№ 1037
гр. Перник, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Диана Мл. Матеева
при участието на секретаря Лили В. Асенова Добрева
като разгледа докладваното от Диана Мл. Матеева Гражданско дело №
20211720105614 по описа за 2021 година
Производството е във фаза по извършване на делбата.
Образувано е по предявен иск от А. В. С. със съдебен адрес гр. П., ул.“Черешово
топче“, 2/15, ЕГН:**********, чрез пълномощника адв.С. Д. от АК-Перник против В. К. К.
с адрес гр. П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.Б, ет. 2, ап. №14 Като съдът е постановил
решение № 347 от 08.04.2022 по допускане до делба , и решение № 535 от 17.05.2022г. за
ЯФГ по делбените квоти - с които е допуснал до делба при делбени квоти - 5/6 ид.ч. за
ищцата и 1/6 ид.ч. за ответницата , съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот
№31, том III, per. №3347, дело №380/2005 г., вписан в служба по вписванията при ПРС с
вх.рег. №3504 от 30.09.2005 г.като акт №127, том XI, дело №2616, придобит от бащата
В.К.М. и майката Л.Г.М. 5/6 идеални части - за ищцата - от следния недвижим имот:
жилище - апартамент №4, находящ се в гр.П., ул.’’**** *****”, бл. №7 , вх.А на ет. 2,
построен върху държавна земя и състоящ се от две стаи, столова, кухненски бокс, сервизни
помещения, антрета и балкони със застроена площ от 80,92 кв.м, при граници на жилището:
от североизток - стълбище и ап. №3, от югоизток-двор, от югозапад- ап.№13, от северозапад-
двор, отгоре - ап. №6 и отдолу - ап.№2, заедно с избено помещение №13, с площ от 6,06кв.
м, при граници: от североизток-мазе №14, от югоизток-двор, от югозапад- мазе №12, от
северозапад- коридор и отгоре - апартаменти, заедно с таванско помещение №18 с площ от
8,56 кв.м при граници: от североизток-таван №17, от югоизток-коридор, от югозапад- таван
№3, от северозапад- двор, отгоре - покрив и отдолу - апартаменти, ведно с 4,04% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
1
Към настоящия момент- имот със следното описание:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.508.67.2.4 по
КККР, одобрени със заповед №РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в град Перник, област Перник, община П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.А, ет. 2,
ап. №4, като самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор 55871.508.67.2 с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 55871.508.67, при граници: на същия етаж -самостоятелен обект с
идентификатор 55871.508.67.2.13, 55871.508.67.2.3, под обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 55871.508.67.2.2 и над обекта — самостоятелен обект с идентификатор
55871.508.67.2.6, с площ по документ от 80,92 кв. м, състоящ се от две стаи, столова,
кухненски бокс, сервизни помещения, антрета и балкони, заедно с избено помещение №13, с
площ от 6,06кв. м при граници по нотариален акт: от североизток-мазе №14, от югоизток-
двор, от югозапад- мазе №12, от северозапад- коридор и от горе - апартаменти заедно с
таванско помещение №18 с площ от 8,56 кв.м при граници по нотариален акт: от
североизток-таван №17, от югоизток- коридор, от югозапад- таван №3, от северозапад- двор,
от горе - покрив и от долу -апартаменти както и прилежащите към обекта 4,04% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, на едно ниво.
Ищцата чрез адв.Ст.Д. е предложила спогодба, която не е постигната, и се иска
изнасяне на публична продажба на имота.
Ответницата, чрез адв.К.Б. ПАК – е изразила становище в о.з. за съгласие да се
извърши делбата по съдебен ред при делбените части, при изнасяне на ПУБЛИЧНА
ПРОДАН на имота, при липса на спогодба
Районният съд, преценявайки събраните по делото доказателства, по реда на
чл.12 и 235 ГПК приема за установено и доказано следното:
По горецитираните решения, към настоящия момент ищцата е придобила и
притежава 5/6 идеални части от имота, а ответницата - 1/6 идеална част от описания
съсобствен недвижим имот.
Тъй като с ответницата въпреки изразеното от ищцата желание не могат да постигнат
съгласие за подялба на имота,
Ищцата иска да се извърши делба на описания по-горе недвижим имот, при делбени
квоти - 5/6 ид.ч. за ищцата и 1/6 ид.ч. за ответницата, по правилата на ГПК.
Това означава изнасяне имота на публична продажба.
Видно от допуснатата по делото съдебно техническа експертиза и от допълнителните
съдебно технически експертизи изготвени от вещото лице инж. Ал.Ц., процесния имот
2
представлява: апартамент, който е НЕПОДЕЛЯЕМ по ЗУТ.
Съгласно техническите изисквания, всяко жилище трябва да има самостоятелен вход,
най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня – тоалетна, както и
складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него, като с допустимо
помещенията да бъда пространствено свързани с изключение на бани и бани-тоалетни (чл.
40, ал. 1 ЗУТ). Тези условия, според експерта, при апартамента предмет на делото не са
налице, още повече при определените в решение за допускане на делба - делбени части.
Апартамента се явява неподеляем, тъй като не отговаря, като възможност за делба на
определените квоти на съделителите.
Пазарната му стойност възлиза на 127 286лв.
При така установените фактически обстоятелства, съдът приема от правна
страна следното:
С решението по втората фаза на съдебната делба се постановява прекратяване на
съсобствеността, която се замества от индивидуални права на собственост, в зависимост от
определения способ - едно или няколко, в полза на съделителите или в полза на трето лице
при изнасяне на имота на публична продан. От гледна точка на втората фаза на делбеното
производство исковата молба за делба е постановяване на съдебно решение с конститутивно
действие. Това налага във фазата по извършване на делбата в делбеното производство да
бъде установено дали имота е реално поделяем.
От заключенията на приетата по делото експертиза на вещото лице, които съдът
кредитира изцяло с оглед, че същото е изготвено от компетентно лице притежаващо
специални знания, отговаря на всички поставени въпроси относно предмета на спора, се
установява, че процесния имот – е неподеляем.
Съдът като съобразява вида и характера на недвижимия имот, местоположението му в
населеното място и инфраструктурата, както и състоянието на пазара на недвижими имоти
към момента, приема, че посочената в заключението на вещото лице оценка за сумата от
127.286 лева е действителната стойност на имота по смисъла на чл.349, ал.4, пр. последно от
ГПК.
Съдът възприема напълно заключението на вещото лице, поради което намира, че е
невъзможно всеки от съделителите да получи дял в натура, съобразно правата си в
съсобствеността и затова жребият и разпределението по реда на чл.353 ГПК не следва да
бъдат обсъждани като начини на извършване на делбата.
Налице е хипотезата на чл.348 ГПК – допуснатият до делба имот следва да бъде
изнесен на публична продан, при което интересите на съделителите биха били
3
удовлетворени в най-голяма степен.
Предвид на тези съображения съдът намира, че извършването на делбата следва да
стане чрез изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан.
Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса, съобразно пазарната оценка
на имота, в размер на 4 % държавна такса върху стойността на дяловете си, а именно:
1. А. В. С. със съдебен адрес гр. Перник, ул.“Черешово топче“, 2/15, ЕГН:**********,
чрез пълномощника адв.С. Д. от АК-Перник - с 5/6 ид.части на стойност 106.071.66лв.
и д.такса 4 % върху тази сума -4242.86лв. по сметка на ПРС
2. В. К. К. с адрес гр. П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.Б, ет. 2, ап. №14 – с притежавана 1 /
6 ид.част от имота на стойност 21214.33лв. – и д.такса 4 % върху този дял в размер
848.57лв. по сметка на ПРС
Разноски следва да бъдат заплатени по реда на чл.355 ГПК., като предвид направените
изявления от страна на процесуални представители на страните в настоящото
производството следва да останат за сметка и полза, така както са направени.
В. К. дължи разноски на ищцата съразмерно на делбената си квота, а именно – сумата
50 лв.по СТЕ.Останалите разноски остават за страните както са направени.
Предвид гореизложеното делбата на недвижимият имот - предмет на делото, като
реално неподеляем следва да се извърши, чрез изнасянето му на публична продан съгласно
разпоредбата чл.348 от ГПК, като съделителите се удовлетворят от продажната цена
съобразно правата си.
Водим от горните мотиви, СЪДЪТ
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба недвижимия
имот: жилище - апартамент №4, находящ се в гр.П., ул.’’**** *****”, бл. №7 , вх.А на ет. 2,
построен върху държавна земя и състоящ се от две стаи, столова, кухненски бокс, сервизни
помещения, антрета и балкони със застроена площ от 80,92 кв.м, при граници на жилището:
от североизток - стълбище и ап. №3, от югоизток-двор, от югозапад- ап.№13, от северозапад-
двор, отгоре - ап. №6 и отдолу - ап.№2, заедно с избено помещение №13, с площ от 6,06кв.
м, при граници: от североизток-мазе №14, от югоизток-двор, от югозапад- мазе №12, от
северозапад- коридор и отгоре - апартаменти, заедно с таванско помещение №18 с площ от
8,56 кв.м при граници: от североизток-таван №17, от югоизток-коридор, от югозапад- таван
№3, от северозапад- двор, отгоре - покрив и отдолу - апартаменти, ведно с 4,04% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Към настоящия момент- имот със следното описание:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.508.67.2.4 по
4
КККР, одобрени със заповед №РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в град Перник, област Перник, община П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.А, ет. 2,
ап. №4, като самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор 55871.508.67.2 с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 55871.508.67, при граници: на същия етаж -самостоятелен обект с
идентификатор 55871.508.67.2.13, 55871.508.67.2.3, под обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 55871.508.67.2.2 и над обекта — самостоятелен обект с идентификатор
55871.508.67.2.6, с площ по документ от 80,92 кв. м, състоящ се от две стаи, столова,
кухненски бокс, сервизни помещения, антрета и балкони, заедно с избено помещение №13, с
площ от 6,06кв. м при граници по нотариален акт: от североизток-мазе №14, от югоизток-
двор, от югозапад- мазе №12, от северозапад- коридор и от горе - апартаменти заедно с
таванско помещение №18 с площ от 8,56 кв.м при граници по нотариален акт: от
североизток-таван №17, от югоизток- коридор, от югозапад- таван №3, от северозапад- двор,
от горе - покрив и от долу -апартаменти както и прилежащите към обекта 4,04% идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, на едно ниво. със справедлива пазарна
стойност на имота в размер на сумата 127 286лв. като получената от публичната
продан сума се подели между съделителите
А. В. С. със съдебен адрес гр. Перник, ул.“Черешово топче“, 2/15, ЕГН:**********,
чрез пълномощника адв.С. Д. от АК-Перник
И
В. К. К. с адрес гр. П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.Б, ет. 2, ап. №14 чрез адв.К.Б. ПАК
ПРИ ДЕЛБЕНИ ЧАСТИ :
А. В. С. ЕГН:**********- 5/ 6 ид.части
В. К. К. ЕГН ********** –1/ 6 ид.част
КАКТО СЛЕДВА :
1. А. В. С. със съдебен адрес гр. Перник, ул.“Черешово топче“, 2/15, ЕГН:**********,
чрез пълномощника адв.С. Д. от АК-Перник - с 5/6 ид.части на стойност
106.071.66лв.
КАТО ОСЪЖДА същата ДА ЗАПЛАТИ д.такса 4 % върху тази сума -4242.86лв. по
сметка на ПРС
2. В. К. К. с адрес гр. П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.Б, ет. 2, ап. №14 – с притежавана 1 /
6 ид.част от имота на стойност 21 214.33лв. –
5
КАТО ОСЪЖДА същата ДА ЗАПЛАТИ д.такса 4 % върху този дял в размер 848.57лв. по
сметка на ПРС
ОСЪЖДА В. К. К. с адрес гр. П., ул.”**** *****”, бл. №7, вх.Б, ет. 2, ап. №14 ДА ЗАПЛАТИ
НА А. В. С. със съдебен адрес гр. Перник, ул.“Черешово топче“, 2/15, ЕГН:**********, чрез
пълномощника адв.С. Д. от АК-Перник -разноски 50лв. по СТЕ
УКАЗВА на страните, че могат в едноседмичен срок, считано от връчването на
настоящото решение ДА ЗАПЛАТЯТ присъдените суми за дължима съдебна такса за
водене на настоящото производство, като представят незабавно доказателства за това пред
съда, като в противен случай, служебно ще бъде издаде изпълнителен лист в полза на съда и
ще се пристъпи към принудително събиране на вземанията.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с въззивна жалба пред Пернишки окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
6