№ 48671
гр. София, 28.11.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20241110158284 по описа за 2024 година
Постъпила е искова молба от „.." ЕООД, ЕИК: .., седалище и адрес на
управление: гр. София, ул. . №6, представлявано от управителя Ж., чрез
пълномощник - адвокат С., срещу „." ЕООД, ЕИК ., седалище и адрес на
управление: гр. София, ул. М. N9 2.2, представлявано от управителя Д., чрез
адв. М. И..
Съдът намира, че е спазена процедурата по чл.131, ал.1 ГПК и исковата
молба е изпратена за отговор на насрещната страна.
В установения срок е постъпил отговор.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският
районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
03.02.2025 г. от 09:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба,
подадена от „.." ЕООД, ЕИК: .., седалище и адрес на управление: гр. София,
ул. . №6, представлявано от управителя Ж., чрез пълномощник - адвокат С.,
срещу „." ЕООД, ЕИК ., седалище и адрес на управление: гр. София, ул. М. N9
2.2, представлявано от управителя Д., чрез адв. М. И., с която се иска от съда
да бъде установено със силата на пресъдено нещо съществуването на вземане
спрямо ответника за сумата от319.41 лева, представляваща припадащата се на
„." ЕООД част от заплатени от „.." ЕООД суми за почистване на общите части
на Административна сграда с адрес: гр. София, ул. „." №6 (високо тяло), за
периода 01.12.2023 год. - 31.12.2023 год., ведно със законната лихва от
28.06.2024 год, за която сума има издадена Заповед за изпълнение на парично
1
задължение по чл. 410 ГПК от 16.07.2024 г. по ч. гр. д. № 39888/2024 г. по
описа на СРС, 168-ми състав.
Ищецът, твърди, че е собственик на следния недвижим имот: 54,42%
идеални части от УПИI/едно/- за административни сгради, кв. 106, местност
„Гео Милев" по плана на гр. София, с площ от 4 900 кв.м., заедно с 2/втори/,
3/трети/, 4/четвърти/, 5/пети/, 6 /шести/, 7 /седми/, 8 /осми/ етажи, със
застроена площ на всеки етаж от по 384 кв.м. (обща за посочените етажи площ
от 2 688 кв.м.), в построената в УПИ 111 /единадесет/ етажна административна
сграда, заедно с партер 1/първи/етаж, с площ 295 кв.м. от обща площ от 398
кв.м, включваща входно фоайе от 75 кв.м и стълбищна клетка от 28 кв.м.,
72,7% идеални части от общите части на сградата, включително партер I
/първи/ етаж, състоящ се от входно фоайе от 75 кв.м. и стълбищна клетка от 28
кв.м., сутерен на административната сграда - високо тяло, топла връзка от
628,57 кв.м., включваща 148 кв.м. фоайе, сутерен под топла връзка, както и
41,95 % идеални части от абонатната станция с площ 98,56 кв.м., 41,95 %
идеални части от трафопост с площ 49,28 кв.м, както и 41,95% идеални части
от трафопост с площ 15,36 кв.м. Придобивното основание на ищеца е апортна
вноска в капитала му, вписана с Решение № 1/29.06.2007 год. на Софийски
окръжен съд, ФО, по ф.д. № 730/2007 год. От момента на придобиване на
описания недвижим имот, както и понастоящем, без прекъсване, „Главпроект
- 07" ЕООД е собственик на същия. Ответникът „." ЕООД е собственик на
следния недвижим имот: ОБОСОБЕНА ЧАСТ, състояща се от 9 /девети/, 10
/десети/ и 11 /единадесети/ етажи, всеки един по 356 кв.м. с обща разгърната
застроена площ (РЗП) 1068 кв.м., от административна сграда, находяща се в
гр. София, ул. "Ал. Жендов" № 6 (високо тяло), цялата състояща се от сутерен
и единадесет етажа с обща РЗП - 4 064 кв.м., построени върху терен от 504
кв.м. с абонатна станция - 56, 88 кв.м. и трафопост - 28, 43 кв.м.. Имотът се
намира се в кв.106, парцел I на ЗРП-м. Гео Милев, гр. София; на 27,3%
идеални части от общите части на 11-етажната административна сграда_и на
27, 3 % идеални части от правото на собственост на мястото, върху което е
изградена административната сграда с площ 504 кв.м., както и на 27, 3 %
идеални части от земята, върху която са изградени съоръженията към
административната сграда - абонатна станция и трафопост и на учредено в
полза на дружеството право на ползване върху две паркоместа в прилежащия
към сградата терен съгласно скица на паркоместата, както и правото на
преминаване през този терен. Придобивното основание на ответника „."
ЕООД (с предишно наименование „Ауър Пропъртис" ЕООД ) върху описания
недвижим имот е апортна вноска в капитала му, вписана с Решение N°
1/04.04.2006 год. на Софийски градски съд, ФО, по ф.д. N° 3756/2006 год. От
момента на придобиване на описания недвижим имот, както и понастоящем,
без прекъсване, „." ЕООД е собственик на същия. При това положение сочи,
че страните са собственици в режим на етажна собственост на всички
самостоятелни обекти, заемащи цялата 11-етажна Административна сграда,
находяща се в гр. София, ул. Ал. Жендов № 6 (високо тяло) (наричана
2
Административна сграда „Главпроект"), считано от 29.06.2007 гол., като
ищецът е собственик на първи, втори, трети, четвърти, пети, шести, седми и
осми етажи, както и на 72.7% идеални части от общите части на сградата, а
ответникът е собственик на девети, десети и единадесети етажи от същата
сграда, както и на 27.3% идеални части от общите й части. Основната дейност
на страните в процеса е свързана с отдаване под наем на собствени на двете
дружества обекти в Административна сграда „Главпроект". Почистването на
общите части на сградата е от съществено значение с оглед задълженията на
страните по делото да осигурят на наемателите си нормалното ползване на
наетите обекти. Същото винаги е било извършвано или от служител на ищеца,
или от ангажирано от последния за целта търговско дружество. С Протокол №
1 от ОС на ЕС, проведено на 11.09.2016 год. били уредени отношенията между
съсобствениците по отношение на разпределянето на разходите за поддръжка
и почистване на общите части. Решението по т.4 от протокола (касаеща
разпределението на разходите за поддържка на общите части) била оспорена
от ответника но решението на общото събрание било оставено в сила. За
периода 01.12.2023 год. - 31.12.2023 год. разходите за почистване на сградата
са били в общ размер 1170.00 лева без ДДС. Ответникът не заплатил
припадащата му се част от разходите поради което намира, че има правен
интерес от предявяването на исковете.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, депозира отговор на исковата молба,
с който оспорва исковата претенция сочи че през исковия период той е бил
лишен от достъп до сградата. Сочи че са представени неотносими
доказателства, а във връзка с представените протоколи от общи събрания се
водят производства за оспорването на решенията.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ
Предявени са искове по реда на чл. 422, ал.1 ГПК и с правно основание
чл. 51 вр. с чл. 6 ЗУЕС.
РАЗПРЕДЕЛЯ ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ КАТО:
УКАЗВА на ищците, следва да докажат, че общото събрание на
етажните собственици е взело законосъобразни решения, влезли в сила, за
размера на вноските за поддръжка, управление, ремонт и обновяване на
сградата, както и начина на формиране на участието на етажните собственици
в тези вноски. С оглед оспорването на ответника – в тежест на ищците е да
докажат, че по решение на ОС на ЕС, влязло в сила, са възложили
правомощия на професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл.
47а, ал. 1, т. 1 ЗУЕС.
УКАЗВА на ответника, че при установяване на горните обстоятелства
следва да установи плащане на задълженията.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
3
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени
доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се
отнасят до релевантни за спора факти.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане на
двама свидетели в режим на довеждане, тъй като неговите показания не са
необходими за изясняване на обстоятелствата по делото.
ОТЛАГА ПРОИЗНАСЯНЕТО по останалите искания на страните до
първото по делото открито съдебно заседание и след изслушване на
становището на страните.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната
спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред
по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от
внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно
заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда
указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на
ищеца и препис от отговора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4