№ 8513
гр. София, 12.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
при участието на секретаря АНТОАНЕТА АНГ. АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20241110170722 по описа за 2024 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането .
Ц. С. Т., ЕГН**********1 и постоянен адрес гр. С....., ап.14 Р. С. Т., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. С..... и Е. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.
С....., И. Е. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С....., С. М. К., ЕГН **********, с
адрес: гр.С....., Д. Р. Д., ЕГН ***********, с адрес: гр.С......, представлявани от адв. М. С.,
срещу Д. Р. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. С............., чрез адв. Н. Н., по предявен иск за
съдебна делба на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************** /............, осемстотин и
осемнадесет/, находящ се в гр. София, Столична община, област София /столица/, адрес на
поземления имот: гр. С..... /десет/, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед РД-18-61/27.09.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1563,00
кв. метра /хиляда петстотин шестдесет и три/ по скица, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, Стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: *** /сто четиридесет и четири/, квартал: 17
/седемнадесет/, парцел: VI /шести/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
**********.1235, **********.1155, **********.783, **********.817, **********.838,
заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор **************.1
/............, осемстотин и осемнадесет, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.20Юг. на Изпълнителния директор на АГКК,
адрес на сградата: гр. С..... /десет/, разположена в поземлен имот с идентификатор
************** /.........., точка, осемстотин и осемнадесет/, застроена площ от 57,00 кв.м.
/петдесет и седем/, Брой етажи:1 /един/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна,
представляващ по документ за собственост: ДВОРНО МЯСТО, заедно с намиращата се в
него ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛШЦНА СГРАДА, на мазе, застроена на 55,29 кв.м. /петдесет и
пет цяло двадесет и девет стотни/, състояща се от: две стаи, кухня и антре, находяща се в
землището на гр. София, кв. К., съставляващо по per. план на София, местността „К.“,
парцел VI-*** /шести за имот сто четиридесет и четири/, в кв. 17 /седемнадесет/, целия
1
парцел с пространство от 1820 кв.м. /хиляда осемстотин и двадесет/, при съседи на същия:
от две страни улици, наследници на А. Г. и С. Г. Ф..
Ищецът твърди, че страните са наследници на Е. Д. Х., ЕГН **********, починал на
20.08.1991г. и на Й Д. Х., ЕГН **********, починал на 07.12.2007г., Преки наследници на Е.
Д. Х., ЕГН ********** са: Ц. З. Х.а, ЕГН **********, съпруга починала на 02.12.1992г. и И.
Е. Д.-син, с ЕГН **********, С. Е. Д.-син, с ЕГН**********, починал 04.03.2013г.
Наследници на С. Е. Д. са: Е. К. Д.-съпруга. с ЕГН **********, Ц. С. Т.- дъщеря. ЕГН
********** и Р. С. Т.-дъщеря, с ЕГН **********. Преки наследници на Й Д. Х., ЕГН
********** са: Д. Йов Д.-син, с ЕГН **********, починал на 11.02.2000г. и В. Й. М.-
дъщеря, с ЕГН ********** , починала на 13.10.2021г. Синът Д. Йов Д. е оставил наследници
двамата си сина Й Д. Д.. ЕГН ********** и К. Д. Д.. ЕГН **********. Дъщерята В. Й. М. е
оставила наследници С. М. К.-дъщеря, с ЕГН ********** и Б. М. Д.-дъщеря, с ЕГН
**********, починала на 27.05.2020г.Наследници на Б. М. Д. са двете й дъшери:Д. Р. Д..
ЕГН ********** и Д. Р. Д., ЕГН **********.
Поддържа че страните са собственици на процесните делбени имоти.
През 2011г. наследниците Й Д. Д., ЕГН ********** и К. Д. Д., ЕГН **********
продават своя наследствен дял 2/8 идеални части от гореописаните недвижими имоти на Д.
Р. Д., ЕГН ********** с Нотариален акт вх.рег.№37306 от 02.09.2011г. на Агенция по
вписванията -Имотен регистър, акт№146, том I, рег№10180, дело№117 от 2011г. на нотариус
В. В. с per.№*** на НК.
С оглед на това наследствените дялове са при следните квоти:
1. ЗА Ц. С. Т., с ЕГН **********- 4/48 ид.части;
2. Р. С. Т., с ЕГН **********-4/48 ид.части;
3. Е. К. Д., ЕГН **********-4/48 ид.части;
4. И. Е. Д., ЕГН **********-12/48 ид.части;
5. С. М. К., ЕГН **********- 6/48 ид.ч.;
6. Д. Р. Д., ЕГН ***********-3/48 ид.ч.;
7. Д. Р. Д., с ЕГН **********-15/48 ид.ч.
В срока по чл. 131, ал.1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от Д. Р. Д.. Не
оспорва че се касае за съсобствен имот. Не оспорва квотите и сочи че единствения спорен
въпрос се свежда до способа за извършване на делбата. Сочи че по отношение на способа за
делба ще развие подробни съображения във втората фаза на делбата.
Софийският районен съд, второ гражданско отделение, 168 състав, като обсъди
представените по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване
изискванията на чл. 235 от ГПК, от фактическа и правна страна намира следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС.
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да се определи
между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки съсобственик следва да се допусне
делбата.
Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или
ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
В това производство всяка от страните, следва да докаже следните материални и
процесуални предпоставки: 1) качеството си на носител на съответна идеална част от
правото на собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от правно
основание, в т.ч. размерът на притежавания от съделителя дял от вещта 2) предметът на
делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да
2
участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на
делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал.
2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Не се спори а и се установява от представените писмени доказателства, че с
нотариален акт за собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка № 113, том
VI, дело от 1984г., на Нотариус при СРС С. Г. Ф., Ц. Г. С., Л. Г. Й., Г. А. Г., Л. А. Г., С. Х.а С.
и Л. Х.а Д. за собственици на 1/2 идеална част от дворно място с обща площ от 2197 кв.м.,
съставляващо имот пл. *** от кв. 17 по плана на София, кв. К.. За този имот е отреден
парцел VI от същия квартал и план, като парцелът е с неуредени сметки по регулация при
съседи от три страни улица, наследници на А. Г.. В дворното място има палата едноетажна
жилищна сграда с ограда от 48 кв.м.
Не се спори, а и се установява, че с нотариален акт № 45, том II, дело № 119 от 1988
г., на IV Нотариус при Коларовски районен съд Й Д. Х. и Е. Д. Х. са признати за
собственици по давност на 1/2 идеална част от дворно място цялото от 2815 кв.м.,
съставляващо парцел VI-*** от кв. 17 по плана на кв. К.-София. Към парцела са придаваеми
681 кв.м. от общинско място, за които сметките по регулацията от 1925 г. не са уредени.
Съседи на целия парцел са: река, от две страни улица, Йка К. и И. Ф. и наследници на А. Г..
Заедно с дворното място е придобита и масивна жилищна сграда на 48 кв.м., строена 1937 г.,
състояща се от две стаи, кухня и антре. Имотът е в регулация от 1925 г. и не е изключен от
регулацията.
Видно от протокол от 20 ноември 1991 г. по гражданско дело № 828 за 1991 г. на СРС
е одобрена съдебна спогодба като Й Д. Х., и наследниците на Е. Д. Х. - Ц. З. Х.а, И. Е. Д. и
С. Е. Д. придобиват в свой дял и изключителна собственост дворно място с едноетажна
жилищна сграда на мазе, с площ 55.29 кв.м.. Имотът се намира в землището на град София,
квартал "К.", съставляващо по регулационния план на град София, местността "К.", парцел
VI-*** от кв. 17. Целият парцел е с пространство от 1820 кв.м., с неуредени сметки по
регулация за придаваемите се в него 281 кв.м., а С. Г. С. придобива в свой дял и
изключителна собственост дворно място с намиращи се в него полуразрушени жилищни
сгради, обор и кочина, находящо се в землището на град София, квартал "К.". Имотът
съставлява по регулационния план парцел III-*** от кв. 17, целият с пространство от 1390
кв.м., с неуредени сметки по регулация за придаваемите се в него 400 кв.м.
От представеното удостоверение за наследници се установява, че Й Д. Х. (ЕГН
**********), починал на 07.12.2007 г. и оставил наследници Д. Йов Д. (син, починал на
11.02.2000 г.) и В. Й. М. (дъщеря, починала на 13.10.2021 г.). Д. Йов Д. оставил наследници
Й Д. Д. (син) и К. Д. Д. (син). В. Й. М. (дъщеря, починала на 13.10.2021 г.) оставила
наследници С. М. К. (дъщеря) и наследниците на Б. М. Д. (дъщеря, починала на 27.05.2020
г.), а именно Д. Р. Д. (дъщеря) и Д. Р. Д. (дъщеря).
Предвид разпоредбата на чл. 30, ал.2 ЗС и създадената фикция то следва че
наследниците на Й Д. Х. (ЕГН **********), починал на 07.12.2007 г. имат дял в
собствеността както следва Й Д. Д.: 1/8 идеална част К. Д. Д.: 1/8 идеална част С. М. К.: 1/8
идеална част Д. Р. Д.: 1/16 идеална част Д. Р. Д.: 1/16 идеална част.
С нотариален акт № 146, том І, рег. №10180, дело№117/2011г. Й Д. Д. и К. Д. Д.
продават своя наследствен дял от 2/8 идеални части от описаните в исковата молба
недвижими имоти на Д. Р. Д..
При това положение С. М. К. притежава 1/8 идеална част (еквивалентно на 6/48
идеални части), Д. Р. Д. притежава 1/16 идеална част (еквивалентно на 3/48 идеални части) и
Д. Р. Д.: 1/16 идеална част (наследен дял) + 2/8 идеални части (придобити чрез покупка) =
1/16 + 4/16 = 5/16 идеални части (еквивалентно на 15/48 идеални части).
От представеното удостоверение за наследници се установява, че Е. Д. Х. (ЕГН
3
**********), починал на 20.08.1991 г. и оставил за свои наследници Ц. З. Х.а (съпруга,
починала на 02.12.1992 г.), и И. Е. Д. (син) и С. Е. Д. (син, починал на 04.03.2013 г.). С. Е. Д.
оставил за свои наследници Е. К. Д., Ц. С. Т. и Р. С. Т..
Ето защо се установява че И. Е. Д. притежава 1/4 идеална част, Е. К. Д.: 1/12 идеална
част Ц. С. Т.: 1/12 идеална част и Р. С. Т.: 1/12 идеална част
Ето защо страните в производството са собственици на процесния недвижим имот на
основание наследяване.
Тъй като няма до момента постигнато съгласие за доброволна подялба на
съсобствения имот, всяка от страните има право и интерес да поиска съда да ги подели, като
в конкретния случай инициативата за съдебната делба е предприела ищцата.
Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта на делбата
да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не са налице
ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС.
С оглед приетите доказателства се явява и основателен.
Безспорно се установи в хода на съдебното дирене, че страните в производството, са
единствените собственици към момента на процесния апартамент, като същите притежават
посочените по-горе идеални части.
В първата фаза на делбата, с решението по нейното допускане, съдът следва да се
произнесе по въпросите между кои лица, за кои имоти и при какви квоти ще се извърши
делбата. Приетите по делото доказателства дават отговор на всички тези въпроси, поради
което съдът приема, че предявения в настоящото производство иск за делба на съсобствения
недвижим имот, подробно описан в исковата молба, се явява основателен и доказан, поради
което следва да се уважи, като делбата следва да се допусне между страните по делото, които
се явяват съсобственици на процесния недвижим имот, при квоти:
Ц. С. Т., с ЕГН **********- 4/48 ид.части;
Р. С. Т., с ЕГН **********-4/48 ид.части;
Е. К. Д., ЕГН **********-4/48 ид.части;
И. Е. Д., ЕГН **********-12/48 ид.части;
С. М. К., ЕГН **********- 6/48 ид.части.;
Д. Р. Д., ЕГН ***********-3/48 ид.части;
Д. Р. Д., с ЕГН **********-15/48 ид.части.
По делото е представен договор за доброволна делба по силата на който С. М. К. и Д.
Р. Д. и Д. Р. Д. по силата на който дяловете на С. М. К. и Д. Р. Д. са преминали върху Д. Р. Д..
Съгласно Тълкувателно решение № 3 ОТ 19.12.2013 Г. ПО ТЪЛК. Д. № 3 - 2013 Г.,
ОСГК НА ВКС при извършено разпореждане със спорното право от съсобственик
/съделител/ в полза на друго лице в хода на делбеното производство във фазата по
допускане на делбата, се прилагат разпоредбите на чл. 226 ГПК /чл. 121 ГПК - отм./. Лице,
придобило права по силата на разпоредителна сделка по време на първата фаза на делбения
процес след предявяване на иска за делба, може да участва като главна страна в
производството като замести своя праводател със съгласието на всички съделители или да
встъпи главно по реда на чл. 225 ГПК /чл. 181 ГПК (отм.) в първа или във втора фаза на
производството. След влизане в сила на решението по допускане на делбата във фазата по
извършването приобретателят участва чрез своя процесуален субституент /прехвърлителя/,
ако не изрази воля да встъпи в процеса като подпомагаща страна или по реда на чл. 225 ГПК
/чл. 181 ГПК (отм.)/. Приобретателят ще бъде обвързан от решението по извършване на
делбата независимо от това дали е встъпил в производството, заместил е прехвърлителя или
е участвал в производството чрез своя процесуален субституент. Съсобствеността ще се
счита прекратена и по отношение на него, независимо в чий дял ще се падне имотът.
Ето защо имота следва да бъде допуснат до делба между първоначалните страни, но
4
по отношение на С. М. К. и Д. Р. Д. следва да се посочи, че са в качеството им на
процесуални субституенти на Д. Р. Д..
С оглед на тези обстоятелства, при установеното приложно поле на чл. 34 ал. 1 от ЗС,
във връзка с чл. 341 и сл. от ГПК, и на осн. чл.235, ал.2 от ГПК, Софийският районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между Ц. С. Т., ЕГН**********1 и постоянен адрес гр. С.....,
ап.14 Р. С. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С..... и Е. К. Д., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. С....., И. Е. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес : гр. София, жк.
“К.“, бл. 6, вх.Б, ет.З, ап.7, С. М. К., ЕГН **********, с адрес: гр.С..... ( в качеството и на
процесуален субституент на Д. Р. Д., с ЕГН **********), Д. Р. Д., ЕГН ***********, с адрес:
гр.С...... (в качеството си на процесуален субституент на Д. Р. Д., с ЕГН **********),
представлявани от адв. М. С., и Д. Р. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр. С............., чрез адв.
Н. Н., на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************** /............, осемстотин и
осемнадесет/, находящ се в гр. София, Столична община, област София /столица/, адрес на
поземления имот: гр. С..... /десет/, по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед РД-18-61/27.09.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1563,00
кв. метра /хиляда петстотин шестдесет и три/ по скица, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м./, Стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: *** /сто четиридесет и четири/, квартал: 17
/седемнадесет/, парцел: VI /шести/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
**********.1235, **********.1155, **********.783, **********.817, **********.838,
заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор **************.1
/............, осемстотин и осемнадесет, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед РД-18-61/27.09.20Юг. на Изпълнителния директор на АГКК,
адрес на сградата: гр. С..... /десет/, разположена в поземлен имот с идентификатор
************** /.........., точка, осемстотин и осемнадесет/, застроена площ от 57,00 кв.м.
/петдесет и седем/, Брой етажи:1 /един/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна,
представляващ по документ за собственост: ДВОРНО МЯСТО, заедно с намиращата се в
него ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛШЦНА СГРАДА, на мазе, застроена на 55,29 кв.м. /петдесет и
пет цяло двадесет и девет стотни/, състояща се от: две стаи, кухня и антре, находяща се в
землището на гр. София, кв. К., съставляващо по per. план на София, местността „К.“,
парцел VI-*** /шести за имот сто четиридесет и четири/, в кв. 17 /седемнадесет/, целия
парцел с пространство от 1820 кв.м. /хиляда осемстотин и двадесет/, при съседи на същия:
от две страни улици, наследници на А. Г. и С. Г. Ф..
ПРИ КВОТИ:
Ц. С. Т., с ЕГН ********** - 4/48 ид.части;
Р. С. Т., с ЕГН ********** - 4/48 ид.части;
Е. К. Д., ЕГН ********** - 4/48 ид.части;
И. Е. Д., ЕГН ********** - 12/48 ид.части;
С. М. К., ЕГН ********** - 6/48 ид.части (в качеството си на процесуален субституент
на Д. Р. Д., с ЕГН **********);
Д. Р. Д., ЕГН *********** - 3/48 ид.части (в качеството си на процесуален субституент
на Д. Р. Д., с ЕГН **********);
Д. Р. Д., с ЕГН ********** - 15/48 ид.части.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Софийски градски съд.
5
След изтичане на срока за обжалване делото да се докладва за продължаване на
съдопроизводствените действия и насрочване на делото за разглеждане във фазата по
извършване на делбата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6