РЕШЕНИЕ
№ 25
гр. Попово, 03.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОПОВО, VI СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Хрисимир М. Пройнов
при участието на секретаря Димитринка Г. Лефтерова
като разгледа докладваното от Хрисимир М. Пройнов Гражданско дело №
20213520100564 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Т. СТ. Н. с ЕГН: ********** от гр.
П. ул. „Т.“ № и СТ. Т. СТ. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ № СРЕЩУ: ЗДР. ЕНЧ. ХР.
с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ №, Й. Т. СТ. с ЕГН: от гр. П., ЖК „Р.“ бл. , вх., ет. ап.
и ВЛ. Т. СТ. с ЕГН ********** от гр. С. бул. „А.П.“ № ап. , с която е предявен иск с
правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС.
В исковата молба се твърди, че двамата ищци по силата на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот чрез ОНС гр. П. с № 11 том II дело № 33/1988 г. по
описа на ПРС, Нот. акт № 43 том IV дело № 694/18.05.2021 г. по описа на АВ и по
наследство от С. З. Н.а починала на 20.11.2005 г. /съпруга на първия ищец и майка на
втория/ притежавали общо 7/10 ид. части от Поземлен имот с идентификатор
57649.503.2728, целият с площ от 526 кв.м. в урбанизираната територия на гр. П., с адрес гр.
П., ул. „Т.“ № , при съседи на имота-имоти с идентификатори 57649.503.2739;
57649.503.2738; 57649.503.2729; 57649.503.3585 и 57649.5034.2727, както и 7/10 ид. части от
самостоятелен обект - Сграда с идентификатор 57649.503.2728.1 със застроена площ от 74
кв.м.. с предназначение на сградата - Жилищна сграда-еднофамилна, състояща се от пет
стаи, сервизни помещения и тоалетна на два етажа и 7/10 ид. части от Самостоятелен обект -
Сграда с идентификатор 57649.503.2728.2 със застроена площ от 4 кв.м., с предназначение -
Постройка на допълващо застрояване на един етаж.
Останалите трима наследници /дъщеря и синове на С.З. Н.а/ притежавали по
наследство по 1/10 ид. части от горепосочените съсобствени имоти.
Страните не можели да постигнат съгласие относно разпределение на ползването им,
съобразно притежаваните от всеки идеални части от собствеността.
Предвид изложените в исковата молба факти и обстоятелства се моли за решение, с
1
което да се разпредели ползването на съсобствените между страните имоти, съобразно
притежаваните от тях идеални части.
С отговора на исковата молба ответниците не правят възражения. Излагат становище
за основателност на иска.
В съдебно заседание ищецът Т. СТ. Н., редовно призован, се явява лично и с адв. Р.-
ТАК.
Ищецът СТ. Т. СТ., редовно призован, не се явява. За него се явява адв. Р. – ТАК.
Процесуалният представител на страните пледира за решение, с което
разпределението на ползването на сградата и прилежащите й части да бъде извършено по
първи вариант от заключенията на вещите лица, като външната тоалетна остане за общо
ползване от всички съсобственици.
Ответниците ЗДР. ЕНЧ. ХР. и Й. Т. СТ., редовно призовани, се явяват лично и с адв.
Х. - ТАК. Процесуалният представител на страните изразява съгласие разпределението на
ползването на сградата и прилежащите й части да бъде извършено съобразно първи вариант
от заключението на вещите лица, като външната тоалетна остане за общо ползване от всички
съсобственици.
Ответникът ВЛ. Т. СТ., редовно призован по телефона, не се явява и не изпраща
представител.
Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото доказателства, прие
за установено от фактическа и правна страна следното:
По иска по чл. 32, ал. 2 от ЗС:
За да бъде уважен искът с посоченото правно основание, ищците носят тежестта да
докажат, че процесният имот е съсобствен между страните при твърдените квоти, наличието
на разногласия относно ползването на съсобствения имот, като и че ищците са лишени от
възможността да го ползва, съобразно правата си в съсобствеността.
Производството по чл. 32, ал. 2 ЗС е спорно производство за съдебна администрация
на гражданските правоотношения между съсобствениците по повод ползването и
управлението на общата вещ. То приключва с решение на съда, което замества липсващо
решение на мнозинството по чл. 32, ал. 1 от ЗС или такова негово решение, което е вредно
за общата вещ. Съдебното решение по чл. 32, ал. 2 от ЗС не формира сила на пресъдено
нещо, но има изпълнителна сила.
В настоящия случай страните не спорят за правата си в съсобствеността, а и от
приложените по делото доказателства се установява, че 7/10 идеални части са за ищците и
по 1/10 идеална част за всеки от тримата ответника.
От заключението на вещото лице инж. Керемидчиева, което съдът изцяло кредитира,
се установява, че в поземлен имот с идентификатор 57649.503.2728 се намират двуетажна
жилищна сграда с идентификатор 57649.503.2728.1, и едноетажна масивна сграда с
идентификатор 57649.503.2728.2 с предназначение - постройка на допълващо застрояване.
След направени измервания, вещото лице е установило следното:
- 78 кв. м от целия имот с площ 526 кв. м. представляват застроена площ, заета от
жилищна сграда и допълващо застрояване (тоалетна);
- 67 кв. м от целия имот представляват алея и тротоари и е обща част към жилищната
сграда, при което следва да се ползват от всички съсобственици на имота за достъп до
жилищната сграда, тоалетна и за достъп до вътрешната част на имота.
Останалата площ в размер на 381 кв. м. от поземления имот, целият с площ 526 кв.м,
2
е за разпределение на право на ползване. В централната част на имота се намират площадка
и метални конструкции за асма, изградени от ищците.
При посочените в исковата молба квоти и като е взело предвид извършените
подобрения от ищците, вещото лице е изготвило два варианта за разпределение право на
ползване на имота, които са отразени върху приложените скици.
Съобразявайки изготвеното заключение от вещото лице и като взе предвид
становището на страните, настоящият състав приема, че най-удачен е първи вариант на
експертизата, тъй като в най-пълна степен гарантира правата на всяка от страните. По този
начин, за общо ползване от ищците и тримата ответника се разпределят площите без цвят,
площи за ползване от ищците със син цвят и площи за ползване от ответниците в червен
цвят, като вариант първи от скицата към заключението на вещото лице инж. Керемидчиева,
следва да е неразделна част от решението, на осн. чл. 32, ал.2 от ЗС.
От заключението на в.л. М. се установява, че жилищната сграда е масивна, с частични
стоманобетонови елементи, на два етажа. Покрита е с керемиди тип ”Марсилски”, външно
измазана с теранова мазилка. Вход към сградата от източна страна, до втория етаж се
достига чрез вътрешно стоманобетоново двураменно стълбище.
В сутерена са оформени три помещения и коридор. В западната си част коридора е
преграден и е оформен санитарен възел.
Източното и южното помещение са ремонтирани и превърнати в стаи за живеене.
Южното помещение функционира като спалня, а източното -като кухня. Третото
помещение-северозападно е избата на сградата. В него е отделено друго помещение,
използвано преди време също като санитарен възел.
Светла площ на помещенията са: кухня – 13.00 кв.м, спалня – 13.14 кв. , действащ
санитарен възел – 2.24 кв.м., бивш санитарен възел – 2.75 кв.м, изба – 10.00 кв.м.
На втория етаж са оформени три помещения, коридор и тераса на южната фасада.
Коридорът е преграден в западната си част и се използва като килер. Останалите три
жилищни помещения са със светла площ съответно: южна стая – 14.57 кв.м., северозападна
стая — 14.44 кв.м. и североизточна стая-13.94 к.вм.
Според вещото лице при определяне на вариантите за ползване на етажите, никой от
тях няма да е възможно да отговаря на изискването на чл. 40 от ЗУТ за самостоятелно
жилище, тъй като трябва да използват общ вход, общо стълбище и избата.
Вещото лице е изготвило три варианта за разпределение ползването на жилищната
сграда, както следва:
ВАРИАНТ ПЪРВИ :
За използване от СТ. Т. СТ. и Т. СТ. Н. - с квота от 7/10 ид. части от имота и
припадащи се 54.81 кв.м.: санитарен възел и кухня в сутерена, североизточна и южна стаи
на втори етаж и килера с обща светла площ 43.74 кв. м.
За използване от ЗДР. ЕНЧ. ХР. - с квота от 1/10 ид. части от имота северозападна
стая на втори етаж със светла площ 14.44 кв.м. и санитарен възел в избеното помещение.
За използване от ВЛ. Т. СТ. и Й. Т. СТ. - със квота от 1/10 ид.части от имота южна
стая на първи етаж със светла площ 13.14 кв.м. и използване на външния санитарен възел /
сграда с идентификатор 57649.503.2728.2
ВАРИАНТ ВТОРИ :
За използване от СТ. Т. СТ. и Т. СТ. Н. - с квота от 7/10 ид. части от имота и
припадащи се 54.81 кв.м.: санитарен възел в сутерена и трите стаи на втори етаж , килера с
обща светла площ 49.45 кв.м.;
За използване от ЗДР. ЕНЧ. ХР. - със квота от 1/10 ид. части от имота
3
североизточната стая на първи етаж със светла площ 13.00 кв.м. и сан. възел в избеното
помещение.
За използване от ВЛ. Т. СТ. и Й. Т. СТ. с квота от 1/10 ид. части от имота южна стая
на първи етаж със светла площ 13.14 кв. м. и използване на външния санитарен възел /сграда
с идентификатор 57649.503.2728.2
ВАРИАНТ ТРЕТИ:
За използване от СТ. Т. СТ. и Т. СТ. Н. с квота от 7/10 ид. части от имота и
припадащи се 54.81 кв.м. санитарен възел в сутерена, североизточна стая на втори етаж,
южната и североизточната стаи на първи етаж и килера с обща светла площ 45.19 кв. м.
За използване от ЗДР. ЕНЧ. ХР. с квота от 1/10 ид. части от имота южната стая на
втори етаж със светла площ 14.57 кв.м. и сан. възел в избеното помещение.
За използване от ВЛ. Т. СТ. и Й. Т. СТ. с квота от 1/10 ид. части от имота
северозападната стая на втори етаж със светла площ 14.44 кв. м. и използване на външния
санитарен възел /сграда с идентификатор 57649.503.2728.2.
Съобразявайки изготвеното заключение от вещото лице, което съдът изцяло
кредитира и като взе становището на страните, настоящият състав приема, че най-удачен е
първи вариант на експертизата, тъй като в най-пълна степен гарантира правата на всяка от
страните. Страните са съгласни външната тоалетна да остане за общо ползване от
съсобствениците.
По разноските:
Никоя от страните не е направила искане за присъждане на разноски, при което съдът
не следва да се произнася по този въпрос.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
57649.503.2728, целият с площ от 526 кв.м. в урбанизираната територия на гр. П., с адрес гр.
П. ул. „Т.“ № , при съседи на имота: 57649.503.2739; 57649.503.2738; 57649.503.2729;
57649.503.3585 и 57649.5034.2727, между съсобствениците Т. СТ. Н. с ЕГН: ********** от
гр. П., ул. „Т.“ № и СТ. Т. СТ. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ № , притежаващи общо
7/10 ид.ч. от правото на собственост и ЗДР. ЕНЧ. ХР. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“
№, Й. Т. СТ. с ЕГН: от гр. П., ЖК „Р.“ бл. вх. , ет. ап. и ВЛ. Т. СТ. с ЕГН ********** от гр.
С. бул. „А. П. № ап. , всеки от тях притежаващ по 1/10 ид.ч. от правото на собственост,
както следва:
НА СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ Т. СТ. Н. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ № и СТ. Т.
СТ. с ЕГН: ********** от гр. П. ул. „Т.“ № СЕ ПРЕДОСТАВЯТ ЗА ПОЛЗВАНЕ площите,
обозначени със син цвят на скицата, във вариант I от заключението на вещото лице инж.
Татяна Керемидчиева;
НА СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ ЗДР. ЕНЧ. ХР. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т. №, Й.
Т. СТ. с ЕГН: т гр. П., ЖК „Р.“ бл. , вх., ет. ап. и ВЛ. Т. СТ. с ЕГН ********** от гр. С., бул.
„А. П.“ № ап. СЕ ПРЕДОСТАВЯТ ЗА ПОЛЗВАНЕ площите, обозначени с червен цвят на
скицата, във вариант I от заключението на вещото лице инж. Татяна Керемидчиева.
ЗА ОБЩО ПОЛЗВАНЕ на всички съсобственици се предоставят площите, обозначени
без цвят във вариант I от заключението на вещото лице Татяна Керемидчиева;
РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО на ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
57649.503.2728.1 и сграда с предназначение ДОПЪЛВАЩА ПОСТРОЙКА с идентификатор
4
57649.503.2728.2, находящи се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 57649.503.2728,
целият с площ от 526 кв.м. в урбанизираната територия на гр. П., с адрес гр. П., ул. „Т.“ №,
при съседи на имота: 57649.503.2739; 57649.503.2738; 57649.503.2729; 57649.503.3585 и
57649.5034.2727, между съсобствениците Т. СТ. Н. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ №
и СТ. Т. СТ. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ № притежаващи общо 7/10 ид.ч. от
правото на собственост и ЗДР. ЕНЧ. ХР. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ №, Й. Т. СТ.
с ЕГН:от гр. П., ж.к. „Р.“ бл., вх. , ет. ап и ВЛ. Т. СТ. с ЕГН ********** от гр. С., бул. „А.
П.“ № ап. , всеки от тях притежаващ по 1/10 ид.ч. от правото на собственост, както следва:
На Т. СТ. Н. с ЕГН: ********** от гр. П., ул. „Т.“ № и СТ. Т. СТ. с ЕГН: **********
от гр. П., ул. „Т.“ № СЕ ПРЕДОСТАВЯТ ЗА ПОЛЗВАНЕ санитарен възел и кухня в
сутерена, североизточната и южна стаи на втори етаж и килера с обща светла площ 43.74
кв.м.
На ЗДР. ЕНЧ. ХР. с ЕГН: ********** от гр. П.ул. „Т.“ № СЕ ПРЕДОСТАВЯТ ЗА
ПОЛЗВАНЕ северозападна стая на втори етаж със светла площ 14.44 кв. м. и санитарен
възел в избеното помещение.
На Й. Т. СТ. с ЕГН: от гр. П., ж.к. „Р.“ бл. , вх. , ет. ап. и ВЛ. Т. СТ. с ЕГН
********** от гр. С., бул. „А. П.“ № ап. СЕ ПРЕДОСТАВЯ ЗА ОБЩО ПОЛЗВАНЕ южна
стая на първи етаж със светла площ 13.14 кв.м.
ВЪНШНИЯТ САНИТАРЕН ВЪЗЕЛ /сграда с идентификатор 57649 .503.2728.2/ се
предоставя за ОБЩО ПОЛЗВАНЕ от всички съсобственици.
ПРИЛОЖЕНИТЕ СКИЦИ НА РАЗПРЕДЕЛЕНИЕТО, вариант I, изготвени от
вещите лица инж.Татяна Керемидчиева и инж. В.М. са неразделна част от съдебното
решение, на осн. чл. 32, ал.2 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Търговище в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Попово: _______________________
5