Р Е
Ш Е Н
И Е
гр. Плевен, 13. 07. 2016 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Плевенският
районен съд, І граждански състав, в публичното заседание на седми юли през
двехиляди и шестнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ХРИСТО ТОМОВ
при
секретаря Р.К. като разгледа докладваното от съдията ТОМОВ гр. д. № 2612 по
описа за 2016 година, и на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от „СИБИ ИЛЧОВСКИ” ЕООД
гр. Кнежа против КООПЕРАЦИЯ „СЛЪНЦЕ” гр. Тръстеник. В молбата се твърди, че с нотариален акт № 3, том VI,
рег. № 3525, дело № 413/ 2012 год. на нотариус с рег. № 490 на НК, с район на
действие Районен съд- Плевен, вписан под вх. рег. № 10884/ 11. 07. 2012 год., акт № 174, том
27, дело № 5718/ 2012 год. на Служба по вписванията гр. Плевен, ищцовото
дружество е придобило 88, 063 дка. земеделска земя, находяща се в землището на
с. Ореховица, общ. Долна Митрополия, обл. Плевен. Твърди се, че за процесните
земеделски имоти от предходни собственици са били сключени следните договори за
аренда с ответника, а именно:
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9373/ 28. 07. 2004 год., том XVI, № 192, за поземлен имот № 147022,
представляващ нива от 7, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в м. „Равнището“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан
в Служба по вписвания гр. Плевен под № 5870/ 11. 05. 2004 год., том XI, акт № 263, за поземлен имот №
064004, представляващ нива от 18, 001 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, пета категория, в м. „Сухата чешма“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9824/ 04. 08. 2004 год., том XVII, акт № 164, за поземлен имот №
116041, представляващ нива от 3, 025 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, шеста категория, в м. „Булежника“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9949/ 05. 08. 2004 год., том XVII, акт № 227, за поземлен имот №
105004, представляващ нива от 5, 001 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, четвърта категория, в м. „Соватска падина“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9480/ 29. 07. 2004 год., том XVI, акт № 268, за поземлен имот №
148031, представляващ нива от 12, 798 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в м. „Равнището“.
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 5761/ 11. 05. 2004 год., том XI, акт № 176, за поземлен имот №
060047, представляващ нива от 5, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в местността „Проганя“
и поземлен имот № 038019, представляващ нива от 5, 399 дка., находяща
се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, трета категория, в м. „Мойновец“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан
в Служба по вписвания гр. Плевен под № 9452/ 29. 07. 2004 год., том XVI, акт № 240, за поземлен имот №
167045, представляващ нива от 4, 146 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в м. „Плуговината“, поземлен имот № 066007,
представляващ нива от 3, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, шеста категория, в м. „Старите бостани“ и поземлен имот № 048033,
представляващ нива от 5, 559 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, трета категория, в м. „Проганя“, и
-договор за аренда на земеделски земи, вписан
в Служба по вписвания гр. Плевен под № 15656/ 18. 11. 2004 год., том XXVI, акт № 287, за поземлен имот № 029015, представляващ нива от 4, 001 дка., находяща
се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, трета категория, в м. „Трънето“, поземлен имот №
103019, представляващ нива от 11, 134 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, пета категория, в м. „Мандрището“ и поземлен имот № 102035,
представляващ нива от 4, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, пета категория, в м. „Мандрището“.
Твърди се, че съгласно чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ
приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като
страна в договора за аренда. Твърди се, че описаните по-горе договори са за
срок от 30 /тридесет/ стопански години, като размерът на
арендната вноска при ползването на земеделските земи се определя ежегодно от
общото събрание на кооперацията- нарушение на чл. 8 ал. 2 т. 1 от ЗАЗ. Твърди се, че плащането на арендната цена съгласно чл. 7. 1 от договорите се извършва след приключването на съответната
стопанска година, в срок до 01 декември. Твърди се, че за стопанските 2012/ 2013 година и 2013/ 2014 година
ответникът е извършил изцяло плащане по издадени от ищеца фактури с № **********/ 25. 02. 2015 год., № 10000000299/ 25. 02. 2015 год. № **********/ 04. 02. 2014 год. за процесните земи. Твърди се, че за
стопанската 2014/2015 година обаче ответникът не е заплатил полагащата се
арендна цена от 35 лв./дка или 88, 063 дка по 35 лв., или сума общо в размер на 3 082, 21 лв., за
което ищецът му е издал и фактура № **********/ 20. 01. 2016 год. Твърди се, че в случая е налице забава от
страна на ответника по отношение на дължимата рента за стопанската 2014/ 2015 година, срокът за плащане на която е бил до 01. 12. 2015 год. Твърди се, че неизпълнението на задължението
по процесните договори на ответника дава основание на ищеца да упражни правото
да развали описаните договори и да възстанови ползването си върху собствената
му земеделска земя. Твърди се, че съгласно чл. 27 ал. 1 т.
2 във вр. с чл. 28 ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, арендодателят
може да развали договора поради забава на арендното плащане с повече от три
месеца, когато вноските са уговорени за всяка стопанска година. Твърди се, че
несъмнено в конкретния случай ответникът е в забава за плащане на уговорената
рента с повече от три месеца по отношение на задължението за стопанската
2014/2015 година. Твърди се, че като приобретател на тези земеделски земи,
съгласно чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ, ищецът замества арендодателя по договора за
аренда и става страна по същия, поради което за него възниква правото да го
прекрати на основание чл. 27 ал. 1 т. 2, във вр. с чл. 28 ал. 1 и ал. 2 от ЗАЗ. В заключение ищецът моли съда да развали
описаните по- горе договори за аренда с ответната кооперация в частта им
досежно процесните земеделски имоти и постанови заличаването на същите от
имотния регистър. Претендира и присъждане на направените деловодни разноски.
Ответникът не е
взел становище по исковата молба.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства
и съобрази доводите на ищеца, намира, че са налице предпоставките на чл. 238 и сл. от ГПК за постановяване
на неприсъствено решение, а именно:
-въпреки че на ответника са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно
заседание същият не е депозирал писмен отговор на исковата молба в определения
от закона едномесечен преклузивен срок, нито негов представител се е явил в
проведеното публично съдебно заседание.
-исковете са вероятно основателни с оглед приложените по
делото и неоспорени писмени доказателства.
В този смисъл предявените от „СИБИ ИЛЧОВСКИ” ЕООД гр.
Кнежа против КООПЕРАЦИЯ „СЛЪНЦЕ” гр. Тръстеник обективно съединени конститутивни
искове следва да бъдат уважени изцяло.
При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените деловодни
разноски в размер на 2 529 лв.
По така изложените съображения Плевенският районен съд
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ- на основание чл. 28 ал. 2 във вр. с чл. 27 ал. 1 т. 2
от ЗАЗ във вр. с чл. 87 ал. 3 от ЗЗД- следните договори за аренда в частта им
за поземлените имоти, които са собственост на ищеца „СИБИ ИЛЧОВСКИ” ЕООД
гр. Кнежа, а именно:
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9373/ 28. 07. 2004 год., том XVI, № 192, за поземлен имот № 147022,
представляващ нива от 7, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в м. „Равнището“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан
в Служба по вписвания гр. Плевен под № 5870/ 11. 05. 2004 год., том XI, акт № 263, за поземлен имот №
064004, представляващ нива от 18, 001 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, пета категория, в м. „Сухата чешма“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9824/ 04. 08. 2004 год., том XVII, акт № 164, за поземлен имот №
116041, представляващ нива от 3, 025 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, шеста категория, в м. „Булежника“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9949/ 05. 08. 2004 год., том XVII, акт № 227, за поземлен имот №
105004, представляващ нива от 5, 001 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, четвърта категория, в м. „Соватска падина“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 9480/ 29. 07. 2004 год., том XVI, акт № 268, за поземлен имот №
148031, представляващ нива от 12, 798 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в м. „Равнището“.
-договор за аренда на земеделски земи, вписан в
Служба по вписвания гр. Плевен под № 5761/ 11. 05. 2004 год., том XI, акт № 176, за поземлен имот №
060047, представляващ нива от 5, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в местността „Проганя“
и поземлен имот № 038019, представляващ нива от 5, 399 дка., находяща
се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, трета категория, в м. „Мойновец“;
-договор за аренда на земеделски земи, вписан
в Служба по вписвания гр. Плевен под № 9452/ 29. 07. 2004 год., том XVI, акт № 240, за поземлен имот №
167045, представляващ нива от 4, 146 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, трета категория, в м. „Плуговината“, поземлен имот № 066007,
представляващ нива от 3, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, шеста категория, в м. „Старите бостани“ и поземлен имот № 048033,
представляващ нива от 5, 559 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, трета категория, в м. „Проганя“, и
-договор за аренда на земеделски земи, вписан
в Служба по вписвания гр. Плевен под № 15656/ 18. 11. 2004 год., том XXVI, акт № 287, за поземлен имот № 029015, представляващ нива от 4, 001 дка., находяща
се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, трета категория, в м. „Трънето“, поземлен имот №
103019, представляващ нива от 11, 134 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл.
Плевен, пета категория, в м. „Мандрището“, и поземлен
имот № 102035, представляващ нива от 4, 000 дка., находяща се в землището на с. Ореховица, обл. Плевен, пета категория, в м. „Мандрището“.
ОСЪЖДА- на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК- КООПЕРАЦИЯ „СЛЪНЦЕ,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Тръстеник, ул.
„България” № 3, представлявана от председателя ***, да заплати на „СИБИ
ИЛЧОВСКИ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Кнежа, ул.
„Георги Димитров” № 33, представлявано от управителя ***, направените деловодни
разноски в размер на 2 529 лв.
След влизане в сила на настоящото решение препис от
същото да се изпрати на Общинска служба „Земеделие” гр. Долна Митрополия и Служба
по вписванията гр. Плевен.
Решението
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: