№ 108012
гр. София, 09.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело №
20251110138388 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда ГЛАВА XIII ГПК (Общи исков процес)
Производството е образувано по искова молба с вх. №
226495/27.06.2025 г. от М. Й. К., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „Х*
срещу ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, находяща се на адрес гр. София, ж.к. „Х*,
с която са предявени конститутивни искове с правна квалификация чл.
40 ЗУЕС за отмяна на всички решения, взети от Общо събрание на етажната
собственост на 05.06.2025 г., на следните основания:
I. Процесуалноправни нарушения
1. Нарушения на чл.12, ал.1-4 ЗУЕС – ОС не е свикано от лицата, които
имат право
2. Нарушение на чл.13 ЗУЕС (ред за свикване на ОС):
Не е била изготвена покана
Поканата не съдържа задължителни реквизити – дневен ред, дата, час и
място на провеждане, начин на провеждане, имена и подписите на
лицата, които я свикват
Дневният ред е бил общ и не може да се разбере какви решения ще бъдат
взети и какви въпроси ще се обсъждат
Не е спазен срока за поставяне на поканата
Поканата не е на видно място в сградата
Няма протокол за поставена покана
3. нарушение на чл.16 ЗУЕС (изготвяне на протокола)
протоколът и приложенията към него, както и съобщение за изготвен
протокол не са поставени на таблото на входа
протоколът не е изготвен в 7-дневен срок
По този начин ищецът бил лишен от възможност да обжалва, тъй като срокът
тече от датата на съобщение за изготвен протокол. Нарушава се принципът по
1
чл.4 ЗУЕС – информираност и достъпност на документи.
4. нарушение на чл.17, ал.1 ЗУЕС – липсва списък на присъстващите, не е
бил изготвен, бил е непълен, неподписан
5. нарушение на чл.14 ЗУЕС – липсвало представителна власт на
пълномощниците. Липсвало пълномощно, не отговарят за формата и
представителство, нарушение на 14, ал.4 ЗУЕС
6. нарушение на чл.16, ал.5 ЗУЕС – не е избрал председател или
протоколчик. Гласуването е формално, без реално да се гласува.
7. Нарушение на чл.16, ал.3 ЗУЕС – взети са решения, извън обявения
дневен ред - ремонт
8. Нарушение на чл.15, ал.1-2 ЗУЕС – липса на кворум
9. Нарушение на чл. 17 ЗУЕС – решенията не са взети с необходимото
мнозинство, специално и за ремонта
10. Липсвало предложение за различни оферта за извършване на ремонт
11. Липсвало представен доклад от обследване от CCTV камери
12. Нарушение на чл.17, ал.4 ЗУЕС – липсвало решение за определяне на
идеалните части за процесния вход, а не за сградата
II. Материалноправни нарушения
1. Нарушение на чл.50 ЗУЕС – не е съобразен размера на идеалните части,
а определената вноска е една и съща за всички апартаменти.
III. Прави възражение срещу изготвения протокол по чл.16, ал.9 ЗУЕС.
Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.
Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:
1. Договор за услуга – професионален домоуправител №А-253/06.11.2024 г. 2. Съобщение от
„* ЕООД за събиране на суми в размер на 360,00 лв. 3. Съобщение за заплащане на
дължими суми в срок до 15.06.2025 г. 4. Таблица с месечни (5/2025) разходи за поддръжка
на етажна собственост 48 – ж.к. Ха*, бл. 14, вх.В 5. Таблица с месечни (6/2025) разходи за
поддръжка на етажна собственост 48 – ж.к. Ха*, бл. 14, вх.В 6. Доклад за видео
обследване със ССTV камера на сградна канализационна мрежа в етажна собственост на
бл.14, вх. В, в ж.к. Ха* 7. Снимка на таблото във входа на Етажна собственост, находяща
се в гр. София, ж.к. „Ха*“, бл. 14, вх.В
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното
материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:
По валидността и допустимостта на производството
Съгласно чл.40, ал.2 ЗУЕС, молбата за отмяна се подава в 30-дневен
срок от получаване на протокола. Няма данни кога е изготвен протокола. Но
дори и да се приеме, че той е изготвен в законовия срок, а именно 7-дни след
провеждане на ОС, т.е. на 13.06.2025 г., то следва, че срокът изтича на
13.07.2025 г. Исковата молба е подадена на съда на 27.06.2025 г., поради което
същата в законовия срок. Исковата молба е допустима.
По представителната власт
Ищецът се представлява от адв. И. М. М., личен номер * с адрес на
кантората: гр. София, ул. „* тел: * e-mail: *************@*******.***, която
2
представителна власт важи за всички инстанции (л. 39 от делото).
Ответникът се представлява от своя управител – „* ЕООД.
По държавната такса
Искът е неоценяем и за него се събира държавна такса по чл. 3
ТДТСГПК, която е в размер на 80.00 лева. Представен е документ по чл.128,
т.2 ГПК в размер на 80.00 лева (л.42 от делото).
По редовността на ИМ и ОИМ
Съдът приема, че исковата молба е нередовна. Липсват приложенията по
чл.128, т.3 ГПК.
Предварителни въпроси
Съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора
доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ
за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и
извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях
начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може
да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните
предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото
със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е.
същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва да
прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие
(ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед
разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните
процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа
по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК,
като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с
потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на
страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда
книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото,
които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не
са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на
брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева
за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка
следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.
Воден от горното, СЪДЪТ
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ искова молба с вх. № 226495/27.06.2025г.,
3
като нередовна, на основание чл.129, ал.2, като УКАЗВА на ищеца, че в
едноседмичен срок, считано от получаване на настоящото разпореждане
следва да отстрани следните недостатъци на исковата молба, както и в същия
срок да представи доказателства за това, както и преписи за противната
страна, както следва:
1. На основание чл.128, т.3 ГПК да представи преписи от исковата молба
и приложенията към нея или да представи документ за внесена държавна
такса по сметка на СРС в размер на 4.20 лева, на основание чл.102з ГПК.
Внасянето на държавна такса може да бъде осъществено по един от
следните начини: 1. банков път по банкова сметка за държавни такси,
разноски и глоби – "Бюджетна сметка" на СРС (IBAN – BG 78 CECB
9790 3143 8974 01, BIC – CECBBGSF); 2. чрез плащане в брой в касата на
съда; 3. чрез ПОС терминал в касите на съда. Плащането на каса и чрез
ПОС терминал в съда се осъществява без начисляване на банкови такси.
КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в срок, съдът ще върне
исковата молба, на основание чл.129, ал.3 ГПК.
ПРИКАНВА, на основание чл.145, ал.3 ГПК страните да уредят спора
доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ
за доброволно решаване на спора, като им УКАЗВА, че доброволното и
извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимноизгодният за тях начин
за разрешаване на спора. При приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
УКАЗВА на страните, че ако желаят да използват медиация, те могат да
се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес:
http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга. Към Софийски
районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват. Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите
всеки работен ден от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел.
02/8955423 или на ел. адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за
спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул. „Цар Борис III ” № 54, ст. 204.
УКАЗВА на страните, че:
съгл. чл. 40 от ГПК (1) Страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) Когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици те трябва да бъдат
предупредени от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41. (1) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Страната, която
4
отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на който
веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова
задължение има страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) При неизпълнение на
задължението по ал. 1, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване,
но го е променила, без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици
страната трябва да бъде предупредена от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41а. (Нов – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) (1) Когато
връчването се извършва по чл. 38, ал. 2, съобщението, съдържащо информация за
изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в деня на
изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в 7-дневен срок
от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането на срока за
изтегляне.
(2) Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6, съобщението, съдържащо
информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в
деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В случай че получаването не е
потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане, съобщението се връчва по общия ред.
Чл. 50. (1) Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е
вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес.
(2) Ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес,
всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
(3) Връчването на търговци и на юридически лица става в канцелариите им и
може да се извърши на всеки служител или работник, който е съгласен да ги приеме. При
удостоверяване на връчването връчителят посочва имената и длъжността на получателя.
(4) Когато връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой,
който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал. 1 . Второ
уведомление не се залепва.
(5) (Нова – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Връчването на
кредитни и финансови институции, включително тези, извършващи събиране на вземания
срещу потребители, на застрахователни и презастрахователни дружества и на търговци,
които извършват доставка на енергия, газ или предоставяне на пощенски, електронни
съобщителни или водоснабдителни и канализационни услуги, на нотариуси и частни
съдебни изпълнители се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 на посочен от тях
електронен адрес.
ПРИКАНВА страните и техните процесуални представители, че с оглед
принципа за процесуална икономия, да поискат достъп до настоящото дело в
Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), както да представят
изрично волеизявление за искане за призоваване и размяна на книжа по
електронен път чрез ЕПЕП и електронна поща (e-mail, книжата и самото
писмо следва да бъдат подписани с КЕП).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че при
избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат
разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на
получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от
5
страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че ако
изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите
участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни
изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят
предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3
ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50
страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.102з, ал.3 ГПК
вр. чл.23 ТДТССГПК, КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията, съдът
ще приеме, че липсва годно извършено процесуално действие.
ПРЕПИС от настоящото разпореждане да се връчи на ищеца чрез
неговия процесуален представител по ССЕВ и посочената в ИМ електронна
поща.
ДЕЛОТО да се докладва на съдия – докладчик при постъпване на книжа
и след изтичане на срок.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6