№ 353
гр. Русе, 21.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. И.ов
при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. И.ов Гражданско дело №
20224520104812 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по иск за делба, с правно основание чл.34 от ЗС и се
намира във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение № 1535/2022г. по гр.дело № 4812/2022г. по описа на РРС е
допуснат до делба следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.6.167.9.10, с адрес: гр.Русе, кв.”Чародейка-Г-Юг”, ул.”Михаил Хаджикостов” № 6,
бл.117, ет.4, ап.10, който обект се намира на етаж 4 в жилищна сграда – многофамилна с
идентификатор 63427.6.167.9, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.6.167,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива: 1, площ по документ 58.68
кв.м., ведно с прилежащите части: Изба № 10 и 1.572% идеални части от общите части на
сградата, при съседи: на същия етаж: 63427.6.167.9.11, под обекта: 63427.6.167.9.7, над
обекта: няма – съгласно схема № 15-1072330/15.09.2022г. на СГКК – гр.Русе по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе, одобрени със Заповед № РД-18-
91/15.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, а съгласно документ за собственост -
нотариален акт № 28, том III, рег.№ 2965, нот.дело № 312/31.03.2003г. на нотариус № 217 с
район на действие РРС, представляващ: Апартамент № 10, на четвъртия етаж, вх.А, блок
117, с адрес по данъчна оценка: ул.”Михаил Хаджикостов” № 6, кв.”Чародейка Г юг” в
гр.Русе, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения с площ 58.68 кв.м., при
граници: север – комплекс, юг – апартамент № 11 и комплекс, изток – апартамент № 12 от
вх.Б, запад – апартамент № 11 и стълбище, заедно с прилежащото избено помещение № 10, с
площ от 5.54 кв.м., при граници: север – комплекс, юг – коридор, изток – изба № 11, запад –
коридор, както и с 1.572% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
1
право на строеж върху терена, при права 1/2 идеална част за К. Н. Г. и 1/2 идеална част за А.
М. Г..
От заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза се
установява, че допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем съобразно правата
на страните, тъй като не могат от него да се обособят два самостоятелни имота, отговарящи
на законовите изисквания. Пазарната стойност на недвижимия имот възлиза на сумата от
71 310.00 лева. Вещото лице е посочило и стойността на дяловете на отделните съделители –
за 1/2 идеална част на всеки от тях по 35 655.00 лева.
Съдът, като взе предвид вида на имота допуснат до делба, местонахождението му и
инфраструктурното му положение, намира, че посочената в експертизата оценка е
съответстваща на състоянието на пазара и съставляваща неговата действителна стойност. По
тази причина и съдът намира, че делбения имот е с пазарна цена от 71 310.00 лева, а
стойността на дяловете на отделните съделители – за 1/2 идеална част на всеки от тях е по
35 655.00 лева.
Съдебната делба е правен институт, който има за цел прекратяване на общността
между страните. Основен принцип в делбата е всеки съсобственик да получи своя дял в
натура. От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза се
установява, че допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем съобразно правата
на страните тъй като не могат от него да се обособят два самостоятелни имота, отговарящи
на законовите изисквания. Поради това процесния недвижим имот следва на основание
чл.348 от ГПК да бъде изнесен на публична продан, като всеки от съделителите следва да се
удоволетвори от продажната цена съобразно правата си.
На основание чл.355 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата
направените по делото разноски съразмерно със стойността ня дяла си. К. Г. е направила по
делото разноски в общ размер на 300.00 лева – заплатено възнаграждение на вещото лице по
съдебнотехническата експертиза. Ответникът следва да бъде осъден да й заплати
половината от тези разноски, а именно сумата от 150.00 лева.
Ищцата и ответника следва да бъдат осъдени да заплатят по бюджетната сметка на
Районен съд – гр.Русе, държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете си или по
1 426.20 лева.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 63427.6.167.9.10, с адрес: гр.Русе, кв.”Чародейка-Г-Юг”,
ул.”Михаил Хаджикостов” № 6, бл.117, ет.4, ап.10, който обект се намира на етаж 4 в
жилищна сграда – многофамилна с идентификатор 63427.6.167.9, разположена в поземлен
имот с идентификатор 63427.6.167, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
2
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой
нива: 1, площ по документ 58.68 кв.м., ведно с прилежащите части: Изба № 10 и 1.572%
идеални части от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: 63427.6.167.9.11,
под обекта: 63427.6.167.9.7, над обекта: няма – съгласно схема № 15-1072330/15.09.2022г. на
СГКК – гр.Русе по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Русе, одобрени със
Заповед № РД-18-91/15.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, а съгласно документ
за собственост - нотариален акт № 28, том III, рег.№ 2965, нот.дело № 312/31.03.2003г. на
нотариус № 217 с район на действие РРС, представляващ: Апартамент № 10, на четвъртия
етаж, вх.А, блок 117, с адрес по данъчна оценка: ул.”Михаил Хаджикостов” № 6,
кв.”Чародейка Г юг” в гр.Русе, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения с
площ 58.68 кв.м., при граници: север – комплекс, юг – апартамент № 11 и комплекс, изток –
апартамент № 12 от вх.Б, запад – апартамент № 11 и стълбище, заедно с прилежащото
избено помещение № 10, с площ от 5.54 кв.м., при граници: север – комплекс, юг – коридор,
изток – изба № 11, запад – коридор, както и с 1.572% идеални части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, при първоначална пазарна цена от
71 310.00 /седемдесет и една хиляди триста и десет/ лева.
Получената от продажбата цена да се разпредели между съделителите както следва: ½
идеална част за К. Н. Г. и 1/2 идеална част за А. М. Г..
ОСЪЖДА А. М. Г. от ********, с ЕГН: **********, да заплати на К. Н. Г. от
*********, с ЕГН: **********, сумата от 150.00 /сто и петдесет/ лева - направени по делото
разноски съобразно стойността на дяла си.
ОСЪЖДА К. Н. Г. от *********, с ЕГН: **********, да заплати по бюджетната
сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 1 426.20 лева /хиляда четиристотин двадесет и
шест лева и двадесет стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
ОСЪЖДА А. М. Г. от ********, с ЕГН: **********, да заплати по бюджетната
сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 1 426.20 лева /хиляда четиристотин двадесет и
шест лева и двадесет стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3