ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр. Русе, 09.01.2023 год.
Административен съд - Русе, в закрито съдебно
заседание на 9 януари през две хиляди
двадесет и трета година :
Съдия :
Вилиана Върбанова
като разгледа докладваното
от съдията адм. дело № 297 по описа за 2022 година и съобрази направеното от
жалбоподателя искане в съдебно заседание и представената молба
вх.№5207/30.12.2022г., на осн. чл.144 АПК вр. чл.195 ГПК
О П Р
Е Д Е Л И:
НАЗНАЧАВА техническа експертиза с вещо
лице С. К. С., оценител на недвижими имоти, което след като се
запознае с доказателствата по делото, включително снимковия материал към
приложената към административната преписка пазарна оценка и към представената
на стр.43 и сл. от делото пазарна оценка и след оглед на имота:
1. Да изготви пазарна оценка,
която да отразява реалното му състояние, като
изчисли пазарната стойност на имота, относима с фактите и условията
съществували към м .март – 2022 г.,
когато е изготвена първата оценка.
2. При изготвянето на пазарна
оценка на имота да се отчете местонахождението му, района, в който се намира,
достъпа до него и нивото на инфраструктура, както и поддържането му. Да се
отчете състоянието и вида на сградата, в която се намира, както и овехтяването й, изложението и
разположението на апартамента, състоянието на стаите, каква е подовата
настилка, какво е състоянието на банята/има ли фаянс, теракот/, има ли вграден гардероб.
3. Да се даде отделна оценка на
подобренията, извън пазарната стойност на жилището, да се опишат има ли такива
и на каква стойност са, като се използват и доказателствата по делото,
приложени от ищцата- фактури, разходни документи и др.
4. Да се изготви пазарна оценка
на имота, като се използват и други методи за оценяване, разрешени от
българския стандарт за оценяване, освен сравнителния подход / на пазарните
аналози/ за оценяването на имота. При използване на метода на пазарния аналог,
да се определи пазарна стойност чрез използване като сравними аналози на данни
за цените на подобни имоти в района на процесния имот, сходни по тип и степен
на застрояване, местонахождение, застроена площ, подобрения и транспортна
достъпност.
5. Да се отговори на въпроса какво е
справедливото
намалението на КЗ-коефициент на съответствие, при сравнението на имота с
другите подбрани пазарни аналози /апартаменти
в луксозно състояние/ в изготвената през м. март оценка, продавани в същия
квартал, като изложи доводи в тази насока.
6. При изготвяне на оценката, тя
да се сравни само с реалните продажни цени на имоти, подобни по характеристики
на процесния имот, по сделки осъществили се на територията на Община-Русе, като
вещото лице се снабди с информация за такива продажби от агенции за недвижими
имоти, от Агенция по вписвания и др.
7. Вещото лице да се снабди от
Дирекция „Общинска собственост"- Русе с информация извършвани ли са
продажби на общински имоти, отговарящи на вида и местоположението на процесния
имот в периода 2020г.-2022г. и ако са, на каква стойност са продавани?
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изпълнение на експертизата 300лв., вносими от жалбоподателя
в 7-дневен срок от съобщението.
След внасяне на депозита да се уведоми вещото
лице за изготвяне на експертизата.
Определението е
окончателно.
СЪДИЯ: