№ 45527
гр. София, 08.11.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20231110137746 по описа за 2023 година
Ищецът Д. И. С. твърди, че на 08.07.2020 г. между него и
„ГРИЙНЛАЙФ-ПРОПЪРТИ” ЕООД е сключен
предварителен договор за покупко-продажба на следния имот
:
Гараж 38 /тридесет и осем/, находящо се в подземен
гараж ПГ1. кота -7.15. в сутерен - 2, с чиста площ 16,24
(шестнадесет пяло н двадесет и четири стотни) кв.м. при
съседи: гараж 37, зона за маневриране, гараж 39, ведно с
идеални от общите части на сградата, равняващи се на 4.23
(четири пяло и двадесет и три стотни) кв. м. с обща площ
20,47 (двадесет пяло и четиридесет и седем стотни) кв. м.
заедно с припадащи към гаража идеални части от право на
собственост върху поземления имот, върху който е построена
сградата, представляващ Поземлен имот с идентификатор
68134.305.507 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, триста и пет, точка, петстотин и седем/ по
КККР, одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на
Изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.
София, район Възраждане, ул. Охридско езеро №3, с площ
10611 кв.м. /десет хиляди шестстотин и единадесет
квадратни метра/, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, при съседи: ПИ с идентификатор
68134.305.406, ПИ с идентификатор 68134.305.137, ПИ с
идентификатор 68134.305.408, ПИ с идентификатор
1
68134.305.493, ПИ с идентификатор 68134.305.139, ПИ с
идентификатор 68134.305.491.
Срокът за подписване на окончателния договор за
покупко-продажба на имота под формата на нотариален акт,
съгласно чл. 4, ал. 1 от договора, е седемдневен след
изпращане на уведомление от продавача, че е получил акт 16
за сградата. Съгласно чл. 4, ал. 2 от договора Продавачът се
задължил да получи акт 16 най-късно до 30.11.2022 г., от
която дата са изминали повече от 7 месеца, но покана до
купувача не била получена.
Съгласно чл. 2 от Договора, продажната цена за
придобиване правото на собственост върху недвижимя имот,
предмет на този договор е в размер на 12 400,00 евро
(дванадесет хиляди и четиристотин евро).
Съгласно чл. 3 от Договора Купувачът се задължава да
плати на Продавача на вноски цената по предходния член на
Продавача на вноски, съобразно утвърден финансов план.
До момента купувачът заплатил по сметка на продавача
сума от 6 200,00 евро, представляваща първа и трета вноски
по погасителения план, за които бил изрично поканен.
Купувачът не бил канен по предвидените в договора начини
за подписване на нотариален акт или за заплащане на някоя
от другите вноски.
Ищецът моли съда да обяви процесния предварителен
договор за окончателен. Адвокатът на ищеца претендира
разноски по чл. 38 ал. 2 ЗАд.
В срок е постъпил писмен отговор от ответното
дружество. Ответникът оспорва иска, като заявява, че ищецът
не е изпълнил изцяло задълженията си по плана за заплащане
на цената, без да уточнява дали и какво плащане е получил.
Твърди, че не е настъпило договорно условие за обявяване
предварителния договор за окончателен, тъй като окончателен
договор следвало да се изповяда след получаване на Акт. 16
за сградата, а такъв към датата на отговора не бил получен.
Ответникът не посочва причината, поради която Акт 16 не е
2
издаден.
С отговора на исковата молба „ГРИЙНЛАЙФ-
ПРОПЪРТИ” ЕООД е предявило против Д. С. насрещен иск
по чл. 307 от Търговския закон.
Насрещният ищец твърди, че в хода на строителните
дейности е уведоми ответника, че поради настъпило
съществено изменение па обстоятелствата, които не са били
предвидени, е необходимо предоговаряне на продажната цена.
Основание за това дала разразилата се коронавирусна
инфекция, която на 11.03.2020 г. е обявена за пандемия от
Световната здравна организация, както и поради обявеното на
13.03.2020 г. от Народното събрание на Република България
извънредно положение във връзка със същата, които
съставляват извънредни обстоятелства, които са настъпили
след възникване на договорните отношения между страните и
не са могли да бъдат предвидени.
Насрещният ищец твърди, че принципно непредвидимата
пандемия е довела до повишаване цените и доставките на
редица продукти, строителни материали и консумативи, които
са от съществено значение за осъществяване дейността на
ищеца, а настоящата усложнена глобална геополитичсска
обстановка допълнително задълбочава инфлационните
процеси и затруднява снабдяването със строителни
материали.
Насрещният ищец нито посочва по какъв начин
конкретно повишаването на цените на стоките и услугите се е
отразило върху изпълнението на конкретния строителен
обект, нито конкретизира датата и начина по които е
уведомил насрещната страна. При това моли съда да измени в
частта му относно продажната цена, като увеличите същата
от 12 400 EUR на 18 600 EUR.
Насрещнияят ответник оспорва допустимостта и
основателността на иска като посочва, и че няма основание
за съвместно разглеждане на исковете.
Съдът намира, че цената на насрещния иск определя
3
подсъдност на Софийски градски съд
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството с правно основание чл.
307 ТЗ заведен от „ГРИЙНЛАЙФ-ПРОПЪРТИ” ЕООД
заведено срещу Д. С. и го ИЗПРАЩА на Софийски градски
съд по подсъдност.
ПРЕПИС о отговора по иска с правно основание чл. 19
ЗЗД да се изпрати на ищеца.
НАСРОЧВА производството по иска с правно основание
чл. 19 ал. 3 ЗЗД за 10.02.2025г. от 10:20ч.Да се уведомят
страните.
ПРЕПИС от настоящото определение да се изпрати на
страните.
В ПРЕКРАТИТЕЛНАТА част определението подлежи на
обжалване с частна жалба пред СГС-
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4