Решение по дело №1923/2018 на Районен съд - Димитровград

Номер на акта: 74
Дата: 24 февруари 2020 г. (в сила от 22 май 2020 г.)
Съдия: Андрей Георгиев Андреев
Дело: 20185610101923
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 7 декември 2018 г.

Съдържание на акта

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 74                                                        24.02.2020 г.                                гр.Димитровград

 

 

В  И М Е Т О  НА  Н А Р О Д А

 

Димитровградският районен съд …………………………… колегия в публичното заседание на двадесет и четвърти януари ………………………….

през две хиляди и двадесета година в състав:

 

                                                                                  Районен съдия:  Андрей Андреев

                                                                         Съдебни заседатели:

                                                                                              Членове:

 

при секретаря Т. Д. …………….…………………   и в присъствието на

прокурора    ……………………….……….………..  като разгледа докладваното

от съдия Андреев  ………………….………….…….  гр. дело № 1923 по описа

за 2018 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

                        Производството е за делба по чл.34 ЗС вр. чл.341 и сл. ГПК във фазата на извършването й.

                        СЪДЕЛИТЕЛЯТ – П.М.Д. *** лично е чрез пълномощника си в съдебно заседание моли за извършване на делбата като къщата и урегулирания поземлен имот с.Върбица, ведно с построените в него къща и лятна кухня да бъдат изнесени на публична продан, а останалите поземлени имоти-ниви да бъдат поделени съгласно заключението на вещото лице по посочените дялове.

                        СЪДЕЛИТЕЛЯТ – М.М. *** изразява съгласие с изразеното от съделителката П.Д. – урегулираният поземлен имот ведно с постройките в с.Върбица да бъде изнесен на публична продан, а по отношение на земеделските земи делбата да се извърши съгласно заключението на вещото лице, като на нея се постави дял втори.  

                        Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

                        С влязло в сила Решение № 350/07.08.2019 г. по настоящото гр.д. № 1923/2018 г. по описа на съда е допусната съдебна делба между съделителите при квоти: по 1/3 ид.ч. за П.Д. и 2/3 ид.ч. за М.Т. на следните недвижими имоти:

                        1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ I – 393 в кв.50  по ПУП на село Върбица с ЕКАТТЕ 76087, Община Димитровград, адрес : с.Върбица, Площ: 1 614.56 кв.м.,, ВЕДНО с построените в УПИ I - 393 КЪЩА и ЛЯТНА КУХНЯ. По отношение на имота е налице непроведена процедура по §8, ал.2 от ПР на ЗУТ;

                        2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.17.1, с адрес на поземления имот: село Върбица, местност ДРЕНАКА , с площ от 6 291 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване -Нива, с номер по предходен план 017001;

                        3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.34.41, с адрес на поземления имот : село Върбица, местност КЮКЛЮЦИТЕ, с площ от 3 300 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, с номер по предходен план 034041;

                        4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.36.46, с адрес на поземления имот: село Върбица, местност ГОГАНИЦА , с площ от 6 998 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска,  с начин на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 036046;

                        5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор N 76087.37.27, с адрес на поземления имот : село Върбица, местност МИНЧОВ БУНАР , с площ от 12 004 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 037027;

                        6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.57.26,  с адрес на поземления имот: село Върбица, местност КАРАГЕРЕНИТЕ, с площ от 2 998 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 057026;

                        7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.60.83, с адрес на поземления имот: село Върбица, местност СТАРИТЕ ЛОЗЯ, с площ от 6 495 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 060083;  

                        8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 76087.72.5, с адрес на поземления имот: село Върбица .местност СУАДЖИКА, с площ от 4300 кв.м.,  с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, с номер по предходен план 072005.  

                        По делото бе прието заключението на вещо лице по назначените по делото съдебно-технически експертизи, която е дала заключение за действителната пазарна стойност на допуснатите до делба поземлени имоти - ниви, както и за тяхната реална поделяемост, съобразно квотите на страните.  Вещото лице посочва, общата пазарна стойност на поземлените имоти – ниви 7 бр. на обща площ от 42,386 дка е 33 744 лева, като вещото лице е изготвило проект за делба на два дяла, съответно на стойност 11 248 лева и на стойност 22 496 лева, които дялове са образувани съгласно квотите на наследниците и проекта за делба е съобразен с възможността всеки дял да получи според квотата си равномерно разпределение по категории и по културни видове земи. Наплащания между съделителите няма. Съгласно изготвения проект за делба, поземлен имот с идентификатор 76087.37.27 е предложено да бъде разделен на две съответно с площ от 3,870 дка и нов идентификатор 76087.37.332 и с площ от 8,134 дка и нов идетификатор 76087.37.333, съответно на стойност 4 199 лева и 8825 лева. Вещото лице посочва, че количеството на делбената маса е достатъчно за да получат реален дял всички съделители, като от процесните 7 имота  4 са поделяеми с оглед изискванията на чл.10, ал.1 ППЗСПЗЗ.  Приложена е скица за проекто-делба по индивидуални квоти, на която са нанесени цифровите модели на делените имоти за представяне в СГКК-Хасково. Приложено е удостоверение за определяне на нови обекти в кадастъра от СГКК гр.Хасково.  

                        Назначена е и съдебно-оценителна експертиза относно действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот УПИ І-393 в кв.50 по ПУП на с.Върбица,  ведно с построените в него Къща и Лятна кухня, както и за реалната поделяемост на същия между страните, съобразно квотите. Съгласно заключението на вещото лице, което съдът изцяло възприема, справедливата пазарна стойност на имота възлиза на 10 500 лева, в т.ч. земя 1615 кв.м. – 7 400 лева и сгради – 230 квм. – 3100 лева. Вещото лице е посочило, че имотът е неподеляем съобразно посочените квоти, като къщата има нужда от ремонт, частично покрива е паднал, няма дограми, вътре е в лошо състояние, сега не е обитаема.

            При така установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:

            Съгласно разпоредбата на чл.353 ГПК съдът може да извърши делба, като разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или неудобно. Именно в настоящия случай, съдът намира, че съставянето на дялове и теглене на жребий се оказва неудобно.

            Това е така, тъй като квотите на страните не са равни, страните изявяват желание за изнасяне на УПИ и постройките на публична продан и разпределение на земеделските земи между тях.  

            При съобразяване с това желание на страните делбата следва да се извърши като съдът разпредели имотите между съделителите, без да съставя и обявява разделителен протокол, като следва само да се избягват плащания между страните и да се сведат до минимум делените на части имоти – по отношение на земеделските земи, като в тази връзка се възприеме заключението на вещото лице.

            В дял на П.Д. следва да се възложат поземлени имоти с идентификатори: 76087.17.1 с площ от 6,291 дка, кат.4, м.Дренака на стойност 5071 лева, 76087.37.332 (нов) с площ от 3,870 дка, кат.5, м.Минчов бунар на стойност 4199 лева и имот 76087.72.5 с площ от 4,300 дка, кат.6, м.Суаджика,  на стойност 1978 лева или общо 14,461 дка на стойност 11 248 лева.

            В дял на М.Т. следва да се възложат поземлени имоти с идентификатори: 76087.34.41 с площ от 3,300 дка, кат.5, м.Кюклюците на стойност 2558 лева; 76087.36.46 с площ от 6,998 дка, кат.4 м.Гоганица на стойност 5640 лева; 76087.37.333 (нов) с площ от 8,134 дка, кат.5, м.Минчов бунар на стойност 8825 лева; 76 087.57.26 с площ от 2,998 дка, кат.4, м.Карагерените на стойност 2225 лева и имот 76087.60.83 с площ от 6,495 дка, кат.6, м.Старите лозя на стойност 3248 лева или всичко 27,925 дка на стойност 22 496 лева.      

            УПИІ-393 в кв.50 по ПУП с.Върбица с площ от 1 614,56 кв.м., ведно с построените в него къща и лятна кухня следва да се изнесе на публична продан, като пазарната стойност е 10 500 лева. 

 

 

            В случая общата пазарната стойност на допуснатите до делба поземлени имоти-ниви е 33 744 лева, а пазарната стойност на УПИ І-393, ведно с построените в него къща и лятна кухня е 10 500 лева или общата стойност на допуснатите до делба имоти е 44 244 лева или стойност на дяловете: 14 748 лева за П.Д. и 29 496 за М.Т..  

            В този смисъл делбата следва да бъде извършена чрез разпределение и изнасяне на публична продан.  

            Всеки един от съделителите следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса върху стойността на дела.

            Водим от горното и на основание чл.353 от ГПК, съдът

 

Р         Е         Ш       И         :

 

            ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на П.М.Д. ***, ЕГН ********** и М.М. ***, ЕГН **********, следните поземлени имоти:

 

                        1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.17.1 по КККР на с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/12.10.2017 г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Върбица, местност ДРЕНАКА, с площ от 6 291 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване -Нива, категория на земята при неполивни условия - 4, с номер по предходен план 017001, при граници и съседи за имота : имоти с идентификатори № ****************************************

                        2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.37.332 (нов) по КККР на с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/12.10.2017 г. на изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Върбица, местност МИНЧОВ БУНАР, с площ от 3 870 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване -Нива, категория на земята при неполивни условия - 5, при граници и съседи за имота: 76087.37.26, 76087.0.164, 76087.37.333, 76087.37.85;

                        3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.72.5 по КККР на с.Върбица, Община Димитровград одобрени с заповед РД-18-499/12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Върбица .местност СУАДЖИКА, с площ от 4300 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория на земята при неполивни условия - 6, с номер по предходен план 072005, при граници и съседи за имота: имоти с идентификатори №****************************************                      Пазарната стойност на имотите възлиза на 11 248 лева.

 

            ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на М.М. ***, ЕГН **********, следните недвижими имоти:

 

            1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.34.41 по КККР с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот : село Върбица, местност КЮКЛЮЦИТЕ , с площ от 3 300 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване-Нива, категория на земята при неполивни условия - 5, с номер по предходен план 034041, при граници и съседи за имота : имоти с идентификатори № ****************************************

                        2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.36.46 по КККР с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот :  с.Върбица, местност ГОГАНИЦА , с площ от 6 998 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория на земята при неполивни условия - 4, с номер по предходен план 036046, при граници и съседи за имота: имоти с идентификатори № ****************************************

                        3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.37.333 (нов) по КККР с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот :  с.Върбица, местност МИНЧОВ БУНАР, с площ от 8 134 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване -Нива, категория на земята при неполивни условия - 5, при граници и съседи за имота: 76087.37.332, 76087.0.164, 76087.37.28, 76087.37.85;

                        4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.57.26 по КККР с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот:  с.Върбица, местност КАРАГЕРЕНИТЕ, с площ от 2 998 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория на земята при неполивни условия - 4, с номер по предходен план 057026, при граници и съседи за имота: имоти с идентификатори № ****************************************

                        5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 76087.60.83 по КККР с.Върбица, Община Димитровград, одобрени с заповед РД-18-499/ 12.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Върбица, местност СТАРИТЕ ЛОЗЯ, с площ от 6 495 кв.м., с трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, категория на земята при неполивни условия - 6, с номер по предходен план 060083, при граници и съседи за имота: имоти с идентификатори ****************************************0.134;

 

                        Пазарната стойност на имотите възлиза на 22 496 лева.

 

                        ИЗНАСЯ на публична продан УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ I – 393 в кв.50  по ПУП на село Върбица с ЕКАТТЕ 76087, Община Димитровград, Област –Хасково - одобрен със заповед № 937/ 1989 год. , адрес : с.Върбица, Площ : 1 614.56 кв.м., Трайно предназначение : Урбанизирана територия, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване,  Собственици : наследници на М.Д.А., Документ за собственост : разписен лист, Съседи : УПИ 11-392, УПИ IX - 383 , от две страни – улици, ВЕДНО с построените в УПИ I - 393 КЪЩА и ЛЯТНА КУХНЯ.

                        Забележки по скицата: Скицата се издава при непроведена процедура по §8, ал.2 от ПР на ЗУТ! Регулационни и имотни граници не съвпадат!

                        Пазарната стойност на имота е 10 500 лева.

 

            ОСЪЖДА П.М.Д. ***, ЕГН ********** да заплати в полза на РС-Димитровград ДТ върху стойността на дела в размер на 589,92 лева. 

            ОСЪЖДА М.М. ***, ЕГН ********** да заплати в полза на РС-Димитровград ДТ върху стойността на дела в размер на 1 179,84 лева. 

                       

            Неразделна част от настоящото решение е Скица-проект за разделяне на поземлен имот № 76087.37.27.      

     Решението може да се обжалва пред Окръжен съд – Хасково в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                                  СЪДИЯ: