О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№ /18.11.2019г.
гр.
Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание на осемнадесети ноември през две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА ГЕОРГИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ЗЛАТИНА
КАВЪРДЖИКОВА
ИВАНКА ДРИНГОВА
като разгледа докладваното от съдия Дрингова
въззивно частно гражданско
дело № 1925 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274,
ал. 1, т. 2 вр. чл. 577, ал. 1 от ГПК.
Образувано е по частна жалба вх. № 26628 от 15.10.2019г.
от Е.С.П., ЕГН ********** *** и С.В.П., ЕГН ********** ***, чрез пълномощника
им адв. А.Д.Д. ***, срещу определение от 10.10.2019г. на съдията по вписванията
при РС - Варна, с което е отказано вписване на нотариална покана за
прекратяване на договори за аренда.
Жалбоподателите намират обжалваното
определение за незаконосъобразно и необосновано. Излагат, че като собственици
на поземлени имоти в с. Слънчево, с нотариалната покана са уведомили арендатора
и преарендатора на същите, че прекратяват действието на сключените договори за
аренда. Сочат, че с нотариалната покана не са развалили арендните договори, а
са материализирали изявление за прекратяването им, на осн. чл.27, ал.2 вр.
чл.9, ал.5 от ЗАЗ, поради неизпълнение на задължението. Намират мотива за
отказа на съдията по вписванията за неприложим, доколкото изискването за
съдебно сезиране касае действията за разваляне на арендни договори, които са
сключени за повече от десет години, но не и за прекратяване. Отправеното искане
е да се отмени обжалвания съдебен акт и да се постанови вписване на
нотариалната покана за прекратяване на договорите за аренда.
Частната жалба е подадена от надлежна страна, в срока по чл.
275, ал.1 от ГПК и е допустима, а разгледана по същество е неоснователна по
следните съображения:
Охранителното производство е образувано по молба вх. № 26628/10.10.2019г.
от Е.С.П. и С.В.П. с искане за вписване на нотариална покана за
прекратяване на вписани договори за аренда от 24.09.2007г., 23.02.2012г. и
22.02.2013г. Към молбата са приложени нотариална покана от 29.07.2019г., както
и копия от договорите за аренда и скици на поземлените имоти.
С обжалваното
определение съдията по вписванията при РС – Варна е отказал да извърши исканото
нотариално действие. В мотивите си се е позовал на разпоредбата на чл. 28, ал.2
от ЗАЗ, съобразно която развалянето на договори за аренда, сключени за срок
по-дълъг от 10 години се извършва по съдебен ред. Приел е, че конкретния случай
договорът от 2007г. е прекратен с анекси от 2010г., а договорите от 2012г. и
2013г. са със срок на действие от 15 години, поради което развалянето им следва
да се извърши по съдебен ред.
Производство по вписване/отбелязване/заличаване е
едностранно и охранително, поради което разпоредбата на чл.32а, ал.1, изр.
първо от Правилника за вписванията предоставя правото на съдията по вписванията
да постанови отказ само в случаите, в които представеният за вписване акт не
отговаря на изискванията на закона или не подлежи на вписване.
ЗАЗ предвижда вписване на договорите
за аренда /чл.3, ал.1/, както и тяхното продължаване /чл.18, ал.1/ и
прекратяване /чл.27, ал.2/. Основанията за прекратяване на договора са уредени
в чл.27, ал.1. В т.2 от посочената разпоредба основанието е поради
неизпълнение, в който случай прекратяването става по общия ред, т.е. по реда на
чл.87 от ЗЗД. Използвания термин „прекратяване“ има правния смисъл на
разваляне, поради неизпълнение на двустранни договори, което се извършва с
едностранно волеизявление /в този смисъл определение № 257 от 13.05.2015г. по
ч.т.д. №67/2015г. на ВКС, I
о., ТК/. Съобразно дадените задължителни разяснения в тълкувателно решение № 2
от 20.07.2017г. по т.д. № 2/2015г., ОСГТК на ВКС, прекратяването на договорите
за аренда се вписва във всички предвидени от закона хипотези и без оглед
способа за прекратяването. Посочено е също, че редът - с извънсъдебно изявление
или съдебно, е в зависимост от продължителността на договора и предмета му -
дали земята е частна, респ. общинска или държавна. По аргумент от чл. 28, ал. 2
и ал. 3 ЗАЗ е заключено, че потестативното право на арендодателя по договор за
аренда със срок до 10 години, а ако земята е общинска или държавна -
независимо от срока на договора, се упражнява извънсъдебно.
В конкретния случай е безспорно, че
договорите за аренда от 2012г. и 2013г. са сключени за срок по-дълъг от 10
години. Ето защо, развалянето им следва да се извърши по съдебен ред, по арг.
от чл.28, ал.2 от ЗАЗ.
Предвид изложеното съдът
намира постановения отказ за правилен и законосъобразен и като такъв следва да
бъде потвърден.
Воден от горното, съставът на
Варненски окръжен съд
О П Р Е Д Е
Л И
ПОТВЪРЖДАВА определение от 10.10.2019г. на
съдията по вписванията при РС - Варна, с което е отказано вписване на
нотариална покана за прекратяване на договори за аренда по молба вх. №
26628/10.10.2019г. от Е.С.П. и С.В.П..
Определението
подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд в едноседмичен срок от
връчването му, на основание чл.274, ал.3, т.2 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.