№ 1076
гр. Ямбол, 15.12.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Георги Ст. Георгиев
при участието на секретаря Е.Г.А.В.
Сложи за разглеждане докладваното от Георги Ст. Георгиев Гражданско
дело № 20222330101768 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:45 часа се явиха:
Ищецът „Дитрейд-99“ ЕООД, гр.Ямбол, редовно призовани, явява се
управителя на Д.И.П. и с адв. Ст. Т., редовно упълномощен.
Ответникът Р. И. В., редовно призован, се явява лично и с адв. М. Д.,
редовно упълномощен.
Води се свидетеля С. И. Д..
Адв. Т.: Моля да се даде ход на делото.
Адв. Д.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че липсват процесуални пречки за даване ход на делото,
поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Адв. Т.: Господин Председател, поддържаме иска. Молим да пристъпим
към разпит на свидетеля Д.. Представили сме в оригинал договора, във връзка
и изпълнение указанията, които ни даде съдът.
1
Адв. Д.: Господин Председател, поддържаме си отговора. Моля да
отхвърлите иска като неоснователен и недоказан. Моля, преди да разпитаме
свидетеля, ако може ответникът да погледне договора и да представя, това е
заглавната страница на фейсбук-профила на Д. П., като с това искаме да
покажем предубедеността на свидетеля П..
Адв.Т.: Считам, че за справка на съда, може да послужи. По преценка на
съда. Не става ясно към, а вижда се, че е към 14.12.2022 г. това е личен
фейсбук-профил.
С оглед изявленията на страните, съдът намира представеното в
днешното с.з. писмено доказателство личен профил на Д. П., за относимо към
настоящия спор, с оглед на което следва да се приеме, ето защо
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА по делото заверено копие за „вярно с оригинала“
от личния фейсбук-профил на Д. П., като УКАЗВА на страните, че приетото в
днешното с.з. писмено доказателство, ще бъде ценено съгласно всички
останали събрани доказателства по делото.
С оглед представената Декларация за съгласие за събиране, използване и
обработване на лични данни, ведно с Договор за посредничество за покупка
на недвижим имот, с молба вх. № *** г., съгласно дадените указания на съда в
предходното с.з., съдът намира, че същите следва да бъдат приети в
настоящото с.з., с оглед на което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА по делото Декларация за съгласие за събиране,
използване и обработване на лични данни, ведно с Договор за посредничество
за покупка на недвижим имот от 10.06.2021 г.
На ответника Р. И. В. СЕ ПРЕДЯВИХА Декларация за съгласие за
събиране, използване и обработване на лични данни, ведно с Договор за
посредничество за покупка на недвижим имот от 10.06.2021 г., намиращи се
на стр. 47 от делото.
2
Ответникът Р. И. В.: Този подпис е мой, този – не.
Ответникът ЗАЯВИ, че подписът под декларация за съгласие за
събиране, използване и обработване на лични данни, е положен лично от
него, като подписите в Договор за посредничество за покупка на недвижим
имот, в „т.7 Протокол за огледи на недвижими имоти“ за „подпис на
възложителя“ не е изпълнен от него, подписът не е негов, както и в
последната част на договора за „Възложител“, не е изпълнен от него.
Ответникът Р. И. В.: Относно ръкописния текст – нищо не съм писал аз.
Също така ответникът ЗАЯВИ, че ръкописният текст, изписан в
декларацията и договора за посредничество, не са изпълнени от него.
Адв. Т.: С оглед направеното оспорване на подписите в днешното с.з., аз
моля, съдът да задължи ответната страна да уточни, желае ли откриване на
производство по оспорване на представения частен документ, защото в този
случай доказателствената тежест е тяхна. Относно това от кой е попълнен
договора, ние не твърдим, че той е попълнен от страна на ответника. Ние
твърдим, че подписите са негови. Иначе е попълнен от агенцията.
Законния представител на ищцовото дружество Д.И.П.: Бих искала да
уточня, че относно изписването на текста в документите, понеже ние държим
лично да сверим данните на нашите клиенти, това е нашата политика ние да
ги въведем. При сверяването наличните данни на клиентите, текстовата част
се попълва от служител на агенцията, с оглед удостоверяването на личните му
данни при сверяването на данните с личната карта.
Адв.Т.: Считаме, че всички подписи, във всички полета са изпълнени от
ответника.
Адв. Д.: Клиентът ми не желае да се открива производство по оспорване
подписите във декларацията и договора за посредничество.
3
С оглед изявленията на страните, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИСТЪПВА към разпит на допуснатия свидетел, на който СНЕ
САМОЛИЧНОСТТА, както следва:
С. И. Д. - 54 год., бълг.гражданин, неосъждан, без дела и родство със
страните.
Свидетелят се предупреди за наказателната отговорност за
лъжесвидетелстване по чл.290, ал.1 от НК. Същият обеща да говори истината.
Свид. С. И. Д.: на въпроси на адв. Д.: Първо съседите, на съседите бях
казал, че продавам имота. Това беше миналата година. Притежавам
наследствен имот, на ул. „***, гр. Я.. Имота представлява къща с дворно
място. Първоначално го обявих пред съседите. След това, аз не съм го
обявявал, мисля, никъде. Сестра ми го беше обявила в Агенцията на
ищцовото дружество. Със сестра ми имаме разни дялове от ½ идеални части.
Къщата представлява една постройка вляво и едно вдясно. Не е една
постройка. Жилищни сгради са и двете постройки. Аз лично не съм сключвал
договор с фирмата. Сигурен съм, че и сестра ми не е сключвала договор с
агенцията, защото не ми е казала. Принципно, когато продавам имот, не
сключвам договор с ексклузивни права. Съседът на майка и татко от долна
страна намери чрез друг наш съсед телефона й и ми звънна и ме свърза с Д.. И
от там нататък се разбрахме за цената. Това е. Отидохме при нотариус,
сключихме сделката. Първоначална цена на имота беше обявена за 100 000
лева, но след като не се случваше нищо конкретно, тъй или иначе, те идваха и
много други, освен че Агенцията ми водеше клиенти, идваха и от към
съседите хора. Отсреща има една къща. Имотът не е продаден на данъчна
оценка. Когато комшиите ми казаха, за първи път видях купувачката. Преди
това не го познавах това момиче.
На въпроси на съда: Агенцията води няколко пъти клиенти. Аз бях
предоставил ключ на Агенцията. Имаха разрешение да го оглеждат без мое
присъствие. Сестра ми не живее в Я.. Живее в С..
На въпроси на адв. Т.: Мисля, че присъствах един-два пъти, когато
4
агенцията води клиенти. Уговорката ни беше да ми се обаждат и да ми казват
за потенциални купувачи и да осъществим среща при сериозен интерес.
Нямам представа, не ги помня колко огледа е имало от Агенцията. Двамата с
представител на Агенцията, мисля че ходихме два пъти. На огледа на Р. не
съм присъствал там. Аз се запознах с Р. чак след като направихме сделката.
Не помня, при изповядването на сделката при нотариус Л., дали имаше друго
лице, което да придружаваше купувачката. Това е търговска сделка, в края на
краищата постигнахме съгласие за тази цена. Не съм ходил, и нямам
впечатления кой живее в имота, след сделката. Дадох й ключа, на Д.,
отидохме в къщата и по този начин стана предаването на имота. Тогава беше
с майка си и баща си. Тогава всъщност се запознах с Р., и жена му на Р.. Не
им знам роднинските връзки. Останах с впечатление, че това са майка й и
баща й на Д.. Не си спомням преди да сключим сделката да имаме сключен
предварителен договор. Имуществото, което беше в къщата, го оставихме.
Колкото прецени сестра ми от нещата прибра, колкото аз прецених, другото
го оставихме. И двете жилищни сгради стават за живеене. В лявата част
майка ми си живееха там до последно. Баща ми, след като почина мака ми, му
оправих в дясно стаята, защото е в близост до баня и тоалетна и баща ми
живееше в тази стая там до последно. След като осъществихме сделката не
съм звънял на Агенцията. Аз бях го пуснал имота и на още една Агенция
„***“, мисля че беше. И обикновено, ей сега продавам и един апартамент във
В., обаждат ми се – „Продадохте ли имота“, и след като ми се обадят им
казвам – „продал съм го“ или „спрял съм да го продавам“. Нямам спомен по
какъв начин ми беше върнат ключа от Агенцията. То обикновено така се
действа, всеки работи за пари, така че, аз уважавам труда на хората и имахме
уговорка, че ако ми подадат имота ще получат процент от сделката.
Адв. Т.: Нямам искания за събиране на други доказателства. Ако и
ответната страна няма такива, да се приключи съдебното дирене. Представям
договор за правна защита и съдействие.
Адв. Д.: Господин Председател, нямаме искания за събиране на други
доказателства и моля да се приключи съдебното дирене. Представям списък
на разноските по чл.80 от ГПК.
5
С оглед изявленията на страните и изчерпване на доказателствените
искания, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО.
Адв. Т.: Уважаеми господин Председател, моля, предявеният иск да бъде
уважен.Считам, че се доказа неговата основателност от събраните по делото
доказателства. По отношение на свидетелските показания на разпитания по
наше искане свидетел Д. П., считам, че представянето в днешно с.з. на
електронна разпечатка от личен фейсбук- профил не следва да бъде ценена от
съда като доказателство за негова евентуална заинтересованост от изхода на
спора, още повече, че договорът е бил сключен и отношенията между
страните по повод него са били през миналата година. Моля да ни дадете срок
за писмени бележки, като моля да постановите решение, с което да уважите
иска и да ни присъдите разноски, за което представям списък за разноски по
чл.80 от ГПК с препис за ответната страна.
Адв. Д.: Уважаеми господин Председател, моля да бъде отхвърлен
установителния иск по смисъла на чл.422 от ГПК, както по основание, така и
по размер. За нас, искът се явява неоснователен и недоказан. Поради
правната сложност на казуса съм изготвил писмена защита, която представям
в днешното с.з., с препис за ответната страна. Моля да ни присъдите
разноски.
Съдът счете делото за изяснено от фактическа и правна страна и обяви на
страните, че ще се произнесе с решение в законоустановения едномесечен
срок, а именно на 15.01.2023 г.
ДАВА едноседмичен срок на страните, считано от днес, за представяне
на писмени защити.
6
Протоколът се изготви в с. з., което приключи в 11.15 часа.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
Секретар: _______________________
7