№ 27
гр. Оряхово, 23.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на двадесет и пети
януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:И.К.С.
при участието на секретаря Г.Ц.Ц.
като разгледа докладваното от И.К.С. Гражданско дело № 20221460100058
по описа за 2022 година
От „К.“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Кнежа,
ул.“Георги Д.“ № 14, представлявано от управителя С.С.С., чрез пълномощника си адв. С.
Ч.-АК Плевен против „О.В.“ ООД, с ЕИК 23655165, със седалище и адрес на управление гр.
Стара Загора, бул.“Патриарх Евтимий“ № 120, ет.2, ап.6, представлявано от управителя
К.А.А., е предявен иск с правно основание чл. 16 ал.5 от Закона за аренда в земеделието, за
изменение в частта относно размера на арендното плащане, на следните договори за аренда:
- Договор за аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в
СВ при РС Оряхово с Акт № 156, т.8, дв.вх. № 4288/09.10.2013 г., с нотариално заверка на
подписите рег. № 5953/2013 г.на Р.Р.-съдия по вписванията при РС Оряхово, сключен между
Д.И.Д., с ЕГН **********, и заместена на осн.чл.17, ал.2 от ЗАЗ, от „К.“ ЕООД, с ЕИК
********* на основание Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 59,
том 4, рег. № 2306, дело № 252 от 12.06.2019 г. на Г.И. - Нотариус с рег. № 671 на НК, с
Район на действие РС - Оряхово, вписан в Службата по вписванията при РС - Оряхово с акт
№ 28, том 4, дело № 413/2019 г. Вх. рег. № 1225/12.06.2019 г. като арендодател и „О.В.“
ООД, като арендатор на поземлени имоти, находящи се в землището на с. Остров:
1.НИВА от 5.515 кв.м. /пет дка петстотин и петнадесет кв.м./, четвърта категория,
местност „БЛАТОТО, с идентификатор 54386.11.31 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест. точка, единадесет, точка, тридесет и едно/ предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 011031, при съседи: 54386.14.264; 54386.11.42; 54386.11.101
и 54386.11.30;
2.НИВА от 1.986 кв.м. /един дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м./,четвърта
категория, местност „БЛАТОТО”, с идентификатор 54386.20.32 /петдесет и четири хиляди
триста осемдесет и шест. точка, двадесет, точка, тридесет и две/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 020032, при съседи: 54386.20.249; 54386.20.33; 54386.20.42;
3.НИВА от 2.499 кв.м. /два дка и четиристотин деветдесет и девет кв.м./,четвърта
категория, местност „БЛАТОТО“, с идентификатор 54386.21.9 /петдесет и четири хиляди
триста осемдесет и шест, точка, двадесет и едно, точка, девет/, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 021009, при съседи: 54386.21.45; 54386.21.10; 54386.21.342 и
54386.21.20.
4.НИВА от 3.000 кв.м. /три дка и нула кв.м./,четвърта категория, местност
1
„Н.ДВОРОВЕ”, с идентификатор 54386.62.18 /петдесет и четири хиляди триста осемдесет и
шест, точка, шестдесет и две, точка, осемнадесет/, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 062018, при съседи: 54386.62.19; 54386.62.53; 54386.62.54; 54386.62.17 и
54386.62.211.
5.НИВА от 3.750 кв.м. /три дка и седемстотин и петдесет кв.м./, четвърта категория,
местност „БОСТАНИТЕ”, с идентификатор 54386.139.23 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест, точка, сто тридесет и девет, точка, двадесет и три/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 139023, при съседи: 54386.138.230; 54386.139.14;
54386.139.374 и 54386.139.22.
6.НИВА от 15.596 кв.м. /петнадесет дка и петстотин деветдесет и шест кв.м./,трета
категория, местност „МЕНЗИЛЯ“, с идентификатор 54386.163.24 /петдесет и четири триста
осемдесет и шест, точка, сто шестдесет и три, точка, двадесет и четири/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 163024, при съседи: 54386.163.44;
54386.163.31; 54386.163.30; 54386.163.21 и 54386.164.290;
7.НИВА от 4.007 кв.м. /четири дка и седем кв.м./,трета категория, местност „ГРЕДА“, с
идентификатор 54386.167.20 /петдесет и четири хиляди триста осемдесет и шест, точка, сто
шестдесет и седем, точка, двадесет/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
167020, при съседи: 54386.167.21; 54386.167.242; 54386.167.50 и 54386.167.19.
8.НИВА от 5.000 кв.м. /пет дка и нула кв.м./, четвърта категория, местност
„КАЛЕНДЕРСКОТО”, с идентификатор 54386.131.26 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест, точка, сто тридесет и едно, точка, двадесет и шест/, стар идентификатор:
няма номер по предходен план: 131026, при съседи: 54386.131.27; 54386,131.9; 54386.131.16
и 54386.132.315, като увеличи дължимото арендно плащане от ответника за недвижимите
имоти, предмет на договора - от „35.00 лв. /тридесет и пет лева и нула ст./ за декар", както е
записано в договора, на 65,00 лв./шестдесет и пет лева и нула ст./ на декар, считано от
стопанската 2020/2021 г., до изтичане срока на договора и
Договор за аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в
Службата по вписванията към РС Оряхово, с Акт № 157, том 8, дв. вх. рег. №
4289/09.10.2013., с нотариално заверка на подписите от на Р.Р. - Съдия по вписванията при
РС Оряхово, с рег. № 5952/2013 г., сключен между Д.С.Т. с ЕГН**********, заместена на
осн.чл.17, ал.2 от ЗАЗ, от „К.“ ЕООД, с ЕИК ********* на основание Нотариален акт за
покупко-продажба на поземлен имот № 147, том 4, рег. № 3050, дело № 390 от 11.05.2016 г.
на Г.И. - Нотариус с рег. № 671 на НК, с Район на действие РС Оряхово, вписан в Службата
по вписванията при РС - Оряхово с акт №155, том 4, дело №399/2016 г., Вх. рег. №
1260/11.05.2016 г., като арендодател и „О.В.“ ООД като арендатор на поземлен имот,
находящ се в землището на с. Остров - НИВА от 30.005 кв.м. /тридесет хиляди и пет
квадратни метра/, трета категория, местност „ГЛОЖЕЦ“, с идентификатор 54386.133.26
/петдесет и четири триста осемдесет и шест, точка, сто тридесет и три, точка, двадесет и
четири/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 133026, при съседи:
54386.133.14; 54386.133.227; 54386.133.40 и 54386.134.314, като увеличи дължимото
арендно плащане от ответника за недвижимия имот, предмет на договора - от „35.00 лв.
/тридесет и пет лева и нула ст./ за декар", както е записано в договора, на 65,00
лв./шестдесет и пет лева и нула ст./ на декар, считано от стопанската 2020/2021 г., до
изтичане срока на договора.
Претендират се и направените по делото разноски.
В подкрепа на иска са представени и приети писмени доказателства.
В срока за отговор, от ответника е постъпил писмен такъв, с който изразява становище
за допустимост и частично основателност, на предявеният иск за изменение на рентното
плащане по процесните договори до размер на 46 лв. на дка, като в тази връзка се признават
исковете до този размер, а за разликата до предявения размер от 65 лв., счита същите за
неоснователни и недоказани.
2
Към отговора са представени и приети писмени доказателства: 4 броя преводни
нареждания, Уведомително писмо от 01.12.2016 г. и Протокол № 1/25.01.2021 г. за
изчислените стойности на средно годишно рентно плащане за всяко землище по общини и
начин на трайно ползване на територията на Област Враца.
В откритото съдебно заседание ищецът редовно призован се представлява от адв. С. Ч.
– ПлАК, редовно упълномощена по делото, която поддържа иска.
За ответникът редовно призован, не се явява представител. С писмено становище от
процесуалния представител – адв. Д.Д. – САК редовно упълномощен по делото, заявява, че
желае да се даде ход на делото в негово отсъствие, поддържа писмения отговор, няма
възражения по проекто - доклада по делото.
По искане на страните е изготвена съдебно счетоводна експертиза със задача на
вещото лице, след като се запознае с материалите в делото и направи необходимите справки
да отговори на следните въпроси: 1.Какъв е реалния размер на рентното плащане на декар
арендувана земя от ответника за стопанската 2020/2021 г. на други арендодатели, които имат
договорни отношения с ответника извън ищеца, за имоти в землището на с. Остров, общ.
Оряхово от категорията на земеделската земя, предмет на процесните договори по ведомост;
2.Какъв реално е размерът на арендното плащане на дка арендувана земя от ищеца за
стопанската 2020/2021 г. на други арендодатели, които имат договорни отношения с ищеца
извън ответника, за имоти в землището на с.Остров, общ. Оряхово от категорията на
земеделската земя предмет на процесните договори по ведомост; 3.какъв е размера на дка
заплащан от ищеца по договорите за аренда в полза на ответника за арендуваните от него
земеделски земи в землището на с. Остров, общ. Оряхово, за последните три стопански
години, включително за 2020/2021 г.; 4.Какво е средното арендно плащане на ниви в
землището на с. Остров предвид протоколите на комисията заседавала в ОД Земеделие
Враца.
По искане на ищеца е допусната и изготвена допълнителна съдебно-счетоводна
експертиза със задача: Вещото лице след като направи необходимите проучвания, да посочи
какво е рентното плащане извършено от ответника за стопанската 2020/2021 г. по
договорите за аренда с арендодатели извън ищеца, като се вземат данни от годишния му
финансов отчет за тази стопанска година съпоставени с данни от ОСЗ Оряхово за
арендованите земеделски земи по чл. 70 ППЗСПЗЗ в землището на с. Остров и да се изчисли
какво е рентното плащане за тази стопанска година, плащано от ответника „О.В.“ ООД;
както и да извърши справка в ОСЗ Оряхово колко арендатора обработват земеделски земи
по договори за аренда и наем в землището на с. Остров и да установи какъв е размерът на
рентното плащане за стопанската 2020/2021 г. от другите арендатори.
Съдът, като анализира и прецени събраните по делото доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
С Договор за аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в
СВ при РС Оряхово с Акт № 156, т.8, дв.вх. № 4288/09.10.2013 г., с нотариално заверка на
подписите рег. № 5953/2013 г.на Р.Р.-съдия по вписванията при РС Оряхово,сключен между
Д.И.Д., с ЕГН **********, като арендодател и ответника „О.В.“ ООД, като арендатор, са
отдадени под аренда поземлени имоти, находящи се в землището на с. Остров, както следва:
1.НИВА от 5.515 кв.м. /пет дка петстотин и петнадесет кв.м./, четвърта категория,
местност „БЛАТОТО, с идентификатор 54386.11.31 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест. точка, единадесет, точка, тридесет и едно/ предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 011031, при съседи: 54386.14.264; 54386.11.42; 54386.11.101
и 54386.11.30;
2.НИВА от 1.986 кв.м. /един дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м./,четвърта
категория, местност „БЛАТОТО”, с идентификатор 54386.20.32 /петдесет и четири хиляди
триста осемдесет и шест. точка, двадесет, точка, тридесет и две/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 020032, при съседи: 54386.20.249; 54386.20.33; 54386.20.42;
3
3.НИВА от 2.499 кв.м. /два дка и четиристотин деветдесет и девет кв.м./,четвърта
категория, местност „БЛАТОТО“, с идентификатор 54386.21.9 /петдесет и четири хиляди
триста осемдесет и шест, точка, двадесет и едно, точка, девет/, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 021009, при съседи: 54386.21.45; 54386.21.10; 54386.21.342 и
54386.21.20.
4.НИВА от 3.000 кв.м. /три дка и нула кв.м./,четвърта категория, местност
„Н.ДВОРОВЕ”, с идентификатор 54386.62.18 /петдесет и четири хиляди триста осемдесет и
шест, точка, шестдесет и две, точка, осемнадесет/, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 062018, при съседи: 54386.62.19; 54386.62.53; 54386.62.54; 54386.62.17 и
54386.62.211.
5.НИВА от 3.750 кв.м. /три дка и седемстотин и петдесет кв.м./, четвърта категория,
местност „БОСТАНИТЕ”, с идентификатор 54386.139.23 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест, точка, сто тридесет и девет, точка, двадесет и три/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 139023, при съседи: 54386.138.230; 54386.139.14;
54386.139.374 и 54386.139.22.
6.НИВА от 15.596 кв.м. /петнадесет дка и петстотин деветдесет и шест кв.м./,трета
категория, местност „МЕНЗИЛЯ“, с идентификатор 54386.163.24 /петдесет и четири триста
осемдесет и шест, точка, сто шестдесет и три, точка, двадесет и четири/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 163024, при съседи: 54386.163.44;
54386.163.31; 54386.163.30; 54386.163.21 и 54386.164.290;
7.НИВА от 4.007 кв.м. /четири дка и седем кв.м./,трета категория, местност „ГРЕДА“, с
идентификатор 54386.167.20 /петдесет и четири хиляди триста осемдесет и шест, точка, сто
шестдесет и седем, точка, двадесет/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
167020, при съседи: 54386.167.21; 54386.167.242; 54386.167.50 и 54386.167.19.
8.НИВА от 5.000 кв.м. /пет дка и нула кв.м./, четвърта категория, местност
„КАЛЕНДЕРСКОТО”, с идентификатор 54386.131.26 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест, точка, сто тридесет и едно, точка, двадесет и шест/, стар идентификатор:
няма номер по предходен план: 131026, при съседи: 54386.131.27; 54386,131.9; 54386.131.16
и 54386.132.315, при рентно плащане в размер на 35.00 лева на декар, за срок от 10
стопански години считано от 2016/2017 г.
С Договор за аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в
Службата по вписванията към РС Оряхово, с Акт № 157, том 8, дв. вх. рег. №
4289/09.10.2013., с нотариално заверка на подписите от на Р.Р. - Съдия по вписванията при
РС Оряхово, с рег. № 5952/2013 г., сключен между Д.С.Т. с ЕГН**********, като
арендодател и ответника „О.В.“ ООД като арендатор, е отдаден под аренда на поземлен
имот, находящ се в землището на с. Остров - НИВА от 30.005 кв.м. /тридесет хиляди и пет
квадратни метра/, трета категория, местност „ГЛОЖЕЦ“, с идентификатор 54386.133.26
/петдесет и четири триста осемдесет и шест, точка, сто тридесет и три, точка, двадесет и
четири/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 133026, при съседи:
54386.133.14; 54386.133.227; 54386.133.40 и 54386.134.314, при уговорено рентно плащане в
размер на 35.00 лв. на декар за срок от 10 стопански години, считано от стопанската
2016/207 г.
С н.а. за покупко продажба на недвижими имоти № 59, т.4, рег. № 2306, дело №
252/12.06.2019 г. на Г.И.-нотариус с рег. № 671 на НК с район на действие РС Оряхово,
вписан в СВ при РС Оряхово с акт № 28, т.4, дело № 413/2019 г., дв.вх.р. 1225/12.06.2019 г.,
ищецът е станал собственик на земеделските имоти предмет на процесния Договор за
аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в СВ при РС Оряхово
с Акт № 156, т.8, дв.вх. № 4288/09.10.2013 г.
С н.а. за покупко-продажба на поземлен имот /земеделски земи/ № 147, т.4, № 3050,
дело № 390/11.05.2016 г. на Г.И.-нотариус с район на действие РС Оряхово, вписана в НК
под № 671, ищецът станал собственик на земеделските имоти предмет на процесния
4
предмет на Договор за аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г.,
вписан в Службата по вписванията към РС Оряхово, с Акт № 157, том 8, дв. вх. рег. №
4289/09.10.2013., с нотариално заверка на подписите от на Р.Р. - Съдия по вписванията при
РС Оряхово, с рег. № 5952/2013 г.
За настъпилото заместване по смисъла на чл. 17 ал.2 от ЗАЗ по договорите, ответникът
е наясно, тъй като на 29.12.2020 г., същият е заплатил на ищеца дължимите по договорите
суми за стопанската 2019/2020 г.
С нотариална покана рег. № 5737, т.2, акт. № 19/15.11.2021 г. чрез К.Б.-нотариус с рег.
№ 733 на НК, с район на действие РС Стара Загора, ищецът поканил ответника да изменят
размерът на годишното арендното плащане, считано от стопанската 2020/2021 г., до края на
действието на договорите за аренда, като същото бъде увеличено в размер на 65.00 лв. на
дка, и на ответника е даден двуседмичен срок от получаване на предложението за писмено
уведомление.
Нотариалната покана е връчена лично на управителя на ответното дружество на
07.12.2021г., което е удостоверено от нотариус К.Б., с рег. № 733 на НК, и район на действие
РС-Стара Загора.
Страните не спорят, че до настоящият момент, ответника не е отговорил на
предложението на ищеца за увеличение на рентното плащане по процесните договори и не е
постигнато съгласие.
От заключениеята на вещото лице по допусната ССчЕ и допълнителна ССчЕ, приети
по делото и неоспорени от страните се установява, че размерът на рентното плащане на
декар арендувана земя от ответника за стопанската 2020/2021 г. на други арендодатели,
които имат договорни отношения с ответника извън ищеца за имоти в землището на с.
Остров варира от 24.28 лева до 77.75 лева на декар, а средното плащане изхождайки от
извадката по предоставените от счетоводството на ответника РКО за извършени плащания,
е в размер на 47.57 лв. Вещото лице след справка в счетоводството на ищеца е установило,
че по договорите в полза на ответника за стопанската 2017/2018 г. на декар средното рентно
плащане от ищеца на ответника по сключените между тях договори е било в размер на 24.83
лв., за стопанската 2019/2020 е в размер на 29.97 лв., за стопанската 2020/2021г. няма
извършени плащания по договорите аренда в полза на ответника. Предвид протоколите на
комисията заседавала в ОД Земеделие Враца, вещото лице сочи, че средното рентно
плащане за стопанската 2019/2020 г. е в размер на 43.00 лева, за стопанската 2020/2021 г. е в
размер на 42.00 лева, за стопанската 2021/2022 г. е 43.00 лв. и за стопанската 2022/2023 г. е в
размер на 46.00 лева. От заключението на вещото лице по допуснатата допълнителна
съдебно-счетоводна експертиза по искане на ищеца се установява, че ответника обработва
10 312.545 дка земеделска земя в землището на с. Остров. За стопанската 2020/2021 г.
същият не е подал годишен счетоводен отчет, поради което вещото лице не е отговорило на
поставения въпрос по т.1. В заключението си вещото лице сочи, че в землището на с. Остров
земеделска земя обработват 11 фирми /извън ищеца и ответника/.След проверка в
счетоводствата на тези фирми е вещото лице е установило, че средното рентно плащане за
стопанската 2020/2021 г. по сключените от тези фирми договори за аренда, варира от сумата
65.00 лв. до 114.00 лв., като данните са представени в таблица в заключението. Въз основа
на посочените данни в таблицата към заключението, средното плащане изчислено на база
изготвената справка от вещото лице, възлиза на сумата в размер на 81.00 лв.
При така възприетата фактическа обстановка, настоящият съдебен състав прави
следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл. 16, ал.5 ЗАЗ.
Съгласно разпоредбата на чл. 16 ал.1 от ЗАЗ, ако след сключване на договора за аренда
обстоятелствата, при които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си се
изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения,
всяка от страните може да поиска изменение на договора, като изменението не може да
5
засяга срока на договора, а увеличаването или намаляването на добивите от обекта на
договора вследствие на стопанисването му не може да бъде основание за изменение на
арендното плащане.
Съгласно чл. 16 ал. 4 от ЗАЗ насрещната страна е длъжна да отговори писмено в
едномесечен срок от получаване на предложението за изменение на договора, освен ако с
него не е определен друг срок.
Съгласно чл. 16 ал.5 от ЗАЗ ако страните непостигнат споразумение по иск на
страната, направила предложението решение взима районния съд.
Безспорно се установява от посочените по-горе доказателства, че между страните са
налице сключени договори за аренда на земеделска земя от 2013 година, по които е
уговорено арендно плащане в размер на 35 лв. на декар.
Безспорно се установява от представените по делото писмени доказателства, че
ищецът е собственик на процесните земеделски имоти, които са предмет на договорите за
аренда през 2013 г., като на осн. чл.17 ал.2 от ЗАЗ е заместил арендодателите по тях през
2016г. и 2019г. Съгласно чл. 17 ал.2 от ЗАЗ, приобретателят на арендувания обект на
договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан.
Предвид обстоятелството, че процесните договори за аренда са надлежно вписани в
службата по вписванията гр. Оряхово, съдът приема, че ищецът „К.“ ЕООД, по силата на
настъпилото правоприемство, е заместил арендодателя Д.И.Д. по сключения от нея с
ответника Договор за аренда на недвижими имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан
в СВ при РС Оряхово с Акт № 156, т.8, дв.вх. № 4288/09.10.2013 г., с нотариално заверка на
подписите рег. № 5953/2013 г.на Р.Р. - съдия по вписванията при РС Оряхово и
арендодателя Д.С.Т. по сключения от нея с ответника Договор за аренда на недвижими
имоти - земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в Службата по вписванията към РС
Оряхово, с Акт № 157, том 8, дв. вх. рег. № 4289/09.10.2013., с нотариално заверка на
подписите от на Р.Р. - Съдия по вписванията при РС Оряхово, с рег. № 5952/2013 г. като е
станал надлежна страна по договорите за аренда, касаещи процесните имоти.
Безспорно се установява от представените и цитирани по-горе нотариална покана и
разписка за връчването й, че ищцовата страна е направила предложение по чл. 16 ал.1 от
ЗАЗ за доброволно уреждане на спора във връзка с увеличение на цената на рентата между
страните, което е получено от управителя на ответника на 15.11.2021 г.
Съдът, като съобрази представените по делото писмени доказателства относно
направеното предложение от ищеца, в качеството на арендодател за промяна на арендната
вноска на 65.00 лв. за декар годишно и липсата на писмен отговор или постигнато съгласие
между страните за изменение на арендната вноска както в посочения в нотариалната покана
двуседмичен срок от получаването й, така и на 1 месечния срок, предвиден в ЗАЗ, съдът
приема, че искът за изменение на договора за аренда в частта относно арендното плащане по
отношение на процесните имоти е допустим и следва да бъде разгледан по същество.
В тежест на арендодателя е да докаже наличието на предпоставките за уважаване на
иска по чл. 16 ал.5 от ЗАЗ, а именно трайно изменение в обстоятелствата, при които
страните са се водили при уреждане на отношенията си, което е довело до очевидно
несъответствие между поетите от тях задължения.
Съгласно разпоредбата на чл. 8 ал.2 от ЗАЗ размерът на арендното плащане се
договаря въз основа на пазарната поземлена рента.
По делото е прието заключение по назначената съдебно- счетоводна експертиза, от
което се установява, че средното годишно рентно плащане за стопанската 2020/2021 г. в
землището на с.Остров, в който са земеделските имоти, предмет на настоящия спор по
протоколите от ОДЗ Враца се е увеличило през годините, като за процесната година е в
размер на 46.00 лева, а средното рентно плащане по действително изплатени ренти за тази
стопанска година е в размер на 81.00 лв.
Заключението на вещото лице не е оспорено от страните по делото. Същото е
6
компетентно изготвено и съдът е приел даденото заключение.
Като съобрази заключението на вещото лице и направените математически изчисления
от вещото лице, съдът приема, че от страна на арендодателя се доказа по делото наличие на
трайно изменени обстоятелства, свързани с размера на пазарното арендно плащане,
възникнали след сключване на договора за аренда през 2013 г. налице е трайно увеличение
на заплащаната средна пазарна рента, която за стопанската 2020/2021 г. е променена на
81.00 лв. за декар. Следователно налице са основанията на чл. 16 ал.5 от ЗАЗ за изменение
на арендното плащане по договора между страните за стопанската 2020/2021 г. за
посочените в исковата молба имоти от арендно плащане в размер на 35 лв. за декар на
арендно плащане в размер на 65.00 лв. за декар.
При това положение, съдът приема, че предявеният иск е изцяло основателен и доказан
и като такъв следва да бъде уважен.
При този изход на делото, следва да бъде уважено изцяло искането на ищцовата страна
за присъждане на направените деловодни разноски, които съгласно представения списък на
разноските са в размер на 1 088.23 лв., от които: 85.63 лв. държавна такса за образуване на
делото, 370.00 лв. заплатен адвокатски хонорар, 57.60 лв. нотариални такси за връчване на
нотариална покана, 175.00 лв. депозит за експертиза и 400.00 лв. внесен депозит за
допълнителна експертиза.
Съдът констатира,че ответникът е внесъл изцяло първоначалния размер за допуснатата
експертиза в размер на 350.00 лв., поради което на същия следва да се върне сумата от
175.00 лв.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗМЕНЯ на основание чл. 16, ал. 5 ЗАЗ Договор за аренда на недвижими имоти -
земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в СВ при РС Оряхово с Акт № 156, т.8, дв.вх. №
4288/09.10.2013 г., с нотариално заверка на подписите рег. № 5953/2013 г.на Р.Р.-съдия по
вписванията при РС Оряхово, сключен между Д.И.Д., с ЕГН **********, и заместена на
осн.чл.17, ал.2 от ЗАЗ, от „К.“ ЕООД, с ЕИК ********* на основание Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № 59, том 4, рег. № 2306, дело № 252 от 12.06.2019
г. на Г.И. - Нотариус с рег. № 671 на НК, с Район на действие РС - Оряхово, вписан в
Службата по вписванията при РС - Оряхово с акт № 28, том 4, дело № 413/2019 г. Вх. рег. №
1225/12.06.2019 г. като арендодател и „О.В.“ ООД, като арендатор на поземлени имоти,
находящи се в землището на с. Остров:
1.НИВА от 5.515 кв.м. /пет дка петстотин и петнадесет кв.м./, четвърта категория,
местност „БЛАТОТО, с идентификатор 54386.11.31 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест. точка, единадесет, точка, тридесет и едно/ предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 011031, при съседи: 54386.14.264; 54386.11.42; 54386.11.101
и 54386.11.30;
2.НИВА от 1.986 кв.м. /един дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м./,четвърта
категория, местност „БЛАТОТО”, с идентификатор 54386.20.32 /петдесет и четири хиляди
триста осемдесет и шест. точка, двадесет, точка, тридесет и две/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 020032, при съседи: 54386.20.249; 54386.20.33; 54386.20.42;
3.НИВА от 2.499 кв.м. /два дка и четиристотин деветдесет и девет кв.м./,четвърта
категория, местност „БЛАТОТО“, с идентификатор 54386.21.9 /петдесет и четири хиляди
триста осемдесет и шест, точка, двадесет и едно, точка, девет/, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 021009, при съседи: 54386.21.45; 54386.21.10; 54386.21.342 и
54386.21.20.
4.НИВА от 3.000 кв.м. /три дка и нула кв.м./,четвърта категория, местност
„Н.ДВОРОВЕ”, с идентификатор 54386.62.18 /петдесет и четири хиляди триста осемдесет и
7
шест, точка, шестдесет и две, точка, осемнадесет/, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 062018, при съседи: 54386.62.19; 54386.62.53; 54386.62.54; 54386.62.17 и
54386.62.211.
5.НИВА от 3.750 кв.м. /три дка и седемстотин и петдесет кв.м./, четвърта категория,
местност „БОСТАНИТЕ”, с идентификатор 54386.139.23 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест, точка, сто тридесет и девет, точка, двадесет и три/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 139023, при съседи: 54386.138.230; 54386.139.14;
54386.139.374 и 54386.139.22.
6.НИВА от 15.596 кв.м. /петнадесет дка и петстотин деветдесет и шест кв.м./,трета
категория, местност „МЕНЗИЛЯ“, с идентификатор 54386.163.24 /петдесет и четири триста
осемдесет и шест, точка, сто шестдесет и три, точка, двадесет и четири/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 163024, при съседи: 54386.163.44;
54386.163.31; 54386.163.30; 54386.163.21 и 54386.164.290;
7.НИВА от 4.007 кв.м. /четири дка и седем кв.м./,трета категория, местност „ГРЕДА“, с
идентификатор 54386.167.20 /петдесет и четири хиляди триста осемдесет и шест, точка, сто
шестдесет и седем, точка, двадесет/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
167020, при съседи: 54386.167.21; 54386.167.242; 54386.167.50 и 54386.167.19.
8.НИВА от 5.000 кв.м. /пет дка и нула кв.м./, четвърта категория, местност
„КАЛЕНДЕРСКОТО”, с идентификатор 54386.131.26 /петдесет и четири хиляди триста
осемдесет и шест, точка, сто тридесет и едно, точка, двадесет и шест/, стар идентификатор:
няма номер по предходен план: 131026, при съседи: 54386.131.27; 54386,131.9; 54386.131.16
и 54386.132.315,
В ЧАСТТА ОТНОСНО РАЗМЕРА НА УГОВОРЕНОТО АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ, като
УВЕЛИЧАВА размера на дължимото арендно плащане, считано от стопанската 2020/2021 г.
до края на срока на договора от 35.00лв. /тридесет и пет лева/ на 65.00лв. /шестдесет и пет
лева/за декар.
ИЗМЕНЯ на основание чл. 16, ал. 5 ЗАЗ Договор за аренда на недвижими имоти -
земеделска земя от 08.10.2013 г., вписан в Службата по вписванията към РС Оряхово, с Акт
№ 157, том 8, дв. вх. рег. № 4289/09.10.2013., с нотариално заверка на подписите от на Р.Р. -
Съдия по вписванията при РС Оряхово, с рег. № 5952/2013 г., сключен между Д.С.Т. с
ЕГН**********, заместена на осн.чл.17, ал.2 от ЗАЗ, от „К.“ ЕООД, с ЕИК ********* на
основание Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот № 147, том 4, рег. №
3050, дело № 390 от 11.05.2016 г. на Г.И. - Нотариус с рег. № 671 на НК, с Район на действие
РС Оряхово, вписан в Службата по вписванията при РС - Оряхово с акт №155, том 4, дело
№399/2016 г., Вх. рег. № 1260/11.05.2016 г., като арендодател и „О.В.“ ООД като арендатор
на поземлен имот, находящ се в землището на с. Остров - НИВА от 30.005 кв.м. /тридесет
хиляди и пет квадратни метра/, трета категория, местност „ГЛОЖЕЦ“, с идентификатор
54386.133.26 /петдесет и четири триста осемдесет и шест, точка, сто тридесет и три, точка,
двадесет и четири/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 133026, при
съседи: 54386.133.14; 54386.133.227; 54386.133.40 и 54386.134.314, В ЧАСТТА ОТНОСНО
РАЗМЕРА НА УГОВОРЕНОТО АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ, като УВЕЛИЧАВА размера на
дължимото арендно плащане , считано от стопанската 2020/2021 г. до края на срока на
договора от 35.00лв. /тридесет и пет лева/ на 65.00лв. /шестдесет и пет лева/ за декар.
ОСЪЖДА „О.В.“ ООД, с ЕИК 23655165, със седалище и адрес на управление гр.
Стара Загора, бул.“Патриарх Евтимий“ № 120, ет.2, ап.6, представлявано от управителя
К.А.А. ДА ЗАПЛАТИ на „К.“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Кнежа, ул.“Георги Д.“ № 14, представлявано от управителя С.С.С. сумата в
размер на 1 088.23 лв.,/хиляда осемдесет и осем лева и двадесет и три ст./ - деловодни
разноски.
На ответника „О.В.“, ДА СЕ ВЪРНЕ надвнесената сума в размер на 175.00 лв., след
представяне на банкова сметка.
8
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Врачански окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
9