Р Е Ш Е
Н И Е
№151
гр. Несебър, 22.07.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, шести състав в публично заседание на шестнадесети юли две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Валери Събев
при участието на секретаря Красимира Любенова, като разгледа гр. д. № 920 по описа на Районен съд Несебър за 2018г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по
извършването й.
С влязло в сила Решение № 199 от 30.10.2019г., постановено
по делото, е допусната съдебна делба между съсобствениците О.В.К. и И.Б.К., на следните имоти: 1. апартамент № А ***,
представляващ самостоятелен обект с
идентификатор ********, находящ се в гр. О., с административен адрес гр. О.,
местност „Ю.П.”, блок А, етаж 5 - 6 от жилищната сграда № 5 в ПИ *******, с
предназначение: жилище, апартамент, с площ от 162,88 кв. м., съседни
самостоятелни обекти в сградата за ниво 1: на същия етаж - *******.****и *******.5.47,
под обекта - *******.5.39 и *******.5.40, над обекта - *******.5.47 и *******.****,
за ниво 2: на същия етаж *******.****, *******.5.47, *******.5.48 и *******.5.45,
под обекта – няма, над обекта – няма, ведно с 32,80 кв.м. идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, с
прилещажащата му изба № 18 с площ от 1,56 кв. м., при граници: изба № 17,
коридор и двор, ведно с 0,10 кв. м. идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж; 2. гараж № 39, съставляващ имот
с идентификатор № *******.5.50, с
адрес в гр. О., м. „Ю.П.”, бл. А, ет. 1, гараж ПМ39, находящ се в сграда № 5 в
ПИ с идентификатор *******, с предназначение „гараж в сграда”, с площ от 13,61
кв. м., прилежащи части – 4,83 кв. м. ид. ч., съседни самостоятелни обект: на
същият етаж - *******.5.51, под обекта: няма, над обекта: *******.5.79, *******.5.80
и *******.5.81 и 3. апартамент № *-***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *******, находящ се в гр. О., с
административен адрес гр. О., местност „Ю.П.”, блок С, етаж 1, в жилищна сграда
№ 3 в ПИ *******, с предназачение – жилище, апартамент, с площ от 75,40 кв. м.,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *******.3.9, под
обекта – няма, над обекта - *******.3.15 и *******.3.17, ведно с 15,78 кв.м.
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж, с прилещажащата му изба № 36 с площ от 4,84 кв. м., при
граници: изба № 37, изба № 39, коридор, ведно с 0,29 кв. м. идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, при следните дялове: по 1/2 идеална
част за всеки от съделителите.
Съделителят О.В.К., чрез процесуалния
си представител, отправя искане за разпределение на имотите съобразно
предложеното в отговора на исковата молба от страна на другата съделителка.
Съделителката И.Б.К. предлага в отговора на исковата молба
разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК.
Съдът, като взе
предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото доказателства,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Съсобствеността във
втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в
ГПК способи: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по
реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне
на имотите на публична продан, като основни критерии за избора на способ са
дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на
съделителите, както и квотите, които притежава всеки един от съделителите. Съгласно
разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял
в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип
в производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши
делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик.
Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем,
или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и
с оглед на посочения принцип по чл. 69, ал. 2 ЗН, съдът не следва да извършва
делбата с изнасяне на имота на публична продан.
Съдът счита, че в
случая са налице предпоставките за приложението на чл. 353 от ГПК и
разпределение на имотите между съделителите. Съображенията на настоящата
инстанция за прилагането на този способ са следните:
Предпоставките за
разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК са следните: от допуснатите
до делбата имоти да са обособени достатъчен брой дялове, за да може всеки
съделител да получи реален дял; извършването на делбата чрез теглене на жребие
да е невъзможно или много неудобно. В настоящия случай са налице достатъчен
брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял. Налице са два
апартамента, единият от които с гараж, а съделителите са двама. Съдът намира,
че извършването на делбата чрез теглене на жребий е неудобно, тъй като видно от
отговора на исковата молба и от изявленията на процесуалните представители на
страните, същите са постигнали съгласие относно ползването на имотите, като
между тях е налице разбирателство ответницата (получила родителската права
върху двете деца) да получи в дял по-големия апартамент № А ***, а ищецът – по-малкия апартамент № *-***.
Видно от приетата съдебно-техническа експертиза гараж №
39, се намира в сграда № 5 (където се намира и апартамент № А ***), в подземен
паркинг на сутерена на блок А. Достъпът до гаража е през входа на подземния
паркинг откъм улицата и същият е обособен от сутеренния зид от една страна и от
две колони, които маркират границите със съседните гаражи и входа на процесния
гараж. Може да се направи извод, че гаражът неразривно е свръзан с апартамент №
А *** (той е придобит заедно с него видно от нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ***, том XXXIV, рег. № 21756, дело № 6573 от 2008г. на нотариус С.А.на л. 13 – л. 14 от
делото). Следователно гаражът и апартамент задължително следва да бъдат
поставени в единия от дяловете, а другият апартамент – в другия дял. Както се
посочи страните са постигнали съгласие помежду си И.К. да получи в дял апартамент № А *** (следователно и гараж № 39), а О.К. - апартамент № *-***.
Съдът намира, че така изразената от страните воля следва да бъде зачетена,
изразява разбирателство между тях относно ликвидиране на съсобствеността и
прави тегленето на жребий неудобно. Поради тази причина следва да се извърши
разпределение по редан а чл. 353 от ГПК като на И.К. се псотавят в дяло апартамент
№ А *** и гараж № 39, а на О.К. - апартамент № *-***. Съдът кредитира изцяло
заключението на приетата съдебно-техническа експертиза относно стойността на
отделните обекти на право на собственост и приема, че пазарната стойност на апартамент
№ А *** е в размер на 181 300 лв., на гараж № 39 – 13 200 лева и на апартамент
№ *-*** – 101 000 лв. При това положение дялът, който ще се предостави на И.К.
е на стойност 194 500 лв. (съобразно вариант 2 от заключението на СТЕ), а
този на О.К. – на стойност 101 000 лв.
С оглед изложеното
съдът счита, че делбата следва да бъде осъществена по реда на чл. 353 от ГПК по
начина посочен по-горе, а И.К. следва да бъде осъдена да
заплати на О.К. сумата от 46 750 лв. за изравняване на дела му.
Относно държавните такси:
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна
такса върху стойността на дела си от делбеното имущество. Съдът вече изложи съображения,
че приема обща пазарна оценка на имотите от 295 500 лв. Т.е. делът на всеки
от съделителите следва да се оцени на 147 750 лв. Следователно по арг. от чл. 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК всеки от съделителите
следва да бъде осъден да заплати по 5910 лв. – държавна такса.
Разпоредбата на чл. 355 ГПК е
изрична и според нея страните заплащат разноските в производството по делба
съобразно стойността на дяловете им. В задължителната практика на ВКС (в това
число постановеното по задължителния ред на чл. 274, ал. 3, т. 2 от ГПК
Определение № 335 от 01.07.2015г. по гр.д. № 2020/2015г. на I гр.о.) е прието, че в разноските по смисъла на
чл. 355 ГПК се включват заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с
писмени доказателства и др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на
съсобствеността. От ищеца са заплатени такива разноски, както следва: 2400 лв.
депозити за особен представител на ответницата, 110 лв. – депозити за превод на
книжа по делото, 560 лв. – депозит за съдебно-техническа експертиза.
Следователно на основание чл. 355 от ГПК ответницата следва да бъде осъдена да
заплати на ищеца сумата от 1535 лв. – част от направените разноски,
съответстваща на нейния дял в съсобствеността.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл.
353 ГПК на И.Б.К., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г***,
СССР, с постоянен адрес ***, м. „Ю.П.” ПИ № *******, бл. А, ет. 5, ап. А***,
БУЛСТАТ: ********, следните
недвижими имоти:
апартамент № А ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ********, находящ се в гр. О.,
с административен адрес гр. О., местност „Ю.П.”, блок А, етаж 5 - 6 от
жилищната сграда № 5 в ПИ *******, с предназначение: жилище, апартамент, с площ
от 162,88 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата за ниво 1: на същия
етаж - *******.****и *******.5.47, под обекта - *******.5.39 и *******.5.40,
над обекта - *******.5.47 и *******.****, за ниво 2: на същия етаж *******.****,
*******.5.47, *******.5.48 и *******.5.45, под обекта – няма, над обекта –
няма, ведно с 32,80 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж, с прилещажащата му изба № 18 с площ от 1,56 кв. м., при граници: изба №
17, коридор и двор, ведно с 0,10 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж, с пазарна стойност -
181 300 лв.;
гараж № 39, съставляващ имот с идентификатор
№ *******.5.50, с адрес в гр. О., м. „Ю.П.”, бл. А, ет. 1,
гараж ПМ39, находящ се в сграда № 5 в ПИ с идентификатор *******, с предназначение „гараж в сграда”, с площ от 13,61 кв. м., прилежащи части – 4,83 кв. м. ид.
ч., съседни самостоятелни обект: на същият етаж - *******.5.51, под обекта: няма, над обекта: *******.5.79, *******.5.80 и *******.5.81,
с пазарна стойност - 13 200 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл.
353 ГПК на О.В.К., гражданин на Руската Федарация, роден на ***г***,
притежаващ паспорт № ** *****, издаден на 25.06.2012г. от ФМС *****, валиден до
25.06.2022г., с постоянен адрес ***, 13 Парковая, д. 271, к. 4, кв. 34, следния недвижим имот:
апартамент № *-***, представляващ самостоятелен
обект с идентификатор *******, находящ се в гр. О., с административен адрес
гр. О., местност „Ю.П.”, блок С, етаж 1, в жилищна сграда № 3 в ПИ *******, с
предназачение – жилище, апартамент, с площ от 75,40 кв. м., със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *******.3.9, под обекта –
няма, над обекта - *******.3.15 и *******.3.17, ведно с 15,78 кв.м. идеални
части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на
строеж, с прилещажащата му изба № 36 с площ от 4,84 кв. м., при граници: изба № 37, изба № 39, коридор, ведно с 0,29 кв. м. идеални
части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на
строеж, с пазарна стойност - 101 000 лв.
ОСЪЖДА И.Б.К., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г***, СССР, с
постоянен адрес ***, м. „Ю.П.” ПИ № *******, бл. А, ет. 5, ап. А***, БУЛСТАТ: ********, да заплати на О.В.К., гражданин на Руската Федарация, роден на ***г***, притежаващ
паспорт № ** *****, издаден на 25.06.2012г. от ФМС *****, валиден до
25.06.2022г., с постоянен адрес ***, 13 Парковая, д. 271, к. 4, кв. 34, сумата от 46 750 лв.,
представляваща уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА на основание
чл. 355 ГПК И.Б.К., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г***,
СССР, с постоянен адрес ***, м. „Ю.П.” ПИ № *******, бл. А, ет. 5, ап. А***,
БУЛСТАТ: ********, да заплати на О.В.К., гражданин на Руската Федарация, роден на ***г***, притежаващ
паспорт № ** *****, издаден на 25.06.2012г. от ФМС *****, валиден до
25.06.2022г., с постоянен адрес ***, 13 Парковая, д. 271, к. 4, кв. 34, сумата от 1535 лв.,
представляваща направени разноски – заплатени депозити за особен представител,
превод на книжа и съдебно-техническа експертиза, съобразно стойността на дела й.
ОСЪЖДА И.Б.К., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г***, СССР, с
постоянен адрес ***, м. „Ю.П.” ПИ № *******, бл. А, ет. 5, ап. А***, БУЛСТАТ: ********, да заплати по сметка на Районен
съд Несебър сумата от 5910 лв. – държавна такса за
производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА О.В.К., гражданин на Руската Федарация, роден на ***г***, притежаващ
паспорт № ** *****, издаден на 25.06.2012г. от ФМС *****, валиден до
25.06.2022г., с постоянен адрес ***, 13 Парковая, д. 271, к. 4, кв. 34, да заплати по сметка на Районен
съд Несебър сумата от 5910 лв. – държавна такса за
производството по съдебна делба.
Решението може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчване
на препис.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: