Р Е Ш Е Н И Е
№
13.06.2013
год., гр.Варна
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание проведено на
седми юни през две хиляди и тринадесета година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА
при секретаря К.Г. след като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 2148 по описа за 2012г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен е иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Производството е образувано по предявен от В.В.К.,
роден на *** г., гр. на Р., с постоянен адрес Р. ф., гр. О., ул.Кр. бл.*, ап.** чрез пълномощника – адвокат А.П. от ВАК, със съдебен адрес *** против „БОЛКАН
ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД“ EООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.В., бул.
„Ц. осв.” №*** *, ет.*, офис **, представлявано от С.Д. /старо наименование „С.Д.
БГ“ ЕООД/ иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване за
окончателен на сключения по между им на 17.10.2008 г.
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот изменен с
Анекс от 01.09.2009 год., с който
ответникът като продавач се е задължил да построи и да прехвърли правото
на собственост върху недвижим имот описан в анекса по следният начин:
АПАРТАМЕНТ № С 12 с площ от 73.99 кв.м., находящ се в
гр.В., кк.Ч. в секция С на жилищна сграда с търговско
наименование "Палма спрингс" на четвърти
етаж явяващ се трети жилищен етаж, състоящ се от всекидневна с кухненски бокс,
две спални, баня – тоалет, коридор и две тераси по Предварителен договор и
изменен с Анекс към него и дневен тракт с прилежаща гардеробна, кухненски бокс,
две спални, баня – тоалет и две тераси по Договор за учредено право на строеж,
при граници за апартамента: Апартамент № С 11, стълбищна
клетка, от две страни двор, ведно с 3.4920 % равняващи се на 5.37 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворно място в гр.В., к.к. Ч. квартал **, секция С,
построена в УПИ № 648 по плана на к.к.Чайка с площ 4
822 кв.м при граници на УПИ: УПИ №625, път, УПИ №466,
УПИ №578, път, УПИ №454, УПИ №647 по НА за учредяване право на строеж №20 том
II per. №3502 дело №220 от 20.11.2006г. и на УПИ №466
по плана на К.К. „Ч." с площ от 1 620 кв.м при
граници за УПИ: УПИ №648, УПИ №9557, УПИ №578 и път,
при цена от 63 676
Евро с включен ДДС, както и да бъде осъден ответника да заплати направените съдебни
разноски.
Ищецът излага в исковата си молба, че на 17.04.2008 г. е сключил
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с Търговско
дружество "С.Д. БГ" ЕООД, към настоящия момент „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД
ЛАНД" ЕООД, по силата, на който дружеството се е задължило да му продаде
недвижим имот представляващ АПАРТАМЕНТ № А 14, състоящ се от всекидневна с
кухненски бокс и гардероб, една спалня, баня – тоалет, коридор и една тераса, находящ се на пети етаж в СЕКЦИЯ „А" на жилищна сграда
с търговско наименование "Палма спрингс" с
площ 62.17 кв.м, плюс 6.82 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, находящ се в жилищна сграда с Търговско наименование „Палма
спрингс", изградена в Груб строеж в УПИ № 648
квартал 31 по плана на к.к."Чайка" гр.Варна
за сумата от 58 686 евро с вкл. ДДС. Твърди се, че ответното дружество е
собственик на гореописания обект на основание Договор за учредяване право на
строеж на СЕКЦИЯ „А" обективиран в НА № 92, т.І,
per. № 1586, дело № 92 от 70.07.2008 г. на Нотариус
Георги Икономов с регистрационен № 213 на НК София и Район на действие Районен
Съд Варна. С Анекс от 01.09.2009 год.
страните са се споразумяли да направят промяна като
вместо Апартамент № А-14 ищецът да закупи Апартамент № С-12, находящ се на четвърти етаж в жилищна сграда с търговско
наименование „Палма спрингс“ с площ от 73.99 кв.м.
плюс 5.37 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място състоящ се от всекидневна с кухненски
бокс, две спални, баня-тоалет, коридор и две тераси за сумата от 63 676
евро. Излага, че до 01.09.2009 год. е заплатил сумата от 46 941 евро
/посочено в чл.2 от Анекса към Договора/, а остатъка от 16 735 евро е
следвало да бъде заплатено, както следва: 5 000 евро – десет дни след
подписване на Анекса, а сумата от 11 735 евро – десет дни преди издаване
на Акт Образец 15. В деня на заплащане на последната вноска продавачът се е
задължил да прехвърли правото на собственост върху имота с нотариален акт.
Твърди се, че ТД „С.Д. БГ“ ЕООД е собственик на заменения обект – Апартамент №
С 12 на основание Договор за учредено право на строеж от 20.11.2006 год., обективирано в НА № 20, том ІІ, рег. № 3502, дело № 220 на Нотариус Георги Икономов с рег. №
213 на НК София и район на действие Районен съд Варна. Сградата с търговско
наименование "Палма спрингс" има три секции
- А, Б и С. АПАРТАМЕНТ № С 12 се намира в Секция С, поради което преди номера
на апартамента се изписва и буквата „С". След подписването на Анекса от
01.09.2009 г. ищецът заплатил и сумите от 5 000 Евро, като с нея общо
заплатената сума до момента била 51 941 евро, тъй като заменения имот в
секция С бил по-голям от имота в Секция А и съответно продажната му цена е по –
висока от тази на апартамента в секция А. Излага, че остатъка от 11 735 евро следвало
да заплати десет дни преди издаване на Акт Образец 15, след като насрещната
страна изпълни задължението си да прехвърли правото на собственост върху имота
чрез Договор за покупко - продажба под формата на
Нотариален акт. Ищецът твърди, че до този момент е изпълнил всички поети с
Предварителния договор и Анекса към него задължения. Твърди, че сградата с
търговско наименование "Палма спрингс" е
недовършена и за нея има издаден само Акт за приемане на конструкциите, т.е.
Акт Образец 14. Строителството е преустановено от няколко години, сградата няма
Акт Образец 15 и въпреки многократните им запитвания ответника не отговоря кога
ще бъде довършена сградата и кога ще прехвърли правото на собственост върху
имота с Договор за покупко продажба под формата на
Нотариален акт. Сочи, че с Нотариална покана от 22.03.2012 г., връчена на
23.03.2012 год ищецът поканил ответника да се яви в
кантората на Нотариус Жельо Костов на 17.07.2012 г. за сключване на окончателен
договор чрез Договор за покупко - продажба на
АПАРТАМЕНТ № С 12 под формата на Нотариален акт. На уговорената дата 17.07.2012
г. ответникът не се е явил за доброволно уреждане на спора, за което е съставен
Констативен Протокол № 68 рег.№ 1941 от 17.04.2012 г. на Нотариус Жельо Костов
с регистрационен № 149 на НК и Район на действие Районен Съд Варна.
С Договор от 20.11.2006 год. процесния
имот - АПАРТАМЕНТ № С 12 находящ се в СЕКЦИЯ „С"
има учредено право на строеж обективирано в НА № 20
том II per. № 3502 дело №220 на Нотариус Георги
Икономов с регистрационен № 213 на НК София и Район на действие Районен Съд
Варна гр.Варна. Правото на строеж се е трансформирало в право на собственост.
Има издадено Разрешение за строеж № 165 от 16.03.2007г. издадено от Район
Приморски при Община Варна за изграждане на СЕКЦИЯ „С" в Жилищна сграда.
Съгласно Договор за учредено право на строеж за СЕКЦИЯ
"С" по одобрен Проект Търговско дружество „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД
ЛАНД" ЕООД /старо наименование "С.Д. БГ" ЕООД/ ЕИК *********
става изключителен собственик - стр.2 позиция 51 и сл. от Договора и на
АПАРТАМЕНТ № С 12 видно от стр.4 позиция 21 и сл. Към момента на подаване на
Исковата молба в съда има вече осъществено право на строеж по Договор за
учредено право на строеж за СЕКЦИЯ "С", учредено на 20.11.2006г. и
подробно описано по горе, за което има издаден и Акт Образец 14 за приемане на
конструкцията.
За доказване на обособяването на самостоятелен обект в сградата
представляваща СЕКЦИЯ "С" в жилищна сграда с търговско наименование
"Палма спрингс" представя и одобрен Проект
Част Архитектура, за етажа на който е разположен АПАРТАМЕНТ № С 12, а именно:
четвърти етаж в жилищна сграда с търговско наименование „Палма спрингс", който се явява трети жилищен етаж, т.к.
видно от архитектурата на първи етаж по Проект има разположен и изграден на
фаза Груб строеж - Ресторант, магазин и стълбище, както и етажа отдолу - трети етаж, който се явява и втори жилищен
етаж и етажа отгоре – пети етаж, който се явява и четвърти жилищен етаж.
Твърди, че има осъществен груб строеж и за което има издаден Акт за приемане на
конструкциите /Акт Образец 14 от 30.03.2008 год./.
Отправя искания да се обяви
за окончателен сключения между страните Предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот, изменен с Анекс от 01.09.2009 год. и да се осъди ответника да
заплати съдебните разноски.
Ответното дружество - редовно призован
и в срока по чл.131 от ГПК не е представило отговор на исковата молба, не се
явява представител в съдебно заседание.
От събраните по
делото доказателства се установява от фактическа страна следното:
От приложения по делото предварителен
договор от 17.10.2008 г. се установява, че между страните е уговорено
сключването на окончателен договор за покупко-продажба на имот: АПАРТАМЕНТ А**, находящ се на пети етаж в
жилищна сграда с търговско наименование „Палма Спрингс“ с площ от 62.17 кв.м.
плюс 6.82 кв.м. ид.м. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, състоящ се от всекидневна с
кухненски бокс и гардеробна, една спалня, баня – тоалет, коридор и една тераса
за сумата от 58 676 евро с вкл.ДДС, който по нот.
акт за учредяване право на строеж № 92, том I, рег. №
1586, дело № 92/2008 год. представлява АПАРТАМЕНТ №
14, находящ се на пети етаж в жилищна сграда – блок
А, с търговско наименование „Палма Спрингс“, с площ от 62.17 кв.м., находящ се
в гр.В. к.к.”Ч.” построен в УПИ № 648, състоящ се от всекидневна с кухненски бокс,
баня-тоалет, една спалня и една тераса, при граници: двор, стълбище, ап.15,
първо ниво на ателие № 29, ведно с 1.8501 % ид.ч.,
равняващи се на 6.83 кв.м.ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място в гр.В. к.к.”Ч.” квартал ** съставляващо
УПИ № 648 по плана
на к.к.”Ч.” цялото с площ 4 822 кв.м при
граници на УПИ-то: УПИ №625, път, УПИ №466, УПИ №578, път, УПИ №454, УПИ
№647, в срок от 10 дни от Акт 15, но не по късно от 31.05.2009 г.
С Анекс към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 01.09.2009 год. страните се договарят да се извърши промяна в чл.1 от
предварителния договор, а именно като вместо посочения в предварителен договор
от 17.04.2008 год. недвижим имот продавача – ответник по делото се задължава да
продаде на ищеца недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № С 12, находящ се на четвърти етаж в жилищна сграда с търговско
наименование „Палма Спрингс“ с площ от 73.99 кв.м. плюс 5.37 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, състоящ се от всекидневна с кухненски бокс, две спални,
баня-тоалет, коридор и две тераси за сумата от 63 676 евро с вкл. ДДС,
като е посочено, че до 01.09.2009 год. купувача е заплатил сумата от
46 941 евро и остава за доплащане сума в размер на 16 735 евро,
платима както следва: сума в размер на 5 000 евро до 10 дни след
подписване на анекса и сумата от 11 735 евро, платима до десет дни преди
издаване на Акт образец 15. Имота е индивидуализиран съгласно нот. акт за учредяване право на строеж № 20, том II, рег. №
3502, дело № 220/2006 год., а именно АПАРТАМЕНТ № С 12, с
площ от 73.99 кв.м., находящ се на трети жилищен етаж
в жилищна сграда – блок С, находящ се в гр.Варна к.к.”Чайка” построен в УПИ № 648, състоящ се от дневен тракт с прилежаща гардеробна, кухненски бокс, две спални,
баня-тоалет и две тераси, при граници: апартамент № С 11, стълбищна
клетка, от две страни двор, ведно с 3.4920 % ид.ч.,
равняващи се на 5.37 кв.м.ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място в гр.В. к.к.”Ч.” квартал 31 съставляващо УПИ № 648 по плана
на к.к.”Чайка” цялото с площ 4 822 кв.м при
граници на УПИ-то: УПИ № 454, УПИ № 647, УПИ № 625, УПИ № 466, УПИ № 578. От
представените по делото доказателства също се установява идентификацията на
имота.
От Нотариален акт за учредяване на
право на строеж № 20,
том ІІ, дело № 220,
рег.№ 3502 от 20.11.2006 г. на нотариус № 213 с район на действие ВРС, вписан в сл. по
вписвания при АВ – Варна с вх. рег. № 31664 от 21.11.2006 г. с акт № 125, том
СІІ, дело № 24292 се установява, че на ответното дружество е учредено право на
строеж за процесния
АПАРТАМЕНТ
С 12, който ще
се построи в жилищна сграда на адрес гр.
В. к.к.”Ч.” кв.31 УПИ
№648. Видно от представения проект Част Архитектура, същият е
одобрен от Район Приморски при Община В. с оценка за съотв.
вх. № АУ-140-18/2007 год. от 06.06.2007 год.
От Разрешение за строеж № 165/16.03.2007 год. на район Приморски
при Община Варна се установява, че за жилищна сграда в ПИ – 648 по плана на КК
„Ч.“ – гр.В., същото е издадено на 16.03.2007 г.
Видно от представения по делото Акт за приемане на конструкцията,
същата е приета на 30.03.2008 г.
Видно от Удостоверение от изх. № АУ047687/01.08.2012 г. и
Констативен протокол за степен на завършеност, сградата е в груб строеж, с
изпълнени – носеща конструкция и покривна конструкция, и частично извършени
довършителни работи по смисъла на пар.5, т.46 от ДР
на ЗУТ..
Данъчната оценка на обекта който е изграден на етап груб строеж е
36 970.20 лева /удостоверение за дан. оценка изх. № ДО011697/10.08.2012
год. на Община Варна, Дирекция „Местни данъци“/.
Видно от представените по делото
писмени доказателства, неоспорени от ответната страна ищецът е заплатил следните
суми - сумата от 1 000 Евро на 17.04.2008 г. /квитанция№ 41 на л.30/,
сумата от 31 272 Евро на 06.06.2008 г. /фактура
№ **********/06.06.2008 год./, сумата от 1000 евро на
29.04.2008 год. /фактура № **********/29.04.2008 год./, сумата от 10 000
евро на 23.12.2008 год. /разписка на л.33/, сумата от 3 669 евро на
28.01.2009 год. /фактура № **********/28.01.2009 год./ и на 09.10.2009 год.
платена сумата от 5 000 евро /вносна бележка на л.41 по делото/ или общо в
размер на 51 941 евро. Ищецът е останал задължен за сумата от 11 735 евро.
Съгласно чл.4 от предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот от 17.04.2008 год. страните са уговорили
сключването на окончателен договор да се извърши срок до 10 дни от Акт 15, но
не по късно от 31.05.2009 г.
Видно от представената по делото нотариална
покана, че ищецът кани ответника да се яви на 17.04.2012 год. в 14 ч в
нотариалната кантора относно сключване на окончателен договор чрез нотариален
акт за покупко-продажба на процесния апартамент № С
12. Същата е връчена на ответното търговско дружество от Нотариус Желъо Костов на 23.03.2012 г. видно от Разписка № 6 за
връчване на нотариалната покана /л.44 по делото/
Видно от Констативен Протокол от 17.04.2012 г. по реда на чл.593
от ГПК, акт № 68, том I, рег. № 1924, че управителя на ответното дружество не се е явил
за сключване на окончателния договор за покупко-продажба на недвижимия имот
/писмен отговор на нотариална покана от 17.04.20012 год. –л.46 по делото/.
При
така изяснената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:
Предявения иск е допустим, предявен
при наличието на правен интерес от активно легитимирана страна – купувачът по
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, който по своето
естество съчетава в себе си едновременно елементи на Договор за изработка
визиран в чл.258 и сл ЗЗД и сключване на окончателен договор уреден от нормата
на чл.19, ал.3 от ЗЗД.
За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД в
тежест на ищеца е да докаже кумулативното осъществяване на следните
предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен договор по
смисъла на чл.19, ал.1 и 2 от ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на
собственост върху конкретно определен обект, че ищецът се явява изправна страна
по договора, т.е. изпълнил е поетите с него задължения, както и че към датата
на приключване на устните състезания са налице условията за валидно прехвърляне
на имота, в това число, че ответникът се явява собственик на вещта.
Относно наличието на предпоставките по
чл.258 ЗЗД. Следва да се цени изработен ли е определения предмет, за който са
се договорили страните – в конкретния случай Апартамент С 12 със степен на завършеност и обзавеждане посочени
в Приложение 1 към предварителния договор – първи анекс на л.18 и 19 по делото, подробно описано в него.
Ответното дружество се е задължило да изработи, да построи Апартамент С 12 и да
снабди сградата в която е разположен обекта с Акт Образец 15, както и да го
въведе в експлоатация, както и да има частично обзавеждане.
От доказателствата по делото се
установи безспорно, че между страните предварителния договор сключен на 17.04.2008
г., изменен с анекс от 01.09.2009 год. е съчетал в себе си едновременно
елементи на Договор за изработка визиран в чл.258 и сл. ЗЗД и сключване на
окончателен договор уреден от нормата на чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Имота е индивидуализиран в достатъчна степен, за да позволи
идентифицирането му като самостоятелен обект на право на собственост. Ето защо
съдът намира, че предмет на възникналото облигационна правоотношение е
недвижимият имот, така както е индивидуализиран в исковата молба.
Съдът намира, че процесният
предварителен договор и анекса към него, отговаря на законовите изисквания за
редовност на предварителното съглашение с оглед възможността същото да бъде
обявено за окончателно – писмена форма, страни, индивидуализиран имот по площ,
местонахождение, граници, уговорен срок за сключване на окончателен договор,
цена. Постигнатото съглашение е валидно, доколкото с подписване на договора,
страните са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи за продажба,
съответно покупка на имот.
За да е налице изправност на страна по
предварителния договор е необходимо същата да
е изпълнила поетите с договора задължения. В конкретния случай като
задължение на купувача с плащането на цената. Последният е заплатил общо сумата
от 51 941 Евро, от продажната цена в
размер на 63 676 Евро. Остатъкът за плащане е в размер на 11 735 Евро.
Инкорпорирания в предварителния
договор и договор за изработка, съгласно който продавачът е следвал да предаде
във владение на купувача изградения в съответствие с одобрения архитектурен
проект и в състояние и степен на завършеност описани в Приложение 1, съгласно чл.5,
което продавачът не е сторил. Ответното дружество се е задължило да изработи,
като построи Апартамент С 16 и да снабди сградата в която е разположен обекта с
Акт Образец 15, както и да го въведе в експлоатация, включително и да има
частично обзавеждане. Ответното дружество не е изпълнило задължението си да
построи обекта до съответния етап, за който се е задължило.
Съдът в производството по чл.19 ал.3 от ЗЗД замества действията на
нотариуса. Към датата на приключване на устните състезания са налице условията
на валидното прехвърляне на имота, в това число, продавачът се явява собственик
на вещта, видно от НА № 20, том ІІ, дело № 220, рег. № 3502
от 20.11.2006 г., от осъщественото право на строеж – от Разрешение за строеж № 165/16.03.2007 г., от Акт за приемане на конструкцията от
30.03.2008 г., от Удостоверение № АУ047687/01.08.2012 год. и Констативен Протокол за степен на
завършеност /л.76 по делото/.
Предвид установените предпоставки за
положително произнасяне по предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД,
същият следва да бъде уважен.
В диспозитива
на решението си съдът е длъжен да възпроизведе клаузите на предварителния
договор. Това задължение нормативно произтича както от разпоредбата на чл.362
ал.1 ГПК, която изрично предвижда, че съдът постановява решение, което замества
окончателния договор, така и от тази на чл.114 и чл.115 ЗСобств.,
респективно точки 12 и 14 от Правилника за вписванията, които придават на
съдебното решение по чл.19 ал.3 ЗЗД значението на окончателен договор. Съдът на
основание чл.362 ал.1 ГПК, следва да обяви за окончателен договора сключен между страните на 17.04.2008 г., изменен с анекс от 01.09.2009 год.
Дължимият данък по чл.44, ал.1 от ЗМДТ
в размер на 3238.03 /три хиляди двеста тридесет и осем лева и три стотинки/
лева, на основание чл.45, ал.1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца в
качеството му на преобретател на имота в съответната
данъчна служба по местонахождение на имота, като на основание чл.364 ал.2 от ГПК и чл.50 от ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден
само след представяне на доказателствата за платен данък и за липсата на
задължения към Държавата.
Предвид изхода от спора и направеното
искане от ищеца за присъждане на разноски, такива следва да бъдат присъдени в
размер на 1 505.81 лева, съобразно представен списък на разноските по реда
на чл.80 от ГПК от 07.06.2013г., за което са представени доказателства.
Съгласно разпоредбата на чл. 362 от ГПК
за ищеца възниква задължението в двуседмичен срок от влизане в сила на
решението да заплати на ответника остатъка от продажната цена в размер на 11
735 Евро.
Водим от горното съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 17.10.2008 г., изменен с Анекс към него от 01.09.2009 год., с който ответното
дружество „БОЛКАН
ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД“ EООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.В., бул.
„Ц. осв.” № *** А, ет.*, офис **,
представлявано от С.Д. роден на *** г. в гр.О. О. Кр. В. гр. на Об. Кр. В. /старо наименование „С.Д.
БГ“ ЕООД/, в
качеството му на продавач се е задължило да прехвърли на ищеца В.В.К., роден на *** г.
гр. на Р., с постоянен/настоящ адрес Р. Ф., гр.О., ул.Кр. бл.*, ап**, в
качеството му на купувач, правото на собственост върху недвижим имот, описан в Анекс
от 01.09.2009 г. към предварителен договор от 17.04.2008 год. като АПАРТАМЕНТ №
С 12, находящ се на четвърти етаж в жилищна сграда с
търговско наименование „ПАЛМА СПРИНГС“ с площ от 73.99 /седемдесет и три цяло и
деветдесет и девет/ кв.м. плюс 5.37 /пет
цяло тридесет и седем/ кв.м.ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място, състоящ се от всекидневна
с кухненски бокс, две спални, баня-тоалет, коридор и две тераси, а в Нотариален
акт за учредяване на право на строеж № 20, том ІІ, дело № 220, рег. № 3502 от 20.11.2006 г. на нотариус № 213 с район на действие ВРС, вписан в сл. по
вписвания при АВ – В. с вх. рег. № 31664 от 21.11.2006 г. с акт № 125, том СІІ,
дело № 24292 като АПАРТАМЕНТ
С 12 /дванадесет/,
с площ 73.99 /седемдесет и три цяло
и деветдесет и девет/ кв.м., находящ
се в гр.В. к.к.”Ч.” в блок ”С” построен в
УПИ № 648 /шестотин
четиридесет и осем/ на трети жилищен етаж, състоящ се от дневен
тракт с прилежаща гардеробна, кухненски бокс, две спални,
баня-тоалет и две тераси, при граници на апартамента: апартамент С 11, стълбищна клетка, от двете
страни двор, ведно с 3.4920%, равняващи се на 5.37 кв.м
идеални части от общите части
на сградата и от правото на
строеж върху дворно място в гр.В. к.к.”Ч.” квартал 31 съставляващо УПИ № 648 по плана на
к.к.”Ч.” цялото с площ 4 822 кв.м при
граници на УПИ-то: УПИ № 454, УПИ № 647, УПИ № 625, УПИ № 466 и УПИ № 578 по
НА за учредяване право на строеж № 20 том II рег. № 3502,
дело № 220 от 20.11.2006 г., с Данъчната оценка в размер на 36 970.20
лева, съгласно Удостоверение за данъчна оценка № ДО011697/10.08.2012 г. по чл.264 ал.1 от ДОПК, при цена от 63 676 /шестдесет и три хиляди шестотин
седемдесет и шест/ Евро с включен ДДС, от които заплатени на продавача 51 941 /петдесет и една хиляди
деветстотин четиридесет и едно/ Евро и остатък за плащане 11 735 /единадесет
хиляди седемстотин тридесет и пет/ евро, ПРИ
УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението В.В.К., роден на *** г.
гр.на
Р.,
с постоянен/настоящ адрес Р. Ф., гр.О., ул.Кр. бл.* ап.**, в
качеството му на купувач ЗАПЛАТИ на
дружество „БОЛКАН
ИНВЕСТМЪНД ЕНД ЛАНД“ EООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.В., бул.
„Ц. осв.” № *** А, ет.*, офис **,
представлявано от С.Д., роден на *** г. в гр.О. Об. Кр. В. гр. на Об. Кр. В. /старо наименование „С.Д. БГ“ ЕООД/ остатъка от продажната
цена в размер на 11 735 /единадесет хиляди седемстотин тридесет и пет/ евро,
на основание чл. 19, ал.3 от ГПК и чл. 362 от ГПК, като ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че ако в срока не изпълни задължението си първоинстанционния съд по искане на ответника обезсилва
решението на основание чл. 362, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА В.В.К., роден на *** г.
гр. на Р., с постоянен/настоящ адрес Р. Ф., гр.О., ул.Кр. бл.*, ап.** да заплати в полза на Община Варна дължимият данък по
чл.44 ал.1 от ЗМДТ в размер на 3238.03
/три хиляди двеста тридесет и осем лева
и три стотинки/ лева, който следва да бъде платен в съответната данъчна
служба по местонахождение на имота, на основание чл.364 ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА „БОЛКАН ИНВЕСТМЪНД ЕНД
ЛАНД“ EООД /старо наименование „С.Д. БГ“ ЕООД/ ЕИК
********* със седалище и адрес на управление:
гр.В. ул.„Ц. Осв.“ №*** А ет.* ап.офис №** с управител и представляващ С.Д. роден
на ***г. в гр.О. Об. Кр. В. гр. на Об. Кр. В. ДА ЗАПЛАТИ на В.В.К., роден на *** г.
гр. на Р., с постоянен/настоящ адрес Р. Ф., гр.О., ул.Кр. бл.*, ап.**, сумата от
1 505.81 /хиляда петстотин и пет
лева и осемдесет и една стотинки/ лева, представляващи сторени съдебно - деловодни
разноски по делото, на основание чл.78
ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на вписване в
шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115 от ЗС, като указва
на ищеца, че след изтичане на срока вписването на исковата молба губи
действието си.
Препис от влязлото в законна сила
решение страните могат да получат след представяне на доказателства за
изпълнение на задълженията си и заплащане за заплатен в данъчната служба при Община
В. местен данък по чл.44 ал.1 от ЗМДТ, както и след представяне на необходимата
Декларация по чл.264 ал.2 от ДОПК за липса на задължения за конкретния имот –
местен данък, такси и непогасени публични задължения.
Решението подлежи на обжалване пред
Варненски Апелативен Съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: