№ 20368
гр. София, 11.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА
при участието на секретаря РАЛИЦА ЕМ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско
дело № 20231110135152 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявен от Д. П. Т. против Д. П. В. иск за
делба на следния недвижим имот: ***, който апартамент е заснет и нанесен в КККР като
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрена със Заповед РД-*** г. на Изпълнителен директор на
АГКК, находящ се в град София, район „***, с площ 94,83 кв. метра, ведно с прилежащите
му мазе № 9 на 12,49 кв. метра и таван № 9 на 17,46 кв. метра, заедно с 4,859 % ид. части от
общите части на сградата, намиращ се в сграда с идентификатор ***, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.513.142, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: ***.20, под обекта: ***.18, над обекта: ***.24, стар
идентификатор: няма. Ищцата твърди, че съсобствеността е възникнала по силата на
наследяване от техните родители П.Е.В. и Р.П. В.. Иска от съда да допусне делба на
процесните имоти при равни квоти. Прави искане по чл.344,ал.2 ГПК отвентицата да бъде
осъдена да и заплаща обезщетение за ползването на процесния имот в размер на 300лв.
месечно, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното приключване на
делбата. Претендира разноски.
В срока за отговор ответницата Д. В. дава становище за основателност на иска за
делба. Оспорва претенцията по чл.344,ал.2 ГПК, като заявява, че не е ограничавала правото
на ползване на ищцата, като посещаването на имота от нейна страна е неин личен избор.
Районният съд, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.
12 и чл. 5 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Установява се от Заповед № РД -***. на Столичен народен съвет – изпълнителен
комитет, че на П.Е.В. на основание чл.100 ЗТСУ като обезщетение е определен ***, ***
Установява се от приетите по делото удостоверение за наследници на П.В., починал на
07.04.1999г., че след смъртта си е оставил за свои наследници Р.П. В., Д. П. Т. и Д. П. В..
Видно от удостоверение за наследници на Р.П. В., починала на 03.08.2015г., нейни
наследници са Д. П. Т. и Д. П. В..
От приетата по делото съдебно техническа експертиза се установява, че стойността на
1
делбения имот е 323 597лв., а средният пазарен наем на имота е 775лв.
Свидетелката М.П.К. и И.Х.К. заявяват, че познават ищцата. И двете свидетелки знаят,
че ищцата и ответницата са съсобственици на процесния имот. И двете потвърждават, че
имотът се ползва от Д. Т., а Д. В. няма достъп до него и не разполага с ключ за жилището.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 от Закона за собствеността всеки един от
съсобствениците може да поиска делба на общата вещ, освен при изрично посочените в
закона случаи.
Основателността на предявения иск за делба се предпоставя от това по делото да се
установи, че между страните е възникнала и съществува съсобственост върху описаните в
исковата молба имоти и основанието, въз основа на което е възникнала.
Въведеното в исковата молба твърдение, че съсобствеността е възникнала по силата
на наследствено провоприемство от П.В. и Р.В.-техни родители, които са придобили
собствеността върху имотите, при режим на СИО, се доказа с представените удостоверения
за наследници. С оглед на изложеното делбата между страните следва да бъде допусната при
равни квоти, както следва: ½ идеална част за Д. П. В. и ½ идеална част за Д. П. Т..
С исковата молба е заявено и искане за съдебно администриране на ползването на
процесния имот по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК.
Искането на ищцата по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК на ползването на процесния
имот чрез плащане на обезщетение от ответника се предпоставя от установяване на
следните обстоятелства: 1) ответникът препятства ползването на имота от ищцата или са
налице фактически отношения между страните, които правят съвместното ползване
неподходящо, 2) размер на наемната цена, която може да бъде получена от имоти от вида на
процесния.
Установи се от разпита на свидетелите, а и не се оспорва от страните,
обстоятелството, че ответницата живее в процесния имот, което предполага и трайно
изградени битови навици, свързани с този апартамент. Свидетелите заявяват, потвърждават,
че ищцата няма ключ от това жилище респективно няма достъп до него. При това
положение ползването му следва да бъде разпределено по реда на чл.344, ал.2 от ГПК с
определяне на обезщетение, което ползващият съсобственик да плаща на другия собственик
за ползата, от която е лишен до окончателното извършване на делбата.
От заключението на съдебно-техническата експертиза по делото се установява, че
средният пазарен месечен наем, който може да бъде получен за имот с характеристиките на
процесния, възлиза на сумата от 755 лв.
Ползата, която ищецът пропуска от неизползването на апартамента, възлиза на частта
от тази сума, съответна на квотата му в съсобствеността, а именно сумата от 387,50 лв., като
с оглед заявеното в исковата молба съдът следва да присъди сумата от 300лв., която следва
да бъде определена като привременно обезщетение, което ответницата да плаща ежемесечно
на ищецата до окончателното прекратяване на съсобствеността.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. П. Т., ЕГН ********** и Д. П.
В., с ЕГН**********, на следния недвижим имот: ***, който апартамент е заснет и нанесен
в КККР като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед РД-*** г. на Изпълнителен директор
на АГКК, находящ се в град София, район „***, с площ 94,83 кв. метра, ведно с
прилежащите му мазе № 9 на 12,49 кв. метра и таван № 9 на 17,46 кв. метра, заедно с 4,859
% ид. части от общите части на сградата, намиращ се в сграда с идентификатор ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.513.142, с предназначение на
2
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, ниво: 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.20, под обекта: ***.18, над обекта:
***.24, стар идентификатор: няма.
- 1/2 идеални части – за Д. П. Т.,
- 1/2 идеални части – за Д. П. В..
ОСЪЖДА Д. П. В., с ЕГН********** да заплаща ежемесечно на Д. П. Т., ЕГН
********** на основание чл.344, ал.2 от ГПК сумата 300 лв. месечно - обезщетение за
лишаване от ползването на 1/2 идеални части от допуснатия до делба недвижим имот: ***,
находящ се в град София, район „***, считано от датата на влизане в сила на решението в
частта му по чл.344, ал.2 от ГПК до окончателното приключване на делбеното производство.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3