Р Е Ш Е Н И Е
гр.Елин Пелин, 18.11.2019 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ЕЛИНПЕЛИНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, 1-ви състав, в публичното заседание на седемнадесети октомври две
хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
БОРИСЛАВ ЧЕРНЕВ
при секретаря Любка Костова, като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 489 по описа за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Ищецът твърди, че ответникът е
собственик на находящ се в гр. София апартамент индивидуализиран с исковата молба.
По силата на Договор №1082/2016г. и Решение от 29.11.2016г. на ОС
на ЕС ответникът дължал на ищеца
исковата сума в общ размер на 322.00
лева.
Твърди се, че ответникът не е заплатил
на ищеца дължимите се суми / за управление на общи части на
сградата-90лв, за поддържане на общите части на сградата- 120лв, за фонд“
Ремонт и обновяване“ на сградата- 90лв, за обезпаразитяване на сградата- 16 лева/, поради което пред РС
Елин Пелин е било образувано заповедно производство – ч.гр.д. № 299/19г. по
описа на РС Елин Пелин.
Иска се
съдът да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на
ответника, че дължи на ищеца общата
сума от 322.00 лева дължима се за
периода 01.01.2017г. до 01.06.2018г., от която сума: 90лв - за управление на
общите части на сградата, 126лв- за поддържане на общите части на сградата,
90лв.- за фонд“ Ремонт и обновяване“, 16.00 лв.- за обезпаразитяване, както и
законна лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на заявлението
по заповедното производство до изплащане на главницата, като и разноски по
заповедното производство.
Претендират се и разноските в производството по чл.422 ГПК.
В
едномесечния срок по
чл.131 ГПК ответникът е депозирал
отговор на исковата молба , с който оспорва предявената искова претенция.
Твърди, че не е подписвал
процесния договор, не е канен на
ОС на ЕС. Ч.. и Д. не били избрани от ОС на ЕС за домоуправители.
Твърди, че до настоящия момент никой не го е уводемявал,
че дължи някакви суми.
Счита, че поведението му не е било повод за завеждане на настоящото исково
производство.
Намира за неоснователна и недоказана исковата претенция и
моли да се отхвърли.
Претендира за разноските, които е сторил по настоящото
производство.
След като прецени събраните по делото доказателства, съдът намира следното:
Предявен е иск с правно основание чл.422,
вр. с чл.415, ал.1 от ГПК и чл. 38, ал.
1 ЗУЕС.
По
ч.гр.д. № 299/2019г. по описа на РС Елин Пелин е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК № 253/02.04.2019г. за сумата от 322.00 лева , като в заповедта е отразено , че вземането на
заявителя произтича от неизпълнение на парични задължения по незаплатени вноски
за управление и поддръжка на етажна собственост с адрес : гр. С., ж.к.“Б.“, ул. „С.“№..
за периода 01.01.2017г.
до 01.06.2018г. на основание договор за услуга от 01.12.2016г. и Протокол
от общо събрание от 27.06.2018г. за :
управление на общите части на сградата-90.00 лева, 126лв- за поддържане
на общите части на сградата, 90лв.- за фонд“ Ремонт и обновяване“/Ф“РО“/, 16.00
лв.- за обезпаразитяване.
Против
издадената заповед е постъпило възражение от длъжника и в едномесечния срок заявителят е депозирал исковата молба, предмет
на настоящото производство.
С Договор № 1082/01.12.2016г. /при Общи
условия, неразделна част от Договора ,
съгласно чл.9 от същия договор/ Етажна собственост с администратевен адрес : гр. С.., ж.к.“Б.“, ул. „С.“№… е възложила
на „Вход Мениджър “гр. София ,с ЕИК ……..,
„Професионален домоуправител – пълен
пакет“ на обект: Етажна собственост/ЕС/ , находяща се в гр.
С., ж.к.“Б.“, ул. „С.“№… състоящ се от
25/23+2/ апартамента.
С цитирания договор възложителят се е
задължил да заплаща на изпълнителя ежемесечно възнаграждение за предоставената услуга-„професионален домоуправител-пълен пакет“
в размер на по 5.00 лева от всеки самостоятелен обект в ЕС/чл.3, ал.2 от Договора/.
Видно от Протокол за проведено Общо събрание на ЕС
от „В. М.“ООД-С. на 29.11.2016г. в ЕС с
адрес: гр. С., ж.к.“Б., ул. „С.“№.. са взети решения, за актуализиране на
месечна вноска за поддръжка на ЕС, както следва: фонд „Професионален
домоуправител“- 5.00 лева, фонд „ Поддръжка
ЕС“-режийни разноски- неползващи обект в ЕС- по 3.00 лева на човек месечно, ползващи обект в ЕС- 7.00 лева на
човек месечно; за наематели-50% от
таксата режийни разноски за един обитател, фон „Ремонт и обновяване - по 5.00 лева месечно за обект в
ЕС; за офиси-заплащане такса 5
пъти размера на режийните разноски; за
обезпаразитяване – по 8.00 лева годишно на апартамент от ЕС.
Представени са Протокол от 20.11.2016г. относно разлепената покана за
свикване на общо събрание на ЕС, Протокол от 05.12.2016г. за поставено съобщение до
ЕС, че протокола от проведеното на 29.11.2016г. е изготвен, съгласно чл.16, ал.7 от ЗУЕС и
Протокол на ЕС от 27.06.2018г./вж. доказателства по заповедното производство/.
Установи се от
събраните доказателства, че към процесния период ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата , находяща се в гр. С., ул.“С.“№.., а именно на
апартамент №2, ет. 2.
Искането депозирано от заявителя по заповедното производство се основава на разпоредбите на чл.38, ал.2
от ЗУЕС, а именно , че „Когато
собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок,
председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за
издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс.
Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание“.
По
делото не се съдържат данни процесните
протоколи с взетите по тях решения да са били атакувани по надлежния ред, който е и специален, поради
което и възраженията направени от ответника с отговора на исковата молба не биха могли да бъдат поставени на обсъждане в настоящото
производство.В тази връзка няма
данни по делото за реализирана или
висащя процедура пред надлежния съд по
смисъла на чл.40 от ЗУЕС.
Съдът
намира предявената искова претенция за
основателна. За исковия период ответникът дължи на ЕС месечни вноски от по 5.00
лева за 18 месеца за осъществявано
управление на общите части на сградата; сумата
от по 7.00 лева месечно за 18 месеца
за поддръжка на общите части на сградата; 90.00 лева за
Ф“РО“ и сумата от 16.00 лева - за обезпаразитяване
съгласно т.т.1-4 от дневния ред на ОС на
ЕС проведено на 29.11.2016г. и
Протокол за проведено ОС на ЕС от „Вход
Мениджър“ОО от 27.06.2018 година. Не
се ангажираха доказателства в процеса,
което е в тежест на ответника по делото, за
изпълнение от негова страна на процесните решенията на ОС на ЕС . Решенията на общото събрание се
изпълняват в определен в решението срок, а когато срокът не е определен със
самото решение, се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7
от ЗУЕС /чл.38, ал.1 ЗУЕС/. В тази
връзка заявлението за издаване на
заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК е депозирано след изтичане на срока за
изпълнение на взетите с процесния
протокол от ОС на ЕС решения. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила и ответникът е изпаднал в
забава по отношение на претендираните от ищеца плащания.
Ето защо следва
съдът да приеме за установено по отношение на ответника, че дължи
на ищеца сума от 322.00 лева за периода
01.01.2017г. до 01.06.2018г., от която сума: 90лв - за управление на общите
части на сградата, 126лв- за поддържане на общите части на сградата, 90лв.- за
фонд“ Ремонт и обновяване“, 16.00 лв.- за обезпаразитяване, заедно със
законната лихва върху главницата , считано от 29.01.2019г. до окончателното
изплащане , съгласно решенията на ОС на ЕС взети с Протокол за провенено ОС на ЕС
от „Вход Мениджър“ООД на 29.11.2016 година и Протокол
от 27.06.2018г., както и разноските по заповедното производство в размер
на 25.00 лева.
Отвевтникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца и сторените в производството по чл.422 ГПК разноски – държавна такса в размер на 50.00 лева.
Предвид
изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по
отношение на Й.Б.С.
***, с ЕГН**********, че дължи на Етажна
собственост с административен адрес: гр. С., ж.к.“Б.“, ул. „С.“№… представлявана от „В. М. “гр. София ,с ЕИК ……., на основание чл. 422 ГПК сумата 322.00/ триста двадесет и
два/ лева за период 01.01.2017г. до
01.06.2018г. по Договор за услуга №1082 от 01.12.2016г., Протокол от проведено ОС на ЕС от 29.11.2016г. и Протокол за проведено ОС на ЕС от „.В. М.“ОО от
27.06.2018 година , от която сума :
за управление на общите части на сградата-90.00 /деветдесет/лева, 126.00 / сто
двадесет и шест /лв. - за поддържане на общите части на сградата, 90.00
/деветдесет/лв.- за фонд“ Ремонт и обновяване“, 16.00/шестнадесет/ лв.- за
обезпаразитяване, заедно със законната
лихва върху
главницата, считано от 29.01.2019г. до окончателното изплащане, както и разноски по заповедното
производство в размер на 25.00/ двадесет и пет / лева.
ОСЪЖДА Й.Б.С. ***, с ЕГН**********, да заплати на Е. с. с административен
адрес: гр. С., ж.к.“Б.“, ул. „С.“№… представлявана от „В.
М. “гр. С., с ЕИК …, сумата от 50,00 / петдесет / лева- разноски в производството по чл.422 ГПК.
Решението подлежи на обжалване
пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: