О
П Р Е
Д Е Л Е
Н И
Е
№ 01.02.2021
г. гр. Перник
Пернишкият
окръжен съд
На 01.02.2021
г.,
В закрито
заседание, в следния състав:
Съдия: Татяна Тодорова
като
разгледа докладваното от съдията търговско дело по несъстоятелност № 79 по описа за 2016 г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл.717, ал.2 от ТЗ.
Постъпила е молба с вх. № 260265 от 26.01.2021 г. от
синдика на „Балкан Грейн“ ЕООД – Т.Н., с която е поискал, за целите на
осребряването и удовлетворяването на кредиторите на несъстоятелността, да му
бъде дадено разрешение за продажба по реда на чл.717в от ТЗ на посоченото в
молбата имущество от масата на несъстоятелността, находящо се в с. Р., общ. К.,
собственост на несъстоятелния длъжник, ипотекирано и заложено в полза на
кредитора „ОББ“ АД, заедно като обособена част, при обща минимална тръжна цена
от 611 246.00 лева.
Към молбата са приложени: експертна оценка на
имуществото, изготвена от Консултантска къща „Амрита“; нотариален акт за
покупко - продажба на поземлен имот № ***, дело № ***.; договор за покупко -
продажба на недвижим имот държавна земя – частна държавна собственост по чл.27,
ал.6 от ЗСПЗЗ № ***.; договор за доброволна делба – Акт № ***. с нотариална
заверка, договор за доброволна делба – Акт № *** с нотариална заверка; скица на
поземлен имот с идентификатор ***; скица на поземлен имот с идентификатор ***;
удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК за ПИ с идентификатор ***;
удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК за ПИ с идентификатор
62092.38.166.
Във връзка с дадени указания с разпореждане от
27.01.2021 г., синдика е депозирал пред съда молба, в която е уточнил, че иска
от съда да му бъде дадено разрешение за продажба по реда на чл.717в от ТЗ на
описаното в молбата до ПОС вх. № 260265/26.01.2021 г. имущество от масата на
несъстоятелността, ипотекирано и заложено в полза на кредитора „ОББ“ АД, заедно
като обособена част, собственост на несъстоятелния длъжник, находящо се в с. Р.,
община К., при обща минимална тръжна цена от 530 600.00 лева.
Тъй като посочената тръжна е по-ниска от определената
такава в приложената към молбата експертна оценка, съдът с разпореждане от
29.01.2021 г. е задължил синдика да обоснове, кое налага определяне на
минимална тръжна цена от 530 600.00 лева, която е по-малка от посочената
такава в експертната оценка, при положение, че експертите са оценили
недвижимите имоти на стойност от 450 000.00 лева, а движимите вещи на обща
стойност от 80 646.00 лева.
По делото е постъпила молба от 01.02.2021 г. от
синдика – Т.Н., в която е посочил, че на стр.1-ва от изготвената от експертите
оценка била посочена пазарна стойност в евро от 271 300 евро, която е
формирана като сума от стойността на поземлени имоти 40 400 евро, стойност
на застрояване – 189700 евро и стойност на ДМА – 41200.00 евро. Левовата
равностойност по фиксинга на БНБ при курс от 1.95583 лева за 1 евро, възлизала
на 530616.679 лева, и по незнайни за синдика причини оценителите били
закръглили стойността на оценката на 530 600.00 лева, която сума била
записана срещу пазарна стойност /лв./. В молбата сочи, че на база този запис и
след обяснението от оцените за закръгляне на стойността в лева, е приел, че
оценката на активите по пазарна стойност е посочената стойност в лева от
530 600.00 лева.
Съдът като взе предвид депозираната от синдика молба и
посоченото от него в уточняващите молби от 29.01.2021 г. и от 01.02.2021 г.,
намира че предложението следва да бъде оставено без уважение, тъй като не е
удостоверено наличието на предпоставките по чл.717, ал.2 от ТЗ, а именно
изпълнение решенията на събранието на кредиторите по чл.677, ал.1, т.8 от ТЗ.
Към молбата на синдика от 28.01.2021 г. е приложена
изготвена експертна оценка на активите на дружеството – длъжник, изготвена от
Консултантска къща „АМРИТА“, в която пазарната стойност на недвижимите имоти –
земя и сгради е определена на 450 000.00 лева, а на движимите вещи е
определена пазарна стойност от 80 646.00 лева или общо определена пазарна
цена на активите на дружеството-длъжник от 530 646.00 лева.
Съобразно взетите решения от Събранията на кредиторите
проведени на 28.09.2018 г. и 06.08.2019 г., осребряването на имуществото следва
да се извърши след оценка на същото по метода на пазарната стойност /движими и
недвижими имоти/, което имуществото да се оценява поотделно и да се формира
обща сборна цена, като по отношение осребряването, е взето решение същото да се
извършва чрез продажба по формираната съвкупна цена. В този смисъл и с оглед
представената експертна оценка на активите на дружеството – длъжник, изготвена
от Консултантска къща „Амрита“, пазарната стойност на недвижимите имоти – земя
и сгради е определена на 450 000.00 лева, а на движимите вещи е определена
пазарна стойност от 80 646.00 лева или общо определена пазарна цена на
активите на дружеството-длъжник от 530 646.00 лева, която и следва да бъде
минималната тръжна цена, съобразно взетите решения от Събранията на кредиторите.
Като е определил по-малка минимална тръжна цена от 530 600.00 лева, при
която е предложил на съда да даде разрешение за продажба по реда на чл.717в от ТЗ на посоченото в молбата имущество от масата на несъстоятелността, находящо
се в с. Р., общ. К., собственост на несъстоятелния длъжник, ипотекирано и
заложено в полза на кредитора „ОББ“ АД, заедно като обособена част, синдикът не
е изпълнил взетите решения на проведените на 28.09.2018 г. и 06.08.2019 г.
Събрания на кредиторите, поради което искането следва да бъде оставено без
уважение.
По изложените съображения, Пернишкият окръжен съд
О
П Р Е
Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ
предложението на Т.Н. – синдик на „Балкан Грейн“ ЕООД – в несъстоятелност, гр.
Перник, с ЕИК ***, за издаване на разрешение от съда по несъстоятелността за
продажба по реда на чл.717в от ТЗ, на следното имущество от масата на
несъстоятелността, ипотекирано и заложено в полза на кредитора „ОББ“ АДы заедно
като обособена част, собственост на несъстоятелния длъжник, находящо се в с. Р.,
общ. К. и представляващо:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р.,
община К., област Добрич, одобрени със Заповед *** на Изпълнителния директор на
АГКК, адрес на имота: с.Р., община К., ПК 9650, ***, с площ 13 195.00 кв.м, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за стопански двор, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 38.17,
ведно с изградената в същия имот СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ
69 кв.м, брой етаж: 1, с предназначение: административна, делова сграда,
представляваща съгласно документа за собственост склад за пазачи /полевъди/ със
застроена площ 67.05 кв.м, която сграда съгласно Разрешение за строеж №
77/08.07.2004 г., одобрени проекти и Удостоверение за въвеждане в експлоатация
№ 48/13.11.2007 г. е реконструирана и преустроена в административна сграда,
заедно с подобренията и приращенията в имота,
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р.,
община К., област Добрич, одобрени със Заповед ***. на Изпълнителния директор
на АГКК, адрес на имота: с.Р., община К., ПК 9650, *** с площ от 12 534.00 кв.м
по скица, а по документ за собственост 12 533.00 кв.м с трайно предназначение
на територията-урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор, стар
идентификатор ***, номер по предходен план: 38.1, ведно с изградените в същия
имот: 1. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 976.00 кв.м по скица, а
по документ за собственост - 957.00 кв.м, брой етажи: 1, предназначение:
стопанска сграда, описана в документа за собственост като закрит навес със
зърномеханични площадки; 2/ СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 1
414.00 кв.м по скица, а по документ за собственост с площ от 1 428.00 кв.м,
като са обособени няколко обекта: открит навес със застроена площ 380.00 кв.м,
ремонтна работилница със застроена площ 150.00 кв.м, електроженно със застроена
площ 78.00 кв.м, открит навес със застроена площ от 820.00 кв.м, която сграда
съгласно Разрешение за строеж № 78/08.07.2004 г., одобрени проекти и
Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 47/13.11,2007 г. е преустроена в
складове за семена - първи етап. 3/ СГРАДА с идентификатор ***, със застроена
площ 385.00 кв.м по скица, брой етажи: 1, предназначение: складова база, склад,
а по документ за собственост представляваща склад за зърно с площ от 372.00
кв.м, на един етаж и 4/ СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 18.00
кв.м, брой етажи: 1 , предназначение: селскостопанска сграда, а по документ за
собственост представляваща сграда-кантар с площ от 17.00 кв.м, която съгласно
Разрешение за строеж № 11/08,07.2005 г., одобрени проекти и Удостоверение за
въвеждане в експлоатация № 55/04.12.2007 г. е преустроена в противопожарен
водоем, заедно с подобренията и приращенията в имота и
ДВИЖИМИ
ВЕЩИ:
1. Автовезна /60 т./ с метална платформа – инв. №
1001;
2. Бункер метален – инв. № ***;
3. Гранулираща преса Е 1000-40, Модел ОПК2-инв. № ***;
4. елеватор – инв. № **;
5. Елеватори 2 бр., редлери 4 бр., шнек 1 бр. – всички
с инв. № **;
6. Зърносушилня „Мекмар“, модел *** Т, фабр. № *** –
инв. № ***;
7. Зърнопочистваща машина „Петкус“, модел ****, фабр.
№ *** – инв. № ***;
8. Семепочистваща машина „Петкус“, модел ***, фабр. № ***
– инв. № ***;
9. Семепочистваща машина „Петкус“, модел ***, фабр. № **
– инв. № **;
10. Семепочистваща машина „Петкус“, модел ***, фабр. №
*** – инв.№ ***;
11. Семепочистваща машина „Петкус“, модел ***, фабр. №
154/1984 – инв. № ***;
12. Семепочистваща машина „Петкус“, модел ****, фабр.
№ 215/1982 – инв. № ***;
13. Семепочистваща машина „Петкус“, модел *** – инв. №
*** и
14. Челен товарач ***, модел ***, фабр. № *** – инв. №
24001, при
минимална тръжна цена от 530 600.00 лева.
Определението не подлежи на обжалване.
Да се впише в книгата по чл.634в от ТЗ
и да се връчи на синдика.
СЪДИЯ: