№ 11921
гр. С, 19.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20241110146722 по описа за 2024 година
съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба, уточнена с молба от 18.10.2024 г., с
молба от 08.11.2024 г. и в открито съдебно заседание на 13.06.2025 г., от М. С. Д. с ЕГН:
********** и С. П. Х., ЕГН: **********, чрез адв. М. М. от САК, със съдебен адрес: гр. С,
ул. „Д“ № 43, партер, срещу „ДХ“ ООД, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление:
гр. С, ул. „А“ № 31, ет. 4, с която са предявени активно субективно съединени осъдителни
искове с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на всяка от
ищците по 4000 евро /общо сумата от 8000 евро, равняваща се на сумата от 15646,40 лева/,
представляваща уговорена в чл. 13, ал. 2 неустойка за забава при изпълнение на
задълженията по чл. 12 от сключения между страните предварителен договор за покупко-
продажба от 27.11.2019 г., дължима за периода от 27.11.2020 г. до 01.01.2022 г. (или общо 400
дни по 20 евро), ведно със законната лихва от 07.08.2024 г. до изплащане на вземането.
Претендира и разноски.
Ищците твърдят, че на 27.11.2019 г. с ответното дружество са сключили предварителен
договор за покупко-продажба, по силата на чл. 12, ал. 1 от който ответникът, в качеството му
на продавач-изпълнител, се задължил да изгради и предаде на ищците, в качеството им на
купувачи-възложители, гараж № 6, находящ се на адрес: гр. С, ул. „В“ № 17, втори сутеренен
етаж. Сочат, че съгласно чл. 3, ал. 1 от договора, страните договорили продажната цена на
посочения недвижим имот да бъде 20000 евро, чието плащане било разделено на следните
четири вноски: първа вноска в размер на 6000 евро, платими в деня на подписване на
предварителния договор; втора вноска в размер на 6000 евро, от които 8000 лева, платими в
деня на подписване на анекс от 20.12.2019 г. към предварителния договор, а останалите 3734
лева, платими след 01.02.2020 г.; трета вноска в размер на 4000 евро, платими след
уведомяване за изготвен и подписан Акт-образец 15 на сградата и четвърта вноска в размер
на 4000 евро, платими след уведомяване за изготвено и подписано Удостоверение за
въвеждане в експлоатация, респ. разрешение за ползване на сградата. Твърдят, че към
настоящия момент са заплатили на ответното дружество сумата от 6000 евро (на 27.11.2019
г.), сумата от 8000 лева (на 20.12.2019 г.) и сумата от 3496 лава (на 23.07.2020 г.). Поддържат,
че съгласно договореното от страните в чл. 12, ал. 1 от предварителен договор за покупко-
1
продажба срокът за строителството и предаването на гаража с Акт-образец 15 бил 12 месеца,
считано от подписване на предварителния договор, т. е. до 27.11.2020 г., като съгласно чл.
12, ал. 2 от същия договор, в срок до 3 месеца след подписване на Акт-образец 15 ответното
дружество се задължило да осигури разрешение за ползване на сградата (Акт 16), в която се
намира гаражът. Посочват, че съгласно чл. 13, ал. 2 от предварителния договор при
неизпълнение на ответника на задължението по чл. 12, ал. 2 от същия задължения,
последният дължал на ищците неустойка в размер на 0,1 % на ден до датата на издаване на
разрешението за ползване, но не повече 40 % от общата стойност на имота. Сочат, че
въпреки изтичане на договорения от страните срок и заплащане на продажната цена от
ищците, ответното дружество не изпълнило поетите задължения за довършване на сградата
и прехвърляне собствеността на ищците в предписаната нотариална форма. С оглед
предходното ищците поканили (с нотариална покана № 14152/12.10.2021 г. по описа на
нотариус ИН, вписан в РНК под № 40) ответното дружество да им заплати сумата от 6780
евро, равняващи се на 13260,32 лева, представляващи неустойка по чл. 13, ал. 2 от
предварителния договор, дължима за периода от 27.11.2020 г. до 01.11.2021 г. (датата на
получаване на нотариалната покана), или общо 339 дни по 20 евро. Твърдят, че към датата
на завеждане на настоящия иск ответното дружество все още не е изпълнило поетите с
предварителния договор задължения за прехвърляне собствеността, както и за довършване
строителството на сградата и снабдяване с Акт-образец 15 и разрешение за ползване, нито е
заплатило на ищците сумата от 6780 евро, равняващи се на 13260,32 лева, поради което
ищците аргументират правен интерес да претендират и останалата част от договорената
неустойка (в чл. 13, ал. 2 от предварителния договор) за неизпълнение на чл. 12 от
предварителния договор, а именно 0,1 % на ден, но не повече 40 % от общата стойност на
имота, респ. сумата от 1220 евро или левовата им равностойност в размер на 2386,08 лева,
дължима за периода от 02.11.2021 г. (денят следващ датата на получаване на нотариалната
покана) до 01.01.2022 г., или общо 61 дни по 20 евро.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответното дружество не е подало отговор на исковата
молба.
Ищците в открито съдебно заседание правят искане за постановяване на неприсъствено
решение.
Съдът, след като съобрази искането на ищците и при отчитане на представените по
делото писмени доказателства, намира че са налице предпоставките по чл.238, ал.1 и чл.239,
ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради следните съображения:
На ответника е редовно връчен препис от исковата молба, като са му указани
последиците от неподаване на отговор и невземане на становище по делото, както и при
неизпращане на представител в насроченото открито съдебно заседание, без да е направено
искане делото да се разгледа в негово отсъствие. За проведеното съдебно заседание
ответникът е редовно призован.
Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не е поискал делото да се гледа
в негово отсъствие, като не изпраща представител в проведеното открито съдебно
заседание по делото. Наред с изложеното, съдът приема, че предявените искове, с оглед
липсата на възражения от ответника и при отчитане на представените писмени
доказателства се явяват вероятно основателни, поради което на основание чл. 238 и чл. 239
ГПК следва да бъдат уважени.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците следва да се присъдят и направените по
делото разноски, за чието извършване са представени своевременно доказателства, а именно
за държавна такса в размер на 625,87 лева, за адвокатско възнаграждение в размер на 5000
лева и разноски по обезпечение на иска в размер на 66 лева.
Така мотивиран и на основание чл. 238 ГПК, съдът
2
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ДХ“ ООД, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: гр. С, ул.
„А“ № 31, ет. 4 да заплати на М. С. Д. с ЕГН: ********** със съдебен адрес: гр. С, ул. „Д“
№ 43, партер, на основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД сумата от 4000 евро, представляваща уговорена
в чл. 13, ал. 2 неустойка за забава при изпълнение на задълженията по чл. 12 от сключения
между страните предварителен договор за покупко-продажба от 27.11.2019 г., дължима за
периода от 27.11.2020 г. до 01.01.2022 г. (или общо 400 дни по 20 евро), ведно със законната
лихва от 07.08.2024 г. до изплащане на вземането.
ОСЪЖДА „ДХ“ ООД, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: гр. С, ул.
„А“ № 31, ет. 4 да заплати на С. П. Х., ЕГН: ********** със съдебен адрес: гр. С, ул. „Д“ №
43, партер, на основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД сумата от 4000 евро, представляваща уговорена в
чл. 13, ал. 2 неустойка за забава при изпълнение на задълженията по чл. 12 от сключения
между страните предварителен договор за покупко-продажба от 27.11.2019 г., дължима за
периода от 27.11.2020 г. до 01.01.2022 г. (или общо 400 дни по 20 евро), ведно със законната
лихва от 07.08.2024 г. до изплащане на вземането.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „ДХ“ ООД, ЕИК: ******, със седалище и
адрес на управление: гр. С, ул. „А“ № 31, ет. 4 да заплати на М. С. Д. с ЕГН: ********** и
С. П. Х., ЕГН: **********, и двете със съдебен адрес: гр. С, ул. „Д“ № 43, партер, сумата от
5625,87 лева – разноски за производството.
Присъдените суми могат да бъдат платени – на М. С. Д. по банкова сметка IBAN:
BG71FINV915001017507605 и на С. П. Х. по банкова сметка IBAN:
BG83BPBI79401082068901.
Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3