Р Е Ш Е Н И Е
№ 260000
гр.
Русе,
04.01.2021
г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
– XII граждански
състав в публично заседание на 08 декември
през две хиляди и двадесета година в състав:
Председател: Десислава Великова
При секретаря Светла Георгиева и в присъствието на прокурора...........като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр. д.
N2938 по описа за 2020
г., за да се произнесе,
съобрази:
Ищецът
М.С.Н. твърдят, че с Нотариален № 23, том 24, дело № 4615/2014 г. на Службата по
вписванията – Русе, за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и и издръжка,
дядо му М.А.Н. прехвърлил общо на него и на баща му на С.М.Н. при равни права
следния недвижим имот: 500/1390 идеална част
от поземлен имот с идентификатор 63427.10.548 в гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-91/15.12.2007 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота ****************, целия с площ 1384 кв.м. трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: квартал 184, парцел VII-548,
съседи: 63427.10.1023; 63427.10.549; 63427.10.558; 63427.10.559; 63427.10.1461
и 63427.10.547, само 500/1390 ид. части, заедно със
следните построени в имота сгради: а) 1/2 ид. част от
сграда с идентификатор 63427.10548.1 с площ 88 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, с
реално ползване на обособената източна част с отделен вход, която част е от
коридор, стая и кухня, и бечови стаи; б) Цялата
сграда с идентификатор 63427.10.544.4 с площ 25 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: хангар, депо, гараж; в) Цялата сграда с идентификатор
63427.10.548.5 с площ 14 кв.м., брой етажи: 1; предназначение: селскостопанска
сграда. г) Цялата сграда 63427.10.548.6 с площ 20 кв.м., брой етажи: l;
предназначение: – селскостопанска сграда.
По време на настоящото
производството на 02.10.2020 г. бащата на ищеца– С.М.Н. чрез договор за
дарение, обективиран в Нотариален акт № 133, том ІІІ,
рег. № 8708, дело № 404 по описа за 2020 г. на нотариус Г.Г.,
с район на действие РРС му прехвърлил собствената си 1/2 ид.
част от всички имоти посочени в Нотариален № 23, том 24, дело № 4615/2014 г. на
Службата по вписванията – Русе. С.М.Н. бил
разведен към датата на сключване на договора за прехвърляне на недвижим
имот срещу гледане и и издръжка, ищецът
не е женен и към настоящия момент. Съгласно
нотариален акт № 106, том ІІІ, дело № 1260/1964 г. на нотариус при
РРС Ц.М., ответникът Д.А.Н. притежавал
само 500/1390 ид. части от дворното
място и 1/2 ид. част от сграда
с идентификатор 63427.10548.1 с площ
88 кв. м., брой етажи: l, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, с реално ползване на обособената
източна част с отделен вход, която
част е от коридор, стая и кухня, и бечови стаи. Д.А.Н. ползвал реално обособено собствено жилище, за чието ползване
ищецът нямал претенции. Тъй като не могат
да образува мнозинство иска да бъде постановено
решение,с което да се разпредели
ползването на имота /само дворното
място/, при което разпределение ищеца да получи
реалното ползване на жилището си,
в което имал и адресна регистрация, заедно с припадащата се към тази
жилищна сграда част от двора,
а останалите сгради и дворното място да бъдат с ползване,
разпределено съобразно правата върху имота.
Ответникът
Д.А.Н., не взема становище по молбата.
Съдът, като взе предвид наведените от ищците в исковата молба фактически
обстоятелства и формулирания петитум, квалифицира
правно предявения иск по чл.32 от ЗС- за
разпределение на ползването на съсобствен недвижим
имот,
представляващ дворното място.
След преценка на събраните по
делото доказателства и доводите на страните, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
От Нотариален № 23, том 24, дело № 4615/2014 г. на Службата по вписванията
– Русе, Нотариален акт № 133, том ІІІ, рег. № 8708, дело № 404 по описа за 2020
г. на нотариус Г.Г., с район на действие РРС и
Нотариален акт № 106, том ІІІ, дело № 1259/1964 г. на нотариус при РРС Ц.М.,
е видно, че страните по делото са съсобственици на процесното
дворно място.
Разпитаните по делото свидетели Й.П.М.
/майка на ищеца/ и М.Й.Д.
/във фактическо
брачно съжителство с ищеца/, изнасят данни, че процесното дворното
място е разделено с мрежа и в обособените две части всяка страна по делото има
свои други постройки.
По делото е приета техническа експертиза с приложена скица към нея относно
разпределението на реалното ползване на процесния имто. Вещото лице посочило, че съсобствено дворно място, представлаващо
поземлен имот с идентификатор 63427.10.548 по КККР на гр.Русе
с площ от 1384 кв.м., съгласно Скица № 15-356592- 30.04.2020 г. на Службата
по геодезия, картография и кадастьр Русе. В поземленият имот била построена едноетажна
двуфамилна жилищна
сграда със сутерен, разположена в средата
на дворното място, на 5 метра на
север от уличната регулация. На източната и западната
фасада на сградата били изградени
външни стьлбища, които служели за вход към жилищата на
ищеца и ответника. Ищецът по делото обитавал източната част на къщта, а ответникът западната. Сградите на
допълващото застрояване, били разположени
съответно за ответника в западната част
на поземления имот, а на ищеца в източната
част на имота. Предназначението на сградите на ответника, съгласно
КККР на гр.Русе било следното:
1/2 идеална част
от Сграда с идентификатор 63427.10.548.1 - жилищна
сграда- многофамилна с реално
ползване на обособена западна част с отделен вход с обща застроена площ от 88 кв.м.
Сграда с идентификатор
63427.10.548.2 - друг вид сграда за обитаване
със застроена площ
от 42 кв.м.
Сграда с ицентификатор
63427.10.548.3 - селскостопанска сграда,
със застроена площ от 41 кв.м.
Предназначението на
сградите на ищеца, съгласно представените скици на сгради от
СГКК Русе било:
1/2 идеа.,-гна
част от Сграда
с идентификатор 63427.10.548.1 - жилищна
страда- многофамилна с реално
ползване на обособена източна част с отделен вход с обща застроена площ от 88 кв.м.
Сграда с идентификатор
63427.10.548.4 - гараж със застроена площ от 25 кв.м.
Сграда с ицентификатор
63427.10.548.5 - селскостопанска сграда
със застроена площ от 14 кв.м.
Сграда с идентификатор
63427.10.548.6 - селскостопанска сграда
със застроена площ от 20 кв.м.
При извършения
оглед на място, вещото лице усгановило, че страните по
делото били разпределили ползването
помежду си и били изтрадили
ограда от поцинкована мрежа, закрепена на стоманобетонови
колове.
На скица
Приложение № 1 по делото, с червена линия бил разделен имота
на две дяла - Дял I- за ответника и Дял II - за ищеца, като били спазени
границите на реалното ползване към
момента на огледа.
Дял I - за ответника,
Включвал площ от 787 кв.м., заключена между цифрите 1, 2, 3, 4, 5, 6,
7, 8 и 9. В този
дял са разположени
и следните егради, собственост
на ответника:
1/2 идеална част
от Сграда с идентификатор 63427.10.548.1 - жилищна
сграда- многофамилна с реално
ползване на обособена западна част с отделен вход с обща застроена площ за цялата сграда от
88 кв.м.
Сграда с идентификатор
63427.10.548.2 - друг вид сграда за обитаване
със застроена площ
от 42 кв.м.
Сграда с идентификатор
63427.10.548.3 - селекостопанека сграда,
със застроена площ от 41 кв.м.
Дял II - за ищеца
Включва площ от 597 кв.м., заключена между цифрите 2, 3,
4, 5, 6, 7, 12, 11 и 10.
В този дял са разположени и следните сгради, собственост
на ищеца:
1/2 идеална част от Сграда с идентификатор 63427.10.548.1
- жилищна сграда- многофамилна с реално ползване на
обособена източна част с отделен вход с обща застроена площ за цялата сграда от
88 кв.м.
Сграда с идентификатор 63427.10.548.4 - гараж със
застроена площ от 25 кв.м.
Сграда с идентификатор 63427.10.548.5 - селскостопанска
сграда със застроена площ от 14 кв.м.
Сграда с идентификатор 63427.10.548.6 - селскостопанска
сграда със застроена площ от 20 кв.м.
При така установената
фактическа обстановка , съдът преви следните правни изводи:
По своята
правна същност искането по чл.32, ал.2 от ЗС представлява
средство за осъществяване на съдебна администрация на гражданските отношения с
цел да създаде правна промяна в използването на общата вещ. Съдебната намеса е
допустима само, когато, не може да се образува мнозинство или няма решение на
мнозинството и когато е налице решение, но то е вредно за общата вещ или пък е
незаконосъобразно. Настоящият казус попада в
първата хипотеза, поради което искът се явява процесуално допустим.
Не се спори, а това е установено и от
приложените писмени доказателства, че страните по делото са съсобственици на процесното дворно място.
Съдът при определяне начина на ползване на съсобствените
части от имота съобразно с разпоредбата на чл.32 ал.2 ЗС се ръководи от
изискването ползването да отговаря най-пълно на правата на съсобствениците, да
не засяга извършените от тях подобрения, на най-целесъобразното ползване на
имота от съсобствениците, и то по фактическото положение на този имот към момента
на разрешаването на спора. Разрешението на този проблем се съдържа в приетото и
неоспорено от страните експертно заключение и приложения към него проект. Съдът
кредитира това доказателствено средство предвид специалните знания на вещото
лице, поради което разпределението на ползването на процесното
дворно място, следва да стане съобразно заключението на вещото лице. В този смисъл проектът е годен за одобрение и
следва да се счита неразделна част от настоящото решение.
Съдът определя, че дял ІІ отразен в приложената скица към приетото
заключение по назначената по делото техническа експертизата, следва да се
ползва от ищеца, тъй като в него се намира собствените му стопански и жилищна сграда и гараж, а дял І, отразен в
приложената скица към приетото заключение по назначената по делото експертизата
следва да се определи за ползване общо от ответника.
Мотивиран така, Русенският районен съд
Р Е Ш И :
РАЗПРЕДЕЛЯ реалното ползване на недвижим имот представляващ съсобствено дворно място, представлаващо
поземлен имот с идентификатор 63427.10.548 по КККР на гр.Русе с площ от 1384
кв.м., съгласно Скица № 15-356592-30.04.2020 г. на Службата по геодезия,
картография и кадастьр Русе, между съсобствениците, като ПРЕДОСТАВЯ
на Д.А.Н., ЕГН- **********,***, ползването на Дял I - с площ
от 787 кв.м., заключена между цифрите 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9, отразен в приложената скица към приетото заключение по назначената по
делото техническа експертизата, а на М.С.Н., ЕГН **********,***, ползването на Дял ІІ - с площ 597
кв.м., заключена между цифрите 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12, 11 и 10, отразен в приложената скица към приетото
заключение по назначената по делото техническа експертизата, която да се счита неразделна част от
настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред
Русенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчване на препис от решението до страните.
Районен съдия: