№ 60
гр. К., 18.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
************** по описа за 2021 година
Гражданско дело № 3364/2021 г. по описа на Районен съд- К. е образувано по
предявен иск от ********* на Сграда „А“ и Сграда „Б“, находящи се на адрес:
обл. С., общ. С., район В., местност „*****“, ул. „*******“ ***,
представлявана от П.И.В.., ЕГН ********** - Председател на управителния
съвет на *******, чрез процесуалния си представител С.Г. Ц., САК против Г.
В. Д., ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес: обл. СЗ, общ. К., гр. К.,
ул. „*****“ *** с правно основание: чл. 422, ал. 1 от ГПК във връзка с чл.
410, ал. 1, т. 1 от ГПК и цена на иска: 2 945,39 лв.
Ищцовото дружество, чрез процесуалния си представител сочи, че на *****
г. ответникът Г. В. Д., ЕГН********** станал собственик на недвижим
имот, находящ се в построената Сграда „А“ с идентификатор
*****.****.219.1, изградена в ****, кадастрален идентификатор
*****.****.219 от квартал *** по плана на гр. С., СО-район „В.“, местността
„жк. *****“, ул. „*******“ *** с площ от **** кв. м. (******** квадратни
метра) при граници: ул. „*******“, УПИ ***, УПИ ** и УПИ ***** а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ № 1 /едно/, с
идентификатор *****.****.219.1.1, съгласно Схема № 1********* г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед №
Р*****/02.12.2010 г. на Изпълнытелния директор на АГКК, находящо се в гр.
С., СО район „В.“, ул. „*******“ *** /двадесет и шест/, блок „А „, на
партерния стаж, с административен адрес: гр. С., район „В.“ул. „*******“***,
ет. 0, ап. 1, с площ съгласно схема и акт за собственост от 38,04 кв. м. /*****
цяло и четири стотни квадратни метра/, състоящо се от входно преддверие,
стая, тераса, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня, при граници: двор,
двор, асансъор, стълбище, коридор, апартамент № 2 /две/, а съгласно схема:
на същия етаж: *****.****.219.1.2, под обекта: *****.****.219.1.20, над
обекта: *****.****.219.1.3, заедно с 2,877%/две цяло осемстотин седемдесет
и седем процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се
1
на 7,08 кв. м. /седем цяло и осем стотни квадратни метра/. Ответникът
придобил така описания недвижим имот с Постановление за възлагане на
недвижим имот на частен съдебен изпълнител (ЧСИ) С.Я. с рег. № *** в
регистъра към Камарата на ЧСИ и район на действие - СГС, което
постановление било вписано в Служба по вписванията - гр. С. с вх. рег. №
***** от ***** г., а*******.
Сочи, че на ****** г. ответникът Г. В. Д., ЕГН ********** станал
собственик и на НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в построената Сграда „А“ с
идентификатор *****.****.219.1, изградена в ****, кадастрален
идентификатор *****.****.219 от квартал *** по плана на гр. С., СО-район
„В.“, местността „жк. *****“, ул. „*******“ *** с площ от **** кв. м.
(******** квадратни метра) при граници: ул. „*******“, УПИ ***, УПИ *** и
УПИ ******, а именно: МАЗЕ№ 1 /едно/, с площ от 2,33 кв. м. /две цяло и
тридесет и три стотни квадратни метра/, находящо се на партера на блок „А“
при граници: коридор, мазе № 2 /две/, двор, двор, ЗАЕДНО с 0,055 % /нула
цяло и петдесет и пет хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 0,13 кв. м. /нула цяло и тринадесет стотни
квадратни метра/. Ответникът придобил така описания недвижим имот с
Постановление за възлагане на недвижим имот на частен съдебен изпълнител
(ЧСИ) С.Я. с рег. № *** в регистъра към Камарата на ЧСИ и район на
действие -СГС, което постановление е вписано в Служба по вписванията - гр.
С. с вх. рег. № ***** от ****** г., акт ***3, том 121. С придобиването на
описаните недвижими имоти ответникът придобил и съответни идеални
части от общите части на сградата, които в документите за собственост били
посочени като 2,877 % идеални части от общите части на сградата,
прилежащи към апартамент № 1 и 0,055 % идеални части от общите части
на сградата, прилежащи към мазе № 1. Така следвайки определените
проценти в документите за собственост било установено, че ответникът по
делото притежава 2,932 % идеални части от общите части на сградата. След
извършени изчисления от компетентни лица била съставена таблица за
площообразуване, с която било определено, че притежаваните от ответника
идеални части от общите части на сградата са по-малко, а именно: 1,430 %
идеални части от общите части на сградата, прилежащи към апартамент № 1
и 0,088 % идеални части от общите части на сградата, прилежащи към мазе
№ 1, или общо 1,518 % идеални части от общите части на сградата в режим
на *******. Твърди, че след като станал собственик на двата описани по-горе
самостоятелни обекта в сградата в режим на *********, ответникът бил
задължен да се съобразява с всички изисквания съгласно Закона за
управление на ******* (ЗУЕС) и с решенията на общото събрание, както и
управителния съвет на *******, които органи управлявали самата *********
и решенията им били задължителни за всички съсобственици съгласно
разпоредбите на ЗУЕС.
На ***** г. било проведено общо събрание на всички собственици на
самостоятелни обекти в посочената сграда „А“, като заседанието било
редовно свикано съобразно изискванията на ЗУЕС. На него взели участие
необходимата за съставяне на кворум част от съсобствениците на идеални
части в сградата в режим на *********, като съгласно определения дневен
ред било взето решение за избор на органи на ******* - управителен съвет и
контролен съвет. Били избрани членове на управителния съвет, като за
Председател било избрано лицето П.И.В.., ЕГН **********, което било
видно от Протокол за проведено общо събрание на собствениците на жилища
2
и обекти в жилищна сграда находяща се в град С., ул. Ген. ******* ***, Блок
А и Блок Б с 30 бр. апартаменти и 4 бр. търговски обекти от ***** г., както и
присъствен списък, инкорпориран в него. За така формираните органи на
******* било изпратено уведомление на 11.03.2021 г. до кмета на район В. в
изпълнение на задълженията на ******* съгласно разпоредбата на чл. 466 от
ЗУЕС да уведоми районната администрация за избраните органи на *******.
На 28.03.2021 г. било проведено общо събрание на всички собственици на
самостоятелни обекти на сградите в режим на *********, на което било взето
решение да се приеме предложена оферта от дружество по представена
ценова оферта за изпълнение на СМР от дружество „*******“ ЕООД с № С-
2006 от 07.04.2021 г., извършващо строителни и монтажни работа, като
същото дружество да извърши следните строителни и монтажни работа в
общите части от сградата в режим на *********, а именно: Термографско
обследване на влага и теч в Блок А; Ремонт на покрив, в това число: локална
подмяна на компрометирани битумни керемиди, обръщане на връзки при
коминни тела, подмяна на компрометирани снадки и нов битумен разлив в
захватайте точки; Доставка и подмяна на счупен стъклопакет на стьлбищната
клетка; Ревизия на изградена ВиК инсталация в общи части и самостоятелни
обекти, установяване на компрометирани точки; Заустване на сградна
канализация в улична канализационна шахта (септична яма), вкл. перфорации
в стени, изкопни дейности и др.; Дейности по фасадата: Премахване на
остатъци от стара изолация, почистване на монтажна пяна (подготовка за
полагане на ТИС); Доставка и полагане на топлоизолационна система Baumit,
вкл. обръщане на прозорци, монтаж на ъгли и водокапи; Довършване на части
по фасада с положени EPS, мрежа и 1 ръка шпакловка (в позицията са
включени - грундиране преди шпакловка, направа на 1 ръка шпакловка,
грундиране преди мазилка и направа на мазилка - система Вашшт);
Отстраняване на локални деформации по фасада към ул. Ген. Кутузов (в
позицията са включени: демонтаж на компрометирана фасадна мазилка,
нанасяне на свързващ компонент, полагане на нова фасадна мазилка,
боядисване с предварително тонирана в цвят фасадна боя); Доставка и
монтаж на входна врата с размери 265/250, вкл. 1 бр. пощенски кутии,
електрически насрещник, автомат, магнитен механизъм с чип и до 20 бр.
чипове; Оформяне на отвор на входна врата с гипсокартон и/или мазилка след
монтаж отвътре; По асансьорната шахта: Доставка и монтаж на електрически
асансьор 6 места, с 6 спирки, с автоматични врати от INOX, предварително
отваряне на вратите, намаляване на времето за пътуване, автоматично
изключване на системата в кабината, контролно табло на последна спирка,
противоплъзгаща настилка, показатели на всеки етаж, ARD - при изключване
на напрежението придвижва кабината до етаж и отваря вратата. /Забележка:
Поставянето на ел. асансьор елиминира СМР по машинно отделение за
асансьор, което е с неясен статут на собственост./; Оформяне на отвори с
гипсокартон или мазилка по врати след монтаж на асансьор; По стълбищната
клетка: Измазване на страници на стълбищни рамена с гипсова мазилка;
Изрязване и оформяна на ъгли на съществуваща настилка; Боядисване на
страници на стълбищни рамена в цвят бял; Боядисване с латекс по стени в
стълбищна клетка; Доставка и монтаж на алуминиев парапет по стълбищни
рамена; Доставка и монтаж на парапет пред прозорци на стълбищна клетка;
Доставка и монтаж на входни врати за апартамента, Оформяне на отвори на
входни врати с гипсокартон и/или мазилка след монтаж; Доставка и монтаж
на входни врати за технически помещения и вход мазета; Оформяне на
3
отвори след монтаж на врати за технически помещения; По стьлбищната
клетка на партера - сутерена (гаражи): Почистване и извозване на стълбищна
клетка и общи части; Направа на зидария с тухли Porotherm 25 см; Полагане
на гранитогрес за подова настилка по стъпала (труд, лепило и фуга); Полагане
на гранитогрес за подова настилка в стълбищни площадки (труд, лепило и
фуга); Измазване на страници на стълбищни рамена с гипсова мазилка,
изрязване и оформяна на ъгли на съществуваща настилка, Боядисване на
страници на стълбищни рамена в цвят бял; Доставка и полагане на гипсова
мазилка Rofix/Baumit по стени и тавани с дебелина до 2 ст, фина шпакловка,
боядисване в цвят - бял; Направа на окачен растерен таван в коридор на
партерен етаж; По гаражи: Временно ел, захранване и осветление; Направа
надстройка на над гаражна врата с термопанели на метална конструкция
310Ш40; Доставка и монтаж на гаражна врата с размери 300x250, с
автоматично задвижване; Оформяне на отвор на гаражна врата след монтаж;
Почистване на нанос по под в гараж, вкл. извозване и депониране; Доставка и
полагане на трошен камък, вкл. уплътняване, съществуващи кухи
конструктивни елементи; Полагане на армирана бетонова настилка 20 см, вкл.
анкериране към съществуваща, върху ями; Доставка и полагане на
вароциментова мазилка Rofix/Baumit по стени с дебелина до 2 ст; Доставка и
полагане на вароциментова мазилка Rofix/Baumit по колони с дебелина до 2
ст; Доставка и полагане на поцинковани ръбохранители по колони;
Боядисване с фасагенна боя по таван. Твърди, че посочените строителни и
монтажни работа (СМР) били описани в ценовата оферта, като в нея били
посочени количеството и цените им. Така представената ценова оферта била
одобрена от *******, като на проведеното на 28.03.2021 г. общо събрание
било прието решение да се сключи договор за извършване на СМР с
търговско дружество „*******“ ЕООД. Съгласно т. 1.1 от протокола на
проведеното общо събрание от 28.03.2021 г., било определено всички
собственици в ******* да заплатят припадащите им се суми, разпределени
съгласно с притежаваните идеални части от общите части на сградата по
таблицата за площообразуването и в съответствие с разпоредбите на чл. 6, ал.
1, т. 9 от ЗУЕС. Прието било сумите да бъдат заплатени по банковата сметка,
открита на името на Председателя на управителния съвет на ******* -
П.И.В... Определената сума следвало да бъде заплатена на две равни вноски -
първата до 12.04.2021 г., а втората и окончателна вноска до 25.04.2021 г. След
установяване на притежаваните от ответника идеални части от общите части
на сградата било установено, че същото лице следвало да заплати общо
сумата от 2 887,24 лева на две равни вноски. Сумата била определена
съгласно таблица за площообразуването и формиране на задълженията.
Първата вноска, в размер на 1 443,62 лева, следвало да бъде заплатена в
срок до 12.04.2021 г. Същата не била заплатена, върху нея започнало да се
начислява законна лихва за забава на основание чл. 86, ал. 1 от Закона за
задълженията и договорите (ЗЗД) от 13.04.2021 г. - датата, следваща датата на
падежа. До 30.06.2021 г. (дата на депозиране на заявлението по чл. 410 от
ГПК в съда) просрочието било от 79 дни, а натрупаната законна лихва в
размер на 31,68 лева. Втората вноска в размер на 1 443,62 лева следвало да
бъде заплатена в срок до 25.04.2021 г. Същата не била заплатена, била
начислена законна лихва за забава на основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД от
26.04.2021 г. - датата, следваща датата на падежа. До 30.06.2021 г. (дата на
депозиране на заявление в съда) просрочието било от 66 (шестдесет и шест)
дни, а натрупаната законна лихва е в размер на 26,47 лева. Сочи, че
4
ответникът не заплатил в срок своите задължения, на 09.06.2021 г. било
проведено общо събрание на собствениците в сградата в режим на *********,
на което при наличието на кворум било взето решение да се предявят съдебни
претенции спрямо всички длъжници, които не са заплатили дължимите към
******* суми. В изпълнение на решението на общото събрание на 01.07.2021
г. било входирано заявление по чл. 410 от ГПК за издаване на заповед за
изпълнение. Вземането произтичало от решение на общото събрание на
*******. Разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 9 от Закона за управление на *******
вменявала задължение за собствениците да заплащат разходите за ремонт,
реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на
общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с
притежаваните идеални части от общите части на сградата. В изрично
определените от съда компетенции на общото събрание било да определя
размера на вноските за разходите за управление и поддържане на общите
части на сградата - чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 от ЗУЕС. Решенията на общото
събрание представлявали задължителни за всички собственици в сградата в
режим на *********, като тези решения се изпълнявали в определените в
самите решения срокове - чл. 38, ал. 1, изречение първо от ЗУЕС. Тъй като
решението за внасяне на определените вноски не било изпълнено в дадения
срок от ответника по настоящото дело, ******* се възползвала от изрично
уреденото й право да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение
на парично задължение по реда на чл. 410 от ГПК - чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС.
Моли съда на основание чл. 422, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 410, ал. 1, т. 1
от ГПК и чл. 38 от ЗУЕС да постанови решение, с което със сила на
пресъдено нещо да признае за установено по отношение на ответника Г. В. Д.,
ЕГН **********, че вземането на ищеца ********* на Сграда „А“ и Сграда
„Б“, находящи се на адрес: Република България, обл. С., общ. С., район В.,
местност „*****“, ул. „*******“ ***, представлявана от П.И.В.., ЕГН
********** - Председател на управителния съвет на *******, съществува в
размерите, посочени в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по
реда на чл. 410 от ГПК, по което е образувано ЧГД № ****** / 2021 г. по
описа на Районен съд К. и впоследствие присъдени със Заповед № **** от
***** г., като претендираните от ищеца суми са в следните размери: - 2
887,24 лева (две хиляди осемстотин осемдесет и седем лева и двадесет и
четири стотинки) - главница, формирана от незаплатените суми по прието от
общото събрание на ******* решение от 28.03.2021 г. за ремонт на общи
части в сградата в режим на *******; - 58,15 лева (петдесет и осем лева и
петнадесет стотинки) - законна лихва за забава за периода от 13.04.2021 г. до
30.06.2021 г. (дата, предхождаща датата на депозиране на заявлението по чл.
410 от ГПК в съда); - Законната лихва за забава върху главницата от датата на
подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК в съда (01.07.2021 г.) до пълното
погасяване на задълженията. Моли съда да осъди ответника Г. В. Д., ЕГН
********** да заплати на ищеца ********* на Сграда „А“ и Сграда „Б“,
находящи се на адрес: Република България, обл. С., общ. С., район В.,
местност „*****“, ул. „*******“ ***, представлявана от П.И.В.., ЕГН
********** - Председател на управителния съвет на ******* и разноските,
направени в настоящото производство, в това число държавни такси,
депозити за вещи лица и други, включително заплатеното адвокатско
възнаграждение за един адвокат за настоящото производство. Съгласно т. 12
от Тълкувателно решение № 4/2013 на ОСГТК ВКС, в сила от 18.06.2014 г.,
5
моли съда да осъди длъжника да заплати и разноските, конто кредиторът е
направил в заповедното производство, а именно: - 58,91 лева (петдесет и осем
лева и деветдесет и една стотинки) - заплатена държавна такса за заповедно
производство; - 433,02 лева (четиристотин тридесет и три лева и две
стотинки) - заплатено адвокатско възнаграждение за заповедно производство.
Посочва банкова сметка. С вх. № 8006/14.12.2021 г. по описа на РС-К. е
постъпил насрещен иск от ответника Г. В. Д., като съдът го е оставил без
движение за отстраняване на посочените в Разпореждане № 3143/15.12.2021
г. по гр.д. ****/2021 г. по описа на РС-К. нередовности. Постъпила е молба
от ответника, с която на осн.чл. 232 ГПК същият оттегля насрещния си иск. С
Определение № ****/30.12.2021 г. по гр.д. ****/2021 г. съдът е прекратил
производството по делото по насрещния иск, подаден от Г.В. М., ЕГН
********** от град К., ул. „*****“ *** против „*********“ на Сграда „А“ и
Сграда „Б“, находящи се в обл. С., общ. С., район В., местност „*****“, ул.
„*******“ ***, прадставлявана от П.И.В.., ЕГН **********-Председател на
управителния съвет по гр.д.№ ****/2021 г. по описа на Районен съд- К.,
поради оттегляне на иска. В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е подал
писмен отговор. На същия са редовно връчени препис от исковата молба и
приложенията към нея.
От събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:
По делото е приложено ч.гр.д. ****/2021 по описа на РС-К..
Видно от същото на основание чл. 410 от ГПК съдът е издал заповед за
изпълнение № ****/***** г. за изпълнение на парично задължение за сумите,
срещу която длъжникът е подал възражение. Съдът е указал на заявителя, че
може да предяви иск за вземането си, като в указания срок същият е завел
настоящия иск.
По делото са приложени и приети следните писмени доказателства:
Постановление за възлагане на недвижим имот на частен съдебен изпълнител
(ЧСИ) С.Я. с рег. № *** в регистъра към Камарата на ЧСИ и район на
действие СГС, вписано в Служба по вписванията - гр. С. с вх. рег. № *****
от ***** г., а*******; Постановление за възлагане на недвижим имот на
частен съдебен изпълнител С.Я. с рег. № *** в регистъра към Камарата на
ЧСИ и район на действие СГС, вписано в Служба по вписванията - гр. С. с
вх. рег. № ***** от ****** г., акт ***3, том 121 Протокол за проведено общо
събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна сграда, находяща
се в град С., ул. Ген. ******* ***, Блок А и Блок Б с 30 бр. апартамента и 4
бр. тьрговски обекти от ***** г.; Уведомление по чл. 46б от ЗУЕС от
11.03.2021 г. до кмета на район В. в за уведомяване на районната
администрация за органите на *******; Ценова оферта за изпълнение на
********* г. от дружество „*******“ ЕООД; Таблица за площообразуването
и формиране на задълженията по ценова оферта № С-2006 от 07.04.2021 г.;
Протокол за проведеното общо заседание на собствениците на жилища и
обекти в жилищна сграда, находяща се в град С., ул. „Ген. *******“ ***, Блок
А и Блок Б с 30 бр. апартамента и 4 бр. тьрговски обекти от 09.06.2021 г.,
присъствен списък към протокола; Заявление по чл. 410 от ГПК за издаване
на заповед за изпълнение с вх. рег. № *****/01.07.2021 г. в деловодството на
Софийски районен съд.
От приложеното по делото Постановление за възлагане на недвижим имот на
частен съдебен изпълнител (ЧСИ) С.Я. с рег. № *** в регистъра към Камарата
на ЧСИ и район на действие - СГС, вписано в Служба по вписванията - гр. С.
с вх. рег. № ***** от ***** г., а*******, е видно, че ответникът Г. В. Д.
6
станал собственик на недвижим имот, находящ се в построената Сграда „А“ с
идентификатор *****.****.219.1, изградена в УПИ *****, кадастрален
идентификатор *****.****.219 от квартал *** по плана на гр. С., СО-район
„В.“, местността „жк. *****“, ул. „*******“ ***. А именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ № 1 /едно/, с
идентификатор *****.****.219.1.1, съгласно Схема № 1********* г. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед №
Р*****/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящо се в гр.
С., СО район „В.“, ул. „*******“ *** /двадесет и шест/, блок „А“, на
партерния стаж, с административен адрес: гр. С., район „В.“, ул. „*******“
***, ет. 0, ап. 1.
Видно от Постановление за възлагане на недвижим имот на частен съдебен
изпълнител (ЧСИ) С.Я. с рег. № *** в регистъра към Камарата на ЧСИ и
район на действие -СГС, което постановление е вписано в Служба по
вписванията - гр. С. с вх. рег. № ***** от ****** г., акт ***3, том 121, на
****** г. ответникът Г. В. Д., придобил НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се
в построената Сграда „А“ с идентификатор *****.****.219.1, изградена в
УПИ *****, кадастрален идентификатор *****.****.219 от квартал *** по
плана на гр. С., СО-район „В.“, местността „жк. *****“, ул. „*******“ *** с
площ от **** кв. м. (******** квадратни метра), а именно: МАЗЕ№ 1 /едно/,
с площ от 2,33 кв. м. /две цяло и тридесет и три стотни квадратни метра/,
находящо се на партера на блок „А“ при граници: коридор, мазе № 2 /две/,
двор, двор, ЗАЕДНО с 0,055 % /нула цяло и петдесет и пет хилядни процента/
идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0,13 кв. м. /нула
цяло и тринадесет стотни квадратни метра/.
Видно от Протокол за проведено общо събрание на собствениците на жилища
и обекти в жилищна сграда, находяща се в гр. С., на ***** г. е проведено
общо събрание на всички собственици на самостоятелни обекти в посочената
сграда „А“. на събранието били избрани членове на управителния съвет, като
за Председател било избрано лицето П.И.В.., ЕГН **********. Било взето
решение да се приеме предложена оферта от дружество по представена
ценова оферта за изпълнение на СМР от дружество „*******“ ЕООД с № С-
2006 от 07.04.2021 г. За формираните органи на ******* е изпратено
уведомление на 11.03.2021 г. до кмета на район В. в изпълнение на
задълженията на ******* съгласно разпоредбата на чл. 466 от ЗУЕС да
уведоми районната администрация за избраните органи на *******,
приложено по делото.
Видно от Протокол за проведеното общо заседание на собствениците на
жилища и обекти в жилищна сграда, ведно с присъствен списък, на 09.06.2021
г., било проведено общо събрание на собствениците в сградата в режим на
*********, на което е взето решение да се предявят съдебни претенции
спрямо всички длъжници, които не са заплатили дължимите към *******
суми.
От така установеното, съдът прави следните правни изводи:
Правният интерес от търсената защита се извежда от предходно развило се
заповедно производство ч.гр.д. ***58/2021 г. по описа на РС-К., по което е
била издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като по същата
длъжникът е възразил.
Съдът е сезиран с искане да установи със сила на присъдено нещо, че
вземането на заявителя по подаденото заявление по чл. 410 от ГПК
съществува в претендираните от заявителя размери. Същите задължения са
7
формирани, следствие от прието решение на общото събрание на ******* от
28.03.2021 г., когато е приета оферта за извършване на строителни и
монтажни работа в общите части на сградата в режим на ********* и
съответно са определени сроковете за заплащане на припадащите се на всеки
един от собствениците в ******* суми. Настоящият ответник притежава
2,932 % (две цяло деветстотин тридесет и две хилядни процента) идеални
части от общите части на сградата в режим на *******, съгласно
представените и към исковата молба документи за собственост, поради което
следва да заплати припадащите се на неговите идеални части разходи по
ремонт и обновяване на същите тези общи части от сградата - чл. 6, ал. 1, т. 9
от Закона за управление на ******* (ЗУЕС). Общата сума по приетите за
извършване строителни и монтажни работи, падаща се за заплащане от
ответника, е в размер на 2 887,24 лв., както е приело и Общото събрание,
каквато е и претендираната от ищеца главница. Сумите е следвало да бъдат
заплатени на две равни части, като са определени датите, до които да бъдат
заплатени. Ответникът не ги е заплатил, поради което е начислена и законна
лихва за забава, както е посочено в исковата молба, а също и в заявлението по
чл. 410 от ГПК.
Разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС задължава всички собственици на
самостоятелни обекти в сграда в режим на ******* да заплащат разходите за
ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване
на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с
притежаваните идеални части от тях. Следва да се отбележи, че разходите за
ремонт на общи части от сградата се дължат от собствениците в пълен
размер, независимо дали обитават или не съответната сграда, за разлика от
разходите за поддръжка и управление, които могат да бъдат намалени с 50 %,
ако едно лице не пребивава в ******* повече от 30 дни в една календарна
година - чл. 50 и чл. 51, ал. 3 от ЗУЕС. В конкретния случай става въпрос
именно за разходи по ремонт и обновяване на общи части, за които всички
собственици следва да заплатят припадащите се им идеални части суми,
независимо от това дали и колко време пребивават на съответния обект.
От представените към исковата молба писмени доказателства е видно, че
ответникът по делото е задължен към ******* с процесните суми, доколкото
има взето решение за заплащането им, което не е било извършено в срок.
Решенията на Общото събрание на ******* са задължителни за всички
съсобственици на идеални части от общите части в сградата, независимо дали
са присъствали на самото събрание и независимо как са гласували.
Неплащането на сумите към ******* представлява отрицателен юридически
факт, който не подлежи на доказване, доколкото плащането може да бъде
извършено по различни начини, в която връзка доказателствена тежест за
извършеното плащане е именно за ответника по делото. В тежест на
ответника е да докаже, че не дължи процесната сума, т.е. да наведе
правопогасяващи или правоизключващи юридически факти. По делото
липсва отговор на исковата молба, ответникът не е направил възражение, че е
заплатил процесните суми, същите продължават да се дължат и към настояща
дата.
Относно разноските в заповедното и исковото производство:
Съгласно решението по т.12 от ТР № 4/2013г. от 18.06.2014г. по тълк.дело №
4/2013г. на ОСГТК на ВКС, съдът, който разглежда иска, предявен по реда на
чл. 422 респ. чл. 415 ал.1 от ГПК, следва да се произнесе за дължимостта на
8
разноските, направени и в заповедното производство, като съобразно изхода
на спора разпредели отговорността за разноските както в исковото, така и в
заповедното производство.
С оглед горното и предвид пълното уважаване на предявения установителен
иск, съдът счита, че разноските, сторени в заповедното производство, следва
да бъдат присъдени изцяло, за което следва да бъде осъден ответникът да
заплати на ищеца-заявител по ч.гр.д. ***58/2021 г. по описа на РС-К. съдебни
и деловодни разноски в размер на 491,93 лв.
В производството по гражданско дело № ****/2021 г. ищецът има разноски в
общ размер на 1 192,97 лева, от които 58,91 лева държавна такса и 1 134,06
лева адвокатско възнаграждение.
С оглед изхода на спора и на осн. чл. 78 ал. 1 и чл. 80 от ГПК ответникът
следва за заплати на ищеца направените в настоящото производство съдебни
и деловодни разноски в размер на 1 684,90 лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Г. В. Д., ЕГН **********,
постоянен и настоящ адрес: обл. СЗ, общ. К., гр. К., ул. „*****“ ***, че
дължи на ********* на Сграда „А“ и Сграда „Б“, находящи се на адрес: обл.
С., общ. С., район В., местност „*****“, ул. „*******“ ***, представлявана от
П.И.В.., ЕГН ********** - Председател на управителния съвет на *******,
чрез процесуалния си представител С.Г. Ц., САК, по Заповед за изпълнение
№ ****/***** г. по ч.гр.д. ***58/2021 г. по описа на РС-К. сумите: 2887,24 лв.
(две хиляди осемстотин осемдесет и седем лева и 24 ст.) – главница; 58,15 лв.
– законна лихва за забава за периода от 13.04.2021 г. до 30.06.2021 г.;
законната лихва върху главницата, считано от 01.07.2021 г. до окончателно
изплащане на вземането.
ОСЪЖДА Г. В. Д., ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес: обл. СЗ,
общ. К., гр. К., ул. „*****“ ***, да заплати на ********* на Сграда „А“ и
Сграда „Б“, находящи се на адрес: обл. С., общ. С., район В., местност
„*****“, ул. „*******“ ***, представлявана от П.И.В.., ЕГН ********** -
Председател на управителния съвет на *******, чрез процесуалния си
представител С.Г. Ц., САК, сумата от 1 684,90 лева /хиляда шестстотин
осемдесет и четири лева и 90 стотинки/ разноски по заповедното и по
настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му
пред Окръжен съд- СЗ.
След влизане в сила на решението, препис от него да се приложи по
ч.гр.д.***58/2021 г. по описа на РС-К..
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
9