Р
Е Ш Е Н И Е
гр.
Ихтиман, 20.12.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ИХТИМАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, І
състав, в публично заседание на втори декември през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
председател: РАДОСЛАВА ЙОРДАНОВА
при секретаря Маргарита
Минчева, като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 16 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе
предвид следното:
иск за делба, във фазата по допускане
на делбата
Производството по делото
е образувано по предявен от А.Н.Д. ЕГН ********** ***«……» №.. иск за делба против Л.К.А. ЕГН ********** ***.
В исковата молба се твърди, че страните са
съсобственици на втори етаж от масивна двуетажна жилищна сграда със застроена
площ от 102 кв. м, мазе, и таван, както и на поземления имот, в който е
построена сградата, представляващ дворно място с площ от 741 кв. м,
съставляващо УПИ XI-921 в кв. 77 по плана на гр.
Долна баня, одобрен със Заповед № АБ-134/1985 г. Иска се допускането до делба
на посочените имоти при квоти: 1/3 идеална част от етажа от къщата и 5/9
идеални части от мазето, тавана и поземления имот за ищеца и 2/3 идеални части
от втория етаж от къщата и по 4/9 идеални части от мазето, тавана и поземления
имот за ответника.
Ответникът не е намерен на регистрираните му постоянен и настоящ адрес,
като назначеният му особен представител оспорва иска за делба по отношение на
мазето и тавана на същата, тъй като същите са общи части на сградата
Съдът, като обсъди доводите на ищците и събраните
писмени доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност и съобразно с чл. 12 и
чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установена следната фактическа обстановка:
От представения по делото нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 168,
том IV, рег. № 3904, дело
№ 692/2007 г. на нотариус Р. Г., рег. № 485 в Регистъра на Нотариалната камара
се установява, А.Д. е придобил собствеността върху 2/3 идеални части от първи
етаж от масивна двуетажна жилищна сграда. В нотариалния акт е посочено, че
предмет на дарението са и 2/3 идеални части от мазе с площ от 38 кв. м и 2/3
идеални части от южната част на тавана, ведно с 1/3 идеална част от поземления
имот, в който е построена сградата, целият с площ от 471 кв. му съставляващ УПИ XI-921 в кв. 77
по регулационния план на гр. Долна баня, одобрен със Заповед № АБ-134/1985 г.
на Кмета на гр. Долна баня, идентичен с парцел XX-353 в кв. 15, при граници на имота по скица: от две
страни улица, УПИ XII-921, УПИ XIII-1541, УПИ X-922.
Впоследствие видно от нотариален акт за
дарение на идеални части от недвижим имот № 34, том IV, рег. № 4977, дело № 584 от 2017 г. и
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том IV, рег. № 4978, дело № 585 от 2017 г. на нотариус Р. Г.рег. № 485 в Регистъра на
Нотариалната камара, А.Д. е придобил и 1/6 идеална част от втория етаж от
масивната двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 102 кв. м. Предмет на
дарението са и 1/9 идеални части от мазето и тавана, и 1/9 идеална част от УПИ XI-921 в кв. 77
по плана на гр. Долна баня.
Съгласно представения
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 101, том II, рег. № 3168, дело № 270 от 2018 г. на нотариус Р. Г., рег. № 485 в Регистъра на
Нотариалната камара, А.Д. е закупил и 1/6 идеална част от втория етаж на
сградата и 1/9 идеална част от мазето и от тавана на масивна двуетажна жилищна
сграда със застроена площ от 102 кв. м, както и 1/9 идеална част от поземления
имот, в който е построена - УПИ XI-921 в кв. 77 по плана на гр. Долна баня.
От своя страна ответникът Л.А. с
нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 93, том I, рег. № 1126, дело № 79 от 2012 г. на
нотариус Р. Г., рег. № 485 в Регистъра на Нотариалната камара е придобил
собствеността върху 1/3 идеална част от втория етаж на масивната двуетажна
жилищна сграда със застроена площ от 102 кв. м, ведно с 1/3 идеална част от
северното мазе с площ 38 кв. м и 1/3 идеална част от северния таван на къщата, както и 1/9 идеална
част от първия етаж на масивната двуетажна жилищна сграда със застроена площ
100 кв. ведно с 1/9 идеална част от южното мазе и 1/9 идеална част от южния
таван на къщата, както и 2/9 идеални част от поземления имот, в който е
построена къщата - УПИ XI-921 в кв. 77 по плана на гр. Долна баня.
Л.А. е закупил и 1/3 идеална част от
втория етаж на масивната двуетажна жилищна сграда, ведно с 1/3 идеална част от северното
мазе и 1/3 идеална част от северния таван на къщата, както и 1/9 идеална част
от първия етаж на масивната двуетажна жилищна сграда, ведно с 1/9 идеална част
от южното мазе и 1/9 идеална част от южния таван на къщата, ведно с 2/9 идеални
части от поземления имот, в който е построена къщата, видно от приложения
нотариален акт за продажба на идеални части от недвижим имот № 94, том I, рег. № 1127, дело № 80 от 2012 г. на
нотариус Румен Генев, рег. № 485 в Регистъра на Нотариалната камара.
С оглед на така установената фактическа обстановка, съдът приема от
правна страна следното:
Съобразно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се
допуска делба, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще
се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител. Производството за съдебна делба има за цел да
ликвидира състоянието на съществуващата
имуществена общност, като всеки един от участниците в общността може да
иска делба на общата вещ.
За да бъде постигната крайната цел на делбеното производство, е
необходимо на първо място да бъде установено дали такова състояние на
съсобственост действително съществува, между кои лица и какви са техните права
от съсобствената вещ. Тези въпроси се разрешават в първата фаза на делбеното
производство. Пределите на произнасянето на съда се очертават от петитума на
исковата молба, при съобразяване с основните принципи и целта на делбата, както
и с разпоредбите на закона.
От представените по делото писмени доказателства се установи, че
страните са съсобственици на втория етаж от масивна жилищна сграда, тавана и
мазето на сградата, както и на УПИ XI-921 в
кв. 77 по плана на гр. Долна баня, в който е построена сградата.
По отношение на първия етаж на сградата не се иска делба, като не се
твърди, че същият е съсобствен между страните. Това дава основание на съда да
приеме, че двата етажа на жилищната сграда са с различни собственици. Съгласно
чл. 38, ал. 1 ЗС при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на
различни собственици, земята, върху която е построена сградата, е обща на
всички собственици, като според чл. 38, ал. 3 ЗС общите части не могат да се
делят В този смисъл е и т. 1, б. “е” от Постановление № 2 от 4.V.1982 г.,
Пленум на ВС, съгласно което не е допустима делба на парцели в които е
възникнала етажна собственост. В този смисъл делбата на дворното място, в което
е построена масивната двуетажна жилищна сграда не следва да бъде допускана.
По
отношение на тавана и мазето на сградата съдът съобрази обстоятелството, че когато
се иска делба на недвижими имоти, съдът следва да прецени дали те представляват
самостоятелни обекти на правото на собственост или са принадлежност към
главната вещ. Общите части на сграда са два вида - такива по
естеството си и такива по предназначение. Общи части по естеството си са тези
конструктивни елементи, без които сградата не може да съществува като такава, а
общи по предназначение са тези части от сградата, без които сградата може да
съществува, но същите са създадени и предназначени, за да обслужват общо всички
собственици на обекти в нея. Докато
общите части от втората категория могат да променят предназначението си, с
изрично решение на всички етажни собственици и така да престанат да бъдат
такива и да станат индивидуална собственост на отделен етажен собственик или на
трето лице, то общите по естеството си части задължително остават такива, не
могат да променят предназначението си и да се прехвърлят на отделен етажен
собственик или на трето лице или да бъдат предмет на делба. Общите части могат
да бъдат предмет на делба само като принадлежности към съответните обекти в
етажната собственост.
В случая
страните не представят доказателства за това, че мазето и тавана представляват
самостоятелни обекти на правото на собственост, като отговарят на съответните
строителни нормативи. Това означава, че те са общи части по предназначение и независимо,
че са описани в представените по делото нотариални актове не биха могли да
бъдат самостоятелен предмет на прехвърлителни сделки или на делба.
Ето
защо съдът приема, че следва да допусне
делбата единствено на втория етаж от масивната двуетажна жилищна сграда,
построена в УПИ XI-921 в кв. 77 по регулационния
план на гр. Долна баня, одобрен със Заповед № АБ-134/1985 г. на Кмета на гр.
Долна баня с площ от 471 кв. м, ведно с прилежащите му мазе и таван, а искът за
делба на мазето и тавана, като самостоятелни обекти, както и на дворното място
бъде отхвърлен.
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ ДЕЛБА МЕЖДУ А.Н.Д. ЕГН ********** ***«……….» № 7 ииЛ.К.А. ЕГН ********** ***.
НА СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМ ИМОТ: втори етаж
от масивна двуетажна жилищна страда
със застроена площ от 102 кв. м, заедно с прилежащите му мазе и таван,
построена в поземлен имот /дворно място с площ от 471
кв. м, съставляващ УПИ XI-921 в кв. 77
по регулационния план на гр. Долна баня, одобрен със Заповед № АБ-134/1985 г.
на Кмета на гр. Долна баня, идентичен с парцел XX-353 в кв. 15, при граници на парцела по скица: от две
страни улица, УПИ XII-921, УПИ XIII-1541, УПИ X-922,
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
А.Н.Д. – 1/3 идеална част
Л.К.А. - 2/3 идеални части.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба,
предявен от А.Н.Д. ЕГН ********** ***«………» № .
против Л.К.А. ЕГН ********** *** на поземлен имот /дворно място/ с площ от 471 кв. му съставляващ УПИ XI-921 в кв. 77 по регулационния план на гр. Долна баня,
одобрен със Заповед № АБ-134/1985 г. на Кмета на гр. Долна баня, идентичен с
парцел XX-353 в кв. 15, при граници на имота по скица: от две
страни улица, УПИ XII-921, УПИ XIII-1541, УПИ X-922, както и
на мазе и таван, находящи се в изградената в дворното място сграда.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред
Софийски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Р. Йорданова/