Р Е Ш
Е Н И Е № 26
гр.Пловдив, 10.01.2019
г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ - ХХІІІ - ти състав, в откритото заседание на двадесет и втори
ноември през две хиляди и осемнадесета година в състав
СЪДИЯ: ГРЕТА ЧАКАЛОВА
и с участието на секретаря БОРЯНА КОСТАНЕВА
разгледа докладваното от Съдията Чакалова т.дело № 563 по описа за 2017 година
и констатира следното:
Предявени са
обективно и субективно кумулативно съединени искове от НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ПО ПРИХОДИТЕ София,
бул.“Княз Дондуков“ 52 против „ФЕНИКС – ЮГ“ АД /н./, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: гр. Пловдив, ул. „Македония“ № 20, Едноличен търговец С.Т.К. с
фирма „С.К.“, ЕИК *********, Пловдив, бул.“А. Стамболийски“ 32, бл.154, вх.Д,
ет.3, ап.51, Едноличен търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С. “ , ЕИК
*********, Пловдив, ул.“Полет“ 61 и „ХАРТЕКС“ ООД ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Ц. Каблешков“ № 3, ет.2 с правна квалификация
чл.647, ал.1, т.3 ТЗ и чл.108 ЗС.
На основание чл. 649, ал.3 от ТЗ като съищец е конституиран
Синдикът на „ФЕНИКС – ЮГ“ АД /н./ Д.Т. ***.
Твърди се в исковата молба, че продажната цена на недвижимия
имот, предмет на разпоредителната сделка, е в размер на 6 000 лв с ДДС, а
данъчната оценка на имота е 60 030.92 лв. Твърди се, че е осъществен
съставът на чл. 647, ал.1,т.3 от ТЗ, според който могат да бъдат обявени за
недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелността възмездни сделки, при които даденото
значително надхвърля по стойност полученото, извършени в двугодишен срок преди
подаване на молбата по чл. 625 ТЗ, но не по-рано от датата на неплатежоспособността,
съответно свръхзадължеността.
Сочи се, че в случая
молбата за откриване производство по несъстоятелност по отношение на „ФЕНИКС –
ЮГ“ АД е подадена на 17.09.14 г., като с Решение № 371/18.6.15 г. е открито
производство по несъстоятелност с начална дата на неплатежоспособността –
01.01.2012 г., при което атакуваната сделка от 21.12.12
г. е сключена в двугодишния срок преди подаване молбата за откриване
производство по несъстоятелност и след определената начална дата на
неплатежоспособност.
Ищецът НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ПО ПРИХОДИТЕ моли да се постанови решение по отношение на
„ФЕНИКС – ЮГ“ АД /н./, Едноличен търговец С.Т.К.с фирма „ С.К.“, Едноличен
търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С. “ и „ХАРТЕКС“ ООД, с което да се обяви
на основание чл. 647, ал.1,т.3 ТЗ за недействителна по отношение на кредиторите
на несъстоятелността сделката за разпореждане с имущество на „ФЕНИКС-ЮГ“ АД,
сключена с нот.акт, вписан в СВ – Пловдив с вх. Рег.№ 33076/27.12.12, акт № 13,
том 94, дело 17108/2012 г., както и на основание чл. 108 ЗС да се осъдят
ответниците Едноличен търговец С.Т.К. с
фирма „С.К.“, ЕИК *********, Пловдив, бул.“А. Стамболийски“ 32, бл.154, вх.Д,
ет.3, ап.51, Едноличен търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С.“, ЕИК *********,
Пловдив, ул.“Полет“ 61 и „ХАРТЕКС“ ООД ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Пловдив, ул. „Ц. Каблешков“ № 3, ет.2 да предадат владението на
описания в исковата молба недвижим имот, като същият бъде върнат обратно в
масата на несъстоятелността. Претендира разноски.
Ответникът „ФЕНИКС –
ЮГ“ АД –/н/ не е подал отговор.
В срока по чл.367 ГПК от ответника е постъпил отговор на исковата молба , с който оспорва
исковете като неоснователни.
Не се оспорват
изложените факти и обстоятелства в исковата молба, но се оспорва преценката, че
е налице неравностойност на престациите, извършена от ищеца на база сравнение
между продажната цена и данъчната оценка на имота. Изложени са аргументи, че
данъчната оценка е една изкуствено създадена стойност, получена чрез прилагане
на определени критерии и коефициенти, посочени в съответното приложение на
ЗМДТ, като същата е с предназначение да обслужва основно фискалния интерес на Държавата
и общините. Поддържа се становище, че разликата между данъчната оценка и
продажната цена не може да служи като индикатор за нееквивалентност на
престациите.
Заявява, че в случая
не е налице хипотеза, в която даденото значително да надхвърля полученото
предвид характеристиките на имота: идеални части от значителен по размери за
градските си мащаби поземлен имот /целия от 23 276 кв.м./, като
придобитата квота дава на купувача
всъщност нищожно влияние в общото събрание на съсобствениците при вземане на
решение за начина на използване и управляване на общата вещ; имотът не
генерирал приходи, а само разходи; липсва ПУП, което означавало сигурно участие
в бъдеще в скъпи и продължителни процедури; имотът бил неурегулиран, без ток и
вода, по същество представлява „нива“ в чертите на града.
Поради
неоснователност на отменителния иск се оспорва и основателността на иска по чл.
108 от ЗС.
В срока по чл.367 ГПК от ответниците Едноличен търговец С.Т.К. с фирма „ С.К.“ и Едноличен търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С.“
е постъпил отговор, с който се оспорват предявените искове, като се твърди, че
сделката не е сключена с цел увреждане на трети лица, цената на обекта е
определена по взаимно съгласие. При закупуването на имота същият е бил в лошо
състояние, което наложило разходи за почистването му. Обстоятелството, че
имотът е съсобствен, затруднява използването му и урегулирането му. За имота не
е имало други желаещи купувачи.
Допълнителна искова
молба е подадена от Д.Т., конституиран
като съищец в качеството му на синдик на
несъстоятелното дружество „ФЕНИКС-ЮГ“ АД. Синдикът – съищец поддържа предявения
иск по чл. 647, ал.1,т.3 ТЗ. Счита, че е налице хипотеза по този текст, като
твърди, че в случая продажната цена е значително по-ниска от действителната
стойност на продаденото, която е единствено релевантна, за да се определи
нелице ли е нееквивалентност по смисъла на чл. 647, ал.1,т.3 ТЗ.
След преценка на
доказателствата по делото Съдът намира за установено:
Няма спор и се
установява предвид доказателствата по делото, че с решение, постановено по т.д.
№674/2014 г. по описа на ОС Пловдив, е открито производство по несъстоятелност по
отношение „Феникс – Юг“ АД, ЕИК *********, обявена е неплатежоспособността му с
начална дата 01.01.2012 г., дружеството е обявено в несъстоятелност, като
производството по несъстоятелност е спряно на основание чл.632, ал.1 ТЗ. Не се
оспорва обстоятелството, а и от направената служебна справка се установява, че
молбата по чл.625 ТЗ за откриване на производство по несъстоятелност е подадена
на 17.09.2014 г.
С Решение от
02.09.2016 г., обявено в Търговския регистър на 09.09.2016 г., постановено по
т.д. №674/2014 г. по описа на ОС Пловдив,
производството по несъстоятелност е възобновено.
От обявените в Търговския
регистър списъци на приети от синдика на „Феникс – Юг“ АД – н. вземания,
одобрени с Определение на Съда по несъстоятелността от 10.10.2017 г., се
установява, че ищецът НАЦИОНАЛНА АГЕНЦИЯ ПО ПРИХОДИТЕ София е кредитор с приети вземания в същото
производство.
От представения по
делото препис от Договор за продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт
№13, т.94, дело № 17108/2012 г. на АВп - Пловдив, се установява, че на 21.12.2012
г. ответникът „ФЕНИКС-ЮГ“АД /н/ е продал на ЕТ С.Т.К. с фирма “С.К.“, на ЕТ С.И.С.
с Фирма „ХИМС 90 – С.С. “ и на „Хартекс“ ООД при равни права свой недвижим
имот, както следва: 2763/23 276 ид.ч. от ПИ с идентификатор 56784.504.846 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пловдив, с адрес гр.Пловдив,
ул.“Полет“ №61, площ 23 276 кв.м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид производствен, складов
обект, стар идентификатор 56784.504.512, 56784.504.513, 56784.504.514, 56784.504.771 със съседи: ПИ с идентификатори
- 56784.504.847, 56784.504.925, 56784.504.510, 56784.504.511, 56784.504.9573,
56784.504.493, 56784.504.9572, 56784.504.848, 56784.504.488, 56784.504.515,
56784.504.516, 56784.504.517, 56784.504.518, 56784.504.519, 56784.504.520,
56784.504.9570, съответстващ по документ за собственост на парцел „ДСП Отпадъци“/“Феникс – Юг“ ЕАД от
кв. „Индустриална зона – Трета част“, гр.Пловдив с площ 23 360 кв.м.,
които идеални части са обособени за
реално ползване като 2763 кв.м. в
средната част на парцела по посока изток – запад с граници: от север – ПИ с
идентификатори 56784.504.515, 56784.504.516, 56784.504.517, 56784.504.518,
56784.504.519, 56784.504.520, реално обособени части на ЕТ“ХИМС 90 – С.С. “,
„Стивак“ ООД и С.Т., от изток - ПИ с
идентификатор 56784.504.9572, от юг – реално обособени части на ЕТ „ХИМС – С.С.
“ и на „Хартекс“ ООД и ЕТ „С.К.“, от запад – реално обособени части на ЕТ „С.К.“;
Продадените ид.части от 2762 кв.м. се разпределят между купувачите по следния
начин: по 921 кв.м. за всеки от купувачите ЕТ „С.К.“, ЕТ „ХИМС 90 – С.С. и „Хартекс“ ООД. Продажната цена на недвижимия
имот е 6000 лв, като е отразено в договора, че се заплаща по споразумение между
страните по договора.
Страните не спорят
относно обстоятелството, че недвижимият имот е във владение на ответниците ЕТ „С.К.“, ЕТ „ХИМС 90– С.С. и „Хартекс“ ООД, тъй като това твърдение на
ищеца, заявено с исковата молба, не се оспорва от ответниците при подаването на
писмения отговор.
От заключението на
СТЕ с вещо лице К.М. /първоначално от 11.09.2018 г. и допълнително от
13.11.2018г./, което Съдът кредитира като компетентно изготвено и неоспорено от
страните, се установява, че пазарната стойност на 2763/23 276 ид.ч. от ПИ с
идентификатор 56784.504.846 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Пловдив е 88 400 лв, като при
определяне на пазарната стойност на имота експертът е преценил всички обстоятелства,
които влияят върху стойността – големина, начин на ползване, местоположение,
липсата на градоустройствен статут, съвместното му ползване и обстоятелството,
че е съсобствен, както и обстоятелството, че е налице процедура по изготвяне на
ПУП – ПРЗ за процесния имот. Отразено е в заключението, че за определяне
пазарната стойност на продавания имот е използван пазарният подход. При
прилагането на този подход е избран методът на сравнимите продажби, при който
се оценява чрез пряко сравнение на разглеждания имот с подобни на него, които
са били продадени или се предлагат за продажба в публични специализирани
сайтове, като се отчита имотите да са сходни , в същия район , както и сделките
да са близки по време с изследваната. Вещото лице е показало шест аналогови сделки
при определяне на пазарната стойност на имота /в неотдалечен период от време с
изследваната сделка на сходни обекти/.
При така
установената фактическа обстановка Съдът прави следните правни изводи:
По силата на
чл.647, ал.1, т.3 ТЗ могат да бъдат обявени за недействителни по отношение на кредиторите
на несъстоятелността възмездните сделки, извършени от длъжника в двугодишен
срок преди подаване на молбата по чл.625 ТЗ, но не по-рано от датата на
неплатежоспособността, при които даденото значително надхвърля по стойност
полученото. Нормата изисква да е налице възмездна сделка, по която длъжникът е
прехвърлител; сделката да е извършена в срок до две години преди молбата за
откриване на производство по несъстоятелност, но не по-рано от посочената от Съда
в решението по чл.630 ТЗ дата на неплатежоспособност, или в т.нар.подозрителен
период; да е налице значително несъответствие между даденото от длъжника по
сделката имущество и полученото от него срещу това прехвърляне. В конкретния
случай се установява, че за ответника „Феникс – Юг“ АД – н. е подадена молба за
откриване на производство по несъстоятелност по чл.625 ТЗ на 17.09.2014 г. и е
открито производство по несъстоятелност с определена от Съда дата на
неплатежоспособност 01.01.2012 г. Установява се, че в рамките на
т.нар.подозрителен период – в периода от 17.09.2012 г. до 17.09.2014 г., и не
по-рано от началната дата на неплатежоспособността на 21.12.2012 г. са
извършени от длъжника разпоредителни действия с негово имущество в полза на ответниците
ЕТ „С.К.“, ЕТ „ХИМС 90– С.С. и „Хартекс“
ООД, т.е. ответникът „Феникс – Юг“ АД – н. в рамките на периода по чл.647,
ал.1,т.3 ТЗ е продал свое имущество на ответниците ЕТ „С.К.“, ЕТ „ХИМС 90– С.С.
и „Хартекс“ ООД, като те са му заплатили
уговорената продажна цена, от което следва, че се установява наличието на две
от предпоставките, обосноваващи отмяна на сделката, а именно – сделката е с
предмет продажба на имущество на несъстоятелния и е възмездна – уговорена е
цена продавания имот.
Основният спорен въпрос
е дали даденото от продавача „Феникс – Юг“ АД – н. значително надхвърля по
стойност полученото от него. Предвид
характера на договора - договор за продажба, необходимо е да се установи, че
пазарната стойност на продаденото имущество значително надхвърля получената за
него цена от несъстоятелния, т.е. че действителната пазарна цена на продадения
имот е значително по-голяма от платената цена от ответниците ЕТ „С.К.“, ЕТ
„ХИМС 90– С.С. и „Хартекс“ ООД. За
установяване на това обстоятелство според наложилата се съдебната практика е
необходимо да се изследва действителната пазарна цена, като се сравни със
средната пазарна цена на имоти от същия
вид и местоположение, предмет на продажби през същия период от време. В тази
връзка Съдът намира, че от приетото по делото заключение на СТЕ – основно и
допълнително, към датата на разпоредителната сделка се установява, че пазарната
стойност на продаденото имущество 2763/23 276 ид.ч. от ПИ с идентификатор
56784.504.846 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Пловдив е 88 400 лв.
От представения по
делото препис от договор за продажба от 21.12.2012 г., сключен с нот. акт №13,
т.94, дело № 17108/2012 г. на АВп – Пловдив,
се установява, че цената на продавания обект е 6000 лв, което означава,
че се явява разлика между заплатената цена и пазарната стойност на имота от
82 400 лв. Това несъответствие между продажната цена и действителната
пазарна цена на продавания имот е значително по смисъла на чл.647, ал.1, т.3 ТЗ,
тъй като полученото от несъстоятелния като продавач не е адекватно на даденото
от него, доколкото продажната цена е 14.7 пъти по-ниска от действителната
пазарна цена или продажната цена съставлява приблизително 7 % от пазарната
стойност на имота.
Предвид изложеното
Съдът приема, че искът е основателен и следва да се уважи, като сделката се
обяви за относително недействителна по отношение кредиторите на
несъстоятелността.
Предвид приемането
за относително недействителна сделката по отношение на кредиторите на
несъстоятелността, основателен се явява и искът с правно основание чл.108 ЗС,
тъй като договорът няма прехвърлително
действие в отношенията между страните по делото и останалите кредитори, имотът
се държи от ответниците ЕТ „С.К.“, ЕТ
„ХИМС 90– С.С. и „Хартекс“ ООД без
основание и следва да бъде върнат в масата на несъстоятелността – чл.649, ал.2 ТЗ. За купувачите възникват съответно правата по чл.648 ТЗ.
По държавната такса
и разноските:
На основание
чл.649, ал.6 ТЗ държавна такса не е внесена предварително. Същата следва да
бъде определена по реда на чл.71, ал.2 и чл.69, ал.1, т.2 и т.4 ГПК върху една
четвърт от данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на оспорвания договор. От
представеното от ищеца удостоверение данъчната оценка на имота, предмет на атакувания
договор, е 65 250.85 лв ; дължимата държавна такса е 652.51 лв. Съгласно
чл.649, ал.6 ТЗ при уважаване на иска държавната
такса следва да бъде заплатена по сметка на ОС Пловдив, в полза бюджета на Съдебната
власт, от ответниците ЕТ „С.К.“, ЕТ „ХИМС 90– С.С. и „Хартекс“ ООД поравно.
При този изход на
спора и на основание чл.78, ал.1 ГПК ответниците ЕТ „С.К.“, ЕТ „ХИМС 90– С.С. и „Хартекс“ ООД следва да се осъдят да
заплатят на ищеца направените разноски в размер на 270 лв – заплатено
възнаграждение за СТЕ и 300 лв – юрисконсултско възнаграждение поравно.
Ето защо Съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛНА по отношение на
Национална агенция за приходите, седалище и адрес гр.София, бул.“Княз Дондуков“
№52 и останалите кредиторите на несъстоятелността на “ФЕНИКС-ЮГ“АД-в
несъстоятелност, ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр.Пловдив,
ул.“Македония“ №20, синдик Д.Т. ***, сключената с нотариален акт №13, т.94,
дело № 17108/2012 г. на АВп – Пловдив сделка от 21.12.2012 г., с която
„ФЕНИКС-ЮГ“АД е продал на ЕТ С.Т.К.с фирма “С.К.“, ЕИК *********, на ЕТ С.И.С. с Фирма „ХИМС 90 – С.С. “ , ЕИК ********* и на „Хартекс“ ООД, ЕИК
********* при
равни права свой недвижим имот, както следва: 2763/23 276 ид.ч. от ПИ с
идентификатор 56784.504.846 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Пловдив, с адрес гр.Пловдив, ул.“Полет“ №61, площ 23 276 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за
друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор 56784.504.512,
56784.504.513, 56784.504.514,
56784.504.771 със съседи: ПИ с идентификатори - 56784.504.847,
56784.504.925, 56784.504.510, 56784.504.511, 56784.504.9573, 56784.504.493,
56784.504.9572, 56784.504.848, 56784.504.488, 56784.504.515, 56784.504.516,
56784.504.517, 56784.504.518, 56784.504.519, 56784.504.520, 56784.504.9570,
съответстващ по документ за собственост
на парцел „ДСП Отпадъци“/“Феникс – Юг“ ЕАД от кв. „Индустриална зона –
Трета част“, гр.Пловдив с площ 23 360 кв.м.
ОСЪЖДА Едноличен
търговец С.Т.К.с фирма „ С.К.“, ЕИК *********, Пловдив, бул.“А. Стамболийски“
32, бл.154, вх.Д, ет.3, ап.51, Едноличен търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С.
“ , ЕИК *********, Пловдив, ул.“Полет“ 61 и „ХАРТЕКС“ ООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Ц. Каблешков“ № 3, ет.2 да предадат в масата
на несъстоятелността на “ФЕНИКС-ЮГ“АД-в несъстоятелност, ЕИК *********,
седалище и адрес на управление гр.Пловдив, ул.“Македония“ №20, със синдик Д.Т. ***,
владението върху следния недвижим имот:
-2763/23 276 ид.ч.
от ПИ с идентификатор 56784.504.846 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Пловдив, с адрес гр.Пловдив, ул.“Полет“ №61, площ 23 276
кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор
56784.504.512, 56784.504.513, 56784.504.514,
56784.504.771 със съседи: ПИ с идентификатори - 56784.504.847,
56784.504.925, 56784.504.510, 56784.504.511, 56784.504.9573, 56784.504.493,
56784.504.9572, 56784.504.848, 56784.504.488, 56784.504.515, 56784.504.516,
56784.504.517, 56784.504.518, 56784.504.519, 56784.504.520, 56784.504.9570,
съответстващ по документ за собственост
на парцел „ДСП Отпадъци“/“Феникс – Юг“ ЕАД от кв. „Индустриална зона –
Трета част“, гр.Пловдив с площ 23 360 кв.м., предмет на Договор за
продажба от 21.12.2012 г., сключен с нотариален акт №13, т.94, дело №
17108/2012 г. на АВп – Пловдив
ОСЪЖДА Едноличен
търговец С.Т.К. с фирма „С.К.“, ЕИК *********, Пловдив, бул.“А. Стамболийски“
32, бл.154, вх.Д, ет.3, ап.51, Едноличен търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С.
“ , ЕИК *********, Пловдив, ул.“Полет“ 61 и „ХАРТЕКС“ ООД ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Ц. Каблешков“ № 3, ет.2 да заплатят поравно
по сметка на ОС Пловдив, в полза бюджета на Съдебната власт, сумата 652.51 лв (шестстотин петдесет и два лева и 51 ст) – държавна такса за
производството по т.д. № 563/2017 г. по описа на Окръжен съд - Пловдив
ОСЪЖДА Едноличен
търговец С.Т.К. с фирма „ С.К.“, ЕИК *********, Пловдив, бул.“А. Стамболийски“
32, бл.154, вх.Д, ет.3, ап.51, Едноличен търговец С.И.С. с фирма „ХИМС 90 – С.С.
“ , ЕИК *********, Пловдив, ул.“Полет“ 61 и „ХАРТЕКС“ ООД ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, ул. „Ц. Каблешков“ № 3, ет.2 да заплатят на
Национална агенция за приходите, седалище и адрес гр.София, бул.“Княз Дондуков“
№52, представлявана от изпълнителния директор Г.П.Д., сумата 526,85 лв (петстотин
двадесет и шест лева и 85 ст) – деловодни разноски в производството по т.д. №563/2017
г. по описа на Окръжен съд - Пловдив
Решението може да
се обжалва пред Апелативен съд - Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на
страните
Решението е
постановено при участието на Д.Т. - синдик на „ФЕНИКС-ЮГ“ АД
/н/ съобразно чл.649, ал.3 ТЗ
СЪДИЯ: