№ 7607
гр. София, 19.02.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 155 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ПЕТЯ П. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ПЕТЯ П. СТОЯНОВА Гражданско дело №
20221110168014 по описа за 2022 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 19.02.2024 година град София
СОФИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД IIІ ГО, сто петдесет и пети
състав
На деветнадесети февруари две хиляди двадесет и четвърта година
В закрито заседание
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ П. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от съдия Петя П. Стоянова
гражданско дело № 68014 по описа за 2022 година на СРС,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на А. С. Д., с ЕГН **********, от гр.
Бургас, ул. „Фердинандова“ № 78, вх. 2, ет. 2, ап. 10, против С. К. К., с ЕГН **********, от
гр. София, ул. „Бунтовник“ № 52, ет. 5, ап 18, за осъждане на ответника да плати на ищцата
сумата от 503,77 лв., представляваща част от депозит, заплатен от ищцата на ответника по
чл. 9 от сключения между страните договор за наем на 21.10.2021 г., със законната лихва
1
върху главницата, считано от предявяване на иска - 14.12.2022 г. до окончателното
изплащане на вземането, както и направените по делото разноски.
В исковата молба ищцата, чрез процесуалния си представител, твърди, че на
21.10.2021 г. между страните бил сключен договор за наем на недивжими имот, по силата на
който ответникът предоставил на ищцата за временно и възмездно ползване апартамент,
находящ се в гр. София, ул. „Бунтовник“ № 52, ет. 5, а ищцата се задължила да заплаща
месечен наем в договорен размер. Договорът бил сключен за срок от 12 месеца. По силата
на чл. 9 от договора ищцата предоставила на ответника сумата от 690 лв., представляваща
депозит. На 21.10.2022 г. договорът между страните бил прекратен, като бил подписан
протокол. На същата дата ищцата предала на ответника ключовете от апартамента.
Наемателят нямал възражения, като имал претенция за повредена дъска на вградена
тоалетна. След прекратяване на договора останали неплатени суми за разходи в общ размер
на 186,23 лв., от които: сумата от 11,74 лв. за вода, сумата от 60,17 лв. за ток, сумата от
114,32 лв. за такса смет. Страните постигнали договореност с наемодателя дължимите суми
да бът.дат прихванати от предоставения депозит. Независимо от проведените разговори с
ответника последният отказал да върне на ищцата остатъка от делопзита в размер на 503,77
лв. Към исковата молба са приложени писмени доказателства.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по смисъла на чл.
131 от ГПК от ответника С. К. К., с който се оспорва предявеният установителен иск като
неоснователен. Не оспорва сключването на договор за заем между страните, но твърди, че
срокът бил за период не по-малко от 12 месеца. Не спори, че на 20.10.2022 г. договорът бил
прекратен и бил подписан протокол с отбелязване за повредена тоалетна дъска на вградена
тоалетна, както и че няма липси, но твърди, че протоколът бил подписан от неговата
дъщеря, поради което ответникът не могъл да направи правилна оценка на щетите. Твърди,
че в апартамента били нанесени щети, както следва: повреда на пералната машина, счупена
тоалетна чиния, повреда на климатика, а също така не били платени разходи за зелена зона,
заплатени от ответника, за автомобил, собственост на ищцата, както и разходи за
почистване на апартамента и експлоатационни разходи. Тези щети ответникът констатирал
при предоставяне на имота на друг наемател, за което имал сключен договор на 13.10.2022
г. с начален момент 22.10.2022 г. Моли съда да отхвърли предявената претенция, като
неоснователна. С отговора на исковата молба са представени писмени доказателства,
направено е искане за събиране на гласни доказателства.
В срока за отговор на исковата молба е предявен насрещен иск от С. К. К. срещу А.
С. Д.. Няма пречка насрещият иск да бъде приет за съвместно разглеждане в настоящото
производство, но доколкото исковата молба по насрещия иск страда от нередовности, на
ищеца по насрещия иск следва да бъдат дадени указания за отстраняването им.
С оглед нормата на чл. 140 от ГПК подадената искова молба е редовна и отговаря на
изискванията на чл. 128 и чл. 129 от ГПК, същата е допустима, а съобразно чл. 140, ал. 3 от
ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което
да се призоват страните, както и да им бъде съобщен проекта за доклад по делото.
2
Предявена е искова претенция за осъждане на ответника да плати на ищцата сумата
от 503,77 лв., представляваща част от депозит, заплатен от ищцата на ответника по чл. 9 от
сключения между страните договор за наем на 21.10.2021 г., със законната лихва върху
главницата, считано от предявяване на иска - 14.12.2022 г. до окончателното изплащане на
вземането, както и направените по делото разноски.
Така предявената искова претенция е с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1 от
ЗЗД във връзка с чл. 228 от ЗЗД. Направено е искане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Съобразно нормата на чл. 154 от ГПК в тежест на всяка от страните е да установи
фактите, на които основава своите искания и възражения, като ищцата следва да докаже
наличие на валидно възникнало облигационно отношение, прекратяване на договора за
наем, размера на предоставения депозит, а ответникът – направените възражения.
С оглед на изразените твърдения на ищцовата страна, съдът намира, че страните
следва да бъдат напътени към спогодба, като се даде възможност на същите да се
споразумеят по отношение на повдигнатия пред съда спор, като се укаже на страните, че
могат да пристъпят към медиация или друг способ за уреждане на спора. На страните следва
да се укаже, че при постигане на спогодба, същата ще има силата на влязло в сила решение,
а при приключване на делото със спогодба може да се приложат последиците на чл. 78, ал. 9
от ГПК.
По отношение на предявения насрещен иск в срока за отговор наисковата молба,
същият следва да приет за съвместно разглеждане в настоящото производство, като на
ищеца по несрещния иск следва да бъдат дадени указания за отстраняване на
констатираните нередовности.
По отношение на направените доказателствени искания, съдът намира, че
приложените към исковата молба на ищеца и отговора на ответника писмени доказателства
следва да бъдат допуснати като допустими, необходими и относими. По отношение на
искането на ответника за събиране на гласни доказателства, съдът ще се произнесе в открито
съдебно заседание след изслушване на ищеца.
С оглед на гореизложеното и на основание чл. 140 от ГПК и чл. 129, ал. 2 във връзка
с чл. 127, ал. 1, т. 2, 4 и 5 и ал. 4 от ГПК, Софийският районен съд, IIІ ГО, 155 състав,
О П Р Е Д Е Л И :
ВНАСЯ гр.д. № 68014/2021 г. по описа на Софийския районен съд за разглеждане в
открито съдебно заседание, и го НАСРОЧВА за 19.03.2024 г., 12,00 часа, за която дата и час
да се призоват страните, на които се връчи препис от това определение.
ПРЕПИС от постъпилия отговор на исковата молба да се връчи на ищеца.
ПРИЕМА за съвместно разглеждане в настоящото производство предявеният от С. К.
К. срещу А. С. Д. насрещен иск.
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба по предявения насреще иск.
3
УКАЗВА на на ищеца по насрещиян иск и му предоставя възможност в
едноседмичен срок от получаване на съобщението и връчване на препис от определението,
да отстрани нередовностите на исковата молба, както следва:
1. Да посочи електронен адрес за връчване и да направи заявление желае ли връчване
на електронен адрес.
2. Да изложи твърдения относно размера на всяка от твърдените вреди, причинени от
наемателя.
3. Да конкретизира исковата си претенция, като в рамките на общо претендираната
сума посочи вида и размера на всяка от причинените вреди, съобразно с изложените
твърдения в обстоятелствената част на исковата молба по насрещия иск.
4. Да посочи банкова сметка или друг начин за плащане.
При неизпълнение на дадените от съда указания в срок исковата молба по насрещния
иск ще бъде върната.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ ПРОЕКТА СИ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО ПО
ПЪРВОНАЧАЛНИЯ ИСК:
Предявена е искова претенция от А. С. Д. против С. К. К. за осъждане на ответника
да плати на ищцата сумата от 503,77 лв., представляваща част от депозит, заплатен от
ищцата на ответника по чл. 9 от сключения между страните договор за наем на 21.10.2021 г.,
със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска - 14.12.2022 г. до
окончателното изплащане на вземането, както и направените по делото разноски.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба по смисъла на чл.
131 от ГПК от ответника С. К. К., с който исковата претенция се оспорва като
неоснователна, излагат се подробни съображения.
Така предявената искова претенция е с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1 от
ЗЗД във връзка с чл. 228 от ЗЗД. Направено е искане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК.
СЪДЪТ приема за безспорни между страните на следните обстоятелства и права:
Сключен между страните договор за наем на 21.10.2021 г., прекратен на 20.10.2022 г.
УКАЗВА на страните, че в тежест на всяка от тях е да установи фактите, на които
основава своите искания или възражения, като ищцата следва да докаже наличие на валидно
възникнало облигационно отношение, прекратяване на договора за наем, размера на
предоставения депозит, а ответникът – направените възражения.
ПРИКАНВА страните към спогодба и ги НАПЪТВА към медиация или друг способ
за доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че при постигане на спогодба, същата ще има силата на влязло
в сила решение, а при приключване на делото със спогодба може да се приложат
последиците на чл. 78, ал. 9 от ГПК.
ДОПУСКА приложените към исковата молба на ищците писмени доказателства.
4
ДОПУСКА приложените към отговора на исковата молба на ответника писмени
доказателства.
УКАЗВА на страните за възможността да ползват правна помощ при необходимост и
право за това.
УКАЗВА на ищеца, че при неявяване в първото по делото заседание, невземане на
становище по отговора на исковата молба и липса на искане за разглеждане на делото в
негово отсъствие, при наличие на предпоставките на чл. 238 и чл. 239 от ГПК, съдът може
да постанови неприсъствено решение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5