№ 243
гр. К., 27.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Мария Г. Гергинова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20231850100376 по описа за 2023 година
Община Д., Булстат : ****, гр. Д., ул. „З.“ № 26, представлявана от Кмета
А.А.И., чрез адв. Ц. М. - САК е предявила против „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****,
със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от
К. В. Д. – управител искове с правно основание чл. 232 ал. 1 от ЗЗД за
заплащане на сумата в общ размер от 21 312.05 / двадесет и една хиляди
триста и дванадесет лева и пет стотинки / лева, от които : 20 962.08 лева –
главница и 349.97 лева – мораторна лихва, за периода от 31.10.2021 г. до
09.05.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата, дължима от
подаването на исковата молба по настоящото дело – 09.05.2023 г. до
окончателното плащане.
В исковата молба се твърди, че на 23.05.2014 г. между ищецът и
ответникът е бил сключен Договор за аренда на недвижими имоти общинска
собственост, находящи се в землището на гр. Д. – 21 / двадесет и един / брой
недвижими имоти, подробно описани в исковата молба.
Сочи се още, че съгласно Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата
наемна цена на отдадените под наем недвижими имоти е в размер на 3 278.26
лева.
Ищецът е уточнил, че стопанската година започва на 01.10. съответната
1
година и съгласно Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора плащането е дължимо в
срок от 20 работни дни след изтичане на всяка стопанска година
На 21.10.2014 г. между страните е подписан Анекс към Договора за
аренда, като на основание Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се
прекратяват наема за недвижими имоти – общинска собственост, находящи
се в землището на гр. Д., а именно : недвижим имот, представляващ ПИ №
019029 – нива с площ 46.547 дка, в местността „Село“, недвижим имот,
представляващ ПИ № 159028 – нива с площ 11.602 дка , в местността
„Космина“ и недвижим имот, представляващ ПИ № 159029 – нива с площ
5.294 дка , в местността „Космина“, подробно описани в ИМ.
Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата
арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в
размер на 2 643.83 лева за една стопанска година.
С Анекс от 09.10.2017 г. към договора от 23.05.2014 г. на основание
Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратява наема за недвижим имот
– общинска собственост, а именно : недвижим имот, представляващ ПИ №
014047 – нива, десета категория в землището на гр. Д. с площ 16.021 дка , в
местността „Табан“, с граници : ПИ № 014049 – нива, ПИ № 014033 – гора,
ПИ № 014046 – нива, ПИ № 128197 – полски път, ПИ № 014011 – нива, ПИ №
014010 – нива, ПИ № 014014 – нива, ПИ № 014015 – нива, ПИ № 014016 –
нива и ПИ № 014033 – гора.
Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата
арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в
размер на 2 483.62 лева за една стопанска година.
Ответникът е заплащал сумите, без тези за 2020 и 2021 г.
С оглед неплащане от страна на ответника със Заповед № РД – 15 – 922
/ 08.09.2022 г. договорното правоотношение с ответника е било прекратено.
Въпреки многократните покани отправяни до ответника до настоящия момент
същия не е заплатил дължимата сума.
Ищецът сочи още, че на 13.10.2014 г. между страните е бил сключен
Договор за аренда № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г., с който се отдават под
аренда недвижими имоти – общинска собственост, находящи се в землището
на с. Д. - 40 / четиридесет / броя недвижими имоти, подробно описани в
2
исковата молба.
Сочи се още, че съгласно Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата
наемна цена на отдадените под наем недвижими имоти е в размер на 9 637.04
лева.
С Анекс от 21.10.2014 г. към договора от 13.10.2014 г. на основание
Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратява наема за недвижим имот
– общинска собственост, а именно : недвижим имот, представляващ ПИ №
0140471– нива, пета категория в землището на с. Д. с площ 5.994 дка, в
местността „падина, при граници посочени в ИМ. “,
Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата
арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в
размер на 9 577.10 лева за една стопанска година.
С Анекс от 09.10.2017 г. към договора от 13.10.2014 г. на основание
Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратява наема за недвижими
имоти – общинска собственост – 21 / двадесет и един / брой, подробно
описани в ИМ.
Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата
арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в
размер на 7 704.64 лева за една стопанска година.
Ищецът твърди, че ответникът многократно е канен устно и писмено да
заплати дължимата сума, но до настоящия момент същата не е заплатена.
С оглед на гореизложеното ищецът моли съдът да постанови решение,
с което да осъди ответника да му заплати сумата в общ размер от 21 312.05 /
двадесет и една хиляди триста и дванадесет лева и пет стотинки / лева, от
които : 20 962.08 лева – главница и 349.97 лева – мораторна лихва, за
периода от 31.10.2021 г. до 09.05.2023 г., ведно със законната лихва върху
главницата, дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело –
09.05.2023 г. до окончателното плащане.
Претендират се направените по делото разноски.
Ищецът редовно призован се представлява от адв. И. М. – САК,
преупълномощен от адв. Ц. М. - САК, който поддържа така депозираната
искова молба и моли съдът да постанови, с което да уважи така предявената
искова молба, въпреки че има разминаване с 0.04 стотинки в главницата и
3
размерът на претендираната лихва.
Ответникът „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на
управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от К. В. Д. – управител
редовно призованне изпраща представител и не е взел становище по така
предявения иск.
Районен съд – гр. К., като взе предвид доводите на страните, прецени
събраните по делото доказателства, съгласно чл. 235 от ГПК намира за
установено следното от фактическа страна :
От приложения като доказателство към делото заверен препис от
Договор за аренда от 23.05.2014 г. се установява, че ищецът е отдал на
ответника под аренда подробно описаните недвижими имоти за срок от 25 /
двадесет и пет / стопански години по смисъла на Закона за арендата в
земеделието, като е посочено и възнаграждението, явяващо се арендно
плащане в лева за декар на година в размер на 10.00 / десет / лева или 3 278.26
/ три хиляди двеста седемдесет и осем лева и двадесет и шест стотинки / лева,
което се изплаща по банков път от 20 / двадесет / работни дни след изтичане
на всяка стопанска година от срока на договора.
Като доказателства към делото са приложени Анекс № 1 за изменение
на договор за аренда от 21.10.2014 г. и Анекс № 2 за изменение на договор за
аренда от 09.10.2017 г. в които са посочени извършените изменения в
Договора за аренда.
От приложения като доказателство към делото заверен препис от
Договор за аренда № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. също е видно, че ищецът е
предоставил на ответника подробно описаните в договора недвижими имоти.
От приложените Анекс за изменение на договор за аренда от 21.10.2014
г. и Анекс № 1 за изменение на договор за аренда от09.10.2017 г. са видни
направените промени в договора за аренда.
Със Заповед № РД – 15 – 922 / 08.09.2022 г. издадена от Кмета на
Община Д. е прекратено действието на Договор № Д – 8 от 23.05.2014 г. и
Договор № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. за отдаване под аренда на земеделска
земя, сключени между страните, поради неплащане на наемната цена и на
основание раздел VI, чл. 16 т. 1.8, считано от 01.10.2022 г. заповедта е
изпратена с обратна разписка, но няма отбелязване, че ответникът е получил
4
същата.
Изпратено е и уведомление до ответника относно задълженията към
Община Д. за стопанска година 2020 / 2021 г. по Договори : № 9Д / 17.12.2015
г. в размер на 7 997.42 лева и Договор № 8 / 23.05.2014 г. в размер на 2 483.62
лева.
От приложения като доказателство към делото Протокол от 12.10.2022
г. е видно, че Заповеди № РД – 15 – 922 / 08.09.2022 г., № РД – 15 – 923 /
08.09.2022 г. и № РД – 15 – 932 / 12.09.2022 г. са поставени на таблото но
Община Д..
От заключението на изготвената по делото съдебно – счетоводна
експертиза на вещото лице се установи, че дължимата аренда по договори и
анекси е в размер на 20 962.04 лева, като задълженията по периода са както
следва : По Договор за аренда от 23.05.2014 г. и анекси към него :
За 2020 г. – 2 483.62 лева
За 2021 г. 2 483.62 лева
По Договор за аренда№ Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. и анекси към него :
За 2020 г. – 7 997.42 лева
За 2021 г. – 7 997.42 лева
Размерът на лихвата за неплатените наемни вноски от датата на неплащане на
съответната вноска до датата на депозиране на ИМ в съда е в размер на
2 281.51 лева.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до
следните правни изводи:
За да бъде уважен иск с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1-во от
ЗЗД следва да се установят следните кумулативни предпоставки: 1/. наличие
на валидно наемно правоотношение между страните в рамките на исковия
период с уговорена наемна цена в посочения от ищеца размер; 2/ че ищецът е
изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника; 3/. че наемателят
не е заплатил уговорената наемна цена. Доказателствената тежест за
установяване на първите две предпоставки е възложена на ищеца при
условията на пълно и главно доказване, а установяването на положителния
факт на изпълнение на задължението за заплащане на дължимата наемна цена
е в тежест на ответника.
5
От събраните по делото доказателства категорично се установи, че
между страните по делото е имало сключени Договор за аренда от 23.05.2014
г. и анекси към него и Договор за аренда № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. и
анекси към него, както и че дължимата аренда по договорите и анексите е в
размер на 20 962.04 лева, като е посочен периода в заключението на вещото
лице.
Нещо повече претендираната лихва, съгласно заключението на вещото
лице е в размер на 2 281.51 лева, а не както е претендирана в ИМ в размер на
349.97 лева, но в настоящото производство не е направено искане за
увеличаване на иска, а напротив ищецът претендира сумите посочени в
исковата молба.
Възражението на ответника, че към 31.09.2023 г. „Ф.“ ЕООД, ЕИК :
**** е в неплатежоспособност не е основание искът да бъде отхвърлен, като
неоснователен и недоказан.
Съдът намира, че са налице предпоставките посочени в разпоредбата на
чл. 232 ал.1 от ЗЗД, поради което така предявеният иск следва да бъде
уважен.
С оглед изхода на спора ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищеца и разноските по делото / представен е списък по чл. 80 от ГПК / в общ
размер на 2 188.48 / две хиляди сто осемдесет и осем лева и четиридесет и
осем стотинки / лева, от които : ДТ – 888.48 лева, адвокатско възнаграждение
– 900.00 лева и 400.00 лева – възнаграждение за вещо лице.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на
управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от К. В. Д. – управител да
заплати на Община Д., Булстат : ****, гр. Д., ул. „З.“ № 26, представлявана от
Кмета А.А.И. на основание чл. 232 ал. 1 от ЗЗД сумата в общ размер от 21
312.05 / двадесет и една хиляди триста и дванадесет лева и пет стотинки /
лева, от които : 20 962.08 лева – главница и 349.97 лева – мораторна лихва, за
периода от 31.10.2021 г. до 09.05.2023 г., ведно със законната лихва върху
6
главницата, дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело –
09.05.2023 г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****,
със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от
К. В. Д. – управител да заплати на Община Д., Булстат : ****, гр. Д., ул. „З.“
№ 26, представлявана от Кмета А.А.И. направените по делото разноски в общ
размер на 2 188.48 / две хиляди сто осемдесет и осем лева и четиридесет и
осем стотинки / лева, от които : ДТ – 888.48 лева, адвокатско възнаграждение
– 900.00 лева и 400.00 лева – възнаграждение за вещо лице.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. София в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
7