Р Е Ш Е Н И Е
№ ………………04.08.2021г.
гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XLVІІІ-ми
състав, в открито съдебно заседание, проведено на седми юли през две хиляди
двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: ДОБРИНА
ПЕТРОВА
при
участието на секретаря Антоанета Атанасова,
като
разгледа докладваното от съдията
гражданско
дело № 20 020 по описа на съда за 2019 г.,
за да се
произнесе, взе предвид следното:
С решение №199/2019г. на ВКС е обезсилено
решение №1364/19.07.2018г. по гр.д. 1092/2018г. на ВОС и отменено с него
решение №478 от 08.02.2018г. по гр.д.№10108/2017г. на ВРС и върнато за
разглеждане от друг състав.
Предявени са искове с правно основание
чл.38,ал.1 ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД от Етажна собственост
–сграда
в гр.Варна,к.к. „ Св.Св. Константин и Елена“1 ул.“57-ма“ ,№3 ,комплекс „Макси“,чрез управителя „МАКСИ КОНСУЛТ“ ЕООД срещу П. Ц. П.
за заплащане на сумата от 5 680,02 лв., представляваща неизплантено
възнаграждение за периода от 01.01.2016г. до
01.07.2017г. за поддържане на общите части на сграда в
режим на етажна собственост с административен адрес в гр.Варна, к.к. „ Св.Св. Константин и Елена“1
ул.“57-ма“, №3 ,комплекс „Макси“ , в която е
разположен притежавания от ответника П. Ц. П.
апартамент №31, с площ от 153.93 кв.м. произтичащо от решение на общото
събрание на етажната собственост от 02.05.2011г. , ведно със законната лихва от
датата на депозиране на исковата молба в съда-20.07.2017г. до окончателното заплащане
на задължението, както и сумата от 436.16 лв. представляваща обезщетение за
забава за периода начислена върху всяко едно месечно задължение, с падеж първо
число на месеца, следващ месеца за които се дължи , с начална дата от
01.02.2016г. до 19.07.2017г. /вкл./
Поддържа
се още, че на 02.05.2011г. с решение на ОС на ЕС за управител на етажната
собственост е избран МАКСИ КОНСУЛТ ЕООД.
На
същата дата е взето решение МАКСИ КОНСУЛТ ЕООД да извършва всички дейности по
поддръжка на общите части на сградата в режим на ЕС срещу възнаграждение от 0,
875 евро на кв. м. или сумата от 2, 05 лв. с ДДС за 1 кв.м. от притежаваната от
всеки етажен собственик площ от самостоятелен обект, дължимо ежемесечно от
всеки етажен собственик, независимо дали обектът се обитава или не.
Поддържа
се, че ответникът не е заплащал дължимото възнаграждение за поддържане на
общите части на сградата на падежа – първо число на месеца, следващ този, за
който то се дължи и дължи сумата от 5 680, 08 лв. за периода от 01.01.2016г. до 01.07.2017г. или месечно от 315, 56 лв. /2, 05
лв. * 153, 93 кв.м./.
Отделно
се дължи и законна лихва за забава върху всяка месечна вноска, считано от деня,
следващ последния ден на съответния месец до деня предхождащ подаване на
исковата молба.
В срока по
чл.131 от ГПК ответникът изразява становище. В едномесечния срок за отговор ответникът депозира писмен
отговор, изразява становище за неоснователност на исковете.
В отговора ответникът
излага, че първоначално с ищеца е сключен Договор на 8.12.2014г., който договор
е прекратен в средата на 2015г. именно поради неизпълнение на
задълженията на „ МАКСИ КОНСУЛТ" ЕООД. Излага, че ищецът
е управител, като твърди, че сключеното правоотношение / ако е налице такова
правоотношение/ е нищожно поради противоречие със закона, вкл. и с Протокола на
ОС от 2011г.
Видно от представения протокол в него е взето решение за цена за 1 кв. метър от 1.71 лева, без вкл. ДДС,
а е сключен при цена от 1.30 лева без ДДС, поради което има неизпълнение
на решението на ОС. Твърди, че не е спазен необходимия кворум за ОС, поради
което и скл.
договор за поддръжка между ЕС и „МАКСИ КОНСУЛТ" ЕООД е нищожен
поради противоречие със закона. За посочената цена е следвало да се извършват
следните дейности: Организация на вътрешния ред в сградата, общите части и т.н. Оспорва така представените фактури
за съдържанието,
като същите не носят всички реквизити на чл. 7 от Закона за
счетоводството
Ответникът излага, че
по решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части
от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на
управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или
на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява
с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части
от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото
събрание лице за срок до две години. Договор,
сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза,
предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в
безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо
или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния
съвет (управителя) по този закон. Възразява да има сключен Договор с П.Ц.П. за периода 1.1.2016г. до 1.7.2017г. Сочи, че липсват издадени фактури на
името на ответника.
Ответникът счита, че
управител на ЕС не би могло да бъде юридическо лице, а само физическо лице,
надлежно избрано и упълномощено с надлежно сключен договор за възлагане на
управлението на ЕС, поради което при предявен иск от юридическо лице в
качеството на процесуален представител на ЕС пред съда искът би бил недопустим.
Моли
исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни. Претендира разноски.
Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и
възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна:
Като
основание, от което вземането произтича ищецът сочи решение на ОС на ЕС с гр.
Варна, к.к.”Св. Св. Константин и Елена”, ул. „57 –
ма”, номер 3, комплекс „Макси”, взето на
02.05.2011г., обективирано в т. 3 от съставен на
посочената дата протокол .
В
посочения протокол е инкорпорирано решение № 3 на ОС на ЕС с посочения
административен адрес по т. 3 от дневния ред, с което е възложено на МАКСИ
КОНСУЛТ ЕООД извършването на дейности по поддръжка на общите части на сградата
и целия комплекс срещу месечно възнаграждение от 0, 875 евро без ДДС или 1, 71
лв. без ДДС на 1 кв.м. от притежаваната от всеки етажен собственик площ на
обект в сградата, както следва: 1./ организиране на вътрешния ред в сградата,
общите части, експлоатация на съоръженията и охранителната система на
комплекса; 2./ техническо поддържане на общите инсталации и съоръжения в
сградата и подземен паркинг, другите общи части, площадките, паркинга, зелените
площи и басейна; 3./ представителство на собствениците пред организации,
доставящи режийни услуги; 4./ поддръжка на асансьора в сградата; 5./
организиране и поддържане на 24 – часова охрана на комплекса; 6./ пропускателен
режим и видео наблюдение.
В
същия протокол е обективирано и решение на ОС на ЕС,
с което правомощията на управителя са възложени на МАКСИ КОНСУЛТ ЕООД, което
притежава също самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС.
Ответникът
П.П. признава, че считано от 08.12.2014г., е придобил
правото на собственост върху апартамент № 31 с площ от 153, 93 кв.м., находящ
се в комплекс „Макси“ в к.к.
„Св. Св. Константин и Елена“.
Считано
от деня в който е придобил правото на собственост – 08.12.2014г. П.П. е сключил с МАКСИ КОНСУЛТ ЕООД договор за поддръжка на
общите части в същия комплекс за срок от една година или до 08.12.2015г.
Предвид така
установеното от фактическа страна се налагат следните правни изводи:
Етажна собственост –сграда в гр.Варна,к.к. „ Св.Св. Константин и
Елена“1 ул.“57-ма“ ,№3 ,комплекс „Макси“ се
представлява от „МАКСИ КОНСУЛТ“ ЕООД чрез управителя В.Х. за срок от две години по
решение взето на общо събрание на 22.02.2021
г. на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда, находяща се в гр. Варна, к.к.
„Св.Св. Константин и Елена“, ул. 57-ма, № 3 . На съдът е служебно известно
образувано гр.д. № 4609/21г. на ВРС, по което се обжалва това решение. Предявеният
иск не спира изпълнението на решението. Поради което в настоящото производство
ищецът в лицето на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
на сграда, находяща се в гр. Варна, к.к. „Св.Св. Константин и Елена“,
ул. 57-ма, № 3 се представлява надлежно.
В частта в която с решение по
гр.д.№10108/17г. на ВРС искът е отхвърлен за разликата над присъдената сума от 5 680,
02 лв. до претендираната от 5 680, 08 лв., представляваща неизплатено за времето от 01.01.2016г. до 01.07.2017г. възнаграждение за поддръжка на общите части на сградата,
съобразно площта от 153, 93 кв. м. на притежавания от ответника апартамент
номер 31, находящ се в сграда, с административен адрес: гр. Варна, к.к.”Св. св. Константин и Елена”, ул. „57 – ма”, номер 3,
решението не е обжалвано и е влязло в законна сила.
По
делото не се твърди, че решението на ОС
на ЕС с гр. Варна, к.к.”Св. Св. Константин и Елена”,
ул. „57 – ма”, номер 3, комплекс „Макси”, взето на
02.05.2011г., обективирано в т. 3 от съставен на
посочената дата протокол е атакувано по реда на чл. 40 ЗУЕС и отменено, поради
което съдът приема, че то е влязло в сила, обвързало е собствениците на
самостоятелни обекти в него и е подлежало на изпълнение в 14 – дневен срок от
оповестяването му, съобразно чл. 38, ал. 1 ЗУЕС. Решенията на ОС на ЕС взети
през 2011г. обвързват ответника, придобил собственост на имот в етажната
собственост на 08.12.2014г.
На основание чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците
са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части
на сградата. На основание чл.
11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС Общото събрание на етажната собственост определя
размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата.
Доказано
е и, че размерът на годишната такса за поддръжка и управление на общите части е
бил определен съгласно влязло в сила решение на Общото събрание на етажната
собственост проведено на 02.05.2011г., на което е взето решение за заплащане на
1,71 лв.на 1 кв.м. на притежаваната от всеки етажен собственик площ на обект в
сградата за извършване на поддръжка на
общите части на комплекс Макси от Макси
Консулт ЕООД.
Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по
определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради
незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по
реда на чл.40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от
оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни
за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на
събранието.
С оглед цитираната нормативна уредба и доколкото в преклузивния едномесечен срок не са
оспорени решенията на общото събрание,
съдът счита, че същите имат обвързваща етажните собственици, третите лица и
съда доказателствена сила.
Всички направени възражения в отговора на
исковата молба от страна на ответника касаят законосъобразното свикване на
общите събрания на етажната собственост. Възраженията са насочени и спрямо
законосъобразността на взетите решения. Съгласно трайната и непротиворечива
практика на ВКС на РБ след влизане в сила решенията на етажните собственици са
задължителни за всички етажни собственици, включително и за тези, които са
гласували против. По делото няма данни, да са оспорени взетите решение на общите
събрания на етажната собственост по реда на чл. 40
от ЗУЕС и е недопустимо тези възражения да се въвеждат за първи път в
настоящото производство, поради което и настоящият състав не следва и да ги
обсъжда.
Доколкото
основанието, от което вземането за заплащане на възнаграждение за поддръжка на
общите части произтича от решение на ОС на ЕС от 02.05.2011г., а не от
договора, сключен на 08.12.2014г., то извън предмета на настоящото производство
остават възраженията на ответника, заявени в отговора на исковата молба относно
неизпълнение на поетите със съглашението задължения.
За
процесния период ответникът не е заплащал дължимата такса за поддръжка на
общите части съгласно взетото решение на ЕС, която съобразно площта на
притежавания от него имот е 315,56 лв. с ДДС за всеки месец или сумата от 5 680,
02 лв. /2, 05 лв. с ДДС за 1 кв.м. ,
153, 93 кв.м. за 18 месеца/
Предвид
изложеното, предявеният по чл. 38, ал. 1 ЗУЕС иск е основателен до размера на
сумата от 5 680, 02 лв., ведно със законната лихва от датата на депозиране
на исковата молба – 20.07.2017г. до окончателното изплащане на задължението.
Ежемесечните
вноски са дължими с изтичането на последното число на съответния месец.
Ответникът
П.П. дължи и обезщетение за забава, съзимерима със законната лихва, считано от първо число на
месеца следващ задължението. Доколкото претенцията за обезщетение за забава е
заявена от 01.02.2016г. до 20.07.2017г., то следва да се присъди такова за
заявения период в размер на 436, 16 лв. върху всяко месечно възнаграждение от
315, 56 лв. , съобразно представен лихвен лист на л.14 от делото.
По
разноските: При този изход на спора в полза на
ищеца следва да се присъдят разноски ,
както следва: 873 лв. по производството
пред ВРС, в размер на 600 лв. за адв.възнаграждение
по възз.гр.д.№1092/18г. на ВОС,152,32 лв. дж.такса по производството пред ВКС или общо сумата от 1626,32
лв., на осн. чл. 78, ла. 1 ГПК.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА П.Ц.П., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на Етажна собственост –сграда в гр.Варна,к.к.
„ Св.Св. Константин и Елена“, ул.“57-ма“, №3, комплекс „Макси“,
чрез управителя „МАКСИ КОНСУЛТ“ ЕООД сумата от 5 680, 02 лв.
(пет хиляди шестстотин и осемдесет лева и две стотинки), представляваща неизплатено за времето от 01.01.2016г. до
01.07.2017г. възнаграждение за
поддръжка на общите части на сградата, съобразно площта от 153, 93 кв. м. на
притежавания от ответника апартамент номер 31, находящ се в сграда, с
административен адрес: гр. Варна, к.к.”Св. св.
Константин и Елена”, ул. „57 – ма”, номер 3, комплекс „Макси”
умножена по 2, 05 лв. с ДДС за 1 кв.м., произтичащо от взето на 02.05.2011г.
решение на ОС на ЕС под точка 3, ведно със законната лихва от датата на
депозиране на исковата молба – 20.07.2017г. до окончателното изплащане на
задължението и обезщетение за забава съизмеримо със законната лихва в размер на
436, 16 лв. (четиристотин тридесет и
шест лева и шестнадесет стотинки) начислена върху всяко едно месечно
задължение, с падеж първо число на месеца, следващ месеца за които се дължи до
19.07.2017г. /вкл./, на осн. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл.
86 ЗЗД.
ОСЪЖДА П.Ц.П., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ Етажна собственост
–сграда
в гр.Варна,к.к. „ Св.Св.
Константин и Елена“, ул.“57-ма“, №3, комплекс „Макси“,
чрез управителя „МАКСИ КОНСУЛТ“ ЕООД сумата от 1626,32 лв. (хиляда шестстотин двадесет и шест лева и
тридесет и две стотинки), представляваща сторени по делото съдебно –
деловодни разноски, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен
срок от връчването му, пред Варненски окръжен съд.
СЪДИЯ В РАЙОНЕН СЪД: