№ 254
гр. Костинброд, 04.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Десислава П. Митова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20211850101018 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. чл. 422 ал. 1, вр. с чл. 415 ал. 1 т.
1 от ГПК.
Производството е образувано по искова молба вх. № 4150 / 11.11.2021
година подадена от ОБЩИНА С., ЕИК : ****, със седалище и адрес на
управление : гр. С., ул. „А.С.“ № 7, представлявано от кмета Е.К.И. против
„Г.Г.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на управление : с. М., ул. „12
– та“ № 8, представлявано от П. Д. И. – управител, с която ищецът иска да
бъде признато за установено спрямо ответника, че последният дължи сумата
в общ размер на 24 175.79 / двадесет и четири хиляди сто седемдесет и пет
лева и седемдесет и девет стотинки / лева, от които : 23 592.48 / двадесет и
три хиляди петстотин деветдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки /
лева – главница и 583.31 / петстотин осемдесет и три лева и тридесет и една
стотинки / лева – лихва за забава, за периода от 01.04.2021 г. до 28.06.2021 г.,
ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението – 06.07.2021
г. до изплащане на вземането, както и направените от заявителя разноски по
делото, а именно: разноските по заповедното производство и по настоящото
производство.
В исковата молба ищецът твърди, че е подадено заявление по чл. 417 от
1
ГПК и е образувано ч. гр. д. № 569 / 2021 г. по описа на КРС, като е издадена
Заповед, но длъжникът е депозирал възражение.
Сочи се още в исковата молба, че на 30.09.2016 г. между община С.,
представлявана инж. В.А.М. – Кмет на община С., съгласно Заповед № 1296 /
26.08.2016 г. и А. С.а Величкова – директор на Дирекция ФСД и гл.
счетоводител на община С., като Арендодател и ответника - „Г.Г.“ ЕООД,
ЕИК : ****, като Арендатор е сключен Договор за аренда на земеделска земя
№ 402 / 30.09.2016 г. С допълнително споразумение № 57 / 30.08.2017 г.,
сключено между страните е договорена промяна в предмета на договора по
отношение на имот № 018004 и новообразуван имот № 018006 в землището
на с. Б., община С..
Предмет на договора е предоставяне от Арендодателя на Арендатора за
временно и възмездно ползване на следните земеделски имоти :
1. Имот № 000013 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
128.648 дка. Начин на трайно ползване : пасище, мера. Категория на
земята : девета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 628
/ 16.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 000017, 000012, 161003 и 000014
2. Имот № 000017 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
517.611 дка. Начин на трайно ползване : пасище, мера. Категория на
земята : десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 627
/ 16.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 000015, 117007, 117003, 117002,
117001, 000014, 000013 и 000083.
3. Имот № 025004 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
117.105 дка. Начин на трайно ползване : пасище, мера. Категория на
земята : десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 638
/ 20.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 025001, 025008, 025009, 025010,
025011, 025012, 025014 и 025003.
4. Имот № 025001 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
148.251 дка. Начин на трайно ползване : пасище, мера. Категория на
земята : десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 643
/ 20.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 025004, 025003, 018003, 025010,
025009, 025008, 025007, 025006 и 025005.
5. Имот № 000072 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
42.170 дка. Начин на трайно ползване : пасище, мера. Категория на
2
земята : десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 625
/ 13.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 018005 и 000003.
6. Имот № 017006 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
82.249 дка. Начин на трайно ползване : пасище, мера. Категория на
земята : десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 626
/ 13.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 000062, 000003, 000040, 017002,
017003 и 116001.
7. Имот № 007090 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
4.001 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята : пета.
Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11911 / 13.05.2016
г., с граници : имоти №№ : 007089, 031001, 007091 и 000235.
8. Имот № 007084 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
1.727 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята : пета.
Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11910 / 13.05.2016
г., с граници : имоти №№ : 007082, 007087, 007088 и 031001.
9. Имот № 007081 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
1.145 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята : пета.
Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11909 / 13.05.2016
г., с граници : имоти №№ : 007080, 031001, 007082, 007083 и 037076.
10. Имот № 007077 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
1.498 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята : пета.
Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11908 / 13.05.2016
г., с граници : имоти №№ : 007075, 007069, 007076, 007078 и 031001.
11. Имот № 007060 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
2.625 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята : пета.
Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11907 / 13.05.2016
г., с граници : имоти №№ : 007110, 031001, 007059, 007061 и 007070.
12. Имот № 018001 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
107.065 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята :
десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11877 /
09.03.2016 г., с граници : имоти №№ : 000062, 018004 и 018002.
13. Имот № 018006 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С.,
местност „Мальовица“, с площ 14.592 дка, образуван от имот № 018004.
Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята : десета.
Актуван с Акт за публична общинска собственост № 12117 / 26.06.2017
3
г.
14. Имот № 018005 от общинския поземлен фонд в с. Б., община С., с площ
10.937 дка. Начин на трайно ползване : ливада. Категория на земята :
десета. Актуван с Акт за публична общинска собственост № 11914 /
13.05.2016 г., с граници : имоти №№ : 018003, 018004, 000062, 000003 и
000072.
Твърди се, че по силата на договора Община С. е предоставила на
ответника за временно и възмездно ползване имотите предмет на договора с
приемо – предавателен протокол от 30.09.2016 г., подписан от законния
представител на ответника лично.
Ответникът се е задължил да заплаща на ищеца годишна арендна вноска
в размер на 20.00 / двадесет / лева на декар, общата площ на имотите е
1179.624 дка, общата стойност на годишната арендна вноска 23 592.48 лева.
За петата година от действието на договора, а именно от 01.10.2020 г. до
30.09.2021 г. годишната арендна цена се дължи до 31.03.2021 г., съгласно чл.
6 ал. 1, т. 1 б. „в“ от договора, като се плаща в брой на касата на общината
или по банков път. Но към датата на подаването на заявлението сумата не е
била изплатена.
С оглед на гореизложеното ищецът моли съдът да постанови решение, с
което да признае за установено по отношение на ответника, че същият дължи
сумата в общ размер на 24 175.79 / двадесет и четири хиляди сто седемдесет и
пет лева и седемдесет и девет стотинки / лева, от които : 23 592.48 / двадесет
и три хиляди петстотин деветдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки /
лева – главница и 583.31 / петстотин осемдесет и три лева и тридесет и една
стотинки / лева – лихва за забава, за периода от 01.04.2021 г. до 28.06.2021 г.,
ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението – 06.07.2021
г. до изплащане на вземането, както и направените от заявителя разноски по
делото, а именно: разноските по заповедното производство и по настоящото
производство.
Ищецът редовно призован не се явява, същият се представлява от адв.
Ц. – АК – Разград, която поддържа исковата молба и моли съдът да постанови
решение, с което да уважи същата, като излага подробно доводите си в
депозираната в срок писмена защита вх. № 3997 / 15.09.2022 г.
Ответникът редовно призован не изпраща представител, но е депозирал
4
писмена защита вх. № 4050 / 19.09.2022 г. от управителя П. И., чрез адв. Х. –
САК / пълномощно л. 78 от делото /, който изразява поддържа отговора и
моли съдът да постанови решение, с което да отхвърли исковете, като
неоснователни и недоказани.
Районен съд – гр. Костинброд, като взе предвид доводите на страните,
прецени събраните по делото доказателства, съгласно чл. 235 от ГПК намира
за установено следното от фактическа страна :
От приложения като доказателство заверен препис от Договор за аренда
на земеделска земя № 402 / 30.09.2016 г., сключен на основание чл. 37и ал. 12
от ЗСПЗЗ между страните е видно, че предмет на договора е временно и
безвъзмездно ползване на 14 броя земеделски земи с обща площ 1182.624 дка.
С допълнително споразумение № 57 / 30.08.2017 г. сключено между
страните е договорена промяна в предмета на договора по отношение на имот
№ 018004 и новообразуван имот № 018006 в землището на с. Б., като
ползваната площ е намалена с 3.000 дка и е станала общо 1179.624 дка.
Описаните по – горе имоти Община С. е предоставила на ответника
съгласно Приемо – предавателен протокол от 30.09.2016 г.
Ответникът в качеството си на Арендатор се е задължил да заплаща на
Арендодателя – Община С. годишна арендна вноска в размер на 20.00 /
двадесет / лева на декар. Годишната арендна вноска за стопанската 2020 /
2021 г., обхващаща периода от 01.10.2020 г. до 30.09.2021 г. се дължи до 31 –
ви март 2021 г., съгласно разпоредбата на чл. 6 ал. 1 т.1 б. „в“ от договора. В
чл. 10 от същия договор е договорено, че при забава на изпълнението на
установеното с чл. 6 ал. 1 т. 1 задължение се начислява лихва в размер на
законно определената лихва за просрочени плащания в Р България от деня на
забавата.
От приложения препис от Заповед № 1410 / 13.09.2016 г. се установява,
че е наредено да се сключи договор за аренда с ответника, като са посочени
земеделските имоти.
След като не е била изплатената сумата ищецът е подал заявление до РС
– гр. Костинброд и е било образувано ч. гр. д. № 569 / 2021 г. и е била
издадена Заповед за изпълнение по чл. 417 от ГПК, но в определения срок
ответникът е депозирал възражение.
Представен е и препис от Протокол № 2 от проведеното заседание на
5
комисията по чл. 37и ал. 6 от ЗСПЗЗ и чл. 119 ал. 5 от НРПУРОИ, който е
одобрен от кмета на община С. – Емил Иванов.
Като доказателство към делото е приложена и справка за наличните
животни в животновъден обект рег. № ********** / 2278 – 0173 / адрес : с. Б.,
община С. издадена от „Българска агенция по безопасност на храните“, от
която е видно, че има следните животни : 31 бр. коне и 18 бр. говедо, със
собственик „Г.Г.“ ЕООД.
Съгласно справка към 12.02.2020 г. в животновъдния обект на ответника
са вписани 24 говеда и 22 коне или общо 46 животни.
По делото е приложено писмо изх. № 2600 – 269 / 08.04.2020 г., което
ищецът е изпратил до ответника, като я уведомява, че дължи сумата от
23 592.48 лева, които са били дължими в срок до 30.03.2020 г. и дава 30 /
тридесет / дневен срок за погасяване на задължението.
От заключението на изслушаната по делото съдебно – счетоводна
експертиза на в.л. П. П., което не се оспори от страните и се възприема от
съда като компетентно и правилно дадено се установи, че общата стойност на
годишната арендна вноска за стопанската година 2020 / 2021 г., обхващаща
периода от 01.10.2020 г. до 30.09.2021 г. е в размер на 23 592.48 / двадесет и
три хиляди петстотин деветдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки /
лева. А размерът на законната лихва за забава на главницата от 01.04.2021 г.
до датата на предявяване на иска – 06.07.2021 г. е в размер на 635.69 /
шестстотин тридесет и пет лева и шестдесет и девет стотинки / лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните
изводи от правна страна :
Не е спорно между страните по делото обстоятелството и се доказва от
приложените по делото писмени доказателства, че между Община С. и против
„Г.Г.“ ЕООД, ЕИК : **** е бил сключен Договор за аренда на земеделска земя
№ 402 / 30.09.2016 г. и допълнително споразумение № 57 / 30.08.2017 г.
Не е спорно обстоятелството, че съгласно чл. 16 от Закона за арендата в
земеделието / ЗАЗ / ако след сключване на договора за аренда,
обстоятелствата от които страните са се ръководили се изменят трайно и това
доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка
от страните може да поиска изменение на договора. Съгласно чл. 3 от ЗАЗ
договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение или
6
прекратяване се сключват в писмена форма и се вписват в службата по
вписванията и се регистрират в съответната общинска служба земеделие.
Ответникът сочи, че видно от представените справки животните в
животновъдния обект са намалели и съответно следва изменение на договора
за аренда.
С протокол от проведени заседания на комисията по чл. 37м от ЗСПЗЗ
на 02.03.2020 г., 10.03.2020 г., 18.03.2020 г. и 07.05.2020 г. / л. 100 – 104 /,
същата е установила, че регистрираните от ответника 46 бр. животни,
съгласно официалната справка на БАБХ са достатъчни за ползваните от него
пасища, мери и ливади и договорът остава непроменен.
С писмо изх. № 26 – 00 – 315 / 26.05.2020 г. / л. 108 / ищецът отговаря на
подадените от ответника искания, а именно : искане изх. № 26 – 00 – 315 /
28.04.2020 г. и искане вх. № 94 – П – 120 / 21.05.2020 г., като го уведомява, че
Община С. не е съгласна с предложеното от страна на ответника разсрочено
изплащане на сумата и че същият дължи сумата от 23 592.48 лева за
стопанската година 2019 / 2020 г., която следва да се внесе в общината в срок
до 3 / три / дни, като след заплащане на сумата ще бъде сключено
споразумение, но такова не е приложено по делото.
С писмо изх. № 26 – 00- 223 / 20.04.2021 г. Община С. уведомява
ответника, че същият има неизплатени задължение в размер на 23 592.48 лева,
които следва да бъдат изплатени в 7 – дневен срок.
Съгласно заключението на изготвената по делото съдебно – счетоводна
експертиза ответникът не е заплатил стойността на годишната арендна вноска
за стопанската година 2020 / 2021 г., обхващаща периода от 01.10.2020 г. до
30.09.2021 г. в размер на 23 592.48 / двадесет и три хиляди петстотин
деветдесет и два лева и четиридесет и осем стотинки / лева.
Не се представиха доказателства по делото, че е сключено писмено
споразумение между страните за изменение или прекратяване на договора за
аренда от № 402 / 30.09.2016 г., поради което съдът намира исковете за
основателни.
С оглед събраните по делото доказателства съдът приема, че искът е
основателен и доказан, ответникът не представи доказателства, че е заплатил
на ищеца дължимата сума в общ размер на 24 175.79 / двадесет и четири
хиляди сто седемдесет и пет лева и седемдесет и девет стотинки / лева, от
7
които : 23 592.48 / двадесет и три хиляди петстотин деветдесет и два лева и
четиридесет и осем стотинки / лева – главница и 583.31 / петстотин осемдесет
и три лева и тридесет и една стотинки / лева – лихва за забава, за периода от
01.04.2021 г. до 28.06.2021 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на заявлението – 06.07.2021 г. до изплащане на вземането.
Относно разноските :
С оглед изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК
ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски / в
исковото и заповедното производство / в общ размер на 3 283.70 / три хиляди
двеста осемдесет и три лева и седемдесет стотинки / лева, от които : ДТ -
993.70 лева, възнаграждение за вещо лице – 300.00 лева и 1 990.00 лева –
адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – гр. Костинброд, II - ри състав
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА С., ЕИК :
****, със седалище и адрес на управление : гр. С., ул. „А.С.“ № 7,
представлявано от кмета Е.К.И., вземането на „Г.Г.“ ЕООД, ЕИК : ****, със
седалище и адрес на управление : с. М., ул. „12 – та“ № 8, представлявано от
П. Д. И. – управител в общ размер на 24 175.79 / двадесет и четири хиляди сто
седемдесет и пет лева и седемдесет и девет стотинки / лева, от които : 23
592.48 / двадесет и три хиляди петстотин деветдесет и два лева и четиридесет
и осем стотинки / лева – главница и 583.31 / петстотин осемдесет и три лева и
тридесет и една стотинки / лева – лихва за забава, за периода от 01.04.2021 г.
до 28.06.2021 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на
заявлението – 06.07.2021 г. до изплащане на вземането.
ОСЪЖДА „Г.Г.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на
управление : с. М., ул. „12 – та“ № 8, представлявано от П. Д. И. – управител
да заплати на ОБЩИНА С., ЕИК : ****, със седалище и адрес на управление :
гр. С., ул. „А.С.“ № 7, представлявано от кмета Е.К.И. на основание чл. 78,
ал. 1 от ГПК направените по делото разноски в общ размер на 3 283.70 / три
хиляди двеста осемдесет и три лева и седемдесет стотинки / лева, от които :
8
ДТ - 993.70 лева, възнаграждение за вещо лице – 300.00 лева и 1 990.00 лева –
адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. София в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
9