№ 58
гр. Поморие, 28.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ в публично заседание на девети март
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ Гражданско дело №
20222160100490 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищецът Етажна собственост на сграда Сигма с идентификатор
57491.509.24.3, разположена в комплекс „Сънсет Ризорт" гр. Поморие,
представляван от управителя на етажната собственост „Кондо мениджмънт"
ЕООД, чрез процесуалните представители адвокат Г. и адвокат Н., е
предявил искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1
ЗЗД, с които се иска ответниците К.Дж.К. и А.К., двамата с адрес в България
гр. Поморие, ул. „Княз Борис I“, ет. 11, ап. 8, комплекс „Сънсет Ризорт“, да
бъдат осъдени да заплатят разделно (всеки по ½) в негова полза сумата от
2389.33 евро, която левова равностойност е 4 673.12 лв. , представляваща
дължима вноска за фонд „Ремонт и обновяване" за извършване на необходим
ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, съобразно влязло в сила
решение на общо събрание на ЕС, проведено на 14.11.2017г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба до окончателното плащане, както и за сумата от 893,09 лв. –
представляваща обезщетение за забава върху вноската, за периода от
22.09.2020г. до 10.08.2022г.
Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда
Сигма. На същото било прието решение за извършване на необходим ремонт
на покрива и покривните тераси на сградата, като бил създаден фонд „Ремонт
и обновяване" и били определени вноските, които се дължат от
собствениците за извършването на ремонта. Ищецът сочи, че така посочените
решения на ОС на ЕС са влезли в сила.
Твърди се, че ответниците са съсобственици при равни квоти на
1
апартамент № 8, находящ се в сграда „С“, ет. 10, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.509.24.312, със
застроена площ от 127,23 кв.м. Ищецът сочи, че ответниците не са заплатили
дължимата съобразно посоченото решение на ОС на ЕС сума от 2 389.33 евро,
която левова равностойност е 4 673.12лв. Предвид това моли съдът да
постанови решение, с което да осъди всеки от ответниците да заплати
разделно на ищеца, съобразно притежаваните идеални части от апартамент с
идентификатор 57491.509.24.312, сумата от 2 389,33 евро, представляваща
дължима вноска за фонд „Ремонт и обновяване", ведно със законната лихва от
завеждане на исковата молба до окончателното й изплащане. На основание
чл. 86, ал.1 ЗЗД претендира и присъждане на обезщетение за забава за
периода от 22.09.2020г. до 10.08.2022г. в размер на 893.09 лв.
В срока по чл. 131 ГПК от ответниците К.Дж.К. и А.К., чрез
назначения им особен представител, е постъпил отговор на исковата молба, с
който исковете се оспорват. Ответниците оспорват всичко изложеното в
исковата молба, като на първо място сочат, че липсват доказателства, че са
уведомени за приетите решения на ЕС, на следващо място се сочи, че липсват
доказателства за направен ремонт, за направени плащания от ищеца и за това
как са изразходвани предходно събраните средства от фонд „Ремонт и
обновяване".
В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалните си представители
поддържа исковата молба. Уточнява, че решенията на ОС на ЕС, въз основа
на които са претендират исковите суми, са влезли в сила. Сочи, че решението
е обявено съобразно изискванията на ЗУЕС, като за целта бил съставен
надлежно протокол. Сочи още, че този протокол е изпратен на електронните
адреси на всички етажни собственици. Представя молба по реда на чл. 143 от
ГПК, в която подробно е описан начинът, по който е изчислена дължимата
сума за всеки един самостоятелен обект. Депозира списък на сторените по
делото разноски, както и доказателства за тяхното извършване.
Особеният представител на ответниците поддържа депозирания отговор.
Намира, че не е спазен редът за провеждане на общо събрание на етажната
собственост, както и че не се установява дали претендираните суми се касаят
до поддръжка на общи части или за извършване на ремонт. Предвид това
моли за отхвърляне на иска.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и
съобрази нормата на чл. 12 ГПК намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС:
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от
ЗУЕС е да докаже, че ответниците са съсобственици при равни квоти през
процесния период на апартамент № 8, находящ се в сграда „С“, ет. 10,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
57491.509.24.312, със застроена площ от 127,23 кв.м., разположен в комплекс
„Сънсет ризорт“ гр. Поморие, който се намира в режим на етажна
2
собственост. Следва да докаже, че с влязло в сила решение на общото
събрание в етажната собственост от 14.11.2017г. е прието решение за
извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, да
установи размерът на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта
на вземането. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на
ответниците е да докажат погасяване на вземането или другите факти и
обстоятелства, на които основава възраженията си.
От нотариален акт № 10, том I, рег. № 82, дело № 10 от 12.01.2011г. на
нотариус Гергана Недина (на л. 6 - л. 7 от делото) се установява, ответниците
са придобили при равни квоти – по ½, собствеността върху жилище -
апартамент с идентификатор № 57491.509.24.312, находящо се в жилищна
структура за временно обитаване с обекти на КОО в комплекс „Сънсет
Ризорт“. От нотариалния акт се установява, че самостоятелният обект в
сградата е обща застроена площ от 127,23 кв.м., ведно с 28,52 кв.м. идеални
части от общите части на сградата. Собствеността на обекта не е спорна
между страните по делото.
Видно от протокол (на л. 12 - л. 28 от делото), на 14.11.2017г. е било
проведено общо събрание на етажната собственост на сграда С „Сигма“ в
комплекс „Сънсет Ризорт“, гр. Поморие. По предвидените в т. 2 от дневния
ред въпроси, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на
сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване“. С решение по точка 3
от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сградата, а
с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за
поддържането на фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата да е съобразно
приетия бюджет, изчислена за всеки обект.
От представения по делото Бюджет на сграда Сигма (лист 62) се
установяват дължимите от всеки собственик вноски. Видно от същия,
вноската за апартамента на ответниците е под № 310 в бюджета, а нейният
размер е 2389,33 евро.
По делото са представени преписи от Решение № ІІI-76/22.04.2020 г. по
в. гр. дело № 343/2020 г., по описа на ОС – Бургас (л. 57), с което е
потвърдено решение № 161/30.08.2019 г. по гр. дело № 862/2017 г., по описа
на РС – Поморие и Решение № ІІI-75/22.04.2020 г. по в. гр. дело № 1593/2019
г., по описа на ОС – Бургас (л. 46), с което е потвърдено решение №
157/30.08.2019 г. по гр. дело № 856/2017 г., по описа на РС – Поморие, с които
първоинстанционни актове са отхвърлени искове по чл. 40 ЗУЕС за отмяната
на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение от 10.09.2020 г., постановено по
гр. дело № 862/2017 г. на ПРС, с което е отменено допуснатото обезпечение
на предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, чрез спиране
изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Видно от
самото определение (л. 45), същото е влязло в законна сила на 22.09.2020 г.,
от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат
на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представен протокол от общо събрание на ЕС на сграда
3
Сигма в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр. Поморие, проведено на 22.06.2021г., от
което е видно, че за управител на етажната собственост в сграда е избрано
дружеството „Кондо Мениджмънт" ЕО“Д – собственик на апартамент С7-27.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд
„Ремонт и обновяване“, дължима от ответниците и изпратена до тях на
03.10.2019 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че
ответниците са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка на
управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и
към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, поради което възражението на
ответниците за недължимост на исковата претенция, поради липса на покана
за плащане, респективно ненастъпил падеж, е неоснователно.
Следва да се има предвид и обстоятелството, че с протокол от
20.11.2017г. е удостоверено на основание чл. 15, ал. 7 от ЗУЕС, че на същата
дата в 16:30ч. на входната врата на сграда С „Сигма“ в комплекс „Сънсет
Ризорт“ в гр. Поморие, е било залепено съобщение, че протоколът от
проведеното на 14.11.2017г. ОС на ЕС е изготвен, както и че всеки собственик
може да се запознае с него. По делото е представено и самото съобщение.
След като по делото е безспорно установено, че ответниците са
съсобственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл. 6, ал. 1, т. 8
ЗУЕС, то съдът намира, че същите дължат изпълнение на решенията на ОС на
ЕС, както и дължат заплащане на вноските, определени за фонд "Ремонт и
обновяване", на основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС.
В съдебната си практика върховната инстанция (Решение № 39 от
19.02.2013г. по гр.д. № 657/2012г. по описа на I гр. о. на ВКС) е имала повод
да се произнесе в насока, че Етажната собственост се управлява от общото
събрание на етажните собственици чрез решения, които се формират от
успоредни волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието,
насочени за постигане на определена цел. При решенията на етажната
собственост няма насрещни права и задължения, както при сделките.
Субективните предели на действие на решенията на общото събрание на
етажната собственост са по-широки от тези на многостранните сделки. След
влизането им в сила решенията на етажните собственици са задължителни за
всички етажни собственици, включително за тези, които са гласували против,
за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат
етажни собственици или обитатели. Следователно за собствениците в
етажната собственост е възникнало задължение да направят съответните
вноски съобразно гласуваното от общото събрание.
Както беше посочено по-горе, по делото се установи, че решенията на
общото събрание са влезли в сила. Същите са разгласени по надлежния ред,
предвиден в ЗУЕС, а в допълнение на това ответниците са уведомени за
взетите решения и на електронен адрес. В тази връзка възраженията за
незаконност на тези решения не следва да се обсъжда в настоящото
производство, тъй като с оглед задължителната практика на ВКС, за
допустимост на атакуването им следва да е спазен преклузивният срок,
предвиден в чл. 40, ал. 2 ЗУЕС. Практиката на ВКС е задължителна, като
4
последователно се споделя от състави на Окръжен съд Бургас - Определение
№ I-2337 от 29.11.2018г. по ч.в.гр.д. № 1765/2018г. по описа на Окръжен съд
Бургас, Определение № V-1403 от 17.07.2018г. по ч.гр.д. № 1011/2018г. по
описа на Окръжен съд Бургас, Определение № V-2229 от 15.11.2018г. по
ч.гр.д. № 1636/2018г. по описа на Окръжен съд Бургас, Решение № III-129 от
16.11.2018г. по в.гр.д. № 1314/2018г. по описа на Окръжен съд Бургас.
Впрочем това становище се застъпва както в най-актуалната, така и в по‐
стара практика на ВКС - Решение № 569 от 20.11.2009г. по гр. дело №
4357/2008г. по описа на II гр. о. на ВКС и Определение № 472 от 10.10.2018г.
по ч.гр.д. № 3504/2018г. по описа на IV гр. о. на ВКС.
Налага се изводът, че практиката на ВКС е задължителна и постоянна и
не допуска инцидентно позоваване на нищожност на решения на ОС, след
като не е проведено успешно производство по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС за отмяна
на решенията. Поради тази причина всички възражения, насочени срещу
законността на решенията (при липса на доказателства същите да са оспорени
в предвидения срок и да са отменени по надлежния ред) не следва да бъдат
разглеждани в настоящото производство.
С оглед посоченото по-горе съдът намира, че така посочените в исковата
молба суми, представляващи вноска за фонд „Ремонт и обновление“ са
дължими от ответниците. Претенцията на ищеца се основава на влезли в сила
решения на общото събрание на етажната собственост, които са годно
основание за събиране на вземания по смисъла на чл. 38 ЗУЕС, поради което
възражението в отговора на исковата молба, че ищецът не е представил
доказателства, че е заплатил задълженията на ответниците, нито как и по
какъв начин е направил плащанията, са неотносими към предмета на спора,
съответно не следва да бъдат разглеждани в настоящото производство.
Неотносими са и възраженията, че ищецът не е изяснил дали ремонтът на
покрива представлява подобрение или неотложни и необходими дейности.
От всичко гореизложено следва изводът, че за ответниците са
възникнали задължения да заплатят по сумата от 2 389.33 евро, чиято левова
равностойност е 4 673.12 лв., считано от 22.09.2020г., поради което и
предявеният иск е основателен и като такъв следва да бъде уважен.
По иска по чл. 86, ал. 1 ЗЗД :
В тежест на ищеца е да докаже възникването на главен дълг, както и
изпадането на ответниците в забава за периода от 22.09.2020г. до 10.08.2022г
.
По делото се установи наличието на главен дълг, както и настъпването
на падежа на същото – 22.09.2020г. – датата на влизане в сила на Определение
№ 260032/10.09.2020г., постановено по ч.гр.д. № 862/2017г. по описа на РС
Поморие. Не се установи извършено плащане от страна на ответниците,
поради което и претендираната лихва от 893,09 лв. следва да бъде присъдена
в полза на ищеца.
По разноските:
5
При този изход на спора в полза на ищеца следва да бъдат присъдени
сторените по делото разноски. Същият е представил списък по чл. 80 от ГПК,
съобразно който претендира сумата от 2 191,92 лв., от която 236,92 лв.
държавна такса за първоинсранционното производство, 40 лв. държавна такса
за образуване на обезпечително производство, 500 лв. адвокатско
възнаграждение в обезпечителното производство, 15 лв. държавна такса за
вписване на обезпечителна заповед, 500 лв. за внесено възнаграждение за
особен представител, както и 900 лв. адвокатско възнаграждение за един
адвокат в настоящото исково производство. Доколкото така посочените
разноски и техните размери не са оспорени от ответната страна, същите
следва да бъдат присъдени в цялост.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА К.Дж.К., гражданин на Република Ирландия, род. на
21.09.1956 г. в гр. Уексфорд, БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър
Булстат, гр. Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“,
бл. Сигма, ет. 11, ап. 8, да заплати на основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС на
Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.3 по КККР
на гр. Поморие, С (Сигма), разположена в комплекс „Сънсет ризорт“, гр.
Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо Мениджмънт" ЕООД с
ЕИК *********, представлявано от управителя М.Р.М., сумата от 2 336,56
лв. (две хиляди триста тридесет и шест лева и петдесет и шест стотинки),
представляваща ½ от дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС
в размер на 4 673,12 лв., за извършване на ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на
14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
11.08.2022 г., до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА К.Дж.К., гражданин на Република Ирландия, род. на
21.09.1956 г. в гр. Уексфорд, БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър
Булстат, гр. Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“,
бл. Сигма, ет. 11, ап. 8, да заплати на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма),
комплекс „Сънсет ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС
„Кондо Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от
управителя М.Р.М., сумата от 446,55 лв. (четиристотин четиридесет и шест
лева и петдесет и пет стотинки), представляваща ½ от дължимата
мораторна лихва за забава, за периода от 22.09.2020г. до 10.08.2022г. в размер
на 893,09 лв., на основание чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА К.Дж.К., гражданин на Република Ирландия, род. на
21.09.1956 г. в гр. Уексфорд, БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър
Булстат, гр. Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“,
бл. Сигма, ет. 11, ап. 8, да заплати на Етажната собственост на сграда с
идентификатор 57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма),
6
комплекс „Сънсет ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС
„Кондо Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от
управителя М.Р.М., сумата от 1 095,96 лв. (хиляда деветдесет и пет лева и
деветдесет и шест стотинки), представляваща ½ от сторените от ищеца
разноски по делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА А.К., гражданка на Република Ирландия, род. на 08.03.1958 г.
в гр. Уексфорд, БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.
Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Сигма, ет.
11, ап. 8, да заплати на основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС на Етажната
собственост на сграда с идентификатор 57491.509.24.3 по КККР на гр.
Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет ризорт“, гр. Поморие,
представлявана от управителя на ЕС „Кондо Мениджмънт" ЕООД с ЕИК
*********, представлявано от управителя М.Р.М., сумата от 2 336,56 лв. (две
хиляди триста тридесет и шест лева и петдесет и шест стотинки),
представляваща ½ от дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС
в размер на 4 673,12 лв., за извършване на ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на
14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
11.08.2022 г., до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА А.К., гражданка на Република Ирландия, род. на 08.03.1958 г.
в гр. Уексфорд, БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.
Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Сигма, ет.
11, ап. 8, да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет
ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо
Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя
М.Р.М., сумата от 446,55 лв. (четиристотин четиридесет и шест лева и
петдесет и пет стотинки), представляваща ½ от дължимата мораторна лихва
за забава, за периода от 22.09.2020г. до 10.08.2022г. в размер на 893,09 лв., на
основание чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА А.К., гражданка на Република Ирландия, род. на 08.03.1958 г.
в гр. Уексфорд, БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.
Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Сигма, ет.
11, ап. 8, да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор
57491.509.24.3 по КККР на гр. Поморие, С (Сигма), комплекс „Сънсет
ризорт“, гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Кондо
Мениджмънт" ЕООД с ЕИК *********, представлявано от управителя
М.Р.М., сумата от 1 095,96 лв. (хиляда деветдесет и пет лева и деветдесет
и шест стотинки), представляваща ½ от сторените от ищеца разноски по
делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчване на препис.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
7
8