О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 714 15.07.2020год. гр. Бургас
Бургаски окръжен съд, граждански състав
на петнадесети юли две хиляди и двадесета година
в закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИНА КОСТОВА
Секретар:
като разгледа докладваното от съдия Дарина Костова
т.д. № 499 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от „ЕС111“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Несебър, ул. „Иван Вазов“ № 9, представлявано от управителя
Димитър Тодоров Грудов, със съдебен адрес:*** против: „Контракт инвест“ ООД – в
производство по несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: общ. Несебър, гр. Свети Влас, ул. „Средна гора“, к-с „Панорама Бей
1“, ап. 41, представлявано от синдика В.Л.Б.,
с адрес: ***, с посочено правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД, с искане да бъде постановено съдебно решение, с
което да бъде обявен за окончателен сключения на 21.06.2019 г. между „ЕС111“ ЕООД, ЕИК ********* и „Контракт инвест“ ООД,
ЕИК ********* предварителен
договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.28.1.69 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, двадесет и осем, точка, едно, точка, шестдесет и девет)
по КККР на гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Свети
Влас, Панорама Бей 2, ет.2, ап.111. Самостоятелният обект се намира в сграда №
1, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.28. Предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 31кв.м. (тридесет и един квадратни метра), прилежащи части:
10,51кв.м. (десет цяло и петдесет и една стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.28.1.68,
11538.4.28.1.70; под обекта: 11538.4.28.1.35, над обекта: 11538.4.28.1.104,
ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху земята, върху
който е построена сградата;
2. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.28.1.127 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, двадесет и осем, точка, едно, точка, сто двадесет и седем)
по КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18- 48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
гр.Свети Влас, Панорама Бей 2, ет.3, ап.169. Самостоятелният обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.28.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа
площ: 31кв.м. (тридесет и един квадратни метра), прилежащи части: 9,91кв.м.
(девет цяло и деветдесет и една стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.28.1.126; под обекта:
11538.4.28.1.92, над обекта: 11538.4.28.1.153, ведно със съответните идеални
части от правото на строеж върху земята, върху който е построена сградата;
3. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.28.1.128 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, двадесет и осем, точка, едно, точка, сто двадесет и осем)
по КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18- 48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
гр.Свети Влас, Панорама Бей 2, ет.4, ап.170. Самостоятелният обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.28. Предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 57кв.м. (петдесет и седем квадратни метра), прилежащи части:
18,45кв.м. (осемнадесет цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.28.1.129; под
обекта: 11538.4.28.1.93, над обекта: няма, ведно със съответните идеални части
от правото на строеж върху земята, върху който е построена сградата;
4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.84.1.31 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, осемдесет и четири, точка, едно, точка, тридесет и едно)
по КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18- 48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-1626/20.11.2007г., на Началник на СГКК - Бургас, с адрес
на имота: гр.Свети Влас, Панорама Бей, ет.1, aп. А 31. Самостоятелният обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.84.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 47кв.м. (четиридесет и седем квадратни
метра), прилежащи части: 16,06кв.м. (шестнадесет цяло и шест стотни квадратни
метра), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под
обекта: 11538.4.84.1.73; над обекта: 11538.4.84.1.49, ведно със съответните
идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е построена
сградата;
5. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.84.1.72 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, осемдесет и четири, точка, едно, точка, седемдесет и две)
по КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18- 48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК,с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-1626/20.11.2007г., на Началник на СГКК - Бургас, с адрес
на имота: гр.Свети Влас, Панорама Бей, ет.4, aп. А 72. Самостоятелния обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.84.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 48,82кв.м. (четиридесет и осем цяло и
осемдесет и две стотни квадратни метра), прилежащи части: 16,52кв.м.
(шестнадесет цяло и петдесет и две стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.84.1.71; под обекта:
11538.4.84.1.67; над обекта: няма, ведно със съответните идеални части от
правото на строеж върху земята, върху който е построена сградата;
6. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.12.2.3 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, три) по КККР на гр.Свети
Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед № КД-14-02-
50/20.01.2009г., на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр.Свети Влас,
м. Юрта - под пътя, ет. -3, ап.3. Самостоятелният обект се намира в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12. Предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 39,80кв.м. (тридесет и девет цяло и осемдесет стотни квадратни метра),
прилежащи части: 9,03кв.м. (девет цяло и три стотни квадратни метра), при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.4,
11538.4.12.2.2; под обекта: няма; над обекта: 11538.4.12.2.21, 11538.4.12.2.20,
11538.4.12.2.19, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху
земята, върху който е построена сградата;
7. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.12.2.55 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, петдесет и пет) по КККР на
гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г., на Началник на СГКК - Бургас, с адрес
на имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. -1, ап.55. Самостоятелният
обект се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор
11538.4.12. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой
нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 42,37кв.м. (четиридесет и две
цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра), прилежащи части: 9,61кв.м.
(девет цяло и шестдесет и една стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.54, 11538.4.12.2.56
под обекта: 11538.4.12.2.27; над обекта: 11538.4.12.2.97, ведно със съответните
идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е построена
сградата;
8. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.12.2.62 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, шестдесет и две) по КККР
на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК,с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на
имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. -1, ап.62. Самостоятелният обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 54,41кв.м. (петдесет и четири цяло и
четиридесет и една стотни квадратни метра), прилежащи части: 12,34кв.м.
(дванадесет цяло и тридесет и четири стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.61,
11538.4.12.2.63 под обекта: няма; над обекта: 11538.4.12.2.104, ведно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е
построена сградата;
9. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 11538.4.12.2.108 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, сто и осем) по КККР на гр.Свети
Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед №
КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на имота:
гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. 0, ап.108. Самостоятелният обект се
намира в сграда № 2 разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 54,41кв.м. (петдесет и четири цяло и
четиридесет и една стотни квадратни метра), прилежащи части: 11,62кв.м.
(единадесет цяло и шестдесет и две стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.207,
11538.4.12.2.109; под обекта: 11538.4.12.2.66; над обекта: 11538.4.12.2.147,
ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху земята, върху
който е построена сградата;
10. Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 11538.4.12.2.121 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, сто двадесет и едно) по
КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на
имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. 1, ап.121. Самостоятелния обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 33,45кв.м. (тридесет и три цяло и
четиридесет и пет стотни квадратни метра), прилежащи части: 7,64кв.м. (седем
цяло и шестдесет и четири стотни квадратни метра), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.122, 11538.4.12.2.120; под
обекта: 11538.4.12.2.78; над обекта: 11538.4.12.2.161, ведно със съответните
идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е построена
сградата;
11. Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 11538.4.12.2.132 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, сто тридесет и две) по
КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на
имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. 1, ап.132. Самостоятелният обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 46,23кв.м. (четиридесет и шест цяло и
двадесет и три стотни квадратни метра), прилежащи части: 11,33кв.м. (единадесет
цяло и тридесет и три стотни квадратни метра), при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.131, 11538.4.12.2.133; под обекта:
11538.4.12.2.92, 11538.4.12.2.91, 11538.4.12.2.93; над обекта: няма, ведно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е
построена сградата;
12. Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 11538.4.12.2.133 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, сто тридесет и три) по
КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на
имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. 1, ап.133. Самостоятелният обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 37,60кв.м. (тридесет и седем цяло и
шестдесет стотни квадратни метра), прилежащи части: 9,21 кв.м. (девет цяло и
двадесет и една стотни квадратни метра), при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.132, 11538.4.12.2.134; под обекта:
11538.4.12.2.92, 11538.4.12.2.92, 11538.4.12.2.93; над обекта: няма, ведно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е
построена сградата;
13. Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 11538.4.12.2.173 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, сто седемдесет и три) по
КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед №
РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на
имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. 2, ап.173. Самостоятелният обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 56,83кв.м. (петдесет и шест цяло и
осемдесет и три стотни квадратни метра), прилежащи части: 11,86кв.м. (единадесет
цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.172, 11538.4.12.2.174; под
обекта: 11538.4.12.2.145; над обекта: 11538.4.12.2.194, ведно със съответните
идеални части от правото на строеж върху земята, върху който е построена
сградата;
14. Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 11538.4.12.2.197 (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем,
точка, четири, точка, дванадесет, точка, две, точка, сто деветдесет и седем) по
КККР на гр.Свети Влас, общ.Несебър, обл.Бургас, одобрени със заповед № РД-18-
48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със
Заповед № КД-14-02-50/20.01.2009г. на Началник на СГКК - Бургас, с адрес на
имота: гр.Свети Влас, м. Юрта - под пътя, ет. 2, ап.197. Самостоятелният обект
се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.12.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 61,51кв.м. (шестдесет и едно цяло и
петдесет и една стотни квадратни метра), прилежащи части: 12,61кв.м.
(дванадесет цяло и шестдесет и една стотни квадратни метра), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.12.2.196,
11538.4.12.2.198; под обекта: 11538.4.12.2.176, 11538.4.12.2.177; над обекта:
няма, ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху земята,
върху който е построена сградата. Претендира разноски.
Ищецът твърди, че на 21.06.2019
г. подписал с ответното дружество предварителен договор, по силата на който
ответникът се задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху гореописаните
недвижими имоти в срок до 7 дни от пълното изплащане на продажната цена от
484878 лв. Купувачът следвало да заплати уговорената продажна цена в срок до
15.08.2019 г. и твърди, че сторил това с 13 бр. платежни нареждания, последното
от които с дата 12.08.2019 г. Счита, че срокът за сключване на окончателен
договор е най-късно на 19.08.2019 г. и е настъпил. Твърди се още, че ответното
дружество предоставило документи за собственост, схеми на самостоятелните
обекти и удостоверения за данъчна оценка, но от последните се установили незаплатени
задължения по ЗМДТ, които управителят на дружеството обещал да уреди. Тъй като
това не се случило, до изповядване на сделката така и не се стигнало. Горното
пораждало правен интерес за ищцовото дружество от завеждане на настоящото дело.
Ответникът, редовно уведомен с
препис от исковата молба и доказателствата не подава отговор. По делото не са постъпили
и допълнителна искова молба, нито допълнителен отговор на искова молба.
Бургаският окръжен съд, като взе
предвид, че са налице процесуалните предпоставки и липсват процесуални пречки
за разглеждане на делото, приема предявените искове за допустими.
Съдът докладва делото, както
следва:
Предявен е иск с правно основание
в чл.19, ал.3 от ЗЗД от „ЕС111“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Несебър, ул. „Иван Вазов“ № 9, представлявано от управителя
Димитър Тодоров Грудов, със съдебен адрес:*** против „Контракт инвест“ ООД – в
производство по несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: общ. Несебър, гр. Свети Влас, ул. „Средна гора“, к-с „Панорама Бей
1“, ап. 41, представлявано от синдика В.Л.Б., с адрес: ***, за обявяването за
окончателен на сключения на 21.06.2019 г. между „ЕС111“ ЕООД, ЕИК ********* и
„Контракт инвест“ ООД, ЕИК ********* предварителен договор за покупко-продажба
на 14 подробно описани по-горе недвижими имота.
На доказване подлежат спорните по
делото факти и връзките между тях, като всяка от страните следва да докаже
фактите и обстоятелствата, на които основава своите искания и възражения. При
съобразяване на посоченото по-горе правно основание на предявения иск, по повод
на който е образувано делото, в тежест на ищцовата страна е да установи при
условията на пълно и главно доказване наличието на действителен предварителен
договор, който валидно обвързва страните; че ответникът е титуляр на правото,
предмет на договора, както и че ищецът е изпълнил задълженията си по
предварителния договор, изискуемостта на които е настъпила преди уговорения
момент за сключване на окончателния договор.
По делото липсват въведени
неподлежащи на доказване факти по смисъла на чл.154 ал. 2 и чл. 155 от ГПК.
Следва да бъдат приети
представените с исковата молба писмени доказателства, като допустими и относими
към предмета на делото, като на ищеца следва
да се укаже в седмичен срок от съобщението с препис за ответната страна да
представи четливо копие на платежното нареждане за сумата от 50 000 лв. на
л. 101 от делото.
Мотивиран от горното, на
основание чл.140, вр.чл.146, ал.1 ГПК, Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ДОКЛАДВА на страните търговско дело
№499/2019 год., насрочено за 03.08.2020 от 13:30ч., съобразно проекта за доклад
в мотивната част на настоящото определение.
ПРИЕМА приложените към исковата
молба писмени доказателства.
УКАЗВА на ищеца в седмичен срок
от съобщението с препис за ответната страна да представи четливо копие на
платежното нареждане за сумата от 50 000 лв. на л. 101 от делото.
Определението не подлежи на
обжалване.
СЪДИЯ: