Р Е Ш Е Н И Е
№ __95___
гр. Кубрат, 13.06.2018 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Кубратският районен съд, в открито съдебно заседание на шестнадесети май, две хиляди и осемнадесета година, в състав:
Районен съдия: Диана П. – Енева
при секретаря П. П. и в присъствието на прокурора ............, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 346 по описа за 2014 година, за да се произнесе съобрази следното:
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК – съдебна делба на съсобствени по наследство недвижими имот във фазата по извършването й.
Ищецът – Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, чрез пълномощник адв.М.Г., АК – Варна, в първо съдебно заседание заявява претенция съда да извърши допуснатата между него и ответниците – С.А.К., ЕГН **********, чрез договорен проц. представител адв. Р. П.,***, и Й. П.Ц., ЕГН **********, и дв. с пост. адрес ***, и Ц.С.С., ЕГН ********** ***, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. на 19.09.2015 г., делба на наследствените недвижими имоти, описан подробно във влязлото в законна сила Решение № 70/ 28.04.2017 г. по настоящото, чрез разделяне на имотите, съобразно правата на всеки един, за да бъде разпределена на всеки съсобственик реална част от съсобствеността; заявява съгласие допуснатия до делба жилищен недвижим имот, находящ се в строителните граници на гр. Кубрат да бъде разпределен в собственост на отв. Ц.С., като за изравняване на дяловете желае да получи уравнение в пари. По същество на спора, след като по делото са приети съдебно технически и оценителни експертизи с варианти за разпределение на допуснатите до делба имоти, в съответствие с правата на всяка от страните в съсобствеността и техн.възможност за разделянето на земеделските от тях, заявява становище, че те следва да бъдат разпределени по вариант втори, приложение № 3, от приетата по делото допълнителна съдебно техническа експертиза, като на него бъдат разпределени имотите в първа част.
По реда и в срока по чл. 346 ГПК, Д.Ц. с писмена молба вх. № 2444/ 26.09.2017
г., като твърди, че през предходните пет стопански години: 2012/ 2013, 2013/
2014, 2014/ 2015, 2015/ 2016 и 2016/
С.А.К., ЕГН **********, с пост. адрес ***, заявява искане за извършване на делбата чрез разделяне на имотите, съответно правата на всеки от съделителите, за да бъде разпределена на всеки съсобственик реална част от съсобствеността; заявява съгласие допуснатия до делба жилищен недвижим имот, находящ се в строителните граници на гр. Кубрат да бъде разпределен в собственост на отв. Ц.С.. По същество на спора, след като по делото са приети съдебно технически и оценителни експертизи с варианти за разпределение на допуснатите до делба имоти, в съответствие с правата на всяка от страните в съсобствеността и техн.възможност за разделянето на земеделските от тях, заявява становище, че те следва да бъдат разпределени по вариант втори, приложение № 3, от приетата по делото допълнителна съдебно техническа експертиза, като не на Д. Ц., а на нея да бъдат разпределени имотите в първа част.
Й. П.Ц., ЕГН **********, и дв. с пост. адрес ***, заявява искане за извършване на делбата чрез разделяне на имотите, съответно правата на всеки от съделителите, за да бъде разпределена на всеки съсобственик реална част от съсобствеността; заявява съгласие допуснатия до делба жилищен недвижим имот, находящ се в строителните граници на гр. Кубрат да бъде разпределен в собственост на отв. Ц.С.. По същество на спора, след като по делото са приети съдебно технически и оценителни експертизи с варианти за разпределение на допуснатите до делба имоти, в съответствие с правата на всяка от страните в съсобствеността и техн.възможност за разделянето на земеделските от тях, заявява становище, че те следва да бъдат разпределени по вариант втори, приложение № 3, от приетата по делото допълнителна съдебно техническа експертиза, като не заявава претенции относно това, кой равен с тези на децата й дял да й бъде разпределен.
По реда и в
срока по чл. 346 ГПК, Й. Ц. с писмена
молба, представена в о.с.з. на 27.09.2017 г. като твърди, че през предходните
пет стопански години: 2012/ 2013, 2013/ 2014, 2014/ 2015, 2015/ 2016 и 2016/
Ц.С.С., ЕГН ********** ***, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото на 19.09.2015 г., не заявява становище по извършване на делбата в първото заседание след допускането й. По същество на спора, след като по делото са приети съдебно технически и оценителни експертизи с варианти за разпределение на допуснатите до делба имоти, в съответствие с правата на всяка от страните в съсобствеността и техн.възможност за разделянето на земеделските от тях, заявява становище, че те следва да бъдат разпределени по вариант първи от приетата по делото допълнителна съдебно техническа експертиза, тъй като този вариант единствено отчита обстоятелството, че по предмет на делбата са две наследствени делбени маси; счита за недопустимо „да се смесват дяловете и да се уравняват наследствените маси”.
По предявените срещу него от Д.Ц. и Й. Ц. искове по сметките, заявява становище, изложено в молба вх. № 2834/ 03.11.2017 г., с което, като не оспорва твърдяните от ищците по сметките факти и не твърди те да са се осъществили различно, оспорва същите по основание и размер. Заявява становище, че обезщетение за забавено изълнение може и следва да се претендира, считано от датата на предявяване на исковете по сметките – 27.09.2017 г., тъй като преди нея не е поставян в забава - не е поканен преди тази дата да плати.
Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното: С влязло в законна сила на 01.08.2017 г., Решение № 70/ 28.04.2017 г. по настоящото, е допусната съдебна делба между страните: Д.А.Ц., ЕГН **********, С.А.К., ЕГН **********, Й. П.Ц., ЕГН **********, и Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., следните недвижими имоти, останали в наследство от общия наследодател К. Ц. ***, поч. на 04.09.1972 г. в гр. Кубрат, обл. Разград, находящи се в землището на град Кубрат, обл. Разград:
1. Нива с площ от 0.827 дка, находяща се в местност „Дибеклик”, съставляваща имот № 100583 по картата на землището, при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-404663/ 06.11.2014 г.;
2. Нива с площ от 28.644 дка, находяща се в местност „Янката”, съставляваща имот № 289025 по плана за земеразделяне, при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-404665/ 06.11.2014 г.;
3. Нива с площ от 2.256 дка, находяща се в местност „Чотуклук”, съставляваща имот № 034658 по картата на землището при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-404668/ 06.11.2014 г;
4. Лозе с площ от 1.558 дка, находящо се в местността „Подстанцията”, съставляващо имот № 501324 по картата на землището при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-404676/ 06.11.2014 г., ПРИ ПРАВА: Д.Ц. - 4/18 ид.части; С.Ц. – 4/18 ид.части; Й. Ц. – 4/18 ид.части; и Ц.С. – 6/ 18 ид. части.
Със същото решение е допусната съдебна делба между същите страни на следните недвижими имоти, останали в наследство от общия наследодател Х. К. Ц.,***, поч.на 28.08.1998 г. в с.гр., находящи се в землището на град Кубрат, обл. Разград:
1. Нива с площ от 26.301 дка, в местността „Поматка”, пета категория, съставляваща имот № 203001 по плана за земеразделяне, при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-367083/ 13.10.2014 г.- л.51;
2. Нива с площ от 25.501 дка, в местността „Поматка”, от които 18,073 дка - пета категория, и 7,428 дка - трета категория, съставляваща имот № 204015 по плана за земеразделяне при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-367078/ 13.10.2014 г.- л.54;
3. Нива с площ от 0.657 дка, в местността „Аша Екинлик”, трета категория, съставляваща имот № 221004 по плана за земеразделяне при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-367084/ 13.10.2014 г.- л.48;
4. Нива с площ от 1.228 дка, в местността „Аша Екинлик”, трета категория, съставляваща имот № 221008 по плана за земеразделяне при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-367088/ 13.10.2014 г.- л.42;
5. Нива с площ от 24.944 дка, в
местността „Чавга Канара”, от които 9.645 дка - пета
категория, и 15.355 дка - трета категория, съставляваща имот № 262013 по плана
за земеразделяне при граници, описани подробно, съгласно Скица № 15-3670…/
13.10.2014 г.- л.45., ПРИ ПРАВА: Д.Ц.
- 1/9 ид.част; С.К. – 1/9 ид.част;
Й. Ц. – 1/9 ид.части; и Ц.С. – 6/9 ид. части,
както и от същия наследодател е допуснат до делба между същите страни следния
недвижим имот: Поземлен имот -
дворно място, с площ от 590 кв.м., находящо се в *********, съставляващо част
от имот пл. № 1786 от кв. 126, за който съгласно одобрения със Заповед №
551/1980 год. ЗРП е бил отреден парцел II - 1786 при съседи: улица, поземлен
имот II - 1787, поземлен имот пл. № 1785, ведно с построените в имота жилищна
сграда, гараж и второстепенна сграда, идентичен с ПИ с идентификатор
40422.505.1786 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-367137/
13.10.2014 г.- л.57, със Сграда
40422.505.1786.1 със застроена площ 73 кв.м. – жилищна, еднофамилна;
40422.505.1786.2 със застроена площ 22.00 кв.м. – селскостопанска; и 40422.505.1786.3 със застроена площ 31.00 кв.м. –
селскостопанска, ПРИ ПРАВА: Д.Ц. -
1/18 ид.част; С.К. – 1/18 ид.част;
Й. Ц. – 1/18 ид.част; и Ц.С. – 15/18 ид.
части.
С влязлото в законна сила на 01.08.2017 г., Решение № 70/ 28.04.2017 г. по настоящото, е признато за установено, на основание чл. 76 ЗН, по отношение на Ц.С.С., ЕГН ********** ***, - лично и като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото, че сключения между тях в гр. Кубрат договор за продажба на недвижими имоти от 10.07.2012 г., с НА за продажба на недвижим имот № 73, т. ІІІ, рег. № 2421, дело № 251/ 10.07.2012 г.на нотариус Иванка Башева – Й., вписана в регистъра на НК с № 573, по силата на който Ц.С.С., ЕГН ********** ***, е придобил право на собственост по отношение на: 1. Нива с площ от 26.301 дка, в местността „Поматка”, пета категория, съставляваща имот № 203001 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 000123 – полски път; имот № 203002 на А.К. Ц., имот № 000109 – полски път, идентична с ПИ с идентификатор 40422.352.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-367083/ 13.10.2014 г.- л.51; 2. Нива с площ от 25.501 дка, в местността „Поматка”, от които 18,073 дка - пета категория, и 7,428 дка - трета категория, съставляваща имот № 204015 по плана за земеразделяне при граници: имот № 204014 на А.К. Ц.; имот № 000109 – полски път, идентична с ПИ с идентификатор 40422.204.15 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-367078/ 13.10.2014 г.- л.54; 3. Нива с площ от 0.657 дка, в местността „Аша Екинлик”, трета категория, съставляваща имот № 221004 по плана за земеразделяне при граници: имот № 221003 на А.К. Ц.; имот № 221002 на насл. на М.Х.А. и имот № 000150 – полски път, идентична с ПИ с идентификатор 40422.363.4 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-367084/ 13.10.2014 г.- л.48; 4. Нива с площ от 1.228 дка, в местността „Аша Екинлик”, трета категория, съставляваща имот № 221008 по плана за земеразделяне при граници: имот № 221005 на Общински остатъчен фонд, имот № 000148 – полски път, имот № 000150 – полски път и имот № 221007 на насл. на Х.С.Х., идентична с ПИ с идентификатор 40422.363.8 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-367088/ 13.10.2014 г.- л.42; и 5. Нива с площ от 24.944 дка, в местността „Чавга Канара”, от които 9.645 дка - пета категория, и 15.355 дка - трета категория, съставляваща имот № 262013 по плана за земеразделяне при граници: имот № 000115 - полски път; имот № 262014 на насл.на Р.М.И., имот № 262020 на Общински остатъчен фонд, идентична с ПИ с идентификатор 40422.395.13 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-3670…/ 13.10.2014 г.- л.45., е относително недействителен спрямо Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, С.А.К., ЕГН **********, чрез назначения й по реда на чл. 47, ал. 6 ГПК особен представител адв. Р. П.,***, и Й. П.Ц., ЕГН **********, и и дв. с пост. адрес ***.
В хода на делото, във втората му
фаза, се заявява от ответника Ц.С.С. и се установява,
че той на 26.01.2015 г. е продал на 3-ти лица: С. Х.в Ц.и С.И.Ц.и дв. от гр. Кубрат, с НА № 90, том І, рег. № 00373, н. дело
№ 43/
В хода на делото, във втората му
фаза, се заявява от ответника Ц.С.С. и се установява,
че праводателката му М.С.Ц., ЕГН **********, поч. в хода на делото, преди това на 26.05.2015 г. – след
вписване на исковата молба срещу нея на 21.11.2014 г., е продала на 3-то лице: М.Д.Й., с НА №
42, том ІІІ, рег. № 2258, дело № 316/
Допуснатите до делба недвижими имоти – три ниви и лозе, в землището на гр.Кубрат, община Кубрат, от общия наследодател К. Ц. ***, поч. на 04.09.1972 г. в гр. Кубрат, обл. Разград, находящи се в землището на град Кубрат, обл. Разград, позволяват оформянето на четири реални дяла, три от които за квота от 4/ 18 ид.част, и един от които за квота от 6/ 18 ид.част, по вариант първи от допълнителната, комплексна СТЕ, приета по делото, относно който факт между страните не се спори.
В писменото си заключение вещите лица са оценили по пазарни цени наследствените имоти, от която следва извеждане на цената на всеки един от определените дялове: за квота 4/18 части действителната цена на дела е в размер на 7 143.00 лева; а за квота 6/ 18 част действителната цена на дела е в размер 10 715.00 лева.
Допуснатите до делба недвижими имоти – пет ниви, в землището на гр.Кубрат, община Кубрат, от общия наследодател Х. К. Ц.,***, поч.на 28.08.1998 г. в с.гр., находящи се в землището на град Кубрат, обл. Разград, позволяват оформянето на четири реални дяла, три от които за квота от 1/ 9 ид.част, и един от които за квота от 6/ 9 ид.част, по вариант първи от допълнителната, комплексна СТЕ, приета по делото, относно който факт между страните не се спори.
В писменото си заключение вещите лица са оценили по пазарни цени наследствените имоти, от която следва извеждане на цената на всеки един от определените дялове: за квота 1/9 част действителната цена на дела е в размер на 9 026.00 лева; а за квота 6/9 части действителната цена на дела е в размер на 54 162.00 лева.
Предложения от
вещите лица, вариант първи за разделяне на имотите от допълнителната,
комплексна СТЕ, приета по делото, на съсобствените
между страните по наследства на двама общи за страните наследодатели, включващи
земеделски недвижими имоти – ниви, е съобразен с извършената от съделителя Ц.С.С. продажба с НА №
90, том І, рег. № 00373, н. дело № 43/
Предложените от вещите лица варианти – втори и трети, съдът, в този си състав не възприема, тъй като същите са изготвени за разделяне общо на имотите, включени в наследствата на К. Ц. К. и Х. К. Ц.,***, като вещите лица са си позволили да преизчислят определените от съда части на страните от всяко от наследствата по отношение на цялото, което е в противоречие на произнасянето в този смисъл от съда с влязлото в законна сила решение по допускане на делбата по см. на чл. 344, ал. 1, изр. последно ГПК – каква е частта на всеки сънаследник от наследството на всеки един от общите им наследодатели.
Относно допуснатия до делба жилищен недвижим имот, находящ се в строителните граници на гр. Кубрат, с административен адрес ул. „Елин Пелин” № 2, съгласно заключението на вещите лица от назначената по делото, изслушана и приета комплексна СТЕ, съдът приема, че той е неподеляем; средната му пазарна цена е в размер на 31 500.00 лева, която разпределена по дялове, осигурява за дяловете в размер на 1/18 част – 1 750.00 лева, а за дял 15/18 ид. части – 26 250.00 лева.
Заключението се оспорва годно единствено от ищеца Д.Ц., който цели да бъде прието за установено, че действителната цена на този съсобствен между страните жилищен недвижим имот, находящ се в строителните граници на град Кубрат, е в по – висок размер от посочения от вещите лица - 31 500.00 лева.
От приетото
заключения на арх. Е. Цонева, по допусната повторна – по искане на ищеца,
оценителна експертиза за оценка на същия недвижим имот, се обосновава
действителна цена в размер на: 5 900.00 лв. - за дворното място от 590 м2; 17 900.00 за
застроената в него еднофамилна жилищна сграда с площ от 73 м2; 3 500.00
лева – гараж с площ от
Заключението,
макар и да е обосновано с приложение на метода на вещната стойност, не е
съобразено с намерените в имота от вещото лице ремонтни работи - подменени
цигли и нови капаци на покрива и обшивка на стрехите на жилищната сграда,
поставяне на улуци и водосточни тръби, ремонт на комини и изработка на тротоари
около жилищната сграда и до стопанската сграда, датирани от вещото лице за
извършени през
Предвид изложеното, съдът кредитира заключението на вещите лица от приетата комплексна по делото СТЕ и приема, че действителната цена на този делбен имот е в размера, определен от тях - 31 500.00 лева.
По предявените
искове по сметките, съдът приема за установено от фактическа страна от
представените от 3-то, неучастващо по делото, лице – ЗК „Кубрат” документи - Договор за аренда на земеделски земи от
14.01.2005 г., сключен между 3-то лице и М.С.Ц., и Договор за аренда на
земеделски земи от 20.01.2015 г., сключен между 3-то лице и Ц.С.С., - л. 385,л. 384 от делото, че за през предходните – процесни, пет
стопански години: 2012/ 2013, 2013/ 2014, 2014/ 2015, 2015/ 2016 и 2016/
1/ 2012/
2/ 2013/
3/ 2014/
4/ 2015/
5/ 2016/
Видно от влязлото в зак.сила решение по допускане на делбата правата на ищците по сметките – Д.Ц. и Й.Ц., възлизат на 1/9 ид.част за всеки от тях от общо 78.631 дка, или 8.737 дка, за които не се установи от отв. Цв. С. – лично и като правоприемник на отв. М.С.Ц., да е изплатил на всеки един от ищците претендираните от тях части от наем в размер на 480.55 лева – за първата; 498.00 лева – за втората; както и по 594.12 лева – за третата, четвъртата и петата стопански години, или общо 2 760.90 лева, при заявена претенция от всеки от тях за сумата 2 625.00 лева.
Изложеното от фактическа страна обуславя следните правни изводи:
По извършването на делбата: Допуснатите до делба имоти следва да бъдат разпределени между съделителите, по проекта на вещите лица, съставляващ вариант първи от допълнителната, комплексна СТЕ, съгласно правилото на чл.353 от ГПК - без да се тегли жребие, тъй като частите на страните от наследствата на общите им наследодатели К. Ц. ***, поч. на 04.09.1972 г. в гр. Кубрат, обл. Разград, и от Х. К. Ц.,***, поч.на 28.08.1998 г. в с.гр., не са равни. В реален дял на всяка от страните следва да се разпредели и постави собственост, отговаряща на частта й от всяко едно от наследствата .
Чрез поставянето в дял на собственост ще се постигне съответствие с правилото на чл.69, ал.2, предл. І-во от Закона за наследството – всеки наследник, в случая съделител, да получи дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява с пари. Съсобственият между страните недвижим имот, находящ се в строителните граници на град Кубрат, с адм. адрес ул. „Елин Пелин” № 2, следва да се включи в дела на Цв. С., като правоприемник на отв. М.С.Ц., която го е отчуждила в полза на 3-то, неучастващо в делбата лице, в хода на делото, след вписването на исковата молба. Неравенството на дяловете, предизвикано от включването на жилищния имот в дела на ответника, ще се изравни с пари.
Проектите за разделяне на имотите, съставляващи земеделски земи, по начини предвидени в трите, предложени от вещите лица, варианта, са съгласувани с ОбщС „Земеделие” – гр. Кубрат, както и с АГКК – Разград, и съставляват изработване на проекти за изменение на кадастралната карта на гр. Кубрат за разделяне на имотите, допуснати до делба между страните, тъй като в състава на експертизата участва лицензиран за извършването на такива дейности геодезист – инж. Д. Ф., но следва да се регистрира като окончателен, предпочетения за извършване на делбата от съда първи вариант, след влизането на решението в сила, като заинтересованите страни – всеки от съделителите, поискат извършването на адм.услуга от АГКК.
Неоснователен
е заявения от отв.
Цв. С. довод, че единствения способ за извършване на
допуснатата между страните делба на жилищния недвижим имот е изнасянето му на
публична продан. На първо място, този имот е съсобствен
между страните по наследство от общ
наследодател - Х. К. Ц.; на второ място, видно от влязлото в зак. сила решение по допускане на делбата, наследството на
същия включва освен права на собственост върху жилищния недвижим имот, находящ
се в град Кубрат, и права на собственост върху
5 на брой ниви, трите от които с площ около 25 дка, позволяващи
разделянето им на части, съответни на правата на съделителите, като два от
дяловете са допълнени с включването в
тях на по една от нивите, които не подлежат на разделяне, тъй като сами по себе
си са неподеляеми, съгласно правилото на чл. 72 ЗН,
във вр. с ЗСПЗЗ, т.е. броя на имотите, надхвърля брой
на съделителите, поради което при спазване на основния принцип, прогласен с
разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки един от съделителите може и следва да
получи своя дал от наследството в натура; на трето място, от допуснатия до
делба жилищен недвижим имот отв. Цв.
С., по правоприемство от съпругата на общия
наследодател, притежава 83 % от правото на собственост - 15/ 18 ид. части, а останалите съделители
притежават разликата, разпределена между тях при равни права – по 1/ 18 ид. част; и на последно място, включването на именно този
имот в негов дял, ще е съобразено с наведеното във втората фаза на делбата
обстоятелство, че сънаследницата на останалите страни, по правоприемство
от която участва Цв. С. в делбата, а именно отв. М.С.Ц., приживе, но след завеждане на исковата молба
за делба, е извършила акт на разпореждане – продажба, на същия, съставляващ
отделен наследствен предмет, по см. на чл. 76 ЗН, поради което той има
непосредствен правен интерес този предмет да се падне в негов дял при
извършването на делбата, за да изпълни той, като правоприемник на починалата прехвърлителка, задълженията си към купувача по НА № 42, том ІІІ, рег. № 2258, дело № 316/
Предвид изложеното, съдът приема, че макар и този недвижим имот да е реално неподеляем, е налице законова възможност той да бъде поставен в един от дяловете, а именно в дела на отв. Цв. С., което изключва изнасянето му на публична продан.
Предпочетения
от съда вариант първи от допълнителната, комплексна СТЕ, за разпределение на
имотите, при това е съобразен и с наведеното във втората фаза на делбата
обстоятелство, че Цв. С. след завеждане на исковата
молба за делба, е извършил акт на разпореждане – продажба, с НА № 90, том І,
рег. № 00373, н. дело № 43/
Неравенство в дяловете ще произтече единствено в резултат на включването на жилищния недвижим имот в дела на съделителя Цв. С., тъй като новообразуваните в резултат на разделянето на нивите имоти, както са разпределени в обособените дялове, напълно – натурално и по стойност, покриват определените им с решението по допускане на делбата части от съсобствеността по наследство.
Допуснатите до делба недвижими имоти – три ниви и лозе, в землището на гр.Кубрат, община Кубрат, от общия наследодател К. Ц. ***, поч. на 04.09.1972 г. в гр. Кубрат, обл. Разград, находящи се в землището на град Кубрат, обл. Разград, позволяват оформянето на четири реални дяла, три от които за квота от 4/ 18 ид.част с действителната цена на дела в размер на 7 143.00 лева, и един от които за квота от 6/ 18 ид.част с действителната цена на дела в размер 10 715.00 лева, по вариант първи от допълнителната, комплексна СТЕ, приета по делото, като на всеки един от съделителите следва да бъде разпределен дял, съответстващ на правата му.
Допуснатите до делба недвижими имоти – пет ниви, в землището на гр.Кубрат, община Кубрат, от общия наследодател Х. К. Ц.,***, поч.на 28.08.1998 г. в с.гр., находящи се в землището на град Кубрат, обл. Разград, позволяват оформянето на четири реални дяла, три от които за квота от 1/ 9 ид.част с действителната цена на дела в размер на 9 026.00 лева, и един от които за квота от 6/ 9 ид.част с действителната цена на дела в размер на 54 162.00 лева, по вариант първи от допълнителната, комплексна СТЕ, приета по делото, като на всеки един от съделителите следва да бъде разпределен дял, съответстващ на правата му.
В дял на отв. Цв. С. следва да бъде разпределен и делбения недвижим имот, находящ се в строителните граници на град Кубрат, с адм. адрес ул. „Елин Пелин” № 2.
По съображенията, изложени по – горе, съдът, като кредитира заключението на вещите лица от приетата комплексна по делото СТЕ, приема, че действителната стойност на този делбен имот е в размера, определен от тях - 31 500.00 лева, поради което, получавайки го в свой дял отв. Цв. С. ще следва да уравни неравенството с пари, в съответствие с правилото на чл. 69, ал.2, изр. второ ЗН., плащайки за уравнение на дяловете на всеки един от останалите съделители сумата 1 750.00 лева, ведно с законната лихва, считано от влизането на решението в сила.
Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК, страните заплащат разноски по делото съобразно стойността на дяловете им. По делото ищеца Д.А.Ц. е понесъл изцяло всички необходими разноски по извършване на делбата – внасяне на депозит за възнаграждение на вещите лица от комплексната СТЕ в размер на 600.00 лева, видно от приложените пл.документи и списък на разноските по чл. 80 ГПК. Ответниците по делото, следва да бъдат осъдени да платят на ищеца понесените от него разноски по извършване на делбата над дела му в размер, припадащ им се в съответствие с определените им части от съсобствеността, т.е. за 14 % или 84.00 лева – първите две ответници, и за 58 % или 348.00 лева - третия от тях.
Разноските на ищеца Д. Ц. за извършване на допусната по негово искане повторна оценителна експертиза за оценка на един от допуснатите до делба недвижими имоти – жилищния в гр. Кубрат, поради оспорване заключението на комплексната в тази й част, не съставляват необходим разход за извършване на делбата, поради което следва да останат за негова сметка.
Всеки от съделителите трябва да плати по сметка на РС – Кубрат държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, но не по - малко от 50.00 лева.
По сметките: По реда и в срока по чл.
346 ГПК, Д.Ц. - с писмена молба вх. №
2444/ 26.09.2017 г., и Й. Ц. - с писмена молба, представена в о.с.з. на
27.09.2017 г., като твърдят, че през предходните пет стопански години: 2012/
2013, 2013/ 2014, 2014/ 2015, 2015/ 2016 и 2016/
Преценявайки фактическите твърдения на ищците по сметките, изложени в обстоятелствената част на молбите им, съдът квалифицира исковете като такива по чл.30, ал. 3 от Закона за собствеността, съгласно която всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си, т.е. съделителите претендират да участват в разпределението на реализираната полза – арендни плащания, получени от отв. Цв. С. – лично и като правоприемник на починалата в хода на делото отв. М.С.Ц., от отдаването под арента на вкл. и тяхна собственост земеделски земи с права 1/9 ид.част за всеки от тях, през процесния период – пет стопански години. Правното основание на заявената претенция за присъждане на обезщетение за забавено изпълнение в разпоредбата на чл. 86 ЗЗД.
Съделителят Цв. С. – лично и като правоприемник на починалата в хода на делото отв. М.С.Ц., като ответник по тези претенции, чрез процесуалния си представител, макар и да оспорва същите по основание и размер, не заявява за установяване факти и обстоятелства, различни от твърдяните от ищците, съставляващи прапопрепятстващи, правоизменящи или правопогасяващи възражения. Заявява становище, че обезщетение за забавено изпълнение може и следва да се претендира, считано от датата на предявяване на исковете по сметките – 27.09.2017 г., тъй като преди нея не е поставян в забава - не е поканен преди тази дата да плати.
По делото с годни доказателствени средства – писмени доказателства, влязлото в зак.сила решение по допускане на съдебна делба, е установено по несъмнен начин, че: правата на ищците по сметките – Д.Ц. и Й.Ц., от правото на собственост на зем.земя, останала в наследство от общия с отв. М. Ц. наследодател Х. К. Ц., възлизат на 1/9 ид.част или 8.737 дка, а М. Ц., заместена в хода на делото от правоприемника си Цв. С. притежава 6/9 ид.части; съсобствените между тях имоти с обща площ 78.631 дка, заедно с други свои земеделски имоти М. Ц., а в последствие и правоприемника й Цв. С., е отдала под аренда за процесните предходни пет стопански години за ползване по предназначение на ЗК „Кубрат” – гр. Кубрат; през същия период дължимата рента е изплащана от кооперацията единствено на М. Ц., а в последствие на правоприемника й Цв. С.; от получените плащания за 1/9 ид. част от съсобствените по наследство между страните общо 78.631 дка, или за ползването на 8.737 дка, припадащата се на всеки от ищците по сметките част, видно от платежните документи за всяка една от петте стопански години, възлиза на както следва: 480.55 лева – за първата; 498.00 лева – за втората; както и по 594.12 лева – за третата, четвъртата и петата стопански години, или общо 2 760.90 лева, при заявена претенция от всеки от тях за сумата 2 625.00 лева. Съответната на правата им част от реално получената от ответниците рента, като полза, добив от общата вещ, на основание чл. 30, ал.3 ЗС, като частен случай на разпореденото с разпоредбата на чл. 93 ЗС правило, че добивът от вещта, като плодове, прираст от добитък, наем и други такива, принадлежи на собственика й, се дължи от изцяло събралия я съсобственик - М. Ц., починала в хода на делото и заместена от правоприемника си – отв. Цв. С., както се претендира от ищците.
Обезщетение за забавено изпълнение се дължи от датата на предявяване на исканията по сметките – 27.09.2017 г., при липса на доказателства за отправяне на покана за плащане преди посочената, на основание чл. 86 ЗЗД.
Отв. Цв. С. следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС – Кубрат държ. такса върху уважените претенции по сметките в размер на 4 % от присъдените за плащане суми в размер на 2 625.00 лева в полза на всеки един от ищците по сметките, или общо сумата 210.00 лева.
С оглед изхода на делото в тази му част, съставляващ уважаване на предявената от ищеца Д. Ц. претенция по сметките изцяло, основателно е искането му за присъждане на разноските – платено от него възнаграждение на един адвокат за защита по същия, в размер на 300.00 лева, съгласно представен списък на разноските и договор за правна помощ, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
Воден от изложеното, съдът
Р Е Ш
И:
ИЗВЪРШВА съдебна делба, допусната с Решение №
70/ 28.04.2017 г. по гр.дело № 346/
ПОСТАВЯ в дял на Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, описаните в първи вариант, Дял първи недвижими имоти, както следва:
1.1. Нива с площ от 0,827 дка, находяща се в местността „Дибеклик“, съставляваща поземлен имот с идентификатор № 40422.100.583 по картата на землището, при граници: имот № 40422.100.580; имот № 40422.100.126; имот № 40422.100.130; имот № 40422.100.514 и имот № 40422.100.526;
1.2. Нива с площ от 6,643 дка, находяща се в местността „Янката“, съставляваща I-ва част от поземлен имот с идентификатор № 40422.289.25 по картата на землището, при граници: имот № 40422.289.24; имот 40422.289.6; II-ра част от имот № 40422.289.25 и имот 40422.290.59., на стойност 7 143.00 (седем хиляди сто четиридесет и три) лева.
ОСЪЖДА Д.А.Ц.,
ЕГН **********, с пост.адрес ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат
държавна такса в размер на 285.72 (двеста осемдесет и пет лева, седемдесет и две
ст.) лева.
ПОСТАВЯ в дял на Й. П.Ц., ЕГН **********, с пост. адрес ***, описаните в първи вариант, Дял втори недвижими имоти, както следва:
2.1. Лозе с площ от 1,558 дка, находяща се в местността „Подстанцията“, съставляващо поземлен имот с идентификатор № 40422.501.324 по картата на землището, при граници: имот № 40422.501.328; имот № 40422.501.602 и имот № 40422.501.325;
2.2. Нива с площ от 6,143 дка, находяща се в местността „Янката“, съставляваща II-ра част от поземлен имот с идентификатор № 40422.289.25 по картата на землището, при граници: I-ва част от имот № 40422.289.25; имот 40422.289.6; имот № 40422.289.7, III-та част от имот № 40422.289.25; и имот 40422.290.59., на стойност 7 143.00 (седем хиляди сто четиридесет и три) лева.
ОСЪЖДА Й. П.Ц., ЕГН **********, с пост. адрес ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 285.72 (двеста осемдесет и пет лева, седемдесет и две ст.) лева.
ПОСТАВЯ в дял на С.А.К., ЕГН **********, с пост. адрес ***, описания в първи вариант, Дял трети недвижим имот, както следва:
3.1. Нива с площ от 7,143 дка, находяща се в местността „Янката“, съставляваща III-та част от поземлен имот с идентификатор № 40422.289.25 по картата на землището, при граници: II-ра част от имот № 40422.289.25; имот № 40422.289.7, IV-та част от имот № 40422.289.25 и имот 40422.290.59., на стойност 7 143.00 (седем хиляди сто четиридесет и три) лева.
ОСЪЖДА С.А.К., ЕГН **********, с пост. адрес ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 285.72 (двеста осемдесет и пет лева, седемдесет и две ст.) лева.
ПОСТАВЯ в дял на Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, описаните в първи вариант, Дял четвърти недвижими имоти, както следва:
4.1. Нива с площ от 2,256 дка, находяща се в местността „Чотуклук“, съставляваща поземлен имот с идентификатор № 40422.34.658 по картата на землището, при граници: имот № 40422.34.65; имот № 40422.34.667; имот № 40422.34.660 и имот № 40422.34.612.
4.2. Нива с площ от 8,715 дка, находяща се в местността „Янката“, съставляваща IV-та от поземлен имот с идентификатор № 40422.289.25 по картата на землището, при граници: III-та част от имот № 40422.289.25; имот № 40422.289.7, имот № 40422.289.8, имот № 40422.289.300 и имот 40422.290.59., на стойност 10 715.00 (десет хиляди седемстотин и петнадесет) лева.
ОСЪЖДА Ц.С.С., ЕГН **********, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 428.60 (четиристотин двадесет и осем лева, шестдесет ст.) лева.
ИЗВЪРШВА съдебна
делба, допусната с Решение № 70/ 28.04.2017 г. по гр.дело № 346/
ПОСТАВЯ в дял на Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, описаните в първи вариант, Дял първи недвижим имот, както следва:
1.1. Нива с площ от 9,026 дка, находяща се в местността „Поматка“, съставляваща I-ва част от поземлен имот с идентификатор № 40422.352.1 по картата на землището, при граници: имот № 40422.353.123 и II-ра част от имот № 40422.352.1., на стойност 9 026.00 (девет хиляди двадесет и шест) лева.
ОСЪЖДА Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 361.04 (триста шестдесет и един лева, четири ст.) лева.
ПОСТАВЯ в дял на Й. П.Ц., ЕГН **********, с пост. адрес ***, описаните в първи вариант, Дял втори недвижими имоти, както следва:
2.1. Нива с площ от 9,026 дка, находяща се в местността „Поматка“, съставляваща II-ра част от поземлен имот с идентификатор № 40422.352.1 по картата на землището, при граници: имот № 40422.353.123, I-ва част от имот № 40422.352.1 и III-та част от имот № 40422.352.1., на стойност 9 026.00 (девет хиляди двадесет и шест) лева.
ОСЪЖДА Й. П.Ц., ЕГН **********, с пост. адрес ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 361.04 (триста шестдесет и един лева, четири ст.) лева.
ПОСТАВЯ в дял на С.А.К., ЕГН **********, с пост. адрес ***, описания в първи вариант, Дял трети недвижим имот, както следва:
3.2. Нива с площ от 10,029 дка, находяща се в местността „Чавга канара“, съставляваща I-ва част от поземлен имот с идентификатор № 40422.395.13 по картата на землището, при граници: имот № 40422.372.115, II-ра част от имот № 40422.395.13, № 40422.395.20, № 40422.395.14 и имот 40422.395.116., на стойност 9 026.00 (девет хиляди двадесет и шест) лева.
ОСЪЖДА С.А.К., ЕГН **********, с пост. адрес ***, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 361.04 (триста шестдесет и един лева, четири ст.) лева.
ПОСТАВЯ в дял на Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, описаните в първи вариант, Дял четвърти недвижими имоти, както следва:
4.1. Нива с площ от 8,248 дка, находяща се в местността „Поматка“, съставляваща I-ва част от поземлен имот с идентификатор № 40422.352.1 по картата на землището, при граници: имот № 40422.353.123 – полски път и II-ра част от имот № 40422.352.2.
4.2. Нива с площ от 25.501 дка, находяща се в местността „Поматка“, съставляваща II-ра част от поземлен имот с идентификатор № 40422.204.15 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 40422.204.109, имот № 40422.204.37; имот № 40422.204.38 и имот № 40422.103.111.
4.3. Нива с площ от 14,915 дка, находяща се в местността „Чавга канара“, съставляваща II-ра част от поземлен имот с идентификатор № 40422.395.13 по картата на землището, при граници: № 40422.372.115, имот I-ва част от имот № 40422.395.13 и имот 40422.395.116.
4.4. Нива с площ от 0,657 дка, находяща се в местността „Аша Екинлик“, трета категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор № 40422.363.4 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 40422.363.3; имот № 40422.363.2; имот № 40422.99.150 и имот № 40422.363.148.
4.5. Нива с площ от 1,228 дка, находяща се в местността Аша Екинлик“, трета категория, съставляваща имот № 40422.363.8 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 40422.363.5; имот № 40422.363.148; имот № 40422.99.150 и имот № 40422.363.7., на стойност 54 162.00 (петдесет и четири хиляди сто шестдесет и два) лева, както и
4.6. Поземлен имот - дворно място, с площ от 590 кв.м., находящо се в *********, съставляващо част от имот пл. № 1786 от кв. 126, за който съгласно одобрения със Заповед № 551/1980 год. ЗРП е бил отреден парцел II - 1786 при съседи: улица, поземлен имот II - 1787, поземлен имот пл. № 1785, ведно с построените в имота жилищна сграда, гараж и второстепенна сграда, идентичен с ПИ с идентификатор 40422.505.1786 по КККР, одобрени със Заповед № РД – 18 – 51/ 27.07.2009 г. на Изп.директор на АГКК, съгласно Скица № 15-367137/ 13.10.2014 г.- л.57, със Сграда 40422.505.1786.1 със застроена площ 73 кв.м. – жилищна, еднофамилна; 40422.505.1786.2 със застроена площ 22.00 кв.м. – селскостопанска; и 40422.505.1786.3 със застроена площ 31.00 кв.м. – селскостопанска, на стойност 31 500.00 (тридесет и една хиляди и петстотин) лева.
ОСЪЖДА Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат държавна такса в размер на 3 426.48 (три хиляди, четиристотин двадесет и шест лева, четиридесет и осем ст.) лева.
ОСЪЖДА Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, да заплати на Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, на Й. П.Ц., ЕГН **********, и на С.А.К., ЕГН **********, и дв. с пост. адрес ***, в уравнение на дяловете им, на всеки един по 1 750.00 (хиляда седемстотин и петдесет) лева, на основание чл. 69, ал.2, из.второ ЗН, ведно с законната лихва, считано от влизането в сила на решението за извършване на делбата, до окончателното изпълнение.
След влизане в
сила на решението, одобреният със същото проект за делба, Вариант първи, ведно
с Приложение № 2, и скици, приподписани от съда,
следва да се представи в Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Разград
за получаване на идентификатори на новообразуваните имоти.
ОСЪЖДА Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, на основание чл. 30, ал.3 от Закона за собствеността, да заплати на Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, и на Й. П.Ц., ЕГН ********** с пост. адрес ***, 1/9 ид. част – съответно на частите им в съсобствеността по наследство от Х. К. Ц.,***, поч. на 28.08.1998 г., върху земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кубрат, ЕКАТТЕ 40422, общо в размер на 78.631 дка, от доходите, реализирани от отдаването им под аренда за стопанските 2012/ 2013, 2013/ 2014, 2014/ 2015, 2015/ 2016 и 2016/ 2017 години, в размер на 2 625.00 (две хиляди шестстотин двадесет и пет) лева - на всеки от тях, ведно с законната лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на исканията по сметките – 27.09.2017 г., до окончателното изпълнение.
ОСЪЖДА Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, на основание чл.71 ГПК, да заплати по сметка на РС – гр. Кубрат, държавна такса по уважение срещу него искове по сметките в размер на 210.00 (двеста и десет) лева.
ОСЪЖДА Ц.С.С., ЕГН **********, като правоприемник на М.С.Ц., ЕГН **********,***, поч. в хода на делото - на 19.09.2015 г., с пост. адрес в гр. Русе, ул. ******** № 3, вх. 1, ет. 1, ап. 1, да заплати на съделителя Д.А.Ц., ЕГН **********, с пост.адрес ***, на основание чл. 355, във вр. чл.78, ал.1 ГПК, за необходими разноски по извършване на делбата над дела му в размер на 348.00(триста четиридесет и осем) лева, както за разноски по присъединения иск по сметките 300.00 (триста) лева.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните с връчване на препис пред ОС – Разград.
Районен съдия: /П/