РЕШЕНИЕ
№ 1127
гр. Русе, 14.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Мария Г. Димитрова
при участието на секретаря НЕЛИ ИВ. ЧЕРГАНСКА
като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело №
20244520102468 по описа за 2024 година
., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба на недвижим имот – втора фаза на делбата.
По делото с влязло в сила решение № *******3/28.10.2024 г. по гр.д. № 2468 по
описа на Русенския районен съд за 2024 г., е допусната съдебна делба между: П. Ю. И.,
ЕГН **********, от гр. Русе и А. Н. С., ЕГН **********, от гр. Русе, която да се
извърши за съсобствените им, съгласно нотариален акт № ******* на нотариус Р. П. и
нотариален акт № ******* на нотариус Р. П., недвижими имоти, както следва:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със 3аповед РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на
АГКК, с адрес на имота: гр. ******* целият с площ от 604 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план: *******, кв. *******, при съседи:
*******; *******; *******; *******; *******, по предходен документ за собственост –
нотариален акт, представляващ: ДВОРНО МЯСТО с площ от 520 кв.м., а по скица с
площ от 608 кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *******, в
квартал *******, в комплекс *******, по ул. *******, в гр. Русе, при граници: улица,
площад ******* и Н. Х., с данъчна оценка 23882,20 лв.,
ПРИ ПРАВА: 1/4 ид.части за П. Ю. И. и 1/4 ид. части за А. Н. С.;
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр, *******
вх.1, ет,1, ап.1, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземления имот с
1
идентификатор *******, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 112 кв.м., заедно с прилежащите
три избени помещения с площ от 30.47 кв. м. и таванско помещение с площ от 38.44
кв.м., при съседи: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - *******, с
данъчна оценка 83023,40 лв.
ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за П. Ю. И. и 1/2 ид. части за А. Н. С.;
3/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адреса на имота: гр, *******,
със застроена площ от 28 кв.м., на 1 етаж, с предназначение ГАРАЖ, стар
идентификатор *******, с данъчна оценка 11014,50 лв.,
ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за П. Ю. И. и 1/2 ид. части за А. Н. С.;
По отношение на допуснатите до делба недвижими имоти, съдът намира
следното:
В хода на производството във втората фаза на делбата вещото лице инж. Г. И. Ф.
по назначената съдебно – техническа и ценова експертиза посочи, че процесният имот
е неподеляем, съобразно квотите при които е допусната делбата и изискванията на чл.
40 ал. 1 от ЗУТ, за състав на жилището със самостоятелен вход, поне едно жилищно
помещение, кухня, баня, тоалетна, складово помещение, тъй като в процесният имот
няма технически възможности за обособяване на два самостоятелни обекта за реално
ползване на съделителите, поради което не могат да бъдат образувани равностойни
дялове за всеки един от тях. В заключението си експертът по приетата и неоспорена от
страните експертиза изчисли, че общата пазарната стойност на допуснатите до делба
имоти е 316 139 лева.
1. Пазарната стойност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
91/15.12.2007г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. ******* целият с площ от 604
кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план: *******, кв.
*******, по предходен документ за собственост - нотариален акт, представляващ:
ДВОРНО МЯСТО с площ от 520 кв.м., а по скица с площ от 608 кв.м., представляващо
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *******, в квартал *******, в комплекс
*******, по ул. *******, в гр. Русе, възлиза на 119 410 лева.
Паричното изражение на дяловете на съделителите е следното:
1/4 ид. ч. за П. Ю. И., ЕГН ********** на стойност 29852,50 лв.
1/4 ид. ч. за А. Н. С. ЕГН ********** на стойност 29852,50 лв.
2/ Пазарната стойност на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *******, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед РД-18- 91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, е адрес на
имота: гр. *******, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземления имот е
идентификатор *******, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на
обекта: 1, с площ от 112 кв.м., заедно с прилежащите три избени помещения с площ от
30.47 кв.м. и таванско помещение с площ от 38.44 кв.м., при съседи: на същия етаж -
няма; под обекта - няма; над обекта - *******, възлиза на 209 092 лева.
2
Паричното изражение на дяловете на съделителите е следното:
1/2 ид. части за П. Ю. И., ЕГН *******, на стойност 104 546,00 лв.
1/2 ид. части за А. Н. С., ЕГН **********, на стойност 104546,00 лв.
3/ Пазарната стойност на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *******. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед РД-18- 91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адреса на
имота: гр. *******, със застроена площ от 28 кв.м., на 1 етаж, с предназначение
ГАРАЖ, стар идентификатор *******, възлиза на 47342 лева.
Паричното изражение на дяловете на съделителите е следното:
1/2 ид. части за П. Ю. И., ЕГН **********, на стойност 23 671,00лв.
1/2 ид. части за А. Н. С., ЕГН **********, на стойност 23671.00 лв.
Съдът кредитира заключението на приетата експертиза на вещото лице инж. Г.
И. Ф., като компетентно изготвена и обоснована, отговаряща изчерпателно на
поставените въпроси, неоспорена от страните и без противоречие с останалите
доказателства.
В първото по делото заседание не е отправено искане за възлагане на имотите
по чл.349, ал.1 ГПК от нито един от съделителите, поради което съдът не следва да
разглежда тази законова хипотеза. В случая липсват условия за съставянето на
разделителен протокол и теглене на жребие, както и за съдебно разпределение по чл.
353 от ГПК. След като имотите са неподеляеми и не може да се постави само в
единия от дяловете допуснатите до делба между страните процесни поземлен имот,
заедно с построената в него сграда и гараж, следва да се изнесе на публична продан на
осн. чл. 348 от ГПК и чл. 34, ал. 1 от ЗС и получената от проданта сума да се
разпредели между съделителите съобразно правата им в съотношението, посочено от
вещото лице. Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната
продан.
По отношение на извършените от страните в хода на производството разноски:
ищецът е направил относими към делбеното производство такива общо в размер на
2000 лв., от които 1500 лв. адвокатско възнаграждение, 500 лв. депозит за вещо лице, а
ответницата не е представила относими към делбеното производство такива.
Съгласно чл. 355 от ГПК, страните в делбеното производство заплащат
разноските, съобразно стойността на дяловете им, а според изр. 2 от тази разпоредба,
по присъединените искове в делбеното производство разноски се определят по реда на
чл. 78 от ГПК. Извършената съдебна делба осъществява правото на делба на всеки от
съделителите. Ето защо, всеки съделител трябва да понесе такава част от разноските,
направени от всички съделители за съдебната делба, която съответства на размера на
неговия дял в имуществената общност. Общата сума на разноски за делбата,
подлежащи на разпределение между съделителите, се равнява на 2000 лв. Съобразно
стойността на припадащите им се дялове, всеки от съделителите следва да поеме
своята част от дължимите разноски по делбата, поради което ответницата следва да
бъде осъдена да заплати на ищеца сумата от 1000 лв. за деловодни разноски.
На основание Тарифа № 1 към Закона за държавните такси, всяка от страните
следва да заплати държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си, която
3
държавна такса, изчислена за всеки от съделителите е, както следва: П. Ю. И., при дял
на стойност 158 069,50 лв. ще бъде осъден да заплати държавна такса в размер на
6322,78 лв. и А. Н. С., при дял на стойност 158 069,50 лв. ще бъде осъдена да заплати
държавна такса в размер на 6322,78 лв.
Водим от гореизложеното и на осн. чл. 235 от ГПК, Русенският районен съд,
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН по реда на чл.348 ГПК следните
недвижими имоти, представляващи:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със 3аповед РД-18-91/15.12.2007г. на ИД на АГКК, с
адрес на имота: гр. ******* целият с площ от 604 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10
метра/, номер по предходен план: *******, кв. *******, при съседи: *******; *******;
*******; *******; *******, по предходен документ за собственост – нотариален акт,
представляващ: ДВОРНО МЯСТО с площ от 520 кв.м., а по скица с площ от 608 кв.м.,
представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № *******, в квартал *******, в
комплекс *******, по ул. *******, в гр. Русе, при граници: улица, площад ******* и
Н. Х., с данъчна оценка 23882,20 лв., със справедлива пазарна стойност 119 410 лева.
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр, *******
вх.1, ет,1, ап.1, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземления имот с
идентификатор *******, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 112 кв.м., заедно с прилежащите
три избени помещения с площ от 30.47 кв. м. и таванско помещение с площ от 38.44
кв.м., при съседи: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - *******, с
данъчна оценка 83023,40 лв., със справедлива пазарна стойност 209 092 лева.
3/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
91/15.12.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адреса на имота: гр, *******,
със застроена площ от 28 кв.м., на 1 етаж, с предназначение ГАРАЖ, стар
идентификатор *******, с данъчна оценка 11014,50 лв., със справедлива пазарна
стойност 47342 лева.
Справедливата пазарна стойност общо за трите имота е 316 139 лева.
ПОЛУЧЕНАТА ОТ ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН сума от недвижимите имоти да се
разпредели между съделителите съобразно правата им в съсобствеността, както
следва: за 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******, ПРИ ПРАВА: 1/4 ид.части
за П. Ю. И. и 1/4 ид. части за А. Н. С.; за 2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ******* с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, 1/2 ид.части за П. Ю. И. и 1/2 ид. части за А. Н. С.; за 3/
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *******, с предназначение
ГАРАЖ, ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за П. Ю. И. и 1/2 ид. части за А. Н. С..
4
ОСЪЖДА П. Ю. И., ЕГН **********, от гр. Русе ДА ЗАПЛАТИ държавна такса
върху стойността на припадащия му се дял от описаните по горе недвижими имоти, в
размер на 6322,78 лв. в полза на Бюджета на Съдебната власт по сметка на РРС.
ОСЪЖДА А. Н. С., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ държавна такса върху
стойността на припадащия й се дял от описаните по-горе недвижими имоти, в размер
на 6322,78 лв. в полза на Бюджета на Съдебната власт по сметка на РРС.
ОСЪЖДА А. Н. С., ЕГН **********, от гр. Русе, ДА ЗАПЛАТИ на П. Ю. И.,
ЕГН **********, от гр. Русе, сумата от 1000 лв. за деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчване на
съобщението за изготвянето му, пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5