№ 36343
гр. София, 13.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско
дело № 20231110122812 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от Д. Т. В., чрез адв.
Д., срещу ЕС, находяща се в гр. София, кв. .., представлявана от професионален
домоуправител – „..“ ЕООД.
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл.
131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания, на основание
чл.140, ал.1 ГПК, чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр. чл.146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
Изготвя следния проект за доклад по делото:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищцата извежда съдебно предявените субективни права при твърдение, че е
собственик на самостоятелен обект, находящ се в сграда в режим на ЕС с
административен адрес: гр. София, кв. .., представляващ апартамент № ... Сочи, че на
28.03.2023 г. било проведено Общо събрание /ОС/ на ЕС /ЕС/, на което е било прието
незаконосъобразно решение по т. 3.1. от дневния ред, което следвало да бъде
отменено. Твърди, че процесното ОС е свикано и проведено в нарушение на
изискванията на чл. 13 ЗУЕС, както и при липсата на изискуемия кворум. Оспорва
решението по т. 3.1. от дневния ред: „Общото събрание на ЕС гласува за/против да се
заведе дело срещу обитателите със задължения към касата на ЕС – ап. 7“, като счита
че същото противоречи на императивни законови разпоредби. Твърди, че взетото
решение за разпределението на разходите за управление и поддържане на общите
части на ЕС е незаконосъобразно, тъй като разпределението било извършено на база
апартамент, а не според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и техните
домакинства, съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. Твърди, че не била вписана в книгата на ЕС
като пребиваваща в жилището, на което е собственик, тъй като до настоящия момент
същото било необитаемо – на шпакловка и замазка, без вода и електричество.
Поддържа, че на основание чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, след като не пребивава в сградата,
считано от 15.05.2015 г. и към настоящия момент, следва да бъде освободена от
1
плащането на разходите за управление и поддържане на общите части в ЕС. Моли съда
да отмени взетото решение по т. 3.1. от ОС, проведено на 28.03.2023 г., като
незаконосъобразно и прието в противоречие със закона. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба. Твърди,
че взетите решения на ОС са законосъобразни, като същото било свикано на основание
чл. 12, ал. 2 ЗУЕС, с подадено искане на 27.03.2023 г. Искането следвало да бъде
изпълнено в 10 – дневен срок, като в тази връзка ОС било проведено на 28.02.2023 г.,
поради което посочения ред за свикване е различен от предвидения за редовното
свикване на ОС чрез поставяне на покана на видно място в общите части на ЕС в срок
от поне 7 дни преди датата на събранието. Счита за недоказани твърденията на ищцата,
че ОС било проведено в противоречие със закона. Твърди, че в настоящия случай не е
било необходимо спазването на процедурата по чл. 13 ЗУЕС, доколкото поканата за
свикване на ОС била отправена от собствениците в ЕС. Поддържа, че е бил налице
достатъчен кворум за законосъобразното провеждане на ОС. Счита, че ищцата е
изпуснала законоустановения срок, в рамките на който да оспорва взетите решения.
Твърди, че ищцата не е подала декларация за необитаем апартамент. Поддържа, че
ищцата дължи към касата на ЕС сума в размер на 915,29 лева, като били предприети
действия за събиране на посочените вземания. Моли съда да отхвърли предявения иск
като неоснователен и недоказан. Претендира разноски.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна
на взетото решение по т. 3.1. на проведено на 28.03.2023 г. Общо събрание на ЕС с
административен адрес: гр. София, кв. .., представлявана от професионален
домоуправител – „..“ ЕООД.
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО между страните обстоятелството, че ищцата е
собственик на самостоятелен обект в процесната сграда, в режим на ЕС.
УКАЗВА на ищцата, че в нейна доказателствена тежест е да докаже по делото,
пълно и главно, следните обстоятелства: 1/ предявяването на иска в рамките на
законоустановения преклузивен срок; 2/ основанията, обуславящи
незаконосъобразност на приетото решение по т. 3.1. от Общото събрание на ЕС.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже
положителните факти, на които основава своите възражения, както и обстоятелството,
че оспорваното решение е в съответствие със законоустановените изисквания.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
документи като писмени доказателства по делото.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел
на ищцата при режим на довеждане, който да даде показания относно твърденията на
ищцата, че жилището й е необитаемо.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на
ищцата.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
2
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център
по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде
видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена
услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищцата, която може да
изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото
съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото,
като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 13.11.2023
г. от 10.30 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе
преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3