Р
Е Ш Е
Н И Е
№
гр. Добрич, 07.12.2021 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ДОБРИЧКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на десети ноември две
хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТАНИМИР АНГЕЛОВ
При участието на секретаря: Детелина Михова
Разгледа докладваното от районния съдия гр. дело № 3359 по описа за 2020
г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано е по искова молба на М.А.Д. с ЕГН ********** ***, чрез
упълномощения адвокат И.С. ***, с която срещу „А. Г.” ЕООД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. „***” № * представляван от
управителя А. Г. А., са предявени искове за заплащане на сумите от: 1) 1 487,44 лв. /хиляда четиристотин
осемдесет и седем лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща дължимо
арендно плащане за стопанската 2018/2019 г. по Договор за аренда на земеделска
земя, акт № *, том *, рег. № * от 11.07.2007 г., вписан под № *, том *, вх.
рег. № 1630 от 13.07.2007 г. на Службата по вписвания – гр. Т., с нотариална
заверка на подписите на нотариус с район на действие при Т. районен съд, вписан
в регистъра на Нотариалната камара под № *, и Анекс № ***, Акт № **, том *,
рег. № *** г., вписан под № *, том *, вх. рег. № * от 15.02.2013 г. на Службата
по вписвания – гр. Т., с нотариална заверка на подписите на нотариус с район на
действие при Добричкия районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара
под № *, с предмет нива от 18,938 дка, представляваща имот № * в землището на
с. К., общ. Т., и нива от 3,599 дка, представляваща
имот № *** в землището на с. К., общ. Т., сключен между „А. Г.” ЕООД, от една
страна като арендатор, и от Н.Т. Б., от друга страна като арендодател, които
имоти са придобити от ищцата по силата на Постановление за възлагане на ЧСИ с
рег. № ** на КЧСИ от 28.11.2013 г., вписано под № *, том *, вх. рег. № * г.,
имотна партида № 18107 на Службата по вписвания гр. Т., и Постановление за
възлагане на ЧСИ с рег. № *на КЧСИ от * г., вписано под № *, том * вх. рег. № *
г., имотна партида № 18106 на Службата по вписвания гр. Т.; 2) 136,35 лв. /сто тридесет и шест лева и
тридесет и пет стотинки/, представляваща обезщетение за забавено плащане на
главното задължение, определено по размер на законната лихва, считано от
31.12.2019 г. до 24.11.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата от
1 487,44 лв. /хиляда четиристотин осемдесет и седем лева и четиридесет и
четири стотинки/, считано от 25.11.2020 г. до окончателното изплащане на
горната сума. Претендират се и сторените по делото съдебно-деловодни разноски.
В
срока и по реда на чл. 131 от ГПК ответникът е депозирал писмен отговор,
съгласно който предявените искове са вероятно основателни. Прави се искане
производството по делото да бъде спряно, с оглед извънсъдебно уреждане
отношенията между страните.
Районният
съд, след преценка на събраните по делото писмени доказателства, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
На 11.07.2007
г. между „А. Г.” ЕООД, от една страна като арендатор, и С. Н. Б., от друга страна като арендодател, е сключен Договор за аренда
на земеделска земя, акт № .., том .., рег. № * от 11.07.2007 г., вписан под № *,
том *, вх. рег. № * от 13.07.2007 г. на Службата по вписвания – гр. Т., с
нотариална заверка на подписите на нотариус с район на действие при Т. районен
съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № .. По силата на този
договор С.Н. Б. е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване
собствените си недвижими имоти: нива от 18,938 дка, представляваща имот № *** в
землището на с. К., общ. Т., и нива от 3,599 дка, представляваща имот № *** в землището на с. К., общ. Т., за срок от шест
стопански години. Според чл. 5, ал. 1 и ал. 2 от договора страните са уговорили арендно възнаграждение,
съответно в размер на 30% и на 35% от
стойността на произведената продукция на декар, умножена по средната реализационна
цена, в зависимост от категорията на арендуваната земя – за 5 категория и за 3
и 4 категория.
На
08.02.2013 г. между „А.Г.” ЕООД, от една страна като арендатор, и С. Н. Б., от друга страна като арендодател, е подписан Анекс № *, Акт № *,
том *, рег. № * г., вписан под № * том * вх. рег. № * от 15.02.2013 г. на
Службата по вписвания – гр. Т., с нотариална заверка на подписите на нотариус с
район на действие при Добричкия районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната
камара под № *, по силата на който Договорът за аренда между страните е
продължен за срок от 10 години до 01.10.2023 г.
Установено е, че ищцата се
легитимира като собственик на процесните земеделски земи по силата на Постановление за възлагане на
ЧСИ с рег. № * на КЧСИ от 28.11.2013 г., вписано под № *, том *, вх. рег. № *
г., имотна партида № * на Службата по вписвания гр. Т., и Постановление за
възлагане на ЧСИ с рег. № * на КЧСИ от * г., вписано под № * том *, вх. рег. № *
г., имотна партида № * на Службата по вписвания гр. Т.
С оглед
изясняване на фактическата обстановка по делото е допусната и назначена
съдебно-счетоводна експертиза вещото лице, по която Е.Й. дава заключение, че според
Националния статистически институт – ТСБ Североизток , отдел „Стастически
изследвания Д.“ за Община Т., средното арендно плащане за стопанската 2018/2019
г. е в размер на 83 лв./дка. По данни на ОД „Змеделие“ за с. К., общ. Т.,
средното арендно плащане е в размер на 68 лв. Поради липсата на съдействие от
страна на ответника да предостави необходимите счетоводни документи вещото лице
е използвало данни от НСИ.
При така
установената фактическа обстановка от правна страна съдът намира следното:
Възникналите
облигационни отношения между страните, черпят своето правно основание от
разпоредбите на чл. 79 от ЗЗД във вр. с чл. 8 от Закон за арендата в
земеделието /Обн., ДВ, бр. 82 от 27.09.1996 г./, във вр. с чл. 232, ал. 2 от ЗЗД. Ответникът, в качеството си на арендатор е имал задължение за плащане на
уговорената рента по договора в размера и в сроковете, уговорени между
страните. С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест /чл. 154
от ГПК/, последният следва да установи факта, че е изпълнил задължението си за
периода на действие на договора за наем.
В случая по
делото се установи, че средното арендно плащане за земеделска земя за
стопанската 2018/2019 г. за с. К., общ. Т. е в размер на 68 лв./дка, а ищецът
претендира арендно плащане в размер на 66 лв./дка, то предявеният иск за
заплащане на сумата от 1 487,44 лв., представляваща дължимо арендно
плащане за стопанската 2018/2019 г. за общо 22,537 дка земеделски земи,
находящи се в землището на с. К., общ. Т., е основателен и доказан, и подлеж на
уважаване в пълен рамер.
По отношение
на предявения иск по чл. 86 от ЗЗД за заплащане на сумата от 136,35 лв. /сто
тридесет и шест лева и тридесет и пет стотинки/, представляваща обезщетение за
забавено плащане на главното задължение, определено по размер на законната
лихва, считано от 31.12.2019 г. до 24.11.2020 г., същият е основателен и
доказан до размера от 136,31 лв., съобразно извършената служебна справка с
лихвен калкулатор Calcuiator.BG.
Като
последица от изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответника
следва да бъде осъден да заплати на ищцата сумата от 264,95 лв. /двеста шестдесет
и четири лева и деветдесет и пет стотинки/, представляваща сторените по делото
съдебни разноски.
Воден от
горното, Добричкият районен съд
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА „А. Г.” ЕООД, ЕИК ***
със седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. „***” № *, представляван от
управителя А. Г. А., ДА ЗАПЛАТИ на М.А.Д. с ЕГН **********
***, сумите от:
1) 1 487,44 лв. /хиляда
четиристотин осемдесет и седем лева и четиридесет и четири стотинки/,
представляваща дължимо арендно плащане за стопанската 2018/2019 г. по Договор
за аренда на земеделска земя, акт № 90, том ІV, рег. № ** от 11.07.2007 г.,
вписан под № *, том *, вх. рег. № * от 13.07.2007 г. на Службата по вписвания –
гр. Т., с нотариална заверка на подписите на нотариус с район на действие при Т.
районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № **, и Анекс № **,
Акт № *, том *, рег. № * г., вписан под № *, том *, вх. рег. № * от 15.02.2013
г. на Службата по вписвания – гр. Т., с нотариална заверка на подписите на
нотариус с район на действие при Добричкия районен съд, вписан в регистъра на
Нотариалната камара под № *, с предмет нива от 18,938 дка, представляваща имот
№ ** в землището на с. К., общ. Т., и нива от 3,599 дка, представляваща имот № **
в землището на с. К., общ. Т., сключен между „А. Г.” ЕООД, от една страна като
арендатор, и от Н. Т. Б., от друга страна като арендодател, които имоти са
придобити от ищцата по силата на Постановление за възлагане на ЧСИ с рег. № *
на КЧСИ от 28.11.2013 г., вписано под № *, том ***, вх. рег. № * г., имотна
партида № * на Службата по вписвания гр. Т., и Постановление за възлагане на
ЧСИ с рег. № ** на КЧСИ от 28.11.2013 г., вписано под № *, том *, вх. рег. № *
имотна партида № * на Службата по вписвания гр. Т., ведно със законната лихва,
считано от 25.11.2020 г. до окончателното й изплащане; 2) 136,31 лв. /сто тридесет и шест лева и тридесет и еда стотинки/,
представляваща обезщетение за забавено плащане на главното задължение,
определено по размер на законната лихва, считано от 31.12.2019 г. до 24.11.2020
г., като
ОХВЪРЛЯ предявения иск по чл. 86 от ЗЗД за горницата от 136,31
лв. до 136,35 лв.
ОСЪЖДА „А. Г.” ЕООД, ЕИК ***,
със седалище и адрес на управление: гр. Д., ул. „**” № ***, представляван от
управителя А. Г. А., ДА ЗАПЛАТИ
на М.А.Д.
с ЕГН ********** ***, сумата от 264,95 лв. /двеста шестдесет и четири лева и деветдесет и пет стотинки/, представляваща
сторените по делото съдебни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред
Добричкия окръжен съд в четиринадесетдневен срок от съобщаването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: