РЕШЕНИЕ
№ 92
гр.П.,
14.05.2013 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Поморийски
районен съд, гражданска колегия, в открито заседание на пети април през две
хиляди и тринадесета година в състав:
СЪДИЯ
: Димитър Димитров
при участието на
секретаря Виолета Михалева, като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 788 по описа за 2012
г. и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е образувано по искова
молба на „В.” ООД, със седалище и адрес
на управление в с.В., общ.Ц., ЕИК ..., представлявано от управителя А.С.И. и „М.м.” ЕООД със седалище и адрес на
управление в гр.С., ж.к. ..., ЕИК ..., представлявано от управителя Р.Т.А.,
двете дружества със съдебен адресат адв.Д.Б. *** против „Л.л.”ООД със седалище
и адрес на управление в гр.Б., ул..., ЕИК ..., представлявано от управителя Д.С.И..
В
исковата молба се твърди, че на 29.06.2012 г., между ищците
и „Л.л.”ООД (с правно организационна форма към този
момент ЕООД) е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, собственост на ответника, находящи се в землището на гр.К., общ.П., а
именно: поземлен имот № ... с площ 8 490 кв.м., находящ се в м. „Р.”,
масив 14, представляващ лозе с променено предназначение на земеделска земя за
неземеделски нужди; поземлен имот № ... с площ 6 183 кв.м., находящ се в
м. „Р.”, масив 14, представляващ лозе с променено предназначение на земеделска
земя за неземеделски нужди и поземлен имот № ... с площ 6 183 кв.м.,
находящ се в м. „Р.”, масив 14, представляващ лозе с променено предназначение
на земеделска земя за неземеделски нужди, при граници на имотите, подробно
посочени в исковата молба. Сочи се, че предварителният договор бил сключен от
изрично упълномощен представител по пълномощие на ответника, който получил и
продажната цена в размер 45 000лв. С договора бил уговорен 60 дневен срок
за сключване на окончателен такъв. Твърди се, че с нотариална покана от
02.10.2010г. ответника бил уведомен, че датата 15.10.2012 г. е определена за
сключване на окончателен договор, като на посочената дата пълномощник на
ответника поискал нов срок за сключване на окончателната сделка, поради което
била определена нова дата за целта-02.11.2012 г. На тази дата не се явил
представител на дружеството-ответник. Твърди се, че въпреки последвалите усилия
на ищците, ответникът не е изпълнил задълженията си за сключване на окончателен
договор.
При
така твърдените факти и обстоятелства ищците предявяват претенция, с
правно основание чл.19, ал.3 ГПК, за обявяване
за окончателен предварителния договор, сключен на 29.06.2012 г. Претендира се и присъждане
на направените съдебно-деловодни разноски. Към молбата са представени писмени
доказателства.
Исковата
молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея с приложенията е изпратен на ответника, който в
предоставения му законоустановен срок по чл. 131 ГПК не е подал
писмен отговор.
В
съдебно заседание ищците чрез процесуалния си представител-адвокат
поддържат исковата молба и доводите, въведени в същата.
Ответникът,
редовно призован, на основание чл.50, ал.2 ГПК, не се явява и не изпраща
представител в първото по делото съдебно заседание.
Съдът,
като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа страна следното:
Представен е заверен препис от договор от 29.09.2011 г.(л.80-86 от делото),
с нотариална заверка на подписите на страните, сключен между „М.м.” ЕООД и „В.” ООД
от една страна като възложител и „Л.л.”ЕООД,
чрез пълномощника К.и. И. от друга страна като консултат, по силата на който
консултантът се е задължил да осъществи инвестиционен проект за изграждане и
въвеждане в експлоатация на фотоволтаични системи за производство на
електроенергия в поземлен имот с № 3000008, землището на с.Р. с площ 27.231
дка, срещу задължението на възложителя да му заплати възнаграждение в
уговорения с договора размер.
Съгласно представеният по делото
заверен препис от пълномощно с нотариална заверка на съдържанието и подписа на
упълномощителя, съответно рег. № 2301/28.05.2012 г. и рег. № 2300/ 28.05.2012
г., на нотариус Л.Ч., с район на действие Районен съд гр.Н. (л.78-79), Д.С.И.,
в качеството си на управител на „Л.л.”ЕООД гр.Б. упълномощава К.и. И., ЕГН **********
да закупи от И.д.д. от гр.С. недвижими имоти, представляващи поземлен
имот № ... с площ 8 490 кв.м., находящ се в м. „Р.”, масив 14, по плана на
гр.К., общ. П., представляващ лозе с променено предназначение на земеделска
земя за неземеделски нужди; поземлен имот № ... с площ 6 183 кв.м.,
находящ се в м. „Р.”, масив 14, по плана на гр.К., общ. П., представляващ лозе
с променено предназначение на земеделска земя за неземеделски нужди и поземлен
имот № ... с площ 6 183 кв.м., находящ се в м. „Р.”, масив 14, по плана на
гр.К., общ. П., представляващ лозе с променено предназначение на земеделска
земя за неземеделски нужди, за сумата 45 000 лв.
Установява се от представения заверен
препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №
192/29.05.2012 г. на нотариус Красимир Петков, с район на действие
ПРС(л.8,10-12), че И.д.д. от гр.С., действайки чрез пълномощника си адв.С.к.к.
е продал на „Л.л.”ЕООД, действащ чрез пълномощника си К.и. И., поземлени
имоти № ..., № ... и № ..., находящи се в м. „Р.”, масив 14, землището по плана
на гр.К., общ. П. за сумата 45 000 лв, като част от продажната цена в
размер 5 000 лв., е заплатена авансово по банков път от купувача на
продавача, а останалата част в размер 40 000лв. следва да бъде заплатена
от купувача в срок до 20.12.2012 г.
Представен е заверен препис от предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 29.06.2012 г.(л.6,7,9), сключен
между К.и. И. от с.Р., обл.Б.ка, в качеството му на пълномощник на „Л.л.”ООД,
съгласно пълномощно рег. № 2301/28.05.2012 г.
на нотариус Л.Ч., с район на действие Районен съд гр.Н., от
една страна като продавач и „М.м.” ЕООД и „В.” ООД,
от друга страна, в качеството на купувач. Съгласно договора продавача се е
задължил да продаде на купувача собствените си поземлени имоти № ..., № ... и №
..., находящи се в м. „Р.”, масив 14. срещу задължението на купувача да заплати
продажна цена в размер 45 000 лева. Съгласно чл.2 от договора продажната цена е изплатена изцяло от купувача на продавача
при подписване на договора. Съгласно чл.3 от договора, страните са уговорили 60
дневен срок за подписване на окончателен договор, като купувачът се е задължил най-малко седем дни преди датата
за сключване на окончателната сделка да уведоми писмено продавача за адрес на
кантората на нотариус и часа в който ще се изповяда сделката. С клаузата на
чл.4 е уговорено, че при неявяване на продавача на определената дата без
уважителни причини, той дължи възстановяване на продажната цена в троет размер.
Съгласно чл.5 от договора, при неявяване на купувача той губи продажната цена и
продавача не дължи връщането и. Съгласно чл.6 от договора всяка от страните,
при отказ на насрещната страна за сключване на окончателен договор, има право
да иска от съда обявяване на предварителния договор за окончателен.
От представеният заверен препис от нотариална
покана от 02.10.2012 г. от ищците до ответника, се установява че последният е
уведомен относно обстоятелството, че датата 15.10.2012г. е определена за
сключване на окончателен договор, която сделка следва да се извърши в кантората
на нотариус Красимир Петков в гр.П.. Съгласно отбелязванията в поканата,
екземпляр от нея е връчен на 05.10.2012 г., лично на управителя на ответника.
Представен е заверен препис от
констативен протокол, съставен на 15.10.2012г. от нотариус Красимир Петков,
съгласно който на определената дата за сключване на сделката, която е и дата на
съставяне на протокола в канцеларията на нотариуса са се явили пълномощник на
ищците и К.и. И.-пълномощник на ответника, без да представя пълномощно, който заявил
желание за удължаване на срока за сключване на окончателен договор. Съгласно
отразеното в протокола предложението било прието от пълномощника на ищците и за
дата за сключване на окончателния договор била определена датата 02.11.2012 г.
От представеният заверен препис от
констативен протокол, съставен на 02.11.2012 г. от същия нотариус, е видно, че
на посочената дата на съставяне в канцеларията на нотариуса не се е явил
представител на ответното дружество.
Представен е заверен препис от
учредителен акт от 16.06.2010г., на „Л.л.”ЕООД гр.Б., съгласно който капитала
на дружеството е 5 000 лв., разделен на 50 дяла по 100 лв. и е собственост
на Д.С.И..
Представен е препис от решение на
едноличния собственик на капитала на „Л.л.”ЕООД от 23.05.2012г., за продажбата
на Ц.й.г. от гр.С. на 25 дяла от капитала на дружеството, както и заявление за
вписване на обстоятелства оттносно ООД, с нотариална заверка на подписа на
заявителя от 11.07.2012г.
Представени са заверени преписи от
скици с визи № Ф05026/01.06.2007г., № Ф06571/23.11.2007 г. и № Ф06571/23.11.2007
г. на ОС „ЗГ” гр.П. за процесните имоти.
По делото са изслушани показанията на
св.А.г.с., която установява, че е изготвила представения по делото договор
от 29.09.2011 г. за осъществяване на инвестиционен проект за изграждане и
въвеждане в експлоатация на фотоволтаични системи. Твърди, че през м.юни 2012
г. е присъствала при подписване на процесния предварителен договор, във връзка
с който била предадена голяма сума пари. Сочи, че страните по договора, в това
число и представителят на продавача, са го подписали без възражения.
При така установените факти по делото,
съдът направи следните правни изводи:
Основателността на претенцията с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, зависи
от положителното установяване на предвидените от закона предпоставки, в това
число наличието на валиден предварителен
договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен
договор, същественото съдържание на окончателния договор – страни, предмет,
цена, е възпроизведено в клаузите на предварителния договор, предявилата
претенцията страна да е изпълнила задълженията си по предварителния договор,
т.е. да е изправна, а ответникът да е неизправна такава, да е настъпил падежа
на задължението за сключване на окончателен договор и вещта предмет на договора
да е собственост на прехвърлителя.
По делото се установи, че ответното дружество е собственик на имотите,
предмет на предварителния договор, който е сключен в предвидената от закона
писмена форма, но към момента на сключването му упълномощеното лице, действало
от името и за сметка на ответника не е разполагало със съответна представителна
власт.
От представеното по делото пълномощно с нотариална заверка на съдържанието
и подписа на упълномощителя, съответно рег. № 2301/28.05.2012 г. и рег. № 2300/
28.05.2012 г., на нотариус Л.Ч. се установява , че с него не е възложено на
пълномощника да продаде имотите, предмет на процесния договор, а да бъдат
закупени същите. Пълномощникът не е имал представителна власт и е сключил
недействителен договор. По делото не се представиха доказателства за
потвърждаването на действията на пълномощника, съгласно чл.42 ал.2 от ЗЗД, в
писмен вид по по силата на чл.37 от ЗЗД, висящата недействителност на
предварителния договор не е преодоляна, поради което предявената претенция с
правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД, е неоснователна и като такава следва да бъде
отхвърлена.
Предвид неоснователността на претенцията направените от ищците разноски в
производството следва да останат за тяхна сметка.
Мотивиран от изложеното Поморийски
районен съд
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ
иска
на „В.” ООД, със седалище и адрес
на управление в с.В., общ.Ц., ЕИК ..., представлявано от управителя А.С.И. и „М.м.” ЕООД със седалище и адрес на
управление в гр.С., ж.к. ..., ЕИК ..., представлявано от управителя Р.Т.А.,
двете дружества със съдебен адресат адв.Д.Б. *** против „Л.л.”ООД със седалище
и адрес на управление в гр.Б., ул..., ЕИК ..., представлявано от управителя Д.С.И.,
за обявяване за окончателен сключения между страните на 29.06.2012 г.,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, находящи се в
землището на гр.К., общ.П., а именно: поземлен имот № ... с площ 8 490
кв.м., находящ се в м. „Р.”, масив 14,
землището на гр.К., общ.П., представляващ лозе с променено
предназначение на земеделска земя за неземеделски нужди; поземлен имот № ... с
площ 6 183 кв.м., находящ се в м. „Р.”, масив 14, землището на гр.К.,
общ.П., представляващ лозе с променено предназначение на земеделска земя за
неземеделски нужди и поземлен имот № ... с площ 6 183 кв.м., находящ се в
м. „Р.”, масив 14, землището на гр.К., общ.П., представляващ лозе с променено
предназначение на земеделска земя за неземеделски нужди срещу цена в размер
45 000лв.
Решението
подлежи на обжалване пред пред БОС в двуседмичен срок от
съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :