№ 34074
гр. София, 28.09.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Г. ИЛ. АЛИПИЕВ
като разгледа докладваното от Г. ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
20211110172581 по описа за 2021 година
Производството е по реда на Глава Тринадесета ГПК. При извършена
проверка във връзка с чл. 140 ГПК съдът намира следното.
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба,
депозирана от К. У. М., ЕГН **********, със съдебен адрес в гр. С., чрез
пълномощник й адвокат В. О. П., АК – София против Г. П. И., ЕГН
**********, с адрес в гр. ., против Г. Г. П., ЕГН **********, с адрес в гр. . и
против Д. М. П., ЕГН **********, с адрес в ..
Твърди се в исковата молба, че ищцата е живяла на съпружески начала
с . П. И. (брат и наследодател на първия ответник) в периода от 1994 г. до
02.12.2020 г., на която дата . И. е починал. В периода от 2004 г. до м.
септември 2007 г. К. М. е работила в . и спестените от нея пари е изпращала
на . И.. Със спестените пари ищцата е желаела да закупи недвижим имот,
какъвто е намерила през лятото на 2007 г. Сочи се, че тъй като К. М. била в
невъзможност да се яви пред нотариус, като купувач по договора пред
нотариуса се е явил . П. И.. Така с договор за покупко - продажба, оформен с
нотариален акт № . по описа за 2007 г. на нотариус ., рег. № . и район на
действие – Софийски районен съд, . П. И. е закупил следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . от 20.07.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот, е от 26.08.2021 г., адрес на поземления имот: с. . (столица),
район „. с площ от 558 кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра),
номер по предходен план: . който поземлен имот, съгласно предходен
доказателствен нотариален акт представлява: поземлен имот с планоснимачен
№ . по плана на град С., целия с площ от 558 кв. м, за който е отреден УПИ
XXVI - 1104 с площ от 556 кв. м., при съседи: юг - улица . заедно с
построената в гореописания поземлен имот едноетажна жилищна сграда, със
застроена площ от 55 кв. м, която сграда, съгласно кадастралната карта и
1
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 40 от 20.07.2011 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, представлява сграда с идентификатор
№ ..1, адрес на сградата с. . (столица), ., предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, при граници: от четири страни - двор. Средствата за
закупуването на имота и сградата са осигурени изцяло от ищцата, а . И. не е
имал същите, тъй като от 1995 г. до 2016 г. е бил безработен, а впоследствие е
получавал социална пенсия за старост в размер на 118,14 лв. От месец
септември 2007 г., когато К. М. окончателно се е прибрала от ., тя упражнява
фактическата власт върху имота с намерение за своене, като владението й е
явно, спокойно и непрекъснато, поради което е придобила собствеността
върху гореописаните имот и сграда на основание изтекла в нейна полза
придобивна десетгодишна давност. Във връзка с предприети от К. М.
действия по снабдяване с констативен нотарилаен акт, същата е установила,
че Г. П. И. се снабдил с констативен нотариален акт № . по описа за 2021 г. на
нотариус А. с peг. № . и район на действие І софийски районен съд, вписан в
Служба по вписванията при СРС с вх. peг. № . г. С договор за покупко –
продажба, изповядан с нотариален акт № . по описа за 2021 г. на нотариус А.,
рег. № . и район на действие – Софийски районен съд, Г. П. И. е продал
процесните недвижим имот и сграда на сина си Г. Г. П. – втория ответник по
делото.
Твърди се, че към датата на сключването на договора за покупко –
продажба между първия и втория ответници, Г. Г. П. е бил в брак с третата
ответника, поради което имотът е придобит в режим на съпружеска
имуществена общност. Ищцата твърди, че е придобила собствеността върху
поземления имот и сградата в него въз основа на изтекла в нейна полза
придобивна давност, респ. Г. И. не е станал собственик въз основа на
наследство правоприемство, а вторият и третата ответници не са придобили
собствеността, тъй като праводателят им не е бил собственик на продадените
имоти.
Като излага тези обстоятелства, К. М. обуславя правния си интерес от
предявяването на иск с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК за признаване
за установено по отношение на тримата ответници, че е собственик на
основание давностно владение на по горе описания недвижим имот. Моли на
основание чл. 537, ал.2 ГПК да се отмени констативен нотариален акт № . по
описа за 2021 г. на нотариус А. с peг. № . и район на действие І софийски
районен съд, вписан в Служба по вписванията при СРС с вх. peг. № . г.
С оглед на гореизложеното ищцата счита, че в нейна полза съществува
правен интерес от завеждането на настоящия положителен установителен иск
против ответницата, с правно основание, чл. 124 , ал. 1 от ГПК.
С исковата молба са представени писмени доказателства, които
процесуалният представител на ищеца моли да бъдат приобщени към
доказателствения материал по делото. Моли за събирането на гласни
доказателства – разпит на двама свидетели при режим на довеждане с оглед
установяване факта спокойно, явно и непрекъснато владение през
претендирания период.
2
В срока по чл. 131 от ГПК, ответниците депозират отговор на искова
молба, с който оспорват предявения иск като неосноватлен. Сочи се, че
твърденията ищцата са верни по отношение на обстоятелството, че е живяла
на съпружески начала с . И., с който заедно живели в имота, находящ се в с.
В.. Релевират се доводи, че е невярно твърдението на ищцата, че процесните
недвижими имоти били закупени със средства, осигурени от ищцата, както и
че между тях е имало уговорка да й бъдат прехвърлени. Твърди се, че ищцата
не е упражнявала владение върху имотите в периода 2007-2020г. Излага се, че
твърденията на ищцата, за това, че била обективно възпрепятствана да се яви
при изповядване на сделката пред нотариус с процесните недвижимите имоти
не коресподирало с действителността, както и обстоятелството, че в
телефонен разговор било уговорено, че . И. следвало да се яви вместо нея
като купувач. Посочва се, че превежданите от ищцата суми на . И. не били
достатъчни за да закупи имотите, а и не било посочено основанието на
извършените преводи доколкото не можело да се установи предназначението
им за финансиране на покупко-продажбата.
Поддържа се, че . И. продал през този период друг недвижим имот, с който
финансирал покупко-продажбата на имотите. Твърди се, че ищцата не се
явявала владелец по отношение на недвижимите имоти докато е живяла на
семейни начала с . И., а същата се явявала държател. Сочи се, че не е налице
промяна в намерението на ищцата по отношение на превръщането на
държането във владение.
С оглед изложеното се моли предявеният иска да бъде отхвърлен като
неоснователен.
В дадения от съда срок ответниците, по реда на чл. 211 ГПК е депозирал
насрещна искова молба, с която моли съдът да постанови решение, с което да
признае за установено по отношение на ответницата, че ищците са
собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № . от 20.07.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот, е от 26.08.2021 г., адрес на поземления имот: с. . (столица),
район „. с площ от 558 кв. м. , както и да осъди ответницата по насрещния иск
да предаде владението върху имотите.
Твърди се, . П. И. придобил собствеността върху гореописаните имоти
по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №., том
II, peг. №., нот. дело №./2007г. на Нотариус ..
Сочи се, че след кончината на . П. И., настъпила на 02.12.2020г., негов
единствен наследник се явявал брат му Г. П. И., който по силата на
наследствено правоприемство придобил в пълен обем притежаваното от
починалия наследодател право на собственост върху процесиите имоти.
Същият бил признат за собственик с нотариален акт за собственост върху
застроен поземлен имот и жилищна сграда №., том II, peг. №., нот. дело №. от
2021 г. на Нотариус А..
3
Твърди се, че по силата на договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 20.10.2021 г., обективиран в нотариален акт№., том III, peг. №./2021г.
на Нотариус А., Г. П. И. продал на Г. Г. П. процесните недвижими имоти.
Сочи се, че Д. М. П. е била в брак с другия купувач Г. Г. П., поради
което придобитите имоти се явявали СИО, поради което тя също по силата на
чл. 21,ал.1 СК се явява съсобственик.
Твърди се, че понастоящем ответницата владее процесните
недвижими имоти, без годно правно основание, поради което за ищците е
възникнал налице правен интерес от предявяването на настоящия иск, доколкото
същите като собственици на имотите се явявали лишени от владението
върху тях.
По иска по чл. 124 ГПК в тежест на ищеца е да докаже, че е титуляр
на правото на собственост върху процесния имот на соченото от него правно
основание, а именно: изтекла придобивна давност в нейна полза в посочените
периоди е упражнявала фактическата власт върху имотите постоянно,
непрекъснато, несъмнено и спокойно, като държала вещите като свои.
По иска по чл. 108 ЗС в тежест на ищеца по насрещния иск е да
установи предпоставките за възникване правото му на собственост върху
претендираните недвижими имоти на претендираното основание (правна
сделка, наследяване), принадлежността понастоящем на това право в неговия
патримониум, владението на процесния недвижим имот от ответниците.
В тежест на ответницата по насрещния иск, е да установи, че е
собственик на процесните недвижими имот, като установи правното
основание на което владее недвижимите имоти.
Представените от страните доказателства съдът намира да са относими
и необходми за правилното решаване на спора и събирането им по делото
следва да бъде допуснато.
Във връзка с чл. 140 ГПК делото следва да бъде насрочено в о.с.з., като
съдът с настоящето определение дава и проект на доклад на същото.
По тези мотиви и на основание чл. 140 ГПК, СРС
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 28.11.2023 г., 14.30 часа , за която дата и час да
се призоват страните.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и отговора писмени
доказателства.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит
на двама свидетели при режим на довеждане от ищеца за установяване на
обстоятелствата, посочени в исковата молба, а именно факта на спокойно,
явно и непрекъснато владение през претендирания период върху процесните
недвижими имоти.
4
ОПРЕДЕЛЯ на осн. чл. 158, ал. 1 ГПК срок за събиране на гласните
доказателствени средства – насроченото съдебно заседание.
УКАЗВА на страните, че на основание нормата на чл. 40 ГПК страната,
която живее или замине за повече от един месец в чужбина, е длъжна да
посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват съобщенията -
съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната. Когато лицата не посочат съдебен адресат,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. На
основание нормата на чл. 41, ал. 1 ГПК страната, която отсъства повече от
един месец от адреса, който е съобщила по делото или на който веднъж й е
връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът
на страната. (2) При неизпълнение на задължението по ал. 1 всички
съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
УКАЗВА на страните, че мотивната част на настоящото определение
има характер на ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД на делото по смисъла на чл. 140, ал.
3, изр. 2 ГПК, който при липса н твърдения за нови факти и обстоятелства в
насроченото открито съдебно заседание може да бъде обявен за окончателен
доклад на делото по реда на чл. 146 ГПК.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че
доброволното /извънсъдебно уреждане на отношенията е най-
взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора. При приключване на
делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се изпрати на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5