РЕШЕНИЕ
№ 119
гр. Карнобат, 07.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРНОБАТ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Мариела Ан. И.ова
при участието на секретаря Красимира Хр. Недева
като разгледа докладваното от Мариела Ан. И.ова Гражданско дело №
20232130101107 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по повод исковата молба от Й.
Д. Д. с ЕГН ********** от гр. ********, кв. ***, ул. „***ска“ № ** против
„Бългериан Мениджмънт Груп” ЕООД, ЕИК *******, със седалище и
адрес на управление гр. ********, ж.к. *************, „Коус Къмпани”
ЕООД, ЕИК ***** със седалище и адрес на управление гр.******* и „Тера
Прима Смолник” ООД с ЕИК******, със седалище и адрес на управление
гр. Карнобат, ул. ******** с искане да се постанови решение, с което да се
приеме за установено в отношенията с ответниците, че последните нямат
наемни и арендни права върху следните собствени на ищцата недвижими
имоти, а именно: поземлен имот с идентификатор 72080.17.258 по КККР на
с.С общ. Карнобат, с площ от 7699 кв.м, с адрес: с. С м. „Тумбата”, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята:трета, предишен идентификатор: 72080.17.20, номер по
предходен план: няма, при съседи: 72080.17.53, 72080.17.259 и 72080.17.115;
и поземлен имот с идентификатор 72080.17.259 по КККР на с.С общ.
Карнобат, с площ от 7699 кв.м, с адрес: с. С м. „Тумбата”, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
1
категория на земята:трета, предишен идентификатор: 72080.17.20, номер по
предходен план: няма, при съседи: 72080.17.258, 72080.17.53, 72080.17.260 и
72080.17.115.
В с.з. процесуалният представител на ищцата поддържа исковата молба.
В законния едномесечен срок ответникът „Бългериан Мениджмънт
Груп” ЕООД, е депозирал писмен отговор, с който е оспорва основателността
на исковата молба.
В с.з. процесуалният представител на ответника оспорва исковата молба
и поддържа депозирания отговор.
Ответниците „Коус Къмпани” ЕООД, ЕИК ***** и „Тера Прима
Смолник” ООД ЕИК****** не са депозирали писмен отговор.
В съдебно заседание законните представители на „Тера Прима
Смолник” ООД не оспорват иска, но оспорват претенцията за възлагане на
разноски спрямо тях.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и
обсъди становищата на страните намира за установено от фактическа
страна следното:
С договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 26, том VI, рег.
3265, дело № 654/10.08.2022 г. на нотариус с рег. № 581 на НК **********
дарява на ищцата поземлен имот с идентификатор 72080.17.258 по КККР на
с.С общ. Карнобат, с площ от 7699 кв.м, с адрес: с. С м. „Тумбата”, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята:трета, предишен идентификатор: 72080.17.20 номер по
предходен план: няма, при съседи:72080.17.53, 72080.17.259 и 72080.17.115.
С договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 25, том VI, рег.
3264, дело № 653/10.08.2022 г. на нотариус с рег. № 581 на НК ****** дарява
на ищцата поземлен имот с идентификатор 72080.17.259 по КККР на с.С
общ. Карнобат, с площ от 7699 кв.м, с адрес: с. С м. „Тумбата”, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята:трета, предишен идентификатор: 72080.17.20 номер по
предходен план: няма, при съседи: 72080.17.258, 72080.17.53, 72080.17.260 и
72080.17.115
Тези имоти са образувани от имот с идентификатор 72080.17.20 с площ
2
от 23,097 дка в резултат на съдебна делба, извършена с решение №
260006/17.03.2022 г. по гр. дело № 578/2020 г. на Карнобатския РС (влязло в
законна сила на 14.05.2022г). Съделители като съсобственици на имот
72080.17.20 са праводателите ********** и ******, както и „Фермер
България 1” ЕООД, ЕИК ********, всеки с по 1/3 ид. ч.
От извършената служебна проверка в съдебно-деловодната програма на
РС Карнобат се установи, че исковата молба за делба е била вписана в
Служба вписвания към РС Карнобат на 13.08.2020г.
Решението по отношение на поставените им в дял недвижими имоти
праводателите на ищцата са вписали на 04.07.2022г.
По отношение на третият съделител в делбата на бившия поземлен имот
72080.17.20 - „Фермер България 1” ЕООД е поставен в дял новообразуван
имот с идентификатор 72080.17.260 с площ от 7699 кв.м.
На 27.11.2020г. „Фермер България 1” ЕООД, като наемодател, сключва
с първия ответник „Бългериан Мениджмънт Груп” ЕООД, последният като
наемател, Договор за наем на земеделска земя за целия имот с идентификатор
72080.17.20. Срокът на договора е 10 стопански години или до 30.09.2030г.
Договорът е с нотариална заверка на подписите с рег. № 9498/27.11.2020 г. на
нотариус ********** на НК, вписан е в СВ - Карнобат с вх. рег. № 3822, Акт
258, том 4, и е регистриран в ОС „Земеделие” - Карнобат.
С договор № БМГ-23060 от 16.06.2023г. „Бългериан Мениджмънт
Груп” ЕООД, в качеството си на наемател по горе цитирания договор от
27.11.2020 г., е преотдал процесните имоти с идентификатори 72080.17.258 и
72080.17.259, на пренаемателя „Коус Къмпани” ЕООД за срок от една
стопанска година, считано от 01.10.2023 г. до 30.09.2024 г.
На 13.07.2023г. „Коус Къмпани” ЕООД от своя страна е преотдал
същите (наред с още 13 други имота) на третия ответник „Тера Прима
Смолник” ООД за същия срок и период, а именно - от 01.10.2023 г. до
30.09.2024 г.
При така установена фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Настоящият съдебен състав намира предявените искове за допустими.
Касае се за отрицателен установителен иск, с който се цели да се установи
3
несъществуването на едно правоотношение между страните- наемно
правоотношение. Този иск намира правното си основание в разпоредбата на
чл.124, ал.1 от ГПК и е допустим при съблюдаване на абсолютната
процесуална предпоставка за всички искове – наличие на правен интерес.
Съгласно чл.124 ал.1 т ГПК всеки може да предяви иск, за да установи
съществуването /респ.несъществуването / на едно право или правоотношение,
когато има интерес от това. Преценката за наличие на правен интерес се
извършва въз основа на изложените в исковата молба обстоятелства.
В конкретния случай ищцата цели със сила на присъдено нещо да бъде
отречено съществуването на наемно правоотношение между нея и
ответниците по отношение на конкретни имоти, за да може да реализира
правата си като собственик на имота, в това число и отдаването им под наем и
реализиране на доходи от тях.
Исковете са и основателни и следва да бъдат уважени, като
съображенията за това са следните:
Съгласно чл. 32, ал. 1 ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно
решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея.
Доколкото отдаването на съсобствена вещ под наем представлява действие на
управление, решението за това следва да бъде взето при съблюдаване
разпоредбата на чл. 32, ал. 1 ЗС, тоест от съсобствениците, притежаващи
повече от половината й.
С оглед на това, когато съсобствената вещ е отдадена под наем само от
един или повече от съсобствениците, които не притежават повече от
половината от имота, този договор не е противопоставим на всеки един от
останалите съсобственици на имота заедно или поотделно – в този смисъл
Решение № 1236 от 05.01.2009 г. на ВКС, по гр. д. № 5465/2007 г. на ВКС, ГК,
II г. о. Решение № 314 от 17.02.2012 г. на ВКС по гр. д. № 1548/2010 г., III г.
о., Определение № 758 от 20.11.2012 г. на ВКС по т. д. № 478/2012 г., I т. о.,
ТК и др.
В конкретния случай, съсобственикът „Фермер България 1” ЕООД,
който е собственик на 1/3 ид. част от съсобствения имот, не е имал
правомощието да сключва Договора за наем от 27.11.2020г. с „Бългериан
Мениджмънт Груп” ЕООД. Така сключения договор за наем не е нищожен,
но същият не обвързва останалите съсобственици. Съгласно чл. 21 ЗЗД
4
договорът поражда действие между страните, които са го сключили, а спрямо
трети лица само в предвидените от закона случаи, в които настоящият не
попада. С оглед на това, процесният договор не може да бъде
противопоставян на останалите съсобственици, респ. на техния
правоприемник -ищцата.
По делото не се твърди, а и не се доказва ищцата да е приела договорите
мълчаливо /например получавайки припадащата се на дела й част от наемните
плащания/.
И доколкото последващите два договора - БМГ-23060 от 16.06.2023г.
между „Бългериан Мениджмънт Груп” ЕООД и „Коус Къмпани” ЕООД и
този от 13.07.2023г. между „Коус Къмпани” ЕООД и „Тера Прима Смолник”
ООД касаят преотдването под наем на процесните имоти и произтичат от
първия договор за наем, който е непротивопоставим на ищцата, той и
следващите два договора се явяват такива.
По изложените съображения предявените искове следва да бъдат
уважени.
По разноските:
Предвид факта, че са предявените три иска срещу всеки един от
ответниците, с които се оспорват придобитите от тях като наематели наемни
права по индивидуален договор съдът намира, че с оглед уважаването им,
всеки от тях дължи на ищцата съдебно деловодни разноски за един иск или по
509.17лв.
Ответникът „Тера Прима Смолник” ООД макар и да не оспорва иска, е
дал повод за неговото завеждане, доколкото договорът за пренаем е сключен
след вписване на съдебно решение за делба и е могъл да провери
собствеността на наемодателя.
Мотивиран от горното съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по иска предявен от Й. Д. Д. с ЕГН
********** от гр. ********, кв. ***, ул. „***ска“ № 20 против „Бългериан
Мениджмънт Груп” ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление гр. ********, ж.к. *************, „Коус Къмпани” ЕООД , ЕИК
5
***** със седалище и адрес на управление гр.******* и „Тера Прима
Смолник” ООД с ЕИК******, със седалище и адрес на управление гр.
Карнобат, ул. ********, че ответниците нямат наемни и арендни права върху
следните собствени на ищцата недвижими имоти, а именно: поземлен имот с
идентификатор 72080.17.258 по КККР на с.С общ. Карнобат, с площ от
7699 кв.м, с адрес: с. С м. „Тумбата”, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:трета,
предишен идентификатор: 72080.17.20, номер по предходен план: няма, при
съседи: 72080.17.19, 72080.17.53, 72080.17.259 и 72080.17.115; и поземлен
имот с идентификатор 72080.17.259 по КККР на с.С общ. Карнобат, с
площ от 7699 кв.м, с адрес: с. С м. „Тумбата”, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: трета, предишен идентификатор: 72080.17.20, номер по предходен
план: няма, при съседи: 72080.17.258, 72080.17.53, 72080.17.260 и
72080.17.115.
ОСЪЖДА „Бългериан Мениджмънт Груп” ЕООД, ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление гр. ********, ж.к. *************, „Коус
Къмпани” ЕООД, ЕИК ***** със седалище и адрес на управление гр.*******
и „Тера Прима Смолник” ООД с ЕИК******, със седалище и адрес на
управление гр. Карнобат, ул. ******** да заплатят на Й. Д. Д. с ЕГН
********** от гр. ********, кв. ***, ул. „***ска“ № 20 съдебно деловодни
разноски в размер на по 509.17лв. всеки.
Решението подлежи на обжалване пред ********ки окръжен съд в
едноседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Карнобат: _______________________
6