Р Е Ш Е Н И Е
№ 74 24.02.2020 г.
гр.Димитровград
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
Димитровградският
районен съд …………………………… колегия в публичното заседание на двадесет и четвърти
януари ………………………….
през две хиляди и двадесета
година в състав:
Районен съдия: Андрей Андреев
Съдебни заседатели:
Членове:
при секретаря Т. Д.
…………….………………… и в присъствието на
прокурора ……………………….……….……….. като разгледа докладваното
от съдия
Андреев ………………….………….……. гр.
дело № 1923 по описа
за 2018 год., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е за
делба по чл.34 ЗС вр. чл.341 и сл. ГПК във фазата на извършването й.
СЪДЕЛИТЕЛЯТ – П.М.Д. ***
лично е чрез пълномощника си в съдебно заседание моли за извършване на делбата
като къщата и урегулирания поземлен имот с.Върбица, ведно с построените в него
къща и лятна кухня да бъдат изнесени на публична продан, а останалите поземлени
имоти-ниви да бъдат поделени съгласно заключението на вещото лице по посочените
дялове.
СЪДЕЛИТЕЛЯТ
– М.М. *** изразява съгласие с изразеното от съделителката П.Д. – урегулираният
поземлен имот ведно с постройките в с.Върбица да бъде изнесен на публична
продан, а по отношение на земеделските земи делбата да се извърши съгласно
заключението на вещото лице, като на нея се постави дял втори.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
С влязло в
сила Решение № 350/07.08.2019 г. по настоящото гр.д. № 1923/2018 г. по описа на съда е допусната съдебна делба
между съделителите при квоти: по 1/3 ид.ч. за П.Д. и 2/3 ид.ч. за М.Т. на следните недвижими имоти:
1. УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ I – 393 в кв.50 по ПУП на село Върбица с ЕКАТТЕ 76087, Община
Димитровград, адрес : с.Върбица, Площ: 1 614.56 кв.м.,, ВЕДНО с построените в
УПИ I - 393 КЪЩА и ЛЯТНА КУХНЯ. По отношение на имота е налице непроведена процедура по §8, ал.2 от ПР на
ЗУТ;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.17.1, с адрес на поземления имот: село
Върбица, местност ДРЕНАКА , с площ от
6 291 кв.м., с трайно предназначение
на територията - Земеделска, начин на трайно ползване -Нива, с номер по
предходен план 017001;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.34.41, с адрес на поземления имот : село
Върбица, местност КЮКЛЮЦИТЕ, с площ от 3
300 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, с номер по
предходен план 034041;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.36.46, с адрес на поземления имот: село
Върбица, местност ГОГАНИЦА , с площ от 6
998 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, с начин на трайно ползване - Нива, с номер по
предходен план 036046;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор N 76087.37.27, с адрес на поземления имот : село
Върбица, местност МИНЧОВ БУНАР , с площ
от 12 004 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин
на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 037027;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.57.26,
с адрес на поземления имот: село Върбица, местност КАРАГЕРЕНИТЕ, с площ от 2 998 кв.м., с трайно
предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, с
номер по предходен план 057026;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.60.83, с адрес на поземления имот: село
Върбица, местност СТАРИТЕ ЛОЗЯ, с площ
от 6 495 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин
на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 060083;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.72.5, с адрес на поземления имот: село
Върбица .местност СУАДЖИКА, с площ от
4300 кв.м., с трайно предназначение
на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, с номер по
предходен план 072005.
По
делото бе прието заключението на вещо лице по назначените
по делото съдебно-технически експертизи, която е дала заключение за
действителната пазарна стойност на допуснатите до делба поземлени имоти - ниви,
както и за тяхната реална поделяемост, съобразно квотите на страните. Вещото лице посочва, общата пазарна стойност
на поземлените имоти – ниви 7 бр. на обща площ от 42,386 дка е 33 744 лева,
като вещото лице е изготвило проект за делба на два дяла, съответно на стойност
11 248 лева и на стойност 22 496 лева, които дялове са образувани
съгласно квотите на наследниците и проекта за делба е съобразен с възможността
всеки дял да получи според квотата си равномерно разпределение по категории и
по културни видове земи. Наплащания между съделителите няма. Съгласно
изготвения проект за делба, поземлен имот с идентификатор 76087.37.27 е
предложено да бъде разделен на две съответно с площ от 3,870 дка и нов
идентификатор 76087.37.332 и с площ от 8,134 дка и нов идетификатор 76087.37.333,
съответно на стойност 4 199 лева и 8825 лева. Вещото лице посочва, че
количеството на делбената маса е достатъчно за да получат реален дял всички
съделители, като от процесните 7 имота 4
са поделяеми с оглед изискванията на чл.10, ал.1 ППЗСПЗЗ. Приложена е скица за проекто-делба по
индивидуални квоти, на която са нанесени цифровите модели на делените имоти за
представяне в СГКК-Хасково. Приложено е удостоверение за определяне на нови
обекти в кадастъра от СГКК гр.Хасково.
Назначена е и
съдебно-оценителна експертиза относно действителната пазарна стойност на
допуснатия до делба недвижим имот УПИ І-393 в кв.50 по ПУП на с.Върбица, ведно с построените в него Къща и Лятна кухня,
както и за реалната поделяемост на същия между страните, съобразно квотите.
Съгласно заключението на вещото лице, което съдът изцяло възприема,
справедливата пазарна стойност на имота възлиза на 10 500 лева, в т.ч.
земя 1615 кв.м. – 7 400 лева и сгради – 230 квм. – 3100 лева. Вещото лице
е посочило, че имотът е неподеляем съобразно посочените квоти, като къщата има
нужда от ремонт, частично покрива е паднал, няма дограми, вътре е в лошо
състояние, сега не е обитаема.
При така
установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на
чл.353 ГПК съдът може да извърши делба, като разпредели имотите между
съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето
на жребий се оказва невъзможно или неудобно. Именно в настоящия случай, съдът
намира, че съставянето на дялове и теглене на жребий се оказва неудобно.
Това е така, тъй като
квотите на страните не са равни, страните изявяват желание за изнасяне на УПИ и
постройките на публична продан и разпределение на земеделските земи между
тях.
При съобразяване с това
желание на страните делбата следва да се извърши като съдът разпредели имотите
между съделителите, без да съставя и обявява разделителен протокол, като следва
само да се избягват плащания между страните и да се сведат до минимум делените
на части имоти – по отношение на земеделските земи, като в тази връзка се
възприеме заключението на вещото лице.
В дял на П.Д. следва да се
възложат поземлени имоти с идентификатори: 76087.17.1 с площ от 6,291 дка,
кат.4, м.Дренака на стойност 5071 лева, 76087.37.332 (нов) с площ от 3,870 дка,
кат.5, м.Минчов бунар на стойност 4199 лева и имот 76087.72.5 с площ от 4,300
дка, кат.6, м.Суаджика, на стойност 1978
лева или общо 14,461 дка на стойност 11 248 лева.
В дял на М.Т. следва да се
възложат поземлени имоти с идентификатори: 76087.34.41 с площ от 3,300 дка,
кат.5, м.Кюклюците на стойност 2558 лева; 76087.36.46 с площ от 6,998 дка,
кат.4 м.Гоганица на стойност 5640 лева; 76087.37.333 (нов) с площ от 8,134 дка,
кат.5, м.Минчов бунар на стойност 8825 лева; 76 087.57.26 с площ от 2,998
дка, кат.4, м.Карагерените на стойност 2225 лева и имот 76087.60.83 с площ от
6,495 дка, кат.6, м.Старите лозя на стойност 3248 лева или всичко 27,925 дка на
стойност 22 496 лева.
УПИІ-393 в кв.50 по ПУП
с.Върбица с площ от 1 614,56 кв.м., ведно с построените в него къща и
лятна кухня следва да се изнесе на публична продан, като пазарната стойност е
10 500 лева.
В случая общата пазарната
стойност на допуснатите до делба поземлени имоти-ниви е 33 744 лева, а
пазарната стойност на УПИ І-393, ведно с построените в него къща и лятна кухня
е 10 500 лева или общата стойност на допуснатите до делба имоти е 44 244
лева или стойност на дяловете: 14 748 лева за П.Д. и 29 496 за М.Т..
В този смисъл делбата следва да бъде извършена чрез разпределение и
изнасяне на публична продан.
Всеки един от съделителите
следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса върху стойността на
дела.
Водим от горното и на
основание чл.353 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на П.М.Д. ***, ЕГН ********** и М.М. ***, ЕГН **********, следните поземлени имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 76087.17.1 по КККР на с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/12.10.2017 г.
на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Върбица, местност
ДРЕНАКА, с площ от 6 291 кв.м., с трайно предназначение на
територията - Земеделска, начин на трайно ползване -Нива, категория на земята
при неполивни условия - 4, с номер по предходен план 017001, при граници и
съседи за имота : имоти с идентификатори № ****************************************
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
76087.37.332 (нов) по КККР на с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с
заповед РД-18-499/12.10.2017 г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: село Върбица, местност МИНЧОВ БУНАР, с
площ от 3 870 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска,
начин на трайно ползване -Нива, категория на земята при неполивни условия - 5, при
граници и съседи за имота: 76087.37.26, 76087.0.164, 76087.37.333, 76087.37.85;
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.72.5 по КККР на с.Върбица, Община Димитровград
одобрени с заповед РД-18-499/12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: село Върбица .местност СУАДЖИКА, с площ от 4300 кв.м., с трайно предназначение на територията -
Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория на земята при неполивни
условия - 6, с номер по предходен план 072005, при граници и съседи за имота:
имоти с идентификатори №**************************************** Пазарната стойност на имотите възлиза на 11 248
лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна
собственост на М.М. ***, ЕГН **********, следните недвижими имоти:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.34.41 по КККР с.Върбица, Община Димитровград,
одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот : село Върбица, местност КЮКЛЮЦИТЕ , с площ от 3 300 кв.м., с трайно предназначение на територията -
Земеделска, начин на трайно ползване-Нива, категория на земята при неполивни
условия - 5, с номер по предходен план 034041, при граници и съседи за имота :
имоти с идентификатори № ****************************************
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 76087.36.46 по КККР с.Върбица, Община Димитровград, одобрени
с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот : с.Върбица, местност
ГОГАНИЦА , с площ от 6 998 кв.м., с
трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване -
Нива, категория на земята при неполивни условия - 4, с номер по предходен план
036046, при граници и съседи за имота: имоти с идентификатори № ****************************************
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.37.333 (нов) по КККР с.Върбица, Община
Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК,
с адрес на поземления имот : с.Върбица, местност
МИНЧОВ БУНАР, с площ от 8 134 кв.м.,
с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване
-Нива, категория на земята при неполивни условия - 5, при граници и съседи за
имота: 76087.37.332, 76087.0.164, 76087.37.28, 76087.37.85;
4.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.57.26 по КККР с.Върбица, Община Димитровград,
одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Върбица, местност КАРАГЕРЕНИТЕ,
с площ от 2 998 кв.м., с трайно
предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива,
категория на земята при неполивни условия - 4, с номер по предходен план
057026, при граници и съседи за имота: имоти с идентификатори № ****************************************
5.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.60.83 по КККР с.Върбица, Община Димитровград,
одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Върбица, местност СТАРИТЕ ЛОЗЯ, с площ от 6 495 кв.м., с трайно предназначение на територията -
Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория на земята при неполивни
условия - 6, с номер по предходен план 060083, при граници и съседи за имота:
имоти с идентификатори ****************************************0.134;
Пазарната
стойност на имотите възлиза на 22 496 лева.
ИЗНАСЯ на публична
продан УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ I – 393 в кв.50 по ПУП на село Върбица с ЕКАТТЕ 76087, Община
Димитровград, Област –Хасково - одобрен със заповед № 937/ 1989 год. , адрес :
с.Върбица, Площ : 1 614.56 кв.м., Трайно предназначение : Урбанизирана
територия, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване, Собственици : наследници на М.Д.А., Документ
за собственост : разписен лист, Съседи : УПИ 11-392, УПИ IX - 383 , от две
страни – улици, ВЕДНО с построените в УПИ I - 393 КЪЩА и ЛЯТНА КУХНЯ.
Забележки по скицата: Скицата се
издава при непроведена процедура по §8, ал.2 от ПР на ЗУТ! Регулационни и
имотни граници не съвпадат!
Пазарната
стойност на имота е 10 500 лева.
ОСЪЖДА П.М.Д. ***, ЕГН ********** да заплати в полза на РС-Димитровград ДТ
върху стойността на дела в размер на 589,92
лева.
ОСЪЖДА М.М. ***, ЕГН ********** да заплати в полза на РС-Димитровград ДТ
върху стойността на дела в размер на 1
179,84 лева.
Неразделна
част от настоящото решение е Скица-проект за разделяне на поземлен имот №
76087.37.27.
Решението
може да се обжалва пред Окръжен съд – Хасково в 2-седмичен срок от връчването
му на страните.
СЪДИЯ: