РЕШЕНИЕ
№ 578
гр. София, 21.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-19 СЪСТАВ, в публично заседание
на четиринадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Невена Чеуз
при участието на секретаря Маргарита Ив. Димитрова
като разгледа докладваното от Невена Чеуз Гражданско дело №
20211100107398 по описа за 2021 година
Предявен иск с правно основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът В. Л. Д. твърди, че с ответницата М. Л. Д. са в договорни отношения по
повод сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.401.261.1.1, находящ се
в гр. София, община Столична, по КККР, одобрени със заповед № РД-18-45/09.07.2010 г. на
ИД на АГКК, на адрес: гр. София, район „********* *******, който самостоятелен обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.401.261,
предназначение на самостоятелния обект:друг вид самостоятелен обект в сграда, брой нива
на обекта: едно, посочена в документа площ: 110,07 кв.м., прилежащи части: 4,94% идеални
части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – няма, който самостоятелен обект представлява,
съгласно документ за собственост: шести надпартерен /тавански/етаж, а съгласно
действащия към 01.03.2017 г. класификатор седми тавански етаж в сградата на ул. „*******,
състоящ се от седем стаи и сервизни помещения, застроен на площ от 110,07 кв.м., при
съседи: улица, двор, разделителна стена, заедно с припадащите се 4,94% идеални части от
сградата /без западното стълбище/, без стая № 4 с площ от 12,64 кв.м., с входното антре и
тоалетната към нея, до стълбището вдясно, които са изключителна собственост на Р.М.А.-Х.
и заедно с 4,30% идеални части от поземления имот, в който е построена сградата,
представляващ ПИ с идентификатор 68134.401.261, а съгласно документ за собственост /НА
1
43, рег. № 560, дело 36/2012 г. – УПИ II-7, от квартал17 по плана на гр. София, местност
ТГЦ – Зона Г-14, целият с площ от 1058, 50 кв.м. Твърди се, че предварителният договор
бил подписан от пълномощник на продавача, легитимиращ се с нарочно и нотариално
заверено пълномощно. Твърди се, че уговорената продажна цена от 32 700 евро е изплатена
изцяло от купувача в сроковете и размерите, посочени в договора. Твърди се, че
продавачката не се е явила на уговорения ден и час при нотариус за сключване на
окончателен такъв. При тези фактически твърдения е мотивиран правен интерес от
предявяване на иска и ищецът е сезирал съдът с иск за обявяване за окончателен на
сключения между страните на 01.03.2017 г. предварителен договор.
Ответницата М. Л. Д., редовно уведомена не е заявила писмен отговор в срока по чл.
131 от ГПК, не се явява и в открито съдебно заседание.
В съдебно заседание от 14.03.2022 г., процесуалният представител на ищеца е заявил
искане по реда на чл. 239 от ГПК.
Налице са предпоставките на разпоредбата на чл. 239 от ГПК за постановяване
на неприсъствено решение. При редовна процедура по неговото уведомяване
ответникът не е депозирал писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК. При редовна
процедура по неговото призоваване същият не е реализирал процесуално присъствие в
открито съдебно заседание. Не е заявил искане делото да се разгледа в негово
отсъствие. При съвкупна преценка на ангажираните по делото писмени доказателства
се установява вероятна основателност на иска по чл. 19 ал.3 от ЗЗД, доколкото е
налице сключен действителен предварителен договор, който съдържа всички съществени
елементи, необходими за сключване на окончателен договор, уговорената продажна цена е
заплатена от купувача респ. продавачът е носител на вещното право на собственост на
продавания имот.
Съгласно разпоредбата на чл.364 ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с
решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на процесния недвижим
имот. Данъчната му оценка на процесния имот, определена съгласно Приложение № 2 към
ЗМДТ, възлиза на 46 232, 60 лв., която е по-вниска от уговорената продажна цена от 32 700
евро. Съгласно чл.47, ал.2, пр. 1-во вр. чл.46, ал.1 ЗМДТ местният данък, платим по сметка
на СО – район „Оборище”, възлиза на 1 918, 67 лв. В тази връзка съдът приема, че ищецът
следва да бъде осъден да заплати по сметка на СО- район ”Оборище” тази сума, а по сметка
на СГС сумата от 550, 28 лв., представляваща нотариална такса, съобразно чл.ІІ т.8 от
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Предвид изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19 ал.3 във вр. с чл. 19 ал.1
2
от ЗЗД, сключеният на 01.03.2017 г. между М. Л. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул.
„*******, ет****– продавач и В. Л. Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул.
*******, офис 10 – адв. Д. Д. - купувач, предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.401.261.1.1,
находящ се в гр. София, община Столична, по КККР, одобрени със заповед № РД-18-
45/09.07.2010 г. на ИД на АГКК, на адрес: гр. София, район „********* *******, който
самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.401.261, предназначение на самостоятелния обект:друг вид самостоятелен обект в
сграда, брой нива на обекта: едно, посочена в документа площ: 110,07 кв.м., прилежащи
части: 4,94% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – няма, който
самостоятелен обект представлява, съгласно документ за собственост: шести надпартерен
/тавански/етаж, а съгласно действащия към 01.03.2017 г. класификатор седми тавански етаж
в сградата на ул. „*******, състоящ се от седем стаи и сервизни помещения, застроен на
площ от 110,07 кв.м., при съседи: улица, двор, разделителна стена, заедно с припадащите се
4,94% идеални части от сградата /без западното стълбище/, без стая № 4 с площ от 12,64
кв.м., с входното антре и тоалетната към нея, до стълбището вдясно, които са изключителна
собственост на Р.М.А.-Х. и заедно с 4,30% идеални части от поземления имот, в който е
построена сградата, представляващ ПИ с идентификатор 68134.401.261, а съгласно документ
за собственост /НА 43, рег. № 560, дело 36/2012 г. – УПИ II-7, от квартал17 по плана на гр.
София, местност ТГЦ – Зона Г-14, целият с площ от 1058, 50 кв.м. за сумата от 32 700 евро
/тридесет и две хиляди и седемстотин евро/, платена изцяло от купувача.
ОСЪЖДА В. Л. Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул.
******** – адв. Д. Д. да заплати по сметка на СГС държавна такса за прехвърлянето на
имота, в размер на сумата от 550, 28 (петстотин и петдесет лева и двадесет и осем стотинки)
лв.
ОСЪЖДА В. Л. Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул.
„********* – адв. Д. Д. да заплати по сметка на СО Дирекция "Приходи и администриране
на местни данъци и такси" местен данък по реда на чл. 47 от ЗМДТ - в размер на сумата от
1918, 67 (хиляда деветстотин и осемнадесет лева и и шестдесет и седем стотинки/ лв.
На основание чл. 364 от ГПК съдът разпорежда да се впише възбрана върху
имота, до изплащането на тези разноски от ищеца.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
3