№ 27
гр. Стара Загора , 26.01.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XII-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
закрито заседание на двадесет и шести януари, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:И.Р.
като разгледа докладваното от И.Р. Гражданско дело № 20205530103141 по
описа за 2020 година
След изтичане на срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, в който ответникът не е подал писмен
отговор, съгласно нормата на чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът намери, че исковата молба е редовна,
а предявените с нея искове допустими.
За изясняване на делото от фактическа страна следва да се приемат като относими,
допустими и необходими писмени доказателства, представените от ищеца писмени
документи, каквито ответникът не е представял досега по делото (чл. 183 ГПК).
Следва служебно да се назначи по делото съдебно-икономическа експертиза, която да
отговори на следните възникнали по делото въпроси, за отговор на които съдът не разполага
със специални знания в областта на счетоводната отчетност, което обуславя назначаването
й, а именно: 1/. какъв е размера на всеки един от процесните наеми и разход за такса битови
отпадъци, уговорени в договора; 2/. издал ли е ищецът за плащането им фактури на
ответника, на коя точно дата и за какви точно по размер и съдържание суми за всяко от тези
плащания поотделно; 3/. осчетоводени ли са тези фактури редовно, съгласно изискванията
на ЗСч и приложимите счетоводни стандарти, в счетоводствата на всяка от страните, кога и
по коя точно тяхна счетоводна сметка и партида (по всяка фактура и фактурирано в нея
вземане за наем и/или разход за такса битови отпадъци поотделно); 4/. включени ли са
същите фактури в дневниците на страните съответно за „покупки“ и „продажби”, и в
справките им декларации по ЗДДС, и кога; 5/. намират ли се оригиналите на тези фактури
при ответника и от кога; 6/. изплатени ли са изцяло или частично сумите по всяка от тях от
ответника на ищеца, кога, в какъв размер и по кой начин (в брой или по банков път), както и
останали ли са по някоя от тях неплатени суми към датата на проверката на вещото лице и в
какъв размер и съдържание (по всяка фактура поотделно); и 7/. какъв е размера на
мораторните лихви за забава в плащането на всеки процесен наем и разход за такса битови
отпадъци за посочените в уточняващата молба от 10.12.2020 г. на пълномощника на ищеца
искови периоди (чл. 195, ал. 1 ГПК). За изготвянето й следва да се определи депозит и
1
задължи предявилият исковете ищец да го внесе по сметка на съда (чл. 76 ГПК).
Доколкото страните нямат други доказателствени искания, делото следва да се внесе
и насрочи в открито съдебно заседание, за което да се призоват същите с препис от
настоящото определение, с което да им се съобщи и проекта на съда за доклад на делото,
като на ищеца не може да се изпрати и препис от отговор, защото такъв ответникът не е
подал по делото. Страните следва да се приканят към постигане на спогодба, включително и
чрез процедура по медиация, като им се разяснят преимуществата й.
Воден от горните мотиви и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА страните към постигане на спогодба по делото, като им разяснява, че
всяко доброволно разрешаване на спора би било по - благоприятно за тях, тъй като чрез
взаимни отстъпки биха могли да постигнат взаимно удовлетворяване на претенциите си по
собствена воля, като освен това при спогодба се дължи и половината от дължимата се за
производството държавна такса.
РАЗЯСНЯВА на страните възможността да разрешат спора си чрез медиация
(доброволна и поверителна процедура за извънсъдебно решаване на спорове), като се
обърнат към съответен медиатор вписан в единния публичен регистър на медиаторите към
министъра на правосъдието.
СЪОБЩАВА на страните следния проект за доклад на делото: обстоятелствата, от
които произтичат претендираните от ищеца права, са посочени в исковата му молба и
уточняващите я такива, и изразяват по същество в това, че на 01.08.2016 г., в качеството му
на наемодател, сключил с ответника, в качеството му на наемател, договор за наем на
следния, собствен на ищеца, имот, а именно: част от „Цех за метални конструкции", с площ
от 300 кв.м и 90 кв.м площ от плаца, находящ се в Производствената база на Г.. Съгласно чл.
2, ал. 1 от договора, наемателят се задължил да му плаща месечен наем, определен, както
следвало: 390 лева без ДДС за частта от цеха за метални конструкции и по 0.65 лева/м³ /90
м³/ по 0.65 лева = 58.50 лева без ДДС за частта от плаца. Общата стойност на месечния наем
била 448.50 лева без ДДС. Така определената наемна цена уговорили да бъде плащана от
наемателя до 5-то число на текущия месец, по банкова сметка на наемодателя. Наемателят
се задължил да плаща на наемодателя и дължимата за имота такса битови отпадъци.
Последната, съгласно чл. 3, ал. 4 от договора, следвало да бъде плащана от наемателя на два
пъти през съответната календарна година, след писмено уведомление от страна на
наемодателя. Договорът за наем бил сключен за срок до 01.08.2019 г. С анекс, страните
изменили чл. 4 от договора, като удължили срока му с 1 година, считано от 01.08.2019 г.
Ищецът изпълнил изцяло задълженията си по договора, като предоставил на ответника
безпрепятственото ползване на имота. За дължимите суми по договора, му издавал и
предоставял съответните, оформени надлежно, счетоводни документи, като последните били
2
отразени в счетоводството на ответника. Въпреки надлежно изпълнените задължения от
ищеца и многобройните обещания, ответникът не му платил изцяло дължимите суми по
договора за наем. Незаплатени били сумите от м.10.2019 г. до м.02.2020 г. вкл., в общ размер
от 3 451.80 лева, за които били издадени следните фактури: фактура №
**********/07.10.2019 г. за 538.20 лева наемна цена за октомври 2019 г.; фактура №
**********/05.11.2019 г. за 538.20 лева наемна цена за ноември 2019 г.; фактура №
**********/05.12.2019 г. за 1299 лева, от които 538.20 лева наемна цена за декември 2019 г.
и 760.80 лева такса битови отпадъци, начислена съгласно чл. 3, ал. 4 от договора; фактура №
**********/06.01.2020 г. за 538.20 лева наемна цена за януари 2020 г. и фактура №
**********/05.02.2020 г. за 538.20 лева наемна цена за февруари 2020 г. Фактурите били
предоставени на ответното дружество. Нещо повече. То ги отразило в счетоводството си,
като ползвало и данъчен кредит по тях. На основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД, ответникът следвало
да бъде осъден да му плати и обезщетение, представляващо законна лихва за забава, считано
от падежа на всяко задължение по посочените фактури до предявяване на исковата молба.
Искането е да се осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 538.20 лева за
главница от неплатен наем за октомври 2019 г. по договор за наем от 01.08.2016 г. и фактура
№ **********/07.10.2019 г., с 46.80 лева мораторна лихва от 08.10.2019 г. до 19.08.2020 г.,
сумата от 538.20 лева за главница от неплатен наем за ноември 2019 г. по същия договор и
фактура № **********/05.11.2019 г., с 42.16 лева мораторна лихва от 06.11.2019 г. до
19.08.2020 г., сумата от 538.20 лева за главница от неплатен наем за декември 2019 г. по
същия договор и фактура № **********/05.12.2019 г., с 37.68 лева мораторна лихва от
06.12.2019 г. до 19.08.2020 г., сумата от 760.80 лева за главница от неплатен разход за такса
битови отпадъци по чл. 3, ал. 4 от същия договор и фактура № **********/05.12.2019 г., с
53.26 лева мораторна лихва от 06.12.2019 г. до 19.08.2020 г., сумата от 538.20 лева за
главница от неплатен наем за януари 2020 г. по същия договор и фактура №
**********/06.01.2020 г., с 33.04 лева мораторна лихва от 07.01.2020 г. до 19.08.2020 г.,
сумата от 538.20 лева за главница от неплатен наем за февруари 2020 г. по същия договор и
по фактура № **********/05.02.2020 г., с 28.41 лева мораторна лихва от 06.02.2020 г. до
19.08.2020 г., и законна лихва върху главниците от 19.08.2020 г. до изплащането им, както и
разноските по делото.
Правна квалификация на предявените искове за неплатени наеми и разход за такса
битови отпадъци – нормата на чл. 232, ал. 2 ЗЗД, а на предявените искове за маротарни
лихви за забава в плащането им – нормата на чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, ответникът не е подал писмен отговор, не е взел
становище по предявените искове, не е претендирал самостоятелни права и възражения, не е
посочил и представил доказателства.
Тежестта за доказване на твърдените от ищеца горепосочени обстоятелства, се носи от
същия по делото, тъй като на тях е основал предявените по делото искове.
3
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото следните заверени преписи от: фактура
№ **********/07.10.2019 г., фактура № **********/05.11.2019 г., фактура №
**********/05.12.2019 г., фактура № **********/06.01.2020 г., фактура №
**********/05.02.2020 г., договор за наем от 01.08.2016 г., анекс към договор за наем,
извлечение от счетоводната система на ищеца и справка от ТР.
НАЗНАЧАВА служебно по делото съдебно - икономическа експертиза, като за вещо
лице определя Г.Д.К., което след като се запознае с доказателствата по делото, извърши
проверка в счетоводствата на страните, в съответните ТД на НАП и там, където това стане
необходимо, да представи по делото заключение, с което да отговори на всички посочени в
обстоятелствената част на настоящото определение въпроси към тази експертиза, при
депозит в размер на 100 лева, вносим от ищеца по сметка на Старозагорския районен съд в
3-дневен срок от получаване на призовката с препис от настоящото определение и
представяне в същия срок по делото на платежния документ, удостоверяващ внасянето му,
КАТО МУ УКАЗВА, че ако в дадения срок депозита не бъде внесен в цялост, експертизата
няма да бъде изготвена, а той ще загуби възможността да поиска назначаването на друга
такава по-късно в процеса, освен ако пропускът му се дължи на особени непредвидени
обстоятелства.
ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и го НАСРОЧВА за 17.03.2021 г. от 14.50
часа, за която дата и час да се призоват страните с препис от настоящото определение. За
същата дата да се призове и вещото лице след внасяне от ищеца на определения от съда
депозит за изготвяне на експертизата.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
4