РЕШЕНИЕ
№ 193
гр. Разград, 25.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи октомври през две
хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Валентина П. Димитрова
Членове:Ирина М. Ганева
ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря Диана Здр. Станчева
като разгледа докладваното от Ирина М. Ганева Въззивно гражданско дело №
20243300500290 по описа за 2024 година
Постъпила е въззивна жалба от П. К. П., подадена чрез пълномощник, против
решение № 241/21.04.2024г., постановено по гр.д. № 2303/2023г. по описа на РС Разград, с
което в производство по чл.422 ГПК е прието за установено, че дължи на Етажна
собственост с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград, ***,
представлявана от професионалния домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ ЕООД
сумата 557,07 лева, представляваща разходи за изготвяне на технически паспорт и
енергийно обследване на база квадратен метър застроена площ от общата РЗП на блок-
секцията, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението по чл.
410 ГПК до окончателното изплащане на сумата, за което вземане е издадена заповед №
791/31.08.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК по ч.гр.д. №
1508/2023г. по описа на Районен съд Разград. Жалбоподателят навежда твърдения за
необоснованост и неправилност на постановеното съдебно решение и моли съда да го
отмени.
Постъпил е писмен отговор от въззиваемия Етажна собственост с административен
адрес: град Разград, община Разград, област Разград, ***, представлявана от
професионалния домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ ЕООД, в който е изразено
становище за неоснователност на въззивната жалба.
Съдът като взе предвид събраните доказателства и твърденията на страните,
1
констатира следната фактическа обстановка: П. П. е собственик на жилище – апартамент №
*** в град ****, ЖК ****, блок ***, вход ****. Етажната собственост се управлява от
професионален домоуправител „Интербизнес лийгъл кънсалт“ ЕООД по реда и при
условията на ЗУЕС, по силата на сключен договор за възлагане на управлението на ЕС.
Във връзка с процедурата „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на
жилищния сграден фонд - етап I“, в управляваната от ЕС жилищна сграда било учредено
сдружение на собствениците. Жалбоподателят не изявил желание да се включи в него и
съответно не участвал в сдружението. На 4.04.2023 г. е прието решение на общото събрание
на сдружението на собствениците за участие в процедурата и възлагане на изпълнител да
изготви технически паспорт и енергийно обследване на блок-секцията.
Тъй като в сдружението на собствениците не членували всички собственици, на
13.04.2023 година е проведено общо събрание на собствениците в ЕС с дневен ред:
Приемане на взетите от общото събрание на сдружението на собствениците решения от
4.04.2023 година относно кандидатстване по Процедура „Подкрепа за устойчиво енергийно
обновяване на жилищния сграден фонд - Етап I“ и възлагане на дейности по изготвянето на
технически паспорт и енергийно обследване на блок-секцията (вход „Б“); Одобряване на
предложения проект за договор с фирма „Енергоефект консулт“ЕООД; Определяне на срок
за събиране на средствата, необходими за изготвянето на техническия паспорт и
обследването за енергийна ефективност, съгласно договорената цена за услугата, като
сумите ще се определят според квадратурата на всеки апартамент с припадащата му се площ
от общите части. На събранието са представени 79,83 % идеални части от ЕС, като с
единодушие са приети взетите от сдружението на собствениците решения относно
участието в програмата. Решението не е обжалвано по реда на чл. 40 ал. 2 ЗУЕС.
В изпълнение на решенията е изготвен технически паспорт за енергийна
ефективност, за което е била договорена цена за услугата 6,28 лева на квадратен метър РЗП.
Съгласно изготвения паспорт РЗП е 1624,88 кв.м. Общо заплатената сума за изготвяне на
обследването и техническия паспорт е 10 197,74 лв.
Ищецът е представил разпределение на дължимите суми за изготвяне на технически
паспорт и енергийно обследване, в което за ответника е определена като дължима сумата
557,07лв. Ответникът – сега жалбоподател, е оспорил съдържанието на това писмено
доказателство, като поддържа твърдение, че не са представени доказателства как е
изчислена тази сума, че е налице разминаване в стойностите, посочени в разпределението и
във фактурите, както и в идеалните части на сградата. Възраженията относно начина на
изчисляване и отразените в разпределението данни се поддържат и във въззивната жалба. С
доклада по чл.146 ГПК районният съд е вменил в задължение на ищеца да докаже горните
обстоятелства, което ищецът не е сторил. В с.з. ответникът е признал единствено факта, че е
собственик на апартамент №***, но признанието само на това обстоятелство не е
достатъчно да се приемат оспорените изчисления за безспорно установени в процеса.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни
изводи: въззивната жалба е основателна. В тежест на ищеца е да докаже при условията на
2
пълно и главно доказване предпоставките на чл.38 ал.1 и 2 ЗУЕС: взето решение на общото
събрание на собствениците на ЕС и достигането му до ответника, така щото същият да е
имал възможността, но да не го е изпълнил в определения срок. При наличието на горните
предпоставки председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление
за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 ГПК, като към
заявлението се прилага препис от решението на общото събрание. В случая към заявлението
по чл.410 ГПК по ч.гр.д. №1508/2023г. на РРС не е приложен препис от решението от
13.04.2023г. Такъв е представен едва в първоинстанционното исково производство. В него
обаче не се съдържа конкретното разпределение на сумите, които всеки от собствениците
дължи за възложените на „Енергоефект консулт“ЕООД дейности по изготвяне на технически
паспорт и енергийно обследване /за пълнота следва да се отбележи, че такова разпределение
не се съдържа и в решението от 4.04.2023г. на ОС на сдружението на собствениците/.
Въззиваемият възразява, че решението на общото събрание на собствениците на ЕС не е
обжалвано от П. П. и е влязло в сила, поради което повдигнатите в настоящото
производство въпроси не следва да се разглеждат. В решението на ОС обаче е записано
единствено, че сумите ще се определят според квадратурата на всеки апартамент с
припадащата му се площ от общите части. Предвид факта, че представеното като писмено
доказателство разпределение на дължимите суми за изготвяне на технически паспорт и
енергийно обследване не е част от протокола на проведеното ОС на собствениците на ЕС,
възражението на ищеца не се споделя от въззивния съд. Същият е имал задължение,
вменено му с доклада по чл.146 ГПК от РС, да докаже при направеното оспорване на
съдържанието на разпределението, какъв е размерът на дължимата сума от ответника, тъй
като същата не фигурира като конкретно решение в протокола от ОС на собствениците от
13.04.2023г. Като не е сторил това, искът му е останал недоказан, поради което следва да
бъде отхвърлен.
Поради несъвпадение на изводите на районния съд с направените по-горе такива,
обжалваното решение следва да се отмени, като вместо това предявеният иск бъде
отхвърлен.
Страните претендират присъждане на разноски. Предвид изхода от правния спор,
такива се дължат на жалбоподателя. Същият е внесъл ДТ за въззивно обжалване в размер
25лв. и е представляван от адвокат във въззивното производство, на когото е заплатил
възнаграждение в размер 50лв. Въззиваемият следва да бъде осъден да му заплати сумата
75лв. за направени във въззивното производство разноски. В хода на първоинстанционното
производство ответникът е представил доказателство за платено адв.възнаграждение в
размер 50лв. след приключване на съдебното дирене и поради несвоевременното им
заявяване такива не се дължат.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
3
Отменя решение № 241/21.04.2024г., постановено по гр.д. № 2303/2023г. по описа на
РС Разград, като вместо това постановява:
Отхвърля предявения от Етажна собственост с административен адрес: град Разград,
община Разград, област Разград, ***, представлявана от професионалния домоуправител
„Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ ЕООД, иск за приемане на установено, че П. К. П. има
задължение към ищеца за сумата 557,07 лева, представляваща разходи за изготвяне на
технически паспорт и енергийно обследване на база квадратен метър застроена площ от
общата РЗП на блок-секцията, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
заявлението по чл. 410 ГПК до окончателното изплащане на сумата, за което вземане е
издадена заповед № 791/31.08.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от
ГПК по ч.гр.д. № 1508 по описа на за 2023 г. на Районен съд Разград, като недоказан;
Осъжда Етажна собственост с административен адрес: град Разград, община Разград,
област Разград, ***, представлявана от професионалния домоуправител „Интербизнес
Лийгъл Кънсалт“ ЕООД, да заплати на П. К. П. сумата 75лв. за направени деловодни
разноски във въззивното производство.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4