РЕШЕНИЕ
№ …….
гр.
Провадия, 08.11.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПРОВАДИЙСКИ РАЙОНЕН
СЪД, II
състав, в публично съдебно заседание проведено на десети октомври през две
хиляди и осемнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ЕЛЕНА СТОИЛОВА
при секретаря И. В., като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 91 по описа за 2018г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството образуването по
искова молба от Б.Л.А., ЕГН **********,*** срещу Г.Л.М., ЕГН **********,***.
В исковата молба ищцата твърди, че между нея и Л. М. М.
бил сключени два предварителни договора за покупко-продажба на недвижим имот, а
именно: Апартамент с адрес *************, със зсп 58.49 кв.м., състоящ се от
една стая, кухня и сервизни помещения, при граници на апартамента: изток –
стълбище, запад – зелена площ, север – апартамент № 39 и юг – апартамент № 37,
ведно с избено помещение с площ от 3.20 кв.м., при граници на избата: изток –
изба № 30, запад – стая за ГО, север – коридор и юг – вх. А, както и
съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, върху
което е построена жилищната сграда, съставляващо УПИ V-ЖС в кв. 8 по плана на
града, за сумата от 7500 лв., като сумата от 5000 лв. са платени при подписване
на договора, а остатъка от 2500 лв. следвало да бъде заплатен след изповядването
на сделката; ½ идеална част от Земеделски земи, находящи се в землището
на с. ******, а именно: Нива с площ от 0.672 дка, представляваща имот № 010038,
в м. „Арковната“, при граници: имоти с №№ 010039, 010040 и 010041; Нива с площ
от 2.320 дка, представляваща имот № 010039, в м. „Арковната“, при граници:
имоти с №№ 010040, 000096 и 000139; Нива с площ от 0.887 дка, представляваща
имот № 010047, в м. „Арковната“, при граници: имоти с №№ 000139, 010048 и
010046; Затревена нива с площ от 14.672 дка, представляваща имот № 008003, в м.
„Арковната“, при граници: имоти с №№ 008004, 008002 и 008001; Нива с площ от
4.550 дка, представляваща имот № 045009, в м. „Дере махле“, при граници: имоти
с №№ 045012, 045013 и 045014; Нива с площ от 15.470 дка, представляваща имот №
053035, в м. „Коджа тарла“, при граници: имоти с №№ 000648, 053034 и 053020;
Нива с площ от 2.730 дка, представляваща имот № 093003, в м. „Жабата“, при
граници: имоти с №№ 093004, 000817 и 093019, за сумата от 2500 лв., като сумата
от 2400 лв. са платени при подписване на договора, а остатъка от 100 лв.
следвало да бъде заплатен след изповядването на сделката.
Съгласно
предварителния договор за покупко-продажба на Апартамент с адрес *************
снабдяването с нотариален акт щяло най-късно на 30.01.2016 г.. Иска се
обявяване на договорите за окончателни.
В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото е
постъпил писмен отговор от ответника, в който заявява, че оспорва изцяло
предявения иск, като неоснователен. Твърди, че двата представени договора не са
подписани от Л. М. М. и прави доказателствено искане в тази насока.
В проведеното по
делото съдебно заседание процесуалният представител на ищецът пледира за
уважаване на предявения иск. Представител на ответника, както и той не се явява.
В писмени бележки процесуалния представител на ответника моли за отхвърляне на
предявения иск.
Съдът
намира за установено от фактическа страна следното:
От Договор за продажба на недвижим имот от 10.12.1990 г.
се установява, че на 10.12.1990г. Л. М. В. е придобил собствеността чрез
покупко-продажба върху процесния апартамент.
От Решение на ПК Дългопол № 109/21.01.2000 г., Решение на ПК Дългопол №
108/21.01.2000 г. и Протокол № 110/29.02.2000 г. за въвод във владение се
установява, че на М. М. В. е възстановено правото на собственост върху
процесните земеделски земи и сина му Л. М. е въведен в тяхното владение.
От Удостоверение за идентичност на имена № 27/10.04.2003 г.; Декларация за
идентичност на имена на Л. М. се установява, че имената Л. М. В. и Л. М. М. са
имена на едно и също лице. Л. В. е декларирал, че имената на баща му М. М. В. и
М. А. В. са имена на едно и също лице.
От Удостоверени за наследници изх. № 28/07.04.2016 г. се установява, че М. А.
В. е починал на 01.10.1993г. и е оставил за свои наследници съпругата си А. В.
починала на 11.07.2003г., дъщеря си Е. М. И., сина си Л. М. М., починал на
26.12.2015г. и оставил за свои наследници, Б. Л. А., Г.Л.М..
От Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – апартамент
от 20.12.2015 г.; Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот –
земеделски имоти от 20.12.2015 г. и от изготвената по делото СГЕ, която съдът
кредитира като компетентно изготвена се установява, че са оформени
предварителни договори за покупко-продажба на процесните имоти - със срок за сключване
на окончателен договор по предварителния договор за покупко-продажба на процесния апартамент 30.01.2016г.. Продажната
цената на процесния апартамент е 7500 лева, а на земеделските имоти е общо 2500
лева. По двата договора е платена предплата. Като страни по договорите са
посочени продавач – Л. М. и купувач Б.А.. Видно от изготвената по делото СГЕ
подписите за Л. М. в процесните предварителни договори не са положени от него,
а са имитирани.
При така установената фактическа
обстановка съдът намира от правна страна следното:
Предявени са обективно съединение
конститутивни искове по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на окончателни
сключените между ищцата и баща й Л. М. Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот – апартамент от 20.12.2015 г. и Предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот – земеделски имоти от 20.12.2015
г..
За основателността на иска ищецът
следва да докаже, че е са налице валидно сключени предварителни договори за
покупко-продажба на процесните имоти, при уговорени цена, срок и условия, че
договорите са подписани от баща и, че ищцата е изправна страна по тях, тъй като
е изпълнил своите задължения по договора, че Л. М. е собственик на процесните
имоти към датата на приключване на устните състезания.
Ответникът по иска следва да докаже своите правоизключващи възражения.
От събраните по делото доказателства се установи, че Л. М. е бил изключителен
собственик на процесния апартамент преди смъртта си, чиято собственост е
придобил чрез полупко-продажбакакто и на ½ ид.ч от процесните земеделски
имоти, чиято собственост е придобил по наследство от починалия си баща на
основание чл.5, ал.1 от ЗН. Установи се, че ответницата е наследница по закон
на Л. М., но между ищцата и Л. М. не е налице сключен предварителен договор за
покупко-продажба. Видно от изготвената по делото СГЕ подписа за Л. М. в
процесните договори не е положен от него, същия е имитиран. Липсва воля от
страна на Л. М. за продажба на процесните имоти, за сключване на предварителни
договори за тяхната покупко-продажба. Поради липсата на валидно сключени
предварителни договори предявените искове се явяват неоснователни и следва да
бъдат отхвърлени.
Ищецът е направил искане за присъждане на разноски, но предвид изхода по делото
такива не му се дължат. Ответникът е направил искане за присъждане на разноски
и такива му се дължат на основание чл.78, ал.3 ГПК. Видно от списъка по чл.80 ГПК и доказателствата за сторени разноски от ответника те са в размер на 500
лева за адвокатски хонорар и 250 лева за СГЕ, които следа да му бъдат
присъдени.
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш И
ОТВХЪРЛЯ предявените
искове, с правно основание по чл.19,
ал.3 ЗЗД, от Б.Л.А., ЕГН **********,***
срещу Г.Л.М., ЕГН **********,*** за
обявяване на окончателни сключените между Б.Л.А. и Л. М. М. с ЕГН ********** Предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 20.12.2015 г., представляващ Апартамент, находящ се в *************, и Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 20.12.2015 г. за ½ идеална част от следните
земеделски земи, находящи се в землището на с. ******, а именно: Нива с площ от 0.672 дка, представляваща имот №
010038, в м. „Арковната“; Нива с площ от 2.320 дка, представляваща имот №
010039, в м. „Арковната“; Нива с площ от 0.887 дка, представляваща имот №
010047, в м. „Арковната“; Затревена нива с площ от 14.672 дка, представляваща имот № 008003, в м. „Арковната“; Нива с
площ от 4.550 дка, представляваща
имот № 045009, в м. „Дере махле“; Нива с площ от 15.470 дка,
представляваща имот № 053035, в м. „Коджа тарла“; Нива с площ от 2.730 дка,
представляваща имот № 093003, в м. „Жабата“.
ОСЪЖДА Б.Л.А., ЕГН **********,*** да заплати на Г.Л.М., ЕГН **********,*** дол, сторените по делото разноски и
адвокатски хонорар в размер на 750 лева,
на основание чл.78, ал.3 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване пред Варненски окръжен съд, в 14-дневен срок от получаване на
съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ……………………