Р Е Ш Е Н И Е №
гр. Ловеч, 17.10.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, девети състав, в публичното заседание на деветнадесети септември през
две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТОМИРА ВЕЛЧЕВА
при секретаря АНЕЛИЯ МАРИНОВА, като разгледа
докладваното от съдията гр. дело № 238/2018 год. и на основание данните по
делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
С влязло в сила
решение № 313/03.07.2018 г., постановено по гражданско дело № 238/2018 г. по
описа на Районен съд Ловеч, е допуснато извършването на делба на следните
недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ************, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Угърчин, община Угърчин, одобрени със
заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изп. директор на Агенция по кадастъра,
находящ се в местността „МАНЬОВИЦА", с площ от 13 496 кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - Нива,
категория на земята при неполивни условия: 4-та, стар идентификатор: няма,
номер по преходния план: 551014 при съседи на имота: идентификатор № ************,
идентификатор № ************, идентификатор № ************, идентификатор № ************,
идентификатор №************, идентификатор № ************ и идентификатор №************;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ************, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Угърчин, община Угърчин, одобрени със заповед №
РД-18-28/01.04.2009 г. на Изп. директор на Агенция по кадастъра, находящ се в
местността „МАНЬОВИЦА", с площ от
С
протоколно определение от 25.02.2019 г., заявени претенции от П.И.П. против Д.П.П. и от Й.С.П.,
Ц.П.Т. и П.П.Б. против Д.П.П., за заплащане на обезщетение за събрани ползи от
съсобствени вещи - граждански плодове от отдадени под аренда имоти, предмет на
производство по делба, са приети за съвместно разглеждане.
Твърди се, че имотите, допуснати до делба, са
отдадени под аренда от ответника. През стопанска година 2016/2017 г. цената по
договора за аренда, в размер на 741,38 лв., е изплатена в полза на ответника.
Припадаща се част от нея П. не е изплатена в полза на ищците, както следва по
82,38 лв. в полза на Й.С.П., Цветана П.Т. и П.П.Б. и 247,12 лв. в полза на П.И.П..
Отправя се искане до съда да постанови решение,
с което да осъди ответника да заплати на Й.С.П., Цветана П.Т. и П.П.Б. по 82,38
лв. – обезщетение за събрани ползи, а в полза на П.И.П. 247,12 лв.
Ответникът не е ангажирал в срок отговор на исковите
молби.
В хода на делото
ищците Цветана П.Т. и П.П.Б.
участват лично и с адв. К.. Ищецът Й.С.П. не участва лично, представлява се от
адв. К.. По същество адв. К. застъпва становище, че делбата следва да се
извърши съгласно заключението на вещото лице К., а по претенцията по сметки да
се присъди обезщетение за събрани ползи във връзка с ползването на съсобствени
земи.
Ответникът П.И.П. не участва лично или
чрез представител в хода на делото и не изразява становище по същество.
Ответникът Д.П.П. не участва лично или чрез представител в хода на делото и не изразява становище по същество.
Съдът, след като прецени
доказателствата, събрани в хода на втората фаза на делбеното производство, в
тяхната съвкупност и взаимовръзка, намира за установено следното от фактическа страна:
Във втората фаза на делбата са
изслушани две заключения за оценка на допуснатите до делба имоти и тяхната
поделяемост. Според тях пазарната оценка на имотите, предмет на делба е
15 214,00 лв., а стойността на един дял е 1 690,44 лв. Експертът е
предложил два варианта за разпределение на имотите. Първият предвижда от имот с
идентификатор ************ да се обособят четири имота, който наред с
допуснатите да се разпределят между съделителите при съобразяване на квотите им
в съсобствеността при заплащане на суми за уравнение от 35,44 лв. до 137,33 лв.
Във вторият вариант на заключението вещото лице предлага имотите, допуснати до
делба, да се разпределят след обособяването на четири нови имота от ************
/имоти с идентификатори **************/, обособяване на два нови имота от ************
/имоти с идентификатори **************/ и два имота от имот ******* /имоти с
идентификатор **************/. При този вариант на разпределение на имотите
вещото лице е изчислило суми за уравнение от 35,44 до 154,66 лв. За
новообособените имоти са предложени проекто скици с посочване на съседните
имоти.
Между Й.С.П. от една страна и П.
Цачев Шойков, действащ като едноличен търговец с фирма „Веси – П. Цачев“ от
друга, е постигнато съгласие за сключване на договор, по силата на който първият
се е задължил да предостави на втория за ползване, обработване и стопанисване
земеделски земи, находящи се в землището на гр. Угърчин, както следва: имот № ************,
с площ от 3 137 кв. м. местността „Еловец“; имот ************, с площ от
10 093 кв. м., местността „Еловец“; имот ************, с площ от 13 498
кв. м., местността „Маньовица“; имот ************, с площ от 2 000 кв. м.,
местността „Маноьовица“; имот *******, с площ от 4 029 кв. м., местността
„Станоьовски колиби“; *******4, с площ от 6 014 кв. м., местността „Станоьовски
колиби“; имот ***********, с площ от 3 027 кв. м., местността „Станоьовски
колиби“. Ползването на имотите се предоставя за срок от пет стопански години
срещу заплащане на 20,00 лв. на декар на година или по 40 кг. на година на
декар пшеница или 40 кг на година ечемик на декар, или 40 кг. на декар овес.
Казаното се установява от договор за аренда от 10.04.204 г. С анекс от
26.01.2017 г. договорната връзка е изменена, като срока ѝ е продължен до
30.09.2027 г., а арендното плащане увеличено на 25,00 лв. на декар.
В представена по делото служебна
бележка от 14.02.2019 г. П. Цачев Шойков, действащ като едноличен търговец с
фирма „Веси – П. Цачев“ е удостоверил, че рентата за стопанска година 2016/2017
г. за ползването на имоти № ************, с площ от 3 137 кв. м.
местността „Еловец“; ************, с площ от 10 093 кв. м., местността
„Еловец“; ************, с площ от 13 498 кв. м., местността „Маньовица“; ************,
с площ от 2 000 кв. м., местността „Маноьовица“; *******, с площ от 4 029 кв.
м., местността „Станоьовски колиби“; *******, с площ от 6 014 кв. м.,
местността „Станоьовски колиби“; ***********, с площ от 3 027 кв. м.,
местността „Станоьовски колиби“и заплатена на Д.П.П. на основание представено
от нея нотариален акт за собственост общо в размер на 741,38 лв.
В служебна бележа от
05.06.2019 г. П. Цачев Шойков, действащ като едноличен търговец с фирма „Веси –
П. Цачев“, е удостоверил, че не обработва два от предоставените му за ползване
по договор имоти *******, с площ от 6 014 кв. м., местността „Станоьовски
колиби“; ***********, с площ от 3 027 кв. м., местността „Станоьовски
колиби“, тъй като те не попадат в блокове за земеделско ползване.
С оглед на така очертаната фактическа обстановка,
съдът прави следните правни изводи:
Във втората фаза на делбения процес съдът следва да
ликвидира състоянието на съсобственост между съделителите, ползвайки способите,
разписани в ГПК.
Основен принцип, заложен в
делбата, е всеки съделител да получи дял в натура от допуснатите до делба имоти
/чл. 69, ал. 2 ЗН/. Когато броя на имотите е равен или по-голям от този на
съделителите това е възможно. При различия в площта, стойността и
характеристиките на допуснатите до делба имоти и различия в дяловете, делбата
следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК, чрез разпределението им /решение №
171/27.10.2017 г. по гр. д. № 661/2017 г. на I ГО на ВКС/.
В случая до делба са
допуснати имоти, които надхвърлят броя на съделителите. Те са различни по площ,
стойност и категория, обема правата на страните в съсобствеността е различен.
От казаното следва, че делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК.
Предложени са два варианта за
разпределение на имотите, при което сумите за уравнение са еднакви /сумите,
които следва страните да заплатя една на друга са 106,34 лв./. Първият вариант
на заключението предвижда разделянето на един от допуснатите до делба имоти /************/ с обособяване на
четири нови имоти. Съгласно него всяка от страните може да получи дял от
имотите, допуснати до делба близки до квотите ѝ в съсобствеността като
заплати минимални суми за уравнение. При втория вариант за разпределение на
имотите освен имот ************ на части следва да се раздробят и имоти *******
и ***********, като сумите за уравняване са идентични с тези по първия вариант.
Съдът
намира, че делба следва да приключи по първия вариант на заключението, при
което се постига минимално раздробяване на имотите, допуснати до делба, като се
обезпечава възможността на всеки съделител да получи дял близък до квотата му в
съсобствеността, получавайки или заплащайки нисък размер суми за уравнение.
Вторият вариант за разпределение не е приемлив, тъй като той необосновано
предвижда раздробяване на част от имотите, предмет на делба, без това да е в
съответствие с принципа на чл. 69, ал. 2 ЗН. Цел на делбата е всеки съделител
да получи реален дял от допуснатите до делба имоти и само по изключение, ако
това не е възможно или би накърнило правата на съделителите, съдът пристъпва
към обособяването на нови обекти от съществуващите /решение № 171/27.10.2017 г. по гр. д. № 661/2017 г.
на I ГО на ВКС/.
Съобразявайки изложеното,
съдът приема, че допуснатите до делба имоти следва да се разпределят между
съделителите както следва:
В дял на Й.С.П. следва да
се постави поземлен имот с идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин,
община Угърчин, област Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, местност „Маньовица“, с площ от 3,498 дка., трайно
предназначение – земеделска територия, начин на трайно ползване – нива, при
съседни имоти с идентификатори: ***********; ************, ************ и ***********,
като имота има право на преминаване през имот *********** за 283 кв. м. с ширина
2,50 м., на стойност 1655,00 лв.
В дял на Ц.П.Т. следва да
се постави поземлен имот с идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин,
община Угърчин, област Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, местност „Маньовица“, с площ от 3,498 дка., трайно
предназначение – земеделска територия, начин на трайно ползване – нива, при
съседни имоти с идентификатори: ***********; ***********, ***********, ************
и ************, като имотът има право на преминаване за имот *********** за 283
кв. м. с ширина 2,50 м., на стойност 1655,00 лв..
В дял на П.П.Б. следва да
се постави поземлен имот с идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин,
община Угърчин, област Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, местност „Маньовица“, с площ от 3,498 дка., трайно предназначение
– земеделска територия, начин на трайно ползване – нива, при съседни имоти с
идентификатори: ***********; ************, ************, ************, ***********
и ***********, като имотът има право на преминаване през имот *********** за
265 кв. м. с ширина 2,50 м. на стойност 1655,00 лв.
В дял на П.И.П. следва да
се поставят имотите: поземлен имот с идентификатор ***********, находящ се в
гр. Угърчин, община Угърчин, област Ловеч, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „Маньовица“, с площ от 3,002 дка.,
трайно предназначение – земеделска територия, начин на трайно ползване – нива,
при съседни имоти с идентификатори: ***********; ************, ************, ************,
************ и ***********, като имотът има право на преминаване за имот ***********
за 265 кв. м. с ширина 2,50 м.; поземлен имот с идентификатор № *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Угърчин, община Угърчин,
одобрени със заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изп. директор на Агенция по
кадастъра, находящ се в местността „СТАНЬОВСКИ КОЛИБИ", с площ от
В дял Д.П.П. следва да се
поставят имотите: поземлен имот с идентификатор № ************, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Угърчин, община Угърчин,
одобрени със заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изп. директор на Агенция по
кадастъра, находящ се в местността „МАНЬОВИЦА", с площ от
При направеното
разпределение Д.П.П. следва да заплати на всеки от ищците Й.С.П., Ц.П.Т. и П.П.Б.
сума за уравнение в размер на 35,44 лв., а на П.И. Петков 137,33 лв.
Във втората фаза от
съсобствеността са заявена претенция по сметките от ищците и ответника П.И.П.
против Д.П.П. за събрана от нея без основание суми.
Съделителката Й.С.П. е
предоставила за временно и възмездно ползване имотите, предмет на делба, срещу
заплащане на догорена цена в пари или в натура. Като страна по договора П. е
овластена да получи от ползвателя цената за ползване на земята за стопанска
година 2016/2017 г., след което трябва да заплати на останалите съделители
припадащата им се част. Цената по договора ползвателят е заплатил на ответникът
П., която се е легитимира като единствен собственик на земята с констативен
нотариален акт /той е изменен в хода на производството по делба/. Предложеното
на П. изпълнение е без основание, тъй като същата не е страна по договорната
връзка. Тя дължи връщане на сумата в полза на Й.П.. Тя от своя страна дължи
припадащата се част на останалите съделители според правата им в
съсобствеността 82,37 лв. на Ц.П.Т. и П.П.Б. и 247,12 лв. на П.И. Петков.
Претенциите са заявени с посочените размери, до които те следва да бъдат
уважени.
При изхода на спора по
претенцията по сметки в тежест на ответника П. следва да се възложи заплащането
на държавна такса в размер на 50,00 лв.
На основание чл. 355 ГПК и във връзка с чл.
8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК на
ищците Й.С.П., Ц.П.Т. и П.П.Б. следва да се възложи заплащането на такса в
размер на 67,62 лв., а на ответниците П.И.П. и Д.П.П. по 202,85 лв.
Заявено е искане за
присъждане на разноски. Разпоредбата на чл. 355 ГПК касае разноски, направени
по повод признаването и ликвидиране състоянието на съсобственост /назначаване
на експертизи, огледи, разпити на свидетели и др./. Разноските във връзка с
процесуално представителство, когато не се оспорват правата на съделителите и
способа за извършване на делба, се понасят от страните, както на са направени.
При спорове относно правата на страните или способа за извършване на
съсобствеността разноските се разпределят по правилото на чл. 78 ГПК /в този
смисъл опр. № 131/10.06.2019 г. по гр. д. № 4247/2018 г. на I ГО на ВКС и определение 4/06.01.2011 г. по ч. гр. д. №
542/2010 г. на II ГО на ВКС/.
С оглед на казаното, съдът
приема, че разноските, сторените в производството по процесуално
представителство в първата и втората фаза на делбата следва да останат в тежест
на страните както са направени. Разноските, направени в производството по
оспорване правата на съделителите, тъй като се разпределят по правилата на чл.
78 ГПК подлежат на присъждане в производството, в което са направени /това пред
въззивния съд/. Извън това, в кориците на делото има данни само, че те са
договорени, но не и платени.
В рамките на производството
по делба разноските във връзка с оценката и поделяемостта на имотите са
разпоределени между страните. Част от разноските по първоначално назначената
експертиза, които са възложени на ответника Д.П., са платени от ищеца П.П.Б.
60,00 лв. и 2,80 лв. такса за превод/. В тежест на П. следва да бъде възложено
тяхното заплащане. Във връзка с допълнителната експертиза за подялба на имотите
съдът е определил депозит от 650,00 лв., който също има доказателства, че е
внесен от ищеца П.П.Б.. От тази сума всеки от съделителите според дела си
дължи, както следва: Й.П. и Ц.Т. по 72,22 лв., а Д.П. и П.И. по 216,66 лв.,
които следва да заплатят на П.П.Б..
Разноски във връзка със
заявените претенции по сметките няма доказателства по делото да са сторени.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ в дял и ОБЯВЯВА Й.С.П., ЕГН **********, с адрес ***
за собственик на поземлен имот с
идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин, община Угърчин, област
Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, местност
„Маньовица“, с площ от 3,498 дка., трайно предназначение – земеделска
територия, начин на трайно ползване – нива, при съседни имоти с идентификатори:
***********; ************, ************ и ***********, като имота има право на
преминаване през имот *********** за 283 кв. м. с ширина 2,50 м.
ПОСТАВЯ в дял и ОБЯВЯВА Ц.П.Т., с ЕГН **********, с адрес ***
за собственик на поземлен имот с
идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин, община Угърчин, област
Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, местност
„Маньовица“, с площ от 3,498 дка., трайно предназначение – земеделска
територия, начин на трайно ползване – нива, при съседни имоти с идентификатори:
***********; ***********, ***********, ************ и ************, като имотът
има право на преминаване за имот *********** за 283 кв. м. с ширина 2,50 м.
ПОСТАВЯ в дял и ОБЯВЯВА П.П.Б.,
с ЕГН **********,
с адрес *** за собственик на поземлен
имот с идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин, община Угърчин,
област Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
местност „Маньовица“, с площ от 3,498 дка., трайно предназначение – земеделска
територия, начин на трайно ползване – нива, при съседни имоти с идентификатори:
***********; ************, ************, ************, *********** и ***********,
като имотът има право на преминаване през имот *********** за 265 кв. м. с
ширина 2,50 м.
ПОСТАВЯ в дял и ОБЯВЯВА П.И.П.,
с ЕГН **********,
с адрес *** за собственик на: поземлен
имот с идентификатор ***********, находящ се в гр. Угърчин, община Угърчин,
област Ловеч, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
местност „Маньовица“, с площ от 3,002 дка., трайно предназначение – земеделска
територия, начин на трайно ползване – нива, при съседни имоти с идентификатори:
***********; ************, ************, ************, ************ и ***********,
като имотът има право на преминаване за имот *********** за 265 кв. м. с ширина
2,50 м. на стойност 1419,00 лв.; поземлен имот с идентификатор № *******, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Угърчин, община Угърчин,
одобрени със заповед № РД-18-28/01.04.2009 г. на Изп. директор на Агенция по
кадастъра, находящ се в местността „СТАНЬОВСКИ КОЛИБИ", с площ от
ПОСТАВЯ в дял и ОБЯВЯВА Д.П.П.,
с ЕГН **********,
с адрес *** за собственик на: поземлен
имот с идентификатор № ************, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Угърчин, община Угърчин, одобрени със заповед № РД-18-28/01.04.2009
г. на Изп. директор на Агенция по кадастъра, находящ се в местността
„МАНЬОВИЦА", с площ от
ОСЪЖДА Д.П.П., с ЕГН ********** с адрес ***
да заплати на РС Ловеч 50,00 лв. /петдесет лева/ държавна такса върху уважения
размер на претенциите по сметки.
ОСЪЖДА
на основание чл. 355 ГПК Й.С.П., ЕГН ********** с адрес *** и Ц.П.Т., с ЕГН ********** с адрес *** да заплатя на П.П.Б., с ЕГН ********** с адрес *** по 72,22 лв. /седемдесет
и два лева и двадесет и две стотинки/ - сторени разноски във връзка с
извършването на делбата.
ОСЪЖДА
на основание чл. 355 ГПК П.И.П., с ЕГН ********** с адрес *** и
Д.П.П., с ЕГН ********** с адрес *** да заплатят на П.П.Б., с ЕГН ********** с адрес *** по 216,66 лв. /двеста и
шестнадесет лева шестдесет и шест стотинки/ - сторени разноски във връзка с
извършването на делбата.
ОСЪЖДА
на основание чл. 355 ГПК Д.П.П., с ЕГН ********** с адрес ***
да заплати на П.П.Б., с ЕГН ********** с адрес ***
по 62,80 лв. /шестдесет и два лева и осемдесет стотинки/ - сторени разноски във
връзка с извършването на делбата.
Решението
може да бъде обжалвано пред ЛОС в 2 – седмичен срок от връчването му на
страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: