Р Е Ш
Е Н И Е
Номер .260014., 21
юли 2022 г. , град КОТЕЛ
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
КОТЕЛ, граждански състав, на двадесет и осми юни през две
хиляди двадесет и втора година, в публично съдебно заседание, в следния състав
:
СЪДИЯ :
ЙОВКА БЪЧВАРОВА
Секретар Йордан Кръстев, като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 570 по описа на РС Котел за 2019 год., за да се
произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по
предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот и се намира във фазата по
извършване на допусната делба.
С решение № 260007/11.09.2020 г., в сила от 13.10.2020 г., съдът е допуснал
да се извърши съдебна делба между ищцата С.П.И., ЕГН **********,***, и ответника М.П.И.,
ЕГН **********,***, на недвижим имот, находящ се в град Котел, представляващ ПИ
№ 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който са построени еднофамилна жилищна
сграда на два етажа със застроена площ 71 кв.м., заснета с идентификатор №
39030.501.1212.1, и селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 56
кв.м., заснета с идентификатор № 39030.501.1212.2, при граници на имота : ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
От назначената по делото съдебнотехническа експертиза
се установява, че допуснатата до
делба жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1 е реално поделяема на
два дяла, без извършване на преустройства. Пазарната стойност на целия имот е
54050.00 лева, от които 18470.00 лева са стойността на земята и подобренията, а
на жилищната сграда – 35580.00 лева.
С оглед експертното заключение, ищцата е представила
одобрен по реда на чл.201 от ЗУТ от Главния архитект на Община Котел
инвестиционен проект за разделяне на жилищната сграда на две отделни
самостоятелни жилища – едното на първия, а другото – на втория етаж на
сградата.
Според обяснителната записка към проекта, на първия етаж
се обособява Жилище № 1 с площ 59 кв.м.: На този етаж са разположени стълбищна
клетка, коридор, две стаи, свързани с портал, кухня, баня, тоалетна и складово
помещение. Входът е от изток, а от едната стая, гледаща на юг, има врата,
излизаща на дворното място. По проект се предвижда отворът на портала да се
затвори със стена и източната част на стаята да се превърне в спалня. Столовата
и кухнята, ориентирани на запад и юг, гледащи към ул. Гавраил Кръстевич, ще се
обединят с кухнята в една обща дневна – кухня, дневна и трапезария. Санитарните
възли – баня и тоалетна, се запазват, както и складовото помещение, достъпно от
стълбищната клетка.
Жилище № 2 с площ 73 кв.м. на втория етаж : Вторият етаж
е достъпен посредством вътрешно стълбище. Има коридор, три стаи и баня, както и
две тераси. Стълбището продължава до подпокривното пространство, което се
използва за склад. По проект се предвижда северозападната стая, граничеща с
банята и намираща се над дневната на първото ниво, да приеме функции на дневна
с кухненски бокс, точно над тези, находящи се на първия етаж. Останалите две
стаи ще се използват като спални. Коридорът и банята се запазват. Като складово
помещение към жилищено ще се ползва таванското помещение.
Стълбищната клетка с площ 24 кв.м. остава за общо
ползване.
Според проекта, преустройството е изцяло вътрешно и не се
предвижда намеса в носещата конструкция на сградата, нито промяна във
височината на етажите и външния облик на сградата.
Съдът назначи съдебнотехническа експертиза, според която
пазарната стойност на Жилище № 1 на първия етаж е 17300.00 лева, а на Жилище №
2 на втория етаж – 22800.00 лева. Припадащите идеални част от сградата на
Жилище № 1 са 43.14%, а на Жилище № 2 – 56.86%. Според вещото лице, получателят
на Жилище № 2 следва да заплати на получателя на Жилище № 1 сумата 2750.00 лева
за уравнение на дела.
При наличните данни съдът прецени, че делбата следва
да се извърши чрез теглене на жребий, който е основният и предпочитан способ за
ликвидиране на съсобствеността. От събраните по делото доказателства не може да
се направи извода, че тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много
неудобно. От имота може да се обособят два почти равностойни дяла,
съответстващи на дяловете на двамата съделители, имащи по 1/2 ид.ч. от правото на собственост. По
делото не е установено някои от тях да са извършили значителни подобрения в някоя от частите на допуснатия до делба имот, което да следва да бъде съобразено от съда и да
обуславя избора на способа по чл.353 от ГПК.
Тъй като с обособяването на два отделни самостоятелни
обекта в жилищната сграда се създава етажна собственост, дворното място,
образуващо ПИ № 39030.501.1212, се явява обща част и като такова е неделимо (решение
№ 22 от 30.01.2012 г. на ВКС по гр. д. № 145/2011 г., I г. о.). Съгласно чл.40
от ЗС, дяловете на отделните съсобственици в общите части са съразмерни на
съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават,
изчислени при учредяване на етажната собственост. Същото се останася и до сграда с идентификатор №
39030.501.1212.2, имаща характер на допълващо застрояване, която се оценява
като подобрение. В полза на
получаващия Жилище № 1 следва да се определи и 43.14 % от дворното
място и допълващото застрояване, а на получаващия Жилище № 2 следва да се
определи 56.86 %.
Съобразявайки изложеното, съдът намира, че допуснатата
до делба жилищна сграда може да се обособи в следните два дяла, без извършване
на преустройства и без
преустройства, по – големи от обиктовените, при спазване на строителните
правила и нормативи, както следва :
1/Първи дял дял на обща стойност 17300.00 лв., включващ:
Жилище № 1 с площ 59 кв.м., находящо се на първи
етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1, заедно с 43.14 % от общите
части на сградата и от ПИ № 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който
е построена
селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1212.2 със
застроена площ 56 кв.м, при граници на целия имот ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
2/ Втори дял на обща стойност 22800.00 лева, включващ
: Жилище № 2 с площ 73 кв.м., находящо се на втори
етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1, заедно с 56.86 % от общите
части на сградата и от ПИ № 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който
е построена
селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1212.2 със
застроена площ 56 кв.м, при граници на целия имот ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
3/Стълбищната клетка с площ 24 кв.м. остава за общо
ползване между съсобствениците.
Получаващият втори дял ще дължи на получаващия първи
дял сумата 2750.00 лева за уравнение на дела.
Съгласно разпоредбата на чл.347 от ГПК, съдът с
настоящото решение следва да състави и да предяви на страните проект за
разделителен протокол, като от допуснатия до делба имот се обособят в
посочените в предходния абзац два дяла, съответстващи на дялове на двамата съделители.
Съдът следва да насрочи открито съдебно заседание, за
да предяви проекта за разделителен протокол и да изслуша възраженията им по
него.
Дължимата от съделителите държавна такса ще бъде
определена с решението по чл.350 от ГПК, с което съдът ще се произнесе по претенцията по чл.344 от ГПК и по
претенциите по сметки.
Съдът следва да укаже на съделителите да представят в
следващото съдебно заседание скици – проекти по чл.52, ал.1, т.1 от ЗКИР за
изменение на кадастралната карта съобразно изготвения по делото одобрен
инвестиционен проект, като в тази връзка указва, че изменението на
кадастралната карта ще се извърши по реда на чл.52, ал.2 от ЗКИР – след
постъпване на данните по вписан акт по реда на чл.86, ал.1, според който службата по вписванията незабавно уведомява съответната
СГКК за
новообразуваните партиди и извършеното вписване.
Ръководен от гореизложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
СЪСТАВЯ и ПРЕДЯВЯВА на ищцата С.П.И.,
ЕГН **********,***, и на ответника М.П.И., ЕГН **********,***, проект за разделителител протокол:
1/Първи дял дял на обща стойност 17300.00 лв., включващ:
Жилище № 1 с площ 59 кв.м., находящо се на първи
етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1, заедно с 43.14 % от общите
части на сградата и от ПИ № 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който
е построена
селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1212.2 със
застроена площ 56 кв.м, при граници на целия имот ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
2/ Втори дял на обща стойност 22800.00 лева, включващ
: Жилище № 2 с площ 73 кв.м., находящо се на втори
етаж на жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1, заедно с 56.86 % от общите
части на сградата и от ПИ № 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който
е построена
селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1212.2 със
застроена площ 56 кв.м, при граници на целия имот ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
3/Стълбищната клетка с площ 24 кв.м. остава за общо
ползване между съсобствениците.
СЪОТВЕТНИ на съделителите, както следва :
1/ Ищцата С.П.И., ЕГН **********,***, имаща ½
идеална част от имота и
2/ Ответникът М.П.И., ЕГН **********,***, имащ ½
идеална част от имота.
Получаващият дял втори ще заплати на получащия дял първи
сумата 2750.00 лева за уравнение на паричното
неравенство между формираните дялове от делбената маса.
НАСРОЧВА съдебно заседание за предявяване на проекта
за разделителен протокол и за изслушване на възраженията на страните по него за
06.10.2022 г. от 11:30 часа, за която
дата да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото решение.
УКАЗВА на страните най – късно в съдебно заседание да
представят скици – проекти по чл.52, ал.1, т.1 от ЗКИР за изменение на
кадастралната карта, съобразно изготвения по делото одобрен инвестиционен
проект.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на самостоятелно обжалване, а
може да бъде обжалвано пред ОС Сливен с обща жалба с решението по чл.350 от ГПК
за обявяване на окончателния разделителен протокол в срока за обжалване на
последното.
С Ъ Д И Я :