№ 23642
гр. София, 07.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20241110111275 по описа за 2024 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
07.06.2024 г., гр.София
Софийски районен съд, 165-и граждански състав, в закрито заседание, проведено на
07.06.2024г., в следния състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. № 11275 по описа за
2024 г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от Н. Н. Ц., чрез адв.Г. Н. от
САК и адв.М. М. от АК- гр.В. Т., срещу Т. Н. П., с която е предявен осъдителен иск за
сумата от 21 793 лв., представляваща ½ от стойността на сторените от ищеца разноски за
СМР на общите части на съсобствения на страните имот, ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба в съда- 28.02.2024 г., до окончателното й изплащане.
Ищецът твърди, че с ответника са брат и сестра и с нотариален акт за покупко-продажба
родителите на страните- ......, са закупили през 1975г. дворно място, представляващо ПИ с
идентификатор ........ С нотариален акт от 19.08.2009 г. родителите на ищеца и нейният брат
и ответник по делото са й учредили право на строеж за преустройство на тавански етаж и
надстройка за 115 кв.м. за изграждане на жилище, което да се изгради над съществуващата
двуетажна жилищна сграда в гр......... Излага, че таванският етаж и покривът са били
изградени изцяло от ищеца. Сочи се, че към датата на подаване на исковата молба ищецът е
собственик на втория етаж от сградата и на таванските помещения, а ответникът- на първия
етаж. Ищецът поддържа, че е сторила необходими разноски- СМР за общите части на
съсобствения на страните имот, за сумата от 8 350 лв. за арматура, бетон, кофражи и
1
изграждане на бетонни колони, сумата от 2 950 лв. за ВиК материали и труд, сумата от 5 000
лв. за бетон, арматура и труд и сумата от 3 850 лв. за греди, дъски, обшивки, силикон,
капаци-покриви в керемиди и труд. Поддържа, че е извършил ремонт на наводненото
стълбище- на цялата стена и мазилка, теч на покрива и комина от север в ниската част,
както и на тавана в хола на таванския етаж, на откъртената мазилка под терасите вследствие
валежите от дъжд и сняг от двете тераси на етажа на ответника, канализацията на мръсния
канал, за груб строеж- 55 стъпала заедно с 7 площадки и за 4-те етажи- мазане, шпакловане,
боядисване с латекс, закупуване и монтиране на блиндирана метална входна врата, 2 бр.
алуминиева прозорци на стълбището, поставяне на гипсокартон, мазане и шпакловка на
тавана над стълбището, поставяне на парапети на цялото стълбище, закупуване и монтиране
на междинна врата- по стълбището към ниската част, настилка на 55 бр. стъпала, заедно с 7
площадки. Сочи, че били извършени следните СМР- изпускане на трегер-обратна греда,
изграждане на колони вследствие на изпускането на трегера, циментиране и поставяне на
арматура около цялата къща и пред гаражите и в двора, какво и направен ВиК ремонт на
тръби, разположени по стълбището на къщата и свързани под стълбището с водомера.
Поддържа, че изброените разходи са необходими разноски, като ответникът дължи
припадащите му се съобразно квотата му в съсобствеността и съотв. част от общите части на
имотите разноски. Излага, че за извършване на необходимите разноски не е необходимо
съгласие на ответника. Твърди, че същите са на стойност от общо 43 586 лв., като
ответникът следва да заплати половината.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, чрез адв.Л. П.
от САК, с който оспорва иска по основание и размер. Поддържа наличието на идентитет с
гр.д. №6048/2024г., 140 състав. Сочи, че ищецът не е посочил коя е общата сграда и какъв е
статутът й. Не оспорва, че с ищеца са съсобственици на по ½ ид.ч от процесния поземлен
имот, както и че притежават самостоятелни обекти, находящи се в поземления имот. Не
оспорва, че приживе родителите на страните са построили сграда на два етажа в гр. ......,
като същите са прехвърлили собствеността върху първия етаж от построената сграда на
ответника, а на ищеца- втория етаж, както и по ½ ид.ч. от дворното място на всяка от
страните. Не оспорва, че заедно с родителите си е учредил безвъзмездно в полза на ищеца
суперфиция за изграждане на надстройка- трети тавански етаж. Сочи, че процесната сграда
се явява със статут на етажна собственост, за които били приложили разпоредбите на чл. 38
и сл. ЗС, както и чл. 41 ЗС. Оспорва описаните от ищеца ремонта да са били неотложни. Не
било налице заповед на кмета на района за извършване на неотложен ремонт, нито решение
по чл. 48, ал. 1 ЗУЕС. Твърди, че процесните фактури били за разноски по довършителните
работи по третия тавански етаж- собственост на ищеца, както и разноски по текущи
ремонти вследствие на нестопанисването на жилището с години. Сочи, че в сградата били
обособени два отделни ВиК с отделни водомери, находящи се в отделни части на сградата и
всеки етаж имал собствена канализационна мрежа.
На основание чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявен осъдителен иск за сумата от 21 793 лв., представляваща ½ от
стойността на сторените от ищеца необходими разноски- СМР на общите части на
съсобствения на страните имот, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата
молба в съда- 28.02.2024 г., до окончателното й изплащане.
Правната квалификация на исковете е по чл.6 от ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да установи, че е извърши
разноски за обща част от сградата, вида на предприетите СМР, размера на разноските за тях,
2
както и размерът на обогатяването на ответника.
УКАЗВА на ответника, при доказване на посочените обстоятелства, да докаже
погасяването на задължението, както и наведените в отговора на исковата молба
възражения.
ПРИЕМА за ненуждаещо се от доказване, като безспорно между страните, че ищецът
и ответникът са съсобственици на по ½ ид.ч от процесния поземлен имот, като притежават
самостоятелни обекти, а именно- първи етаж от построената сграда на ответника, а ищеца-
втория етаж и трети тавански етаж, както и по ½ ид.ч. от дворното място на всяка от
страните.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение
да конкретизира размера на заплатените ремонти дейности по общите части, вида на
извършените СМР, изпълнителите на СМР, периода, в който са извършени СМР, стойността
на всяка една СМР и материалите по нея, както и пресмятането, по което е получена
исковата сума съобразно размера на ид. ч. от правото на собственост за ответника.
УКАЗВА на ищеца да посочи изрично дали ответникът е бил уведомен за
извършваните СМР , противопоставил ли се е ена тях или е бил съгласен с извършваните
СМР.
УКАЗВА на ответника да посочи ОИМ, който поддържа, като ОИМ, подаден от
страната следва да е придружен с доказателства, за датата, на която е подаден чрез куриер, в
противен случай, ще се приеме за просрочен.
УКАЗВА на страните, че доказателствените им исканията се разгледат в първото по
делото о.с.з.
УКАЗВА на страните да посоча броя самостоятелни обекти в сградата и
идентификаторите на всеки от тях.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение да конкретизира искането си за събиране на гласни доказателствени средства
по т. 2 от ОИМ, доколкото същото е неясно
ДА СЕ ИЗИСКА за послужване гр.д. №6048/2024г., 140 състав.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 04.07.2024 г. от 13:45 часа, за
която дата и час да се призоват страните, като УКАЗВА да се явят лично и страните с оглед
напътването им към доброволно уреждане на спора.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните, а на ищеца- и
отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
3
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4