№ 193
гр. Червен бряг , 15.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ в публично заседание на тринадесети юли, през две хиляди
двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Тодор Ил. Тихолов
при участието на секретаря М. Ц. Т.
като разгледа докладваното от Тодор Ил. Тихолов Гражданско дело №
20214440100463 по описа за 2021 година
Делото е образувано по искова молба вх.№1408/15.04.2021г. с ищец С. ХР. П.,
ЕГН********** от *** срещу Д. П. П., ЕГН********** от ***
В молбата от ищцата се сочи, че с предварителен договор от 24.02.2021г. закупила от
2
ответницата недвижим имот представляващ УПИ с площ от 1180м, съставляващ имот №IV-
59 в кв.10 по плана на *** утвърден със заповед №1090/1988г. на кмета на община Ч.Бряг,
2
заедно с построените в имота сгради: жилищна сграда с площ от 32м; жилищна сграда с
222
площ от 12м; гараж с площ от 18м и второстепенна сграда с площ от 34м, при граници и
съседи: *** за сумата от 1000лв., която била изплатена изцяло и в брой на продавача –
ответник.
Твърди, че ответницата в качеството й на продавач се задължила да прехвърли
собствеността на недвижимия имот в срок до *** Сочи се, че до тази дата ответницата не
прехвърлила собствеността на имота на ищцата, като заявила, че имота трябва да й се върне,
без да уточнява кога, а тя от своя страна ще върне получените пари, като продължила да
води на оглед лица, които имали желание да купят имота.
В заключение ищцата моли съда да постанови решение, с което да обяви
предварителният договор за окончателен.
Като доказателство с исковата молба се представя заверено копие на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.02.2021г. с нотариална заверка на
подписите.
Направено е доказателствено искане за издаване на съдебни удостоверения от съда, по
силата на които ищцата да се снабди със скица и данъчна оценка на имота.
1
С разпореждане 422/13.05.2021г. на основание чл.131, ал.1 от ГПК, съдът е разпоредил
препис от исковата молба с доказателствата да се изпрати на ответницата.
За разпореждането на съда ответницата е била уведомена на 20.05.2021г.
До 23.06.2021г. от нея не е постъпвал писмен отговор, не са представяни писмени
доказателства и не са правени доказателствени искания.
Страните са били уведомени за разпоредбата на чл.238, ал.1 от ГПК, нейните
предпоставки и следствието от тяхното наличие.
С оглед на горното и на основание чл.238, ал. 1 от ГПК, в първото по делото заседание
ищецът е поискал от съда постановяване на неприсъствено решение по делото срещу
ответника.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност и като съобрази разпоредбите на чл.239, ал.2 във връзка с ал.1 и чл.238, ал.1 от
ГПК, обсъждайки ги във връзка с доводите на страните, приема за установено от фактическа
и правна страна следното:
Не се спори, че е предявен е иск с правно основание чл.362 и чл.363 ГПК във връзка с чл.19,
ал.3 от ЗЗД.
Исковата претенция е подкрепена със следните доказателства: заверено копие на
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.02.2021г. с
нотариална заверка на подписите; заверен препис на н.а.№138, том 9, рег.№3254, дело
№476/16.07.2013г. на нотариус И.*** на Нотариалната камара; скица №108/07.05.2021г. на
община Ч.Бряг относно спорния имот; удостоверение за данъчна оценка изх.
№**********/07.05.2021г. на община Ч.Бряг относно спорния имот.
Исковата претенция се явява вероятно основателна, с оглед на посочените в молбата
обстоятелства, представените и събрани по делото доказателства, установяващи правото на
собственост на отчуждителя върху процесния имот и заплащането на цената му от купувача
при сключване на предварителния договор, последният е съставен в писмена форма и
съдържа съществените елементи за сключване на окончателен договор за покупко-
продажба, поради което съдът преценява, че следва да постанови уважително решение,
основаващо се на предпоставките за неприсъствено такова, а именно: ответникът не е
представил отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание - редовно
призован, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; ищците са
поискали от съда постановяване на неприсъствено решение по делото срещу ответника на
основание чл.238, ал.1 от ГПК; на страните са указани последиците по чл.239, ал.1 т.1 ГПК и
искът се явява вероятно основателен и подкрепен с убедителни доказателства.
Предвид изложеното съдът намира, че следва да обяви предварителния договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 24.02.2021г., сключен между страните, за окончателен.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена по-
тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт. Съгласно нормата на чл.364, ал.1 от
ГПК, в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като
върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищците
разноски по прехвърлянето на имота.
2
Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд-Ч.Бряг съгласно разпоредбите на
чл.364, ал.1 от ГПК във връзка с чл. 85, ал. 2 във връзка с чл.86, т.3 и чл.87 от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност. Изчислена по реда, посочен в Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, раздел ІІ, т.8, ред 6,
нотариалната таксата възлиза на 69.93лв., която сума ищецът следва да заплати по сметката
на РС-Ч.Бряг.
Ищецът следва да заплатят и местен данък за придобиване на имота по сметка на Община
Ч.Бряг - общината по местонахождението на недвижимия имот, в размер на 91.00 лева,
изчислен на база 3 % от данъчната оценка на имота, тъй като продажната цена на имота е
по-ниска от данъчната оценка на имота, с оглед разпоредбите на чл.47, ал.2 във връзка с
чл.46, ал.2 от Закона за местните данъци и такси.
Тъй като съдът намира иска за вероятно основателен на основание чл.78, ал.1 от ГПК на
ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 263лв. в настоящото производство по
представеният списък с разноските.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД по иска на С. ХР. П.,
ЕГН********** от ***, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР от 24.02.2021г., съгласно който Д.
П. П., ЕГН********** от ***продава на С. ХР. П., ЕГН********** от *** УПИ с площ от
2
1180м, съставляващ имот №IV-59 в кв.10 по плана на *** утвърден със заповед
№1090/1988г. на кмета на община Ч.Бряг, заедно с построените в имота сгради: жилищна
222
сграда с площ от 32м; жилищна сграда с площ от 12м; гараж с площ от 18м и
2
второстепенна сграда с площ от 34м, при граници и съседи: *** за сумата в размер на
1000.00 /Хиляда/ лева, която е заплатена изцяло от купувача - ищеца на продавача -
ответник.
Данъчната оценка на продавания имот, съгласно удостоверение за данъчна оценка по
чл.264, ал.1 от ДОПК, издадено от отдел МДТ - Община Ч.Бряг е в размер на 3033.20 лева.
ОСЪЖДА С. ХР. П., ЕГН********** от *** да заплати по сметка на Районен съд – Ч.Бряг
сумата в размер на 69.93лв., представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА С. ХР. П., ЕГН********** от *** да заплати по сметка на Община Ч.Бряг, отдел
МДТ Ч.Бряг, сумата в размер на 91.00 лева, представляваща данък за придобиване на
имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл.364, ал.1 от ГПК възбрана върху недвижимия имот,
подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по
прехвърлянето от С. ХР. П., ЕГН********** от ***.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК препис от решението, докато не бъдат
представени на съда доказателства за заплащането на местния данък и нотариалната такса за
3
прехвърляне.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК осъжда Д. П. П., ЕГН********** от *** да заплати на С.
ХР. П., ЕГН********** от *** разноски в размер на 263лв. в настоящото производство.
Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл.239, ал.4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Червен Бряг: _______________________
4