№ 9597
гр. ****, 21.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ
при участието на секретаря СИМОНА Г. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско
дело № 20231110161642 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба с вх. № 319142/09.11.2023 г., с
която от името на М. П. Я. против Н. К. Я. е предявен иск с правно основание чл.
69, ал. 1 ЗН вр. чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, а
именно:
1. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к.
„**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоялен
обект в с/ с идентификатор ** и самостоялен обект в с/ с идентификатор **; под
обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор -- и над обекта - самостоялен
обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно документ за собственост,
представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на с/та.
2. 2. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно,
1
точка, девет/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област **** (столична),
Община Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма данни, тип
- Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със смесено
предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия
етаж – самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма; над
обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/12 ид. ч. от
поземлен имот с идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община
Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид
територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар
номер 1, квартал 117, парцел I, както и искане за постановяване на привременни
мерки по чл. 344, ал. 2 ГПК, като ответникът бъде осъден да заплати в полза на
ищеца сумата от 400 лева на месец за лишаване от ползването на притежаваните
от него 1/2 идеални части от процесния делбен имот, представляващ апартамент
№ 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., считано от датата на завеждане на
исковата молба в съда до окончателното извършване на делбата.
В исковата си молба ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на
следните недвижими имот, а именно:
1. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к.
„**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоялен
обект в с/ с идентификатор ** и самостоялен обект в с/ с идентификатор **; под
обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор -- и над обекта - самостоялен
обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно документ за собственост,
представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на с/та.
2. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област **** (столична), Община Столична,
2
гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма данни, тип - Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със смесено предназначение, бр.
нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община Столична, гр.
****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид територия
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1,
квартал 117, парцел I, както и искане за постановяване на привременни мерки по
чл. 344, ал. 2 ГПК, като ответникът бъде осъден да заплати в полза на ищеца
сумата от 400 лева на месец за лишаване от ползването на притежаваните от него
1/2 идеални части от процесния делбен имот, представляващ апартамент № 46,
находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., считано от датата на завеждане на
исковата молба в съда до окончателното извършване на делбата.
Ищецът твърди, че на 01.07.1988г. с Договор за покупко-продажба на
жилище, сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ между Главна дирекция за
изграждане на **** и * П. Я., последният придобива собствеността върху
самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, находящ се в *** (столица),
район „**", п.к. 1000, ж.к. „**", ***.
Поддържа, че на 19.12.1962 г. и по силата на Нотариален акт за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за гледане, * придобива собствеността
върху самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/,
находящ се в област **** (столична), Община Столична, гр. ****, район „-", ул.
„***" **** и поземлен имот с идентификатор --, находящ се на същия адрес.
Двата самостоятелни обекта с идентификатор ** и --.1.9, както и поземлен
имот с идентификатор -- били собственост на наследодателите * и * П. Я., като
същите били починали, като собствеността върху горепосочените имоти върху
техните наследници по закон - Н. К. Я. /син/ и - К. Я. /син/. Всеки един от
синовете е станал собственик на 1/2 идеална част от посочените имоти.
Посочва, че на 20.09.2021 г. - К. Я. починал, като оставил за единствен свой
наследник по закон, сина си М. П. Я. /ищец в настоящото производство/.
Предвид гореизложеното, моли, за постановяване на решение, с което да бъде
допуснато извършването на делба между страните при посочените в исковата
3
молба квоти, а именно:
1. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к.
„**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоялен
обект в с/ с идентификатор ** и самостоялен обект в с/ с идентификатор **; под
обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор -- и над обекта - самостоялен
обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно документ за собственост,
представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на с/та.
2. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област **** (столична), Община Столична,
гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма данни, тип - Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със смесено предназначение, бр.
нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община Столична, гр.
****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид територия
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1,
квартал 117, парцел I, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 1/2 идеални части за ищеца и
1/2 идеални части за ответника;
В срока по чл. 131 ГПК, а и след неговото изтичане до настоящия момент, не
е депозиран отговор на исковата молба от ответника в производството.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.
235, ал. 2 ГПК, намира за следното от фактическа и правна страна:
Предявени са искове с правно основание чл. 69, ал. 1 ЗН вр. чл. 34, ал. 1
ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, а именно:
4
1. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица),
район „**", п.к. 1000, ж.к. „**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище,
апартамент - в жилищна или вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр.
нива 1, площ по документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в
с/та: на същия етаж – самостоялен обект в с/ с идентификатор ** и
самостоялен обект в с/ с идентификатор **; под обекта - самостоялен обект в
с/ с идентификатор -- и над обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор
**, който имот, съгласно документ за собственост, представлява апартамент
№ 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и
сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите
му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите части на
с/та.
2. 2. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно,
точка, девет/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област ****
(столична), Община Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст.
Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или
с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти
в с/та: на същия етаж – самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8; под
обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8,
заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор --, находящ се в област
**** (столична), Община Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид
собственост - съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско
застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I,
както и искане за постановяване на привременни мерки по чл. 344, ал. 2
ГПК, като ответникът бъде осъден да заплати в полза на ищеца сумата от 400
лева на месец за лишаване от ползването на притежаваните от него 1/2
идеални части от процесния делбен имот, представляващ апартамент № 46,
находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., считано от датата на
завеждане на исковата молба в съда до окончателното извършване на
делбата.
По отношение на предявените искове с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС
5
за делба на посоченото от страните недвижимо имущество:
По иска с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС в тежест на ищеца е да докаже,
че имотът, чиято делба се иска, е съсобствен между него и ответниците при
твърдените квоти, като докаже фактите, от които произтича съсобствеността, така
както са описани в исковата молба.
От представения и приобщен към доказателствения материал Договор за
покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ между Главна
дирекция за изграждане на **** и * П. Я., се установява в производството, че на
01.07.1988г. * П. Я. е придобил собствеността върху недвижим имот,
представляващ апартамент № 46 *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к. „**", б-,
представляващ понастоящем Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район
„**", п.к. 1000, ж.к. „**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент
- в жилищна или вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по
документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж –
самостоялен обект в с/ с идентификатор ** и самостоялен обект в с/ с
идентификатор **; под обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор -- и над
обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно
документ за собственост, представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****,
ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена
площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285
% идеални части от общите части на с/та.
От представеното и приобщено към доказателствения материал по делото
удостоверение за наследници изх. № ****, издадено от Столична община, район
„**“ за лицето * П. Я., се установява в производството, че * П. Я., ЕГН
********** е починал на 05.02.1993 г., като е оставил за наследници по закон
синовете си Н. К. Я. и - К. Я., върху които, по реда на наследственото
правоприемство от наследодателя * П. Я., е преминала собствеността върху
процесния недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в с/ с
идентификатор ** /***/, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК,
находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к. „**", ***, като всеки от Н.
К. Я. и - К. Я. е придобил по ½ идеална част от процесния имот.
От представеното и приобщено към доказателствения материал по делото
удостоверение за наследници изх. № ---, издадено от Столична община, район „-“
6
за лицето - К. Я., се установява в производството, че - К. Я., ЕГН - е починал на
20.09.2021 г., като е оставил за наследник по закон сина си М. П. Я., върху който,
по реда на наследственото правоприемство от наследодателя - К. Я., ЕГН -, е
преминала собствеността върху притежаваната приживе от последния ½ идеална
част от процесния недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в с/ с
идентификатор ** /***/, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК,
находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к. „**", ***.
Следователно ищецът е носител на 1/2 идеални части от делбения имот. След
като ищецът е титуляр на право на собственост в съотношение 1/2 идеални части
върху недвижимата вещ, предмет на делбата, той притежава потестативното право
процесния недвижим имот /подробно описан по-горе/, да бъде поделен съобразно
квотите, които всички съделители притежават от общата вещ. Между страните не
е спорно и се установява от събраните по делото доказателства, че ответникът Н.
К. Я. притежава останалите 1/2 идеални части от процесния делбен имот, поради
което в настоящото съдебно производство участват като страни всички
съсобственици на същия имот.
От представения и приобщен към доказателствения материал нотариален акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане № 82, том XXII,
дело № 3679/1962 г., се установява в производството, че на 19.12.1962 г. *** е
прехвърлила на * следния свой собствен недвижим имот, представляващ 1/6
идеална част от дворно място, находящо се гр. ****, местност „/“, ул. * и * № /,
съставляващо парцел III от квартал 117 по плана на гр. **** с обща площ от
308,50 кв. м., от които 119 квадратни метра са застроени с една постройка, при
общи съседи по документ за собственост: ул. „* и *“, кооперация Т. *, М. *, Ст. *,
Ил. *, В. *, Ал. * и Т. *, и които имоти, съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, представляват Самостоятелен обект в с/ с идентификатор -
-.1.9 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка,
девет, точка, едно, точка, девет/, одобрени със Заповед за одобрение на КККР ---
на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област ****
(столична), Община Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма
данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със
смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на
същия етаж – самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма;
над обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/6 ид. ч. от
7
поземлен имот с идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община
Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид
територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар
номер 1, квартал 117, парцел I, срещу поетото от * задължение за цялостна
издръжка на прехвърлителката ***.
От представеното и приобщено към доказателствения материал по делото
удостоверение за наследници изх. ////, издадено от Столична община, район „-“ за
лицето *, се установява в производството, че *, ЕГН ********** е починала на
15.07.2014 г., като е оставила за наследници по закон синовете си Н. К. Я. и - К.
Я., върху които, по реда на наследственото правоприемство от наследодателя * П.
Я., е преминала собствеността върху процесния недвижим имот, представляващ
Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област **** (столична), Община Столична,
гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма данни, тип - Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със смесено предназначение, бр.
нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/6 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община Столична, гр.
****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид територия
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1,
квартал 117, парцел I, като всеки от Н. К. Я. и - К. Я. е придобил по ½ идеална
част от процесния имот.
От представеното и приобщено към доказателствения материал по делото
удостоверение за наследници изх. № ---, издадено от Столична община, район „-“
за лицето - К. Я., се установява в производството, че - К. Я., ЕГН - е починал на
20.09.2021 г., като е оставил за наследник по закон сина си М. П. Я., върху който,
по реда на наследственото правоприемство от наследодателя - К. Я., ЕГН -, е
преминала собствеността върху притежаваната приживе от последния ½ идеална
част от процесния недвижим имот, представляващ Самостоятелен обект в с/ с
идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/, одобрени със Заповед за
одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се
в област **** (столична), Община Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****,
8
вид собст. Няма данни, тип - Жилище, апартамент - в жилищна или вилна страда,
или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, при съседни самостоятелни обекти
в с/та: на същия етаж – самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8; под
обекта – няма; над обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно
с 1/6 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор --, находящ се в област ****
(столична), Община Столична, гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост
- съсобственост, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м),
площ 319 кв.м., стар номер 1, квартал 117, парцел I.
Следователно ищецът е носител на 1/2 идеални части от делбения имот. След
като ищецът е титуляр на право на собственост в съотношение 1/2 идеални части
върху недвижимата вещ, предмет на делбата, той притежава потестативното право
процесния недвижим имот /подробно описан по-горе/, да бъде поделен съобразно
квотите, които всички съделители притежават от общата вещ. Между страните не
е спорно и се установява от събраните по делото доказателства, че ответникът Н.
К. Я. притежава останалите 1/2 идеални части от процесния делбен имот, поради
което в настоящото съдебно производство участват като страни всички
съсобственици на същия имот.
При така установените правнорелевантни обстоятелства, следва да се
допусне упражняването на предявеното потестативно право на делба с предмет –
недвижими имоти, както следва:
1. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к.
„**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоялен
обект в с/ с идентификатор ** и самостоялен обект в с/ с идентификатор **; под
обекта - самостоялен обект в с/ с идентификатор -- и над обекта - самостоялен
обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно документ за собственост,
представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на с/та, при квоти – ½ идеална част за М. П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я..
2. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
9
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област **** (столична), Община Столична,
гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма данни, тип - Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със смесено предназначение, бр.
нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/12 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община Столична, гр.
****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид територия
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1,
квартал 117, парцел I, при квоти – ½ идеална част за М. П. Я. и ½ идеална част за
Н. К. Я..
По направеното искане, по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, за постановяване
на привременни мерки, като на всеки от съделителите бъде предоставено
ползването на апартамент и гараж от подлежащите на делба недвижими
имоти до окончателното извършване на делбата, съдът намира следното:
По реда на чл. 344, ал. 2 ГПК съдът може да постанови кой от съделителите
кои от делбените имоти ще ползва до окончателното извършване на делбата или
какви суми ще следва да бъдат заплащани между съделителите срещу ползването.
Привременната мярка по чл. 344, ал. 2 ГПК се налага когато имотите се
ползват само от част от съделителите, или когато установеното ползване не
съответства на дяловете от съсобствеността. Целта на нормата е да осигури
ефективно и справедливо използване на делбените имоти от всички съделители
докато трае делбеното производство.
С исковата молба, подадена от името на М. П. Я., е направено искане по реда
на чл. 344, ал. 2 ГПК, за постановяване на привременни мерки по чл. 344, ал. 2
ГПК, като ответникът Н. К. Я. бъде осъден да заплати в полза на ищеца сумата от
400 лева на месец за лишаване от ползването на притежаваните от него 1/2
идеални части от процесния делбен имот, представляващ апартамент № 46,
находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., считано от датата на завеждане на
исковата молба в съда до окончателното извършване на делбата.
По реда на чл. 344, ал. 2 ГПК съдът може да постанови кой от съделителите
кои от делбените имоти ще ползва до окончателното извършване на делбата или
какви суми ще следва да бъдат заплащани между съделителите срещу ползването.
Така определените суми, които следва да бъдат заплащани от съделителите срещу
10
ползването по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, уреждат отношенията им повод
ползването само по време на висящността на делбеното производство и с него
съответната мярка може да бъде постановена само занапред във времето и само до
окончателното приключване на делбеното производство, т.е. от момента на
влизане на постановения по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК акт в сила до
окончателното извършване на делбата. Привременната мярка по чл. 344, ал. 2
ГПК се налага когато имотите се ползват само от част от съделителите, или когато
установеното ползване не съответства на дяловете от съсобствеността. Целта на
нормата е да осигури ефективно и справедливо използване на делбените имоти от
всички съделители докато трае делбеното производство. Разпоредбата на чл. 344,
ал. 2 ГПК урежда както хипотезата, при която съсобствените имоти не са
достатъчни, за да бъдат разпределени между съделителите и в този случай на
неполучилия имот се определя обезщетение, така и хипотезата, при която за
всички съделители има имот, но се налага и присъждане на обезщетение на тези,
които ползват по-малко от дела си. В конкретния случай по делото е установено
въз основа на събраните по делото доказателства, в това число показанията на
разпитания свидетел ////, че имотът не се ползва от ищеца, а от ответникът и
неговото семейство, което обстоятелство не се оспорва от ответника в хода на
производството. Тук следва да се посочи и обстоятелството, че достъп до имота,
представляващ апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., за
извършване на оглед от вещото лице във връзка с допуснатите задачи към
приетата в първата фаза на делбеното производство съдебно-оценителна
експертиза, е осигурен именно от ответника Н. К. Я.. При съвкупния анализ на
събраните по делото доказателства и обсъдените по-горе обстоятелства, се налага
извод, че имотът, представляващ апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **,
б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от
44,75 кв.м., не се ползва от ищеца, а от ответникът и неговото семейство. От
приетото заключение на СТЕ се установява, че размерът на средния пазарен наем
имота, представляващ апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-,
състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от
44,75 кв.м., е 418 лева за целия апартамент, или за ½ идеална част от имота -
209,00 лева. При това положение ответникът следва да заплаща на ищеца
ежемесечно сумата от 209,00 лева срещу ползването на неговата идеална част от
имота, считано от влизане в сила на настоящия съдебен акт по чл. 344, ал. 2 ГПК
до окончателното приключване на делбеното производство.
11
Съдебният акт в тази част има характер на определение и подлежи на
обжалване, съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 3 ГПК с частна жалба пред
Софийски градски съд.
Така мотивиран, Софийски районен съд, II ГО, 160 състав
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между М. П. Я., ЕГН ********** и
Н. К. Я., ЕГН **********, на следните недвижими имоти, както следва:
1. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район „**", п.к. 1000, ж.к.
„**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент - в жилищна или
вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документи 44.75
кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоятелен
обект в с/ с идентификатор ** и самостоятелен обект в с/ с идентификатор **; под
обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор -- и над обекта - самостоятелен
обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно документ за собственост,
представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****, ж.к. **, б-, състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 44,75 кв.м., ведно с
припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285 % идеални части от общите
части на с/та, ПРИ КВОТИ МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ – ½ идеална част за
М. П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я.;
2. Самостоятелен обект в с/ с идентификатор --.1.9 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, триста и две, точка, девет, точка, едно, точка, девет/,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР --- на ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ
ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в област **** (столична), Община Столична,
гр. ****, район „-", ул. „***" ****, вид собст. Няма данни, тип - Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна страда, или с/ със смесено предназначение, бр.
нива 1, при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж – самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8; под обекта – няма; над обекта - самостоятелен
обект в с/ с идентификатор --.1.8, заедно с 1/6 ид. ч. от поземлен имот с
идентификатор --, находящ се в област **** (столична), Община Столична, гр.
****, район „-", ул. „***" ****, вид собственост - съсобственост, вид територия
Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10м), площ 319 кв.м., стар номер 1,
квартал 117, парцел I, ПРИ КВОТИ МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ – ½ идеална
12
част за М. П. Я. и ½ идеална част за Н. К. Я..
ОСЪЖДА, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК, съделителят Н. К. Я., ЕГН
********** да заплаща ежемесечно на съдетелителя М. П. Я., ЕГН **********,
сумата 209,00 лева срещу ползването на ½ ид.ч. от следния недвижим имот,
представляващ: Самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** /***/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** на
ИЗПЪЛНИТЕЛНИЯ ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в *** (столица), район
„**", п.к. 1000, ж.к. „**", ***, вид собственост - частна, тип - жилище, апартамент
- в жилищна или вилна с/, или с/ със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по
документи 44.75 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в с/та: на същия етаж –
самостоятелен обект в с/ с идентификатор ** и самостоятелен обект в с/ с
идентификатор **; под обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор -- и над
обекта - самостоятелен обект в с/ с идентификатор **, който имот, съгласно
документ за собственост, представлява апартамент № 46, находящ се в гр. ****,
ж.к. **, б-, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена
площ от 44,75 кв.м., ведно с припадащите му се избено помещение № 19 и 1,285
% идеални части от общите части на с/та, считано от датата на влизане в сила на
съдебния акт по чл. 344, ал. 2 ГПК до окончателното приключване на делбеното
производство.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред СГС в
двуседмичен срок от съобщаването на страните за неговото постановяване.
РЕШЕНИЕТО в частта, с която съдът се е произнесъл по направеното
искане за постановяване на привременни мерки, по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, има
характер на определение и подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски
градски съд в едноседмичен срок от съобщаването на страните за неговото
постановяване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните!
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
13