
валидно представляван правен субект с правен интерес/.Разгледан по
същество,същият е частично основателен.
Ищецът/сграда в режим на ЕС/ претендира заплащане на вноски за
месечни такси и на разноски за подмяна на улуци и водостоци от
ответницата,в качеството й на собственик на имот в сградата.
Съдът е отделил като безспорно между страните,че ответницата е
собственик и че претендираните такси и разноски не са платени.Както и че
ремонтът е извършен.
Посочил е,че при възраженията на ответницата,ищецът е следвало да
докаже:
-правилното изчисляване на размера на месечните вноски/доколкото
6
таксите включват 4 лв. хонорар на домоуправител и касиер и 1 лв. фонд
„Ремонт и обновяване” на апартамент,но и месечна такса за почистване и
общо електричество,които вече се разпределят между живущите, респ. да
ангажира доказателства за броя на живущите и за сметките за ел. енергия/;
-правилното изчисляване на размера на дела на ответницата от
разноските за ремонта/вкл. заплащането на разноските и дела на ищцата от
общите части на сградата/.
С оглед наведения от ответницата довод,Съдът ще отбележи отново,че
в настоящето производство не може да упражнява контрол върху
законосъобразността на решенията на ОС на ЕС,при наличието на специален
ред за оспорване на решенията.Затова и Съдът ще приеме,вкл. предвид
уредбата в чл.48 от ЗУЕС,че ответницата е задължена всеки месец за 4 лв.
хонорар на домоуправител и касиер,за 1 лв. фонд „Ремонт и обновяване” и
пропорционално на броя на живущите - за такса за почистване и други общи
разходи/за общо електричество/.
Съдът ще приеме и че ищецът е доказал заплащането на общото
електричество.Оспорването на ответницата на представените от ищеца
извлечения от електронна система /нямали характер на официални
документи/ Съдът намира неоснователно и защитно.Извлеченията имат
характер на частни свидетелстващи документи и са годни да докажат
плащанията : за м.07.-1.57 лв.,за м.08.-1.33 лв.,за м.09.-1.91 лв.,за м.10.-2.35
лв.,за м.11.-2.58 лв.,за м.12.-2.82 лв.,за м.01.-2.82 лв.,за м.02.-2.58 лв.,за м.03.-
1.78 лв.,за м.04.-1.25 лв. и за м.05.- 1.12 лв..
Ищецът не е доказал обаче правилното разпределение на таксата за
почистване и общото електричество.Ответницата е възразила,че в жилището
й живее само един човек/самата тя/,при което в тежест на ищецът е било да
докаже,че правилно е разпределил сумите,приемайки двама живущи.Не е
провел доказването/вкл. не е представил декларацията от книгата на
ЕС,касаеща апартамента на ответницата/.Затова и Съдът приема,че
задълженията на ответницата са по-малки,както следва:
Претендирани от ищеца:
м.07.2019 г. - 4 лв. + 2.28 лв./0.17 лв. общо електричество + 2.11 лв.
7
такса почистване/ + 1 лв. при 19 живущи;
м.08.2019 г. - 4 + 2.25/0.14+2.11/ + 1 19 живущи;
м.09.2019 г. - 4 + 2.19/0.19+2.00/ + 1 20 живущи;
м.10.2019 г. - 4 + 2.63/0.28+2.35/ + 1 17 живущи;
м.11.2019 г. - 4 + 2.65/0.30+2.35/ + 1 17 живущи;
м.12.2019 г. - 4 + 2.53/0.31+2.22/ + 1 18 живущи;
м.01.2020 г. - 4 + 2.53/0.31+2.22/ + 1 18 живущи;
м.02.2020 г. - 4 + 2.51/0.29+2.22/ + 1 18 живущи;
м.03.2020 г. - 4 + 2.56/0.21+2.35/ + 1 17 живущи;
м.04.2020 г. - 4 + 2.50/0.15+2.35/ + 1 17 живущи;
м.05.2020 г. - 4 + 2.48/0.13+2.35/ + 1 17 живущи,
общо 82.11 лв..
Дължими по пресмятане на Съда:
м.07.2019 г. - 4 + 1.20/0.09+1.11/ + 1 18 живущи;
м.08.2019 г. - 4 + 1.18/0.07+1.11/ + 1 18 живущи;
м.09.2019 г. - 4 + 1.15/0.10+1.05/ + 1 19 живущи;
м.10.2019 г. - 4 + 1.40/0.15+1.25/ + 1 16 живущи;
м.11.2019 г. - 4 + 1.41/0.16+1.25/ + 1 16 живущи;
м.12.2019 г. - 4 + 1.35/0.17+1.18/ + 1 17 живущи;
м.01.2020 г. - 4 + 1.35/0.17+1.18/ + 1 17 живущи;
м.02.2020 г. - 4 + 1.33/0.15+1.18/ + 1 17 живущи;
м.03.2020 г. - 4 + 1.36/0.11+1.25/ + 1 16 живущи;
8
м.04.2020 г. - 4 + 1.33/0.08+1.25/ + 1 16 живущи;
м.05.2020 г. - 4 + 1.32/0.07+1.25/ + 1 16 живущи,
общо 69.38 лв..
На следващо място,ответницата като собственик дължи и разходите във
връзка с гласувания ремонт,пропорционално на притежаваните от нея общи
части.Страните не спорят,че правата на ответницата са 9.53%.Доказа се,че ОС
е гласувало сключването на договор при направена оферта от 3 100 лв..По
договора са били платени 2 900 лв..Това е сумата,която касае ответницата.За
допълнително платените 250 лв. няма решение на ОС,не е доказана и връзката
им с ремонта.Затова и Съдът намира,че ответницата дължи не 295.43 лв.,а
276.37 лв..
С оглед наведените от ответницата доводи за недължимост по това перо
- непредставяне от страна на изпълнителя на документи за закупените
материали и неиздаване на фактура с реквизити по Закона за счетоводството
за изплатеното възнаграждение,Съдът ще отбележи,че същите са
неоснователни.Същественото е,че ОС е гласувало разхода,ремонтът е бил
извършен и приет и е било изплатено възнаграждение в договорения
размер.Затова и ответницата дължи част от сумата,съобразно правата си.
По гореизложените съображения,Съдът приема,че ответницата дължи
на ищеца част от сумите по заповедта за изпълнение.В този смисъл
предявеният иск следва да бъде уважен частично/за 345.75 лв. главница,ведно
със законната лихва/,респ. отхвърлен частично/за 31.79 лв. главница/.
При този изход на делото,ответницата следва да бъде осъдена да
заплати на ищеца разноските в заповедното производство - 25 лв. държавна
такса и 300 лв. адвокатско възнаграждение,съразмерно уважената част от
претенциите на ищеца - 297.63 лв..
Ответницата дължи на ищеца и разноските в настоящето производство-
претендираните със списък по чл.80 от ГПК и доказано сторени 25 лв.
държавна такса и 300 лв. адвокатско възнаграждение,съразмерно уважената
част от иска - 297.63 лв..Ищецът дължи на ответницата разноски-100 лв.
адвокатско възнаграждение,съразмерно отхвърлената част от иска - 8.42
9
лв..По компенсация,ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца
сумата от 289.21 лв..
Водим от горното,Съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С. С. Н. с ЕГН
********** от гр.В. ул.И.Д. №4 ет.2 ап.6,че дължи на СГРАДА В РЕЖИМ НА
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ,с административен адрес гр.В. ул.И.Д. №4,с
управител „Фасилити Стил”ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на
управление гр.В. ул.Р.,чрез Д.П.И - управител на ЕС и ЕООД,част от сумите
по издадената по ч.гр. дело №1275/2020 г. на ВРС заповед за изпълнение
№646/ 16.06.2020 г.,а именно : 345.75 лв. главница, представляваща
неплатени месечни вноски „Поддръжка на общи части” и фонд „Ремонт и
обновяване” за периода м.07.2019 г.-м.05.2020 г. вкл. в размер на 69.38 лв. и
разход за подмяна на улуци в размер на 276.37 лв.; законната лихва върху
главницата,считано от 15.06.2020 г. до окончателното изплащане на
главницата.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск с правно основание чл.422 ал.1 във връзка
с чл.чл.415 ал.1 и 124 от ГПК в останалата му част до пълния му размер,като
неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА С. С. Н. с ЕГН ********** от гр.В. ул.И.Д. №4 ет.2 ап.6 да
заплати на СГРАДА В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ,с
административен адрес гр.В. ул.И.Д. №4,с управител „Фасилити
Стил”ЕООД,ЕИК ***,със седалище и адрес на управление гр.В. ул.Р.,чрез
Д.П.И - управител на ЕС и ЕООД,сумата от 297.63 лв. деловодни разноски по
ч.гр. дело №1275/2020 г. на ВРС, както и сумата от 289.21 лв. деловодни
разноски по настоящето дело.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Врачанския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
10