Решение по дело №563/2016 на Окръжен съд - Хасково

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е    № 472

Гр.Хасково,12.12..2016 год.

 

               Хасковският  Окръжен    съд    на  пети декември две хиляди и шестнадесета  година в публичното заседание в следния състав:

 

                                                         Председател : ГОСПОДИНКА ПЕЙЧЕВА                                                                           

                                      

секретар     Р.   Т.   като  разгледа докладваното от съдията  гражданско дело № 563  по  описа за 2016 година,за да се произнесе взе предвид следното:

 

Предявен е от  С.Н.И., ЕГН ********** от гр.Харманли против В.И.С. *** за сумата 20 000 евро с правно основание чл. 55 от ЗЗД.

В исковата молба ищцата твърди,че с ответника сключили предварителен договор на 06.11.2015 година,по силата на който ответникът С. се задължил да прехвърли на ищцата правото на собственост върху недвижим имот,представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77 181.11.8.1.800 по КК на гр.Харманли срещу сумата 20 000 евро. Заявява, че договорената покупна цена от 20 000 евро е превела по банков път на ответника в деня на подписването на предварителния договор.Страните се договорили още,че сключването на окончателния договор по предвидения нотариален ред ще стане най-късно до 31.01.2016 год.Според договора,страните имали възможност всяка една от тях до тази дата да се откаже от изпълнението на предварителния договор,без да си дължат неустойки или други обезщетения.Ищцата многократно правила опити да сключат окончателен договор, но ответникът отказвал да изпълни поетото от него задължение.На 10.05.2016 год.ответникът учредил договорна ипотека в полза на трето лице върху недвижимия имот,предмет на предварителния договор.Ето защо ищцата намира,че за нея вече е отпаднал правния интерес да сключат окончателен договор,тъй като имотът е обременен с тежест и по тази причина се възползва от възможността да  се откаже от сключването на окончателен договор, като поиска да й бъде върната сумата,дадена по предварителния договор,която сума счита,че е дадена на отпаднало основание и представлява именно исковата сума.Моли за решение,с което ответника да  бъде осъден да й заплати сумата,ведно със законната лихва от датата не предявяването на исковата молба-30.08.2016 год.  

Ответникът в срока за отговор  изразява становище,че исковата претенция е неоснователна.Не оспорва,че е получил сумата,но излага съображения,че между страните съществуват други отношения,като твърди също,че не дължи лихва,както и деловодни разноски,каквито обаче ищцата не е претендирала. В с.з. не се явява,не изпраща представител,не ангажира никакви доказателства.

           Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност, приема за установено следното:

           Съгласно сключен на 06.11.2015 год. предварителен договор страните по делото са договорили покупко-продажба на недвижим имот,а именно:САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 77181.11.8.1.800 за имота по КК на гр.Харманли,с административен адрес: гр.Харманли, пл.”Възраждане № 7 ет.9, обект 800, който обект попада  в  сграда № 1, която сграда е построена в общински ПИ с идентификатор 77 181.11.8 с предназначение - друг вид самостоятелен обект в сграда,с обща застроена площ от 234 кв.м.,ведно със съответните идеални части за сумата  от 20  000 евро.Установява се също,че в деня на сключването на предварителния договор купувачката С.Н. е платила сума в размер на 20 000 евро,която сума е преведена по банков път,видно от приложеното  платежно нареждане  от 06.11.2015 год.В цитирания предварителен договор страните са уговорили краен срок за сключването на окончателния договор, а именно до 31.01.2016 год.,като продавачът се е задължил да прехвърли имота по нотариален ред до този срок. В чл. 4 от договора страните са си запазили правото до 31.01.2016 год. всяка от тях да може да се откаже от сключването на окончателния договор, като върне полученото по този договор, без да си дължат неустойки и обезщетения.

             От представения Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 7 том ІІІ рег.№ 2167 дело № 350/10.05.2016 год.  на нотариус М.Д. с рег.№ 419  съдът установи,че ответникът  В.  С. е учредил договорна ипотека за обезпечение на вземането на неговия кредитор „БИБ 2004” ЕООД върху няколко недвижими имоти в т.ч. и върху имота,предмет на предварителния договор / т.2 -1 от нот.акт/

           При така описаната фактическа обстановка,съдът намира  предявения  иск за основателен.

           Съгласно чл. 55 ал.1 от ЗЗД, който е получил нещо с оглед на отпаднало основание е длъжен да го върне.Ответникът е получил от ищцата сума от 20 000 евро по силата на предварителен договор, която представлява цялата стойност на договорената продажна цена. Предварителния договор следва да се счита за развален,тъй като ищцата от една страна няма интерес от неговото окончателно сключване, поради това,че имотът е обременен с тежест и това е станало в резултат на поведението на ответника, а от друга страна,според чл. 4 от същия,страните са си запазили правото да се откажат от неговото сключване по нотариален или съдебен ред до 31.01.2016 год. без други условия.Страните сами са стигнали до това свое  решение,а именно да считат договора за развален, което  съдът намира за безспорно и като съобрази становището на ответника в подадения писмен отговор на исковата молба. Ето защо продавачът по него е длъжен да върне всичко получено на това основание,т.е. цената платена от купувачката,която сума се явява като такава платена на вече отпаднало основание.    

 

             Водим от горното,съдът

 

 

Р            Е             Ш             И   :

           

 

            ОСЪЖДА   В.И.С., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на  С.Н.И.,   ЕГН ********** ***, на основание чл. 55 ал.1 от ЗЗД сумата 20 000 евро,ведно със законната лихва върху тази сума,считано от 30.08.2016 год. до окончателното й изплащане.

            Решението може да се обжалва пред Апелативен съд Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

                                                                            СЪДИЯ :