Р Е Ш
Е Н И
Е №97
гр.Поморие, 15.05.2019год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на осемнадесети септември през две
хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ ЯПАДЖИЕВА
при секретаря Валентина
Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 176 по описа за
две хиляди и осемнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано въз основа на постъпила
искова молба подадена от М.Д.А., В. Ю. З., В. Ю. Ш., В. В. О. и И.Р. представлявани от пълномощника
адв.П.З. против Етажната собственост (ЕС) на сграда В „Бета”, с идентификатор
57491.509.24.4, к-с „Сънсет Ризорт”, с адрес в гр.Поморие, ул.”Княз Борис І”
№219, представлявана от „Двора” ЕООД чрез управителя В.Г.Д..
Ищците в исковата молба сочат, че са собственици на апартаменти в жилищна сграда с идентификатор 57491.509.24.4 и на 23.02.2018г. е проведено извънредно общо
събрание на собствениците в етажната собственост на сграда В „Бета“ и те в качеството си на собственици оспорват
приетите решения като твърдят, на първо място, че провеждането на 23.02.2018г.
ОС е с дневен ред напълно идентичен с дневния ред на събранията проведени на
14.11.2017г. и 28.12.2017г. за които
са пред ПРС са висящи гр.д. № 853/2017г.
и гр.д. №80/2018г. и това може да се квалифицира като злоупотреба с право.
Твърдят че приетите решения са незаконосъобразни, приети при неспазване на
предвидения в чл.12 и чл.13 от ЗУЕС ред за свикване на ОС, на изискуемия кворум
за провеждане на общото събрание и вземане на решения, неспазване на
разпоредбите на чл. 48 и чл.50 от ЗУЕС, касаещи създаването на Фонд „Ремонт и
обновяване“. Твърдят, че е налице съществено разминаване между посочените в
протокола площи с тези вписани в имотния регистър и кадастралната карта, като вписаната в протокола обща
застроена площ на сградата е 8613,70кв.м., и 1388.80 ид.ч. и 82 обекта, не
отговарят на действителното положение, а видно от документите за собственост, сграда В „Бета“ е от 7 етажа със застроена площ на
сградата 1443кв.м. и РЗП 10127кв.м., а
от приложената от СГКК Бургас справка сградата е от 8 етажа, и застроената площ
от 1464 кв.м. и 83 самостоятелни обекта, т.е. разликата между посочената в протокола РЗП на сградата и тази
в документите за собственост е с повече от 1500кв.м., което води до разлики в
идеалните части. Твърди, че вписаните в протокола общи части на етажните
собственици от №64 до 82 от списъка, не
съответстват на действително притежаваните от тях. Сочи, че протокола не
отговаря на императивните изисквания на
чл. 16, ал.5 от ЗУЕС, като списък на присъстващите лица не е подписан от
председателстващия и протоколчика, че е отразена цялата припадащата се ид.ч. за
самостоятелен обект с идентификатор 57491.509.24.4.76, а липсват доказателства
собствениците му да се присъствали на събранието на 23.02.2018г., а много от лицата посочени в
приложението не са единствени
собственици на обекти, а го притежават с други лица, за които не е отбелязано
да са присъствали или да се представлявани и независимо от това цялата
припадаща се ид.част на самостоятелния обект е включена при изчисляване на
кворума и при гласуването. Счита, че в нарушение на чл.16 ал.5 от ЗУЕС в
протокола от проведеното ОС не са записани кадастралните номера на
самостоятелните обекти на болшинството от етажните собственици, съгласно
изискването на ЗУЕС, а именно посочването на кадастралния номер в протокола и
неговия собственик, поради което е допуснато нарушение. На следващо място сочи, че за етажния собственик възниква
задължение да заплати съответната стойност на ремонт само в случай, че подлежат
на ремонт площи от сградата които са
общи части, по естеството или
предназначението си, а в приетото решение за извършване „необходим ремонт“ на сграда В „Бета“ не е записано, че следва да се извърши ремонт
на покрива и е спорно общи части ли
са покривните тераси. Оспорва приетите решения по т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7 от дневния
ред, като незаконосъобразни. Приетото решение по т.3
относно приетия „бюджет“, не става ясно въз основа на какви параметри е
формирана сумата в размер на 139888.65 евро, след като в същия не се съдържат
данни нито за общата площ на покрива (покривните тераси), нито цена
за ремонт на кв.м.
По отношение приетото решение по т. 4 сочи, че е нарушена императивната разпоредба на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, изискваща средствата
във Фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират от ежемесечни вноски от
собствениците в размер, определен с решение на общото събрание, а е взето
решение, че вноската за
Фонд „Ремонт и обновяване“ е платима еднократно до края на м. август 2018г. По отношение приетото решение по т.5
сочи, че то не съответства на предварително обявения дневен ред, а решението по т.6 е
незаконосъобразно, тъй като е недопустимо да се начислява лихва за вноски които
не са дължими към
м. август 2018г. Моли съдът да отмени решенията приети на проведеното на 23.02.2018г. общо събрание на собствениците на сграда с идентификатор
57491.509.24.4, сграда В „Бета в комплекс „Сънсет Ризорт“, обективирани в протокола от същата дата.
Претендира направените по делото разноски. В допълнително становище /л.310/
сочи, че е налице несъответствие между РЗП на сградата съгласно списък на присъствалите собственици
на проведеното общо събрание и РЗП на сградата вписано в документите за собственост и в имотния
регистър е съществено, като твърди че е налице разлика в притежаваните от
етажните собственици идеални части и твърди, че посочените в списъка
ид.части притежавани от етажните собственици са неверни и неотговарят на
одобрения архитектурен проект. Сочи, че е налице несъответствие на броя на
обектите в процесната сграда, тъй като
съгласно Разрешението за ползване
блок В „Бета се състои от 63 апартамента, паркинг, ресторант и обслужващи
помещения към сградата и твърди, че тези обслужващи помещения посочени в
списъка от №66 до №82 не съответстват на одобрения архитектурен проект на
сградата и не са самостоятелни обекти по смисъла на Параграф 1 т.1 от ДР ЗУЕС и
параграф 1 от ДР ЗКИР, а вписаните към тези обекти идеални части не им
принадлежат. Отделно сочи, че е налице несъответствие на площта на
обектите посочена в н.акт и тази
посочени в ценообразуването, като е
видно от ценообразуването, че към площта на отделни апартаменти са
включени площи на откритите тераси, за които ответникът твърди, че са общи
части, поради което общите части към самостоятелните обекти и техния общ размер
вписани в списъка на присъствалите собственици
са неверни и несъответстват на действително притежаваните такива. И на
последно място твърдят, че не са получавали от ответника справка за стойността
на кв.м. и за площта на покрива и покривните тераси подлежащи на ремонт и
начина по който са изчислени вноските за всеки един самостоятелен обект.
В срок е постъпил отговор от ответника, който оспорва твърдението за допуснати нарушения при
свикването и провеждането на общото събрание на 23.02.2018г. и за нарушения на чл.48, 50 и 51 от ЗУЕС. Счита, че е
неоснователно възражението за липса на кворум и
несъответствие на посочените в протокола площи, тъй като информация за
общите части на сградата за всеки самостоятелен обект, ответника е извел от
документите за собственост, като ид.части от общите части посочени в
документите за собственост в кв.м. са били преобразувани в процент, за да се
съобрази кворума по чл.15 от ЗУЕС, само
за нуждите на общото събрание и това е посочено в списъка/таблица на
присъствалите. Относно вписаните в протокола ид.ч. на етажните собственици от №64
до №82 сочи, че тези обекти с изключение на СОС с № 68 и 69 са собственост на
„Сънсет къмършъл“ ЕООД и това е видно от търговския регистър, а относно обект с
идентификатор 57491.509.24.4.76 твърди, че е собственост на 35 лица и
дружеството „Двора“ ЕООД и за този обект са посочени припадащите се ид.части от
общите части на сградата, като на събранието са присъствали 5 собственика и не
е налице каквото и да е било изявление от останалите съсобственици, че се
противопоставят на участието или гласуването в ОС на присъстващите от този СОС
собственици. Относно възражението, че списъка с присъстващите не е подписан от
председателя, сочи че същия е неразделна част от протокола и това е отразено в
самия протокол и че всички присъствали на събранието са се подписали в
протокола и същия съдържа всички изискуеми от закона реквизити. Твърди, че
цялата проведена дискусия на събранието е била свързана с необходимостта от
ремонт на покрива и покривните тераси които не са индивидуална собственост,
поради което ставало ясно, че решението е взето за извършване на необходим
ремонт на покрива във връзка с течовете и е проведена анкета между собствениците във връзка с постъпилите
предложения за отстраняване проблема и въз основа на избора направен от тях
е калкулиран и бюджета за ремонт и
съответно е определена вноската за всеки
собственик на сградата, съобразно
притежаваните от него ид.част от общите части на сградата. Относно
начина за внасяне на таксата във фонд „Ремонт и обновяване“ твърди, че изцяло в
правомощието на ОС е да реши как
ще са събират таксита и плащането
на една вноска и с цел да се облекчат собствениците. Моли съдът да отхвърли иска. Представя доказателства. Претендира разноските.
Предявения
иск е с правно
основание чл.40, ал.1 от Закона за управление
на етажната собственост.
Съдът след преценка на събраните доказателства намира за установено от
фактическа страна следното:
Установява се
от представените: н.акт №93,
том III, дело №476/28.06.2010г. вписан с вх. рег.№1124/28.06.2010г.;
н.акт №93, том I, дело №90/25.02.2014г. вписан с вх. рег.№349/25.02.2014г.;
н.акт №92, том III, дело №475/28.06.2010г. вписан с вх. рег.№1123/28.06.2010г.;
н.акт №98, том VI, дело №1060/16.12.2010г.; н.акт №123, том III, дело №506/05.07.2010г.
вписан с вх. рег.№1184/05.07.2010г., че ищците са собственици на недвижими
имоти находящи се в жилищна сграда за временно обитаване с обекти на КОО - блок
В „Бета“ в комплекс
„Сънсет ризорт“ и в тази връзка имат правен интерес от оспорване
решенията приети на ОС на ЕС проведено на 23.02.2018г.
Установява се от представената покана за свикване на извънредно общо събрание на
собствениците в етажна собственост на блок В „Бета“ /л.79/, че ОС се свиква от управителя на ЕС на блок В „Бета“ с идентификатор №
57491.509.24.4 по кадастралната карта на град Поморие, комплекс „Сънсет ризорт“ в град
Поморие, на адрес - град Поморие, ул. „Княз Борис I“ № 219, на основание чл. 12, ал. 1, т. 1
и чл. 13 от Закона за управление на етажната
собственост (ЗУЕС). Видно от покана със същата
съобразно разпоредбите на ЗУЕС е обявен дневния ред на ОС, който е следния: 1.Избор на протоколчик за провеждане на общото събрание; 2.Приемане на
решение за извършване на необходим
ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8
от ДР на ЗУЕС и създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата; 3. Приемане на
бюджет за извършване на Необходимия ремонт на сграда В „Бета“; 4.Определяне
на размера, начина, сроковете и условията на плащане на паричните вноски за
поддържането на Фонд „Ремонт и обновяване“ на сградата предвид нуждата от
извършване на необходим ремонт на сградата; 5. Приемане на
решение, с което възлага на управителя на сграда В „Бета“ да сключи договори за извършване на необходим ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8 от ДР на ЗУЕС с когото прецени, при
условия и цена каквито прецени, но в рамките на приетия бюджет на етажната
собственост; 6. Определяне на финансови санкции за етажни собственици, които не са платили
точно и в срок вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“; 7. Вземане на решение за предприемане на юридически действия от страна на
управителя на етажната собственост при неплащане на задължения от страна на
Етажните собственици и определяне на съответни мерки за това. В поканата е посочено дата, часа и
мястото където ще се проведе събранието - 23.02.2018 г. от
17:30 часа в зала „Емералд“ на етаж - 1
( минус едно, сутерен ) на сграда Д (Делта), в комплекс „Сънсет Ризорт“ в град Поморие,
на адрес - град Поморие, ул. „Княз Борис I“ № 219. Поканата е представена на руски и английски език.
Представен е протокол от 15.02.2018г. /л.84/ видно от
който, поканата за свикване на общо събрание насрочено за 23.02.18г. е залепена
на входната врата на блок В „Бета“, на 15.02.2018г. в 10.40 часа в
присъствието на М. П. Т.. Представено е съобщение /л.89/ до собствениците с
посочена дата и час – 01.03.2018г., 16.20ч., подписано от управителя в което се
съдържа информация, че протокола от
ОС на ЕС е изготвен и протокол от 01.03.2018г., в който е
посочено, че на входната врата на сграда В „Бета“, е залепено съобщението за изготвения
протокол на ОС на ЕС проведено на 23.02.2018г. /л.90/ и всеки собственик може
да се запознае и да получи копие от протокола от проведеното ОС, заверено вярно
с оригинала и приложенията към него от рецепцията в сградата, като дата на това
удостоверяване е посечено „днес 01.03.2018г. в 16.20ч.“. По делото е представено
пълномощно, с което В.Г.Д. в качеството си на управител на
„Двора“ ЕООД и като собственик на самостоятелни обекти и като управител на етажната
собственост на сграда А / Алфа/, сграда В / Бета/, сграда С / Сигма/,
сграда D / Делта/, сграда E / Ета/
упълномощава Н. Г. П. да го представляват като собственик и управител на ЕС в
ОС, насрочено за 23.02.2018г. /л.141/. Представено е и пълномощно
от Г. К. Г. в качеството си на управител на
„Сънсет
Къмършъл“ ЕООД и като собственик на самостоятелни обекти и като управител на
етажната собственост на сграда А / Алфа/, сграда В / Бета/, сграда С / Сигма/,
сграда D / Делта/, сграда E / Ета/
упълномощава М. М. М. –
В. да го представлява пред Общото
събрание на ЕС в посочените по-горе сгради при участието му в ОС на ЕС на
всички жилищна сгради в комплекс „Сънсет ризорт“ от 06.11.2017г. валидно две
години от датата на подписването му. /л.125/. По делото е
представено пълномощно с което В.Г.Д. в качеството си на управител на „Дворо“ ЕООД и
като собственик на самостоятелни обекти и като управител на етажната
собственост на сграда А / Алфа/, сграда В / Бета/, сграда С / Сигма/,
сграда D / Делта/, сграда E / Ета/
упълномощава Н. Г. П. да го представлява пред Общото
събрание на ЕС в посочените по горе сгради при участието му в ОС на ЕС на
всички жилищна сгради в комплекс „Сънсет ризорт“ от 20.12.2018г. т.е. след проведеното
общо събрание на 23.02.2018г. /л.132/
Представен е протокол на проведеното на 23.02.2018г. ОС на ЕС на блок В „Бета“, с идентификатор №
57491.509.24.4 по кадастралната карта на град Поморие, комплекс „Сънсет ризорт” в град
Поморие, ул. „Княз Борис
I” № 219. В протокола са посочени
присъствалите собственици и упълномощени лица, като е посочено всеки
собственик с какъв процент ид.части от
общите части на сградата разполага. Видно от протокол в същия е отразено, че
неразделна част от протокола са приетия бюджет за извършване на необходим
ремонт, списък с подписи на присъстващите на ОС лица, доклад на фирма Бейтс,
пълномощни. Към протокола е приложена списък
на собствениците присъствали на ОС на ЕС
на 23.02.2018г., който е във вид на таблица с положените подписи на
присъстващите, с посочени обектите в сграда В „Бета“, със
съответния собственик, площ на обекта
без ид.части, площ на ид.части, процент на ид.части и подпис. В тази таблица посочените обектите в сграда В „Бета“
са 82.
В тази връзка е представена и справка
от СГКК Бургас за самостоятелните обекти и в писмо СГКК Бургас е
посочила, че сграда с идентификатор 57491.509.24.4 по к.карта на гр.Поморие е със
застроена площ по КККР 1464 кв.м. и в
същата са нанесени 83 самостоятелни обекта. Видно от протокола в събранието са
участвали лично и чрез пълномощник собствениците на 18 обекта.
Прави впечатление, че в списъка е
посочено, че СОС с идентификатор 57491.509.24.4.76 е собственост на „Двора“ЕООД
+ 35 лица, като видно от приложената извадка от Кадастралния регистър на
недвижими имоти, недв.имот с идентификатор 57491.509.24.4.76 представлява склад от 1,8 кв.м. и от
собствениците на този обект на събранието са присъствали 5 лица – Я. М., В. В.
К., С. С., Т.Б., Н. К. Г. и Н. П. представляващ „Двора“ ЕООД, и всички те са представлявали съобразно
разпоредбата на чл. 14, ал.4 от ЗУЕС и други собственици, като в представените
„съгласие за гласуване“ /пълномощни/
изрично е посочено, че собственика дава съгласие за гласуване за общата
сума, която да бъде събрана от всички етажни собственици във фонд „Ремонт и
обновяване“ и конкретна сума която да е вноската дължима от него за фонд
„Ремонт и обновяване“. В Протокола е посочено, че притежаваните от
всеки собственик ид.части са прекалкулирани към кворум 100% и за нуждите на
гласуването на всеки от собствениците е раздаден лист с посочено число-процент на притежаваните от него ид.части от общите
части на сградата, с който да гласува. На общото събрание е избран протоколчик
и са приети следните решения: по т.2 от дневния ред: Да се извърши Необходим ремонт
на сградата по смисъла на nap. 1, т.8 от ДР на ЗУЕС и да се създаде Фонд
„Ремонт и обновяване” на сградата;
по т.3 от дн.ред: Приема
предложения бюджет за извършване на Необходимия ремонт на сграда В /Бета/, който е
неразделна част от настоящия протокол;
по т.4 от дн.ред: Вноската за поддържането на Фонд „Ремонт и обновяване“ на сграда В /Бета/ за извършването на Необходимия ремонт да е съобразно приетият бюджет
преизчислена за всеки собственик поотделно съгласно разпоредбата на чл.50, ал.2
от ЗУЕС, а именно съобразно идеалните му части в общите части на етажната
собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за
страната, платима еднократно до м. Август 2018година, по банков път по
специално открита банкова сметка *** - за Фонд „Ремонт и обновяване“, която да
се открие на името на Управителя на Етажната собственост, съгласно разпоредбата на чл.50, ал.З от ЗУЕС. Таксите
за всеки един СОС за Фонд Ремонт и обновяване“ на сградата са посочени в
приетият бюджет, който е неразделна част от настоящия протокол;
по т. 5 от дн.ред: Приема решение, с което възлага на управителя на сграда В /Бета/в комплекс „Сънсет ризорт“ да сключи договори, както за извършването на
Необходимия ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8 от ДР на ЗУЕС, но и да
сключи договор с независим надзор, който да осъществява контрол и наблюдения на
извършването му и който да предоставя регулярни отчети до етажните собственици
относно неговото изпълнение, с когото прецени, при условия и цена каквито
прецени, по всички договори да са в рамките на приетия бюджет на етажната
собственост за извършването на Необходимия ремонт на сградата. Разрешава на
основание чл.50, ал.5 от ЗУЕС на управителя на сграда В /Бета/ да се разпорежда с всички средства събрани в банковата сметка със
специално предназначение - за Фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно приетото
решение на ОС на ЕС за извършването на Необходимия ремонт на сградата, както намери за добре;
по т.6 от дн.ред: Приема решение, при неплащане точно и в срок на вноската за поддържането на Фонд „Ремонт и обновяване“ на сграда В /Бета/ за извършването на Необходимия ремонт,
приета на това ОС на ЕС, етажният собственик да дължи лихва за забава и
размер на 5 % годишно върху дължимата вноска за всеки
ден забава до окончателното изплащане на задължението му към ЕС;
по т.7 от дн.ред: При неплащане на задължения
към Етажната собственост на сграда В /Бета/ управителят има право да предприема съдебни процедури срещу отделни
собственици, като завежда съдебни искове пред местно компетентния съд по местонахождение на етажната собственост.
Видно от протокола почти всички
решения са приети с едно и също мнозинство. Представеното пълномощно, с което Г.
К. Г. управител и представляващ „Сънсет Къмършъл“ ЕООД като собственик на
самостоятелни обекти в сгради в комплекс „Сънсет ризорт“, а именно в сграда „А“
/Алфа/ с идентификатор 57491.509.24.5, в сграда „В“ /Бета/ с
идентификатор 57491.509.24.4, в сграда
„С“ / Сигма/ с идентификатор 57491.509.24.3, в сграда „D“ /Делта/ с
идентификатор 57491.509.24.2, в сграда
„Е“ / Ета/ с идентификатор 57491.509.24.1 е упълномощил М. М. М. – В., да го
представлява пред общото събрание на
етажните собственици в посочените сгради, като има право да гласува и да взема
решение от негово име по всички въпроси
които се обсъждат на ОС. Видно от представените документи наречени
„съгласие за гласуване“, съставени на български език и
съответно английски или руски език, собственици на самостоятелни обекти в
сграда В /Бета/ са упълномощили други лица, да ги
представляват пред ОС на ЕС на сграда В /Бета/, като са
посочени и съответни
изисквания и ограничения при гласуването, а именно: че упълномощителят не
може да гласува увеличаване на паричната вноска за управление и поддръжка на
общите части и същата не може да бъде повече от 15 евро на кв.м. годишно; пълномощникът има право да
гласува за приемане на решение за сьбиране на вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ с цел ремонт на покривите и
покривните тераси на сградата, където се намира апартамента и пълномощникът
има право да гласува общата сума, която следва да бъде събрана от всички етажни
собственици във фонд „Ремонт и обновяване“ да не е повече от 139 888.65 евро общо за
сградата и която да бъде разпределена като дължима между етажните собственици
съобразно квадратните метри идеални части на всеки отделен собственик в общите
части на Етажната собственост съгласно изискванията на ЗУЕС. В съгласието за
гласуване е посочено и каква вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ се
дължи от упълномощителя. От съдържанието
на така представените „съгласия за
гласуване“ се налага извода, че в един
по ранен момент, преди насрочването на
ОС на ЕС, собствениците са били уведомени за необходимостта от вземане на решение за учредяване на фонд
„Ремонт и обновяване“, за необходимостта от ремонт на покривите и покривните тераси , за сумата необходима за ремонта и начина й на разпределяне между собствениците. След тази предварителна информация която са имали,
собственици са подписали съгласия за гласуване.
Във връзка с твърдението на процесуалния представител
на ищците, че обектите вписани като
собственост на Сънсет Къмършъл, не са самостоятелни обекти е представено
Разрешение за ползване № ДК-07-20/28.01.2009г.
издадено от Началник РДНСК Бургас, с което е разрешено ползването на
строеж: „Комплекс Сънсет Ризорт“ „Блок В“ състоящ се от 22 бр.парко места, 1
бр.склад инвентар, склад портиерно,
помещение ГРТ, вентилационно помещение, вграден трафопост и
дизелгенератор, бойлерно помещение и инсталационно помещение, входно фоайе,
помещение портиер, коктейл бар, ресторант и 39 бр. Апартаменти; 4 бр. помещения
персонал; 7бр. складове, използваема тераса; машинно помещение, асансьорни
уредби“, находящи се в УПИ I, кв.221 гр.Поморие. В
разрешението за ползване като възложител е посочен „Сънсет Ризорт“ ООД със седалище гр. Поморие,
представлявано от Б. Г. Б. – управител.
Представен е
Устав на акционерно дружество „Сънсет ризорт къмършъл“ АД, видно от който
капиталът на дружеството е в размер на 29 029 600лв. Разпределен в 290296
поименни акции, всяка с номинална стойност 100 / сто/ лева, набран както
следва: 29 029 600лв. внесени под формата на апортна вноска в които
са включени недвижими имоти собственост на „Сънсет Ризорт“, които съставляват обекти находящи се в
комплекс „Сънсет Ризорт“ изграден в ПИ с идентификатор
57491.509.24. Видно от устава на това дружество от включените в капитала на
дружеството обекти, находящи в блок Б /Бета/ са следните
обекти: 1. Ресторант с идент. 57491.509.24.4.67 на площ от 808.67 кв.м. ведно с 147.86 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата; 2. Подземен гараж с
идентификатор 57491.509.24.4.68 със ЗП от 963.32
кв.м. ведно с 131,57
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 3. Рецепция с идентификатор
57491.509.24.4.80, със ЗП от 29.96 кв.м. ведно с 5.37 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата; 4. Склад №1 с идентиф. 57491.509.24.4.75 от 14,42
ведно с 0,73 ид.части от общите части на сградата; 5. Склад №2 с идентификатор
57491.509.24.4.76, със ЗП
от 1,81 кв.м. ведно с 0.09 кв.м.
ид.ч. от общите части на сградата; 6. Склад №3 с идентификатор
57491.509.24.4.77 , със ЗП
от 5,70
кв.м. ведно с 0,29
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 7. Склад №4 с идентификатор
57491.509.24.4.78, със ЗП
от 5.70
кв.м. ведно с 0.29
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 8. Обслужващо помещение
57491.509.24.4.74, със ЗП от 30.00 кв.м. ведно с 5,12
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 9. Дизелагрегат с идентиф. 57491.509.24.4.71 със ЗП от със ЗП от 58.65
кв.м. ведно с 10.01
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 10. Генератор с идентификатор 57491.509.24.4.69 със ЗП от
59.49 кв.м. ведно с 10.16 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата; 11. Трафопост с
идентификатор 57491.509.24.4.70, със ЗП от 59.79 кв.м. ведно с 10,21
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 12. Трансформаторна подстанция с идентификатор 57491.509.24.4.72 , със ЗП от 70.86 кв.м. ведно с 12.10 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата; 13. Вентилационно помещение с
идентификатор 57491.509.24.4.73, със ЗП от 67.52 кв.м. ведно с 11,52
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 14. Обслужващо помещение с
идентификатор 57491.509.24.4.5 , със ЗП от 29.96 кв.м. ведно с 5.12 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата; 15. Обслужващо помещение с
идентификатор 57491.509.24.4.81, със ЗП от 29.95
кв.м. ведно с 5,12
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 16 Обслужващо помещение с идентификатор
57491.509.24.4.82 със ЗП от
29.96 кв.м. ведно с 5,12 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата; 17. Обслужващо помещение с идентификатор
57491.509.24.4.41, със ЗП
от 74.00
кв.м. ведно с 12,64кв.м.
ид.ч. от общите части на сградата; 18. Обслужващо помещение с
идентификатор 57491.509.24.4.52,
със ЗП от 74.52
кв.м. ведно с 12.73
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 19. Обслужващо помещение с идентификатор
57491.509.24.4.63, със ЗП от 74,52 кв.м. ведно с 12.73 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата;
Ответниците във връзка с оспорване твърдението на
ищците, че обектите записани като собственост на „Сънсет Къмършъл“ не са
самостоятелни обекти са представили извадка от кадастралния регистър на
недвижимите имоти за блок В /Бета/
л. 339/, видно от която извадка в регистър са
посочени кадастралните номера на обектите в блок В /Бета/,
като за част от обектите, не е посочено функционалното им предназначение, а е
посочено „друг вид самостоятелен обект в сграда“. В представеното удостоверение за актуално
състояние на „Сънсет Къмършъл“ /л.91/ е
посочено, че едноличен собственик на капитала в размер на 13515400лв. е „Сънсет
Ризорт Холдинг“ и са посочени
непаричните вноски – различни обекти, една част находящи се в блок Бета, като
освен кадастралния номер е посочено функционалното предназначение на обекта и
описанието му по архитектурния проект.
При така изяснената фактическа
обстановка настоящата инстанция, направи следните правни изводи.
Не се оспорва от ответниците, а на
съда служебно е известно, че на 14.11.2017г. и на 28.12.2017г. са проведени ОС
на Етажната
собственост на сграда В „Бета“, с идентификатор 57491.509.24.4 в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие. Не се спори, че на ОС
проведено на 23.02.2018г. са приети решения напълно идентични с решенията
приети на проведено на 14.11.2017г. и на 28.12.2017г. ОС на Етажната собственост на сграда В „Бета“, с
идентификатор 57491.509.24.4 в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие, като на двете събрания са обявени предварително за разглеждане
едни и същи въпроси. Установено е от доказателствата, че събранието за
23.02.2018г. е насрочено след като е проведено събранието на 14.11.2017г. и на
28.12.2017г. Служебно известно е, че изпълнението на решенията взети на ОС
проведено на 14.11.2017г. са спрени. Служебно е известно на съда и че във
връзка с оспорването на решенията приети на събранието проведено на
14.11.2017г. е образувано гр.дело №853/2017г. на ПРС, което не е приключило. Във връзка с оспорването на решенията приети на събранието
проведено на 28.12.2017г. е образувано гр.дело №80/2018г. на ПРС, което също не е приключило.
Според съда приетите решения на
проведеното на 23.02.2018г. ОС на
ЕС, следва да се отменят, тъй
като събранието е свикано по предварително обявен дневен ред и са разгледани въпроси по които вече има
произнасяне и приетите решения на двете събрания са напълно идентични т.е. за
трети път ОС се е произнесло по въпроси по които има произнасяне, като с нито
едно от решенията не се прави някаква промяна или корекция на предходно взетите
решения. Такова поведение от управителя на ОС на ЕС води до нестабилност и
внася объркване сред собствениците. След като веднъж е свикано извънредно ОС,
недопустимо е за разглеждане на същите въпроси по които има позитивни решения,
да се свиква ново извънредно ОС. Така се
е стигнало до приемане на три решения за създаване на Фонд „Ремонт и
обновяване“ и до приемане на три решения
с които собствениците се задължават да внесат вноска в този фонд в не малък размер. Към момента на
провеждане на ОС на ЕС на 23.02.2018г. решенията приети на събранието проведено
на 14.11.2017г. не са отменени и да се
свиква общо събрание за произнасяне по
същите въпроси и да се приемат решения
идентични с решенията приети на предходното събрание, според настоящия
състав представлява злоупотреба с право,
тъй като целта на проведеното второ събрание за решаване на въпроси по които вече има
взети решения, без да са отменени
предходните решения и решаването им по абсолютно идентичен начин е да се
преодолее ефекта на спиране изпълнението на решенията и да се изпълнят тези взети решения. Злоупотребата с право е противоправна, тя е налице, когато правото се
упражнява недобросъвестно - за да бъдат увредени права и законни интереси на
други ( чл.57, ал. 2 от Конституцията/ и настоящия състав счита, че е недопустимо да се признават благоприятни
последици за страна стремяща се да ги извлече по такъв начин, затова и приетите решения следва да бъдат
отменени.
Съдът следва да се произнесе по въпроса за
направените разноски и с огледа на резултата ответника следва да заплати на ищеца напарвените разноски по делото в
размер на 81.74лв.
Мотивиран от изложеното ПРС
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ всички
решения приети на проведеното на 23.02.2018г. ОС на Етажната собственост на сграда В„Бета“, с
идентификатор 57491.509.24.4 по кадастралната карта на град Поморие в комплекс
„Сънсет Ризорт“ гр.Поморие, на адрес:
гр.Поморие ул.“Княз Борис I“ №219 представлявани от
управителя на ЕС „Двора“ ЕООД с ЕИК203691475, чрез управителя на дужеството В.Г.Д., обективирани в Протокол от Общо събрание на собствениците на сграда „Бета“ от 23.02.2018. като незаконосъобразни.
ОСЪЖДА Етажната
собственост на сграда В „Бета“, с идентификатор 57491.509.24.4, в комплекс „Сънсет Ризорт“, представлявана
от управителя на ЕС „Двора“ ЕООД с ЕИК203691475 чрез
управителя на дружеството В. Г.Д. с адрес *** да заплати на М.Д.А., В. Ю. З., В. Ю. Ш., В.
В. О. и И.Р. представлявани от пълномощника адв.П.З., всички със съдебен адрес ***,
пл.“. Адвокатска кантора „З. и Партньори“ сумата в размер на 81.74 лв. разноски по
делото.
Настоящото решение подлежи на
въззивно обжалване пред Бургаски окръжен съд, в двуседмичен срок от
съобщаването на страната за постановяването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: