№ 4495
гр. Варна, 29.11.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Деница Славова
като разгледа докладваното от Деница Славова Гражданско дело №
20233100101831 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искове с правно основание чл. 108 от
ЗС и чл. 59 от ЗЗД.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил по делото отговор от ответника.
На основание чл. 140 от ГПК съдът следва да насрочи делото.
Съдът изготвя следния ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Производството по делото е образувано по исковете на Община Варна,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, бул. „Осми
Приморски полк" № 43, представлявана от Кмета на Община Варна, против
„Овърсийз-Хоризонт" АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Варна, район „Приморски", Приморски парк, комплекс
Хиризонт, пл. № 3, ет.2, представлявано от Р.Б.К. и Б.Р.К., както следва:
1. ЗА ПРИЕМАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между
страните, че ДЪРЖАВАТА е собственик на имот с идентификатор №
10135*** с площ от 2648 кв.м., находящ се в град Варна, общ. Варна, обл.
Варна, Приморски парк, местност „Салтанат" с граници ПИ №№ 10135.*,
10135.*********, 10135.*******, 10135.*******, 10135.**, 10135.*,
10135.******** с начин на трайно ползване „обществен селищен парк,
градина“ и ЗА ОСЪЖДАНЕ на ответника „Овърсийз-Хоризонт" АД да
предаде на Община Варна /в качеството й на процесуален субституент и
правен субект, притежаващ правото на управление и стопанисване /и
правомощието владение/ в своя патримониум/, владението върху
1
гореописания недвижим имот, на основание чл.108 от ЗС.
2. ЗА ПРИЕМАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между
страните, че ДЪРЖАВАТА е собственик на имот с идентификатор №
10135.* с площ от 909 кв.м., находящ се в град Варна, общ. Варна, обл. Варна,
Приморски парк, местност „Салтанат" с граници ПИ №№ 10135.*********,
10135.*******, 10135*** с начин на трайно ползване „обществен селищен
парк, градина“ и ЗА ОСЪЖДАНЕ на ответника „Овърсийз-Хоризонт" АД да
предаде на Община Варна /в качеството й на процесуален субституент и
правен субект, притежаващ правото на управление и стопанисване /и
правомощието владение/ в своя патримониум/, владението върху
гореописания недвижим имот, на основание чл.108 от ЗС.
3. за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер на
581 840 (петстотин осемдесет и една хиляди осемстотин и четиридесет
лева), представляваща обезщетение за неоснователно обогатяване на
ответника за сметка на ищеца, а именно сумата, която ответникът е спестил
като разходи за ползването на имот с идентификатор № 10135*** с площ от
2648 кв.м., находящ се в град Варна, общ. Варна, обл. Варна, Приморски
парк, местност „Салтанат" с граници ПИ №№ 10135.*, 10135.*********,
10135.*******, 10135.*******, 10135.**, 10135.*, 10135.******** с начин на
трайно ползване „обществен селищен парк, градина“, за периода от
30.08.2018 г. до 30.08.2023 г., чрез разполагане на преместваеми обекти в
него, с която сума ищецът е обеднял, пропускайки да събере граждански
плодове /наеми/ от имота, ведно със законната лихва върху исковата
претенция от деня на завеждане на настоящия иск – 07.09.2023г. до
окончателното изплащане на сумата, на основание чл. 59 от ЗЗД.
4. за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер на
218 160 (двеста и осемнадесет хиляди сто и шестдесет лева),
представляваща обезщетение за неоснователно обогатяване на ответника за
сметка на ищеца, а именно сумата, която ответникът е спестил като разходи
за ползването на имот с идентификатор № 10135.* с площ от 909 кв.м.,
находящ се в град Варна, общ. Варна, обл. Варна, Приморски парк, местност
„Салтанат" с граници ПИ №№ 10135.*********, 10135.*******, 10135*** с
начин на трайно ползване „обществен селищен парк, градина“, за периода от
30.08.2018 г. до 30.08.2023 г., чрез разполагане на преместваеми обекти в
него, с която сума ищецът е обеднял, пропускайки да събере граждански
плодове /наеми/ от имота, ведно със законната лихва върху исковата
претенция от деня на завеждане на настоящия иск – 07.09.2023г. до
2
окончателното изплащане на сумата, на основание чл. 59 от ЗЗД.
Претендират се и разноските по делото.
Обстоятелства, на които се основава иска:
В исковата молба се твърди, че:
С Акт за държавна собственост № 7770/28.03.2011 г. е актуван имот с
идентификатор № 10135*** с площ от 2648 кв.м., находящ се в град Варна,
общ. Варна, обл. Варна, Приморски парк, местност „Салтанат* с граници ПИ
№№ 10135.*, 10135.*********, 10135.*******, 10135.*******, 10135.**,
10135.*, 10135.******** с начин на трайно ползване „обществен селищен
парк, градина".
С Акт за държавна собственост № 7772/28.03.2011 г. е актуван имот с
идентификатор № 10135.* с площ от 909 кв.м., изходящ се в град Варна, общ.
Варна, обл. Варна, Приморски парк, местност „Салтанат" с граници ПИ №№
10135.*********, 10135.*******, 10135*** с начин на трайно ползване
„обществен селищен парк, градина".
Съгласно чл. 15, ал.1 Закона за държавната собственост ЗДС/, и по
силата на договор № 281/17.08.2016 г., сключен между Държавата,
представлявана от областния управител на област с административен център
Варна и Община Варна, посочените имоти са предоставени безвъзмездно за
управление на общината.
През целия период от сключването на договора за безвъзмездно
управление /17.08.2016г./ до настоящия момент ответното дружество
„Овърсийз- Хоризонт" АД е ползвало имотите за осъществяване на своята
търговска дейност без правно основание, като се е настанил самоволно в
имотите.
Считано от 18.01.2022 г., ответникът се е сдобил с разрешение за
поставяне на преместваеми обекти в процесиите имоти, издадено от Главния
архитект на Община Варна. Но разрешението е било издадено от
административен орган, който не разполага с материална компетентност, при
съществено нарушение на редица законови разпоредби /без да фигурират в
одобрена схема за разполагане на преместваеми обекти за търговия, без
договор за наем с общината/, поради което независимо от издаденото
разрешение за поставяне и след 18.01.2022г. имотите се ползват без
основание. Посоченото разрешение е предмет на висящо съдебно
производство, образувано по протест на прокуратурата с искане за обявяване
на неговата нищожност.
3
Съобразно издаденото разрешение за поставяне, в имотите са поставени
10 броя преместваеми обекти и съоръжения за търговия с обща площ от
382,60 кв.м., а именно:
• 1 брой пергола с площ 189,5 кв.м.;
• 1 брой навес - бар с площ 54,30 кв.м.;
• 1 брой пергола 64,50 кв.м.;
• 1 брой беседка с площ 31,10 кв.м. и
• б броя беседки с площ от по 7,20 кв.м. (общо 43,20 кв.м.).
Преместваемите обекти са разположени в процесиите имоти през целия
период от време, в който Община Варна стопанисва и управлява имотите,
както и до настоящия момент.
По този начин ответното дружество е лишило Община Варна от
възможността да упражни предоставените й права, като ползва имотите и/или
извлича имуществени блага от тях. Дори при наличието на валидно
разрешение за поставяне на преместваеми обекти в имот - чужда собственост,
се изисква кумулативно и наличието на облигационно правоотношение
между собственика на имота и собственика на преместваемите обекти, което
облигационно отношение следва да уреди отношенията между тези две лица
относно предоставеното право да се ползва имота, което в настоящия случай
липсва.
При изчисляване цената на исковете е възприета средна пазарна
стойност за месечна наемна цена от 4 лева на кв.м., въз основа на базови цени
за 2023г. на „Дворец на културата и спорта" ЕАД - Варна, за отдаване под
наем на обекти, ОТКРИТИ външни площи.
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК депозира писмен отговор.
В него се сочи, че исковете по чл. 108 от ЗС са недопустими, а в
условията на евентуалност неоснователни.
Сочи се, че ответникът не оспорва собствеността на Държавата и не
пречи на ищеца Община Варна да упражнява владение върху имотите.
Твърди, че ответникът има действащо разрешение за поставяне на
преместваеми обекти в имотите, на което основание ответникът реално ги
ползва, но само доколкото е необходимо, за да използва собствените си
преместваеми обекти.
Сочи, че исковете по чл. 59 от ЗЗД са допустими, но неоснователни и ги
оспорват по основание и размер.
4
Имотите се използват от ответното дружество единствено за целите на
използването на поставените преместваеми обекти, със съгласието на
Областна администрация - Варна и Община Варна.
Съгласно чл. 56 от ЗУТ в чужди поземлени имоти разрешение за
поставяне на преместваеми обекти се издава въз основа на изрично писмено
съгласие от собственика на поземления имот или писмен договор за наем на
заетата от преместваемия обект площ. При поземлени имоти - държавна
собственост това съгласие се обективира с подписа и печата на Областния
управител върху инвестиционния проект и схемата на преместваемите
обекти. Респективно, съгласието на собственика е налично към датата на
която е започнало използването на имотите от ответника.
Размерът на иска се явява произволно определен и не намира опора
нито в закона, нито в пазарни аналози. Имотите са държавна собственост с
предназначение „обществен селищен парк, градина", поради което дори да се
приеме, че същите биха могли да бъдат отдавани под наем, с цел добиване на
граждански плодове от тях, то наемната цена следва да отразява и тяхното
предназначение.
СЪДЪТ указва на ищеца, че носи доказателствената тежест да
установи собствеността на Държавата върху процесните имоти,
предоставянето на Община Варна на посочените имоти за безвъзмездно
стопанисване и управление, владението на имотите от ответното дружество,
поставянето на 10 броя преместваеми обекти и съоръжения за търговия с
обща площ от 382,60 кв.м. върху процесните недвижими имоти и държането
им за периода от 30.08.2018 г. до 30.08.2023 г., обогатяването на ответника и
обедняването на ищеца в посочения от ищеца размер.
СЪДЪТ указва на ответника, че носи доказателствената тежест да
установи фактите, от които произтичат правата му, а именно
законосъобразното разполагане на посочените преместваеми обекти в
имотите за периода от 30.08.2018 г. до 30.08.2023 г.
По предварителните въпроси:
Съдът намира, че с оглед отделяне на спорното от безспорното, следва
да укаже на ответника да уточни твърденията си:
1. оспорва ли разполагането върху процесните имоти на 10 броя
преместваеми обекти и съоръжения за търговия с обща площ от 382,60 кв.м.,
за периода от 30.08.2018 г. до 30.08.2023 г.
2. от кога /коя дата/ твърди, че е налице законосъобразно разполагане
5
на посочените преместваеми обекти в имотите
3. твърди ли, че имотите не са могли да бъдат отдавани под наем от
Общината и в тази връзка липсва обедняване.
По доказателствата:
Съдът намира, че следва да бъдат приети представените с исковата
молба писмени доказателства.
По останалите доказателствени искания на ищеца съдът следва да се
произнесе в открито съдебно заседание, след изясняване на фактическата
страна на спора и отделяне на спорното от безспорното.
СЪДЪТ НАМИРА, ЧЕ СЛЕДВА ДА ПРИКАНИ СТРАНИТЕ КЪМ
МЕДИАЦИЯ.
Водим от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание
на 01.02.2024г. от 14.30 часа , за която дата и час да се призоват страните,
като им се връчи копие от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора на ответника.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от съобщението да
уточни:
1. оспорва ли разполагането върху процесните имоти на 10 броя
преместваеми обекти и съоръжения за търговия с обща площ от 382,60 кв.м.,
за периода от 30.08.2018 г. до 30.08.2023 г.
2. от кога /коя дата/ твърди, че е налице законосъобразно разполагане
на посочените преместваеми обекти в имотите
3. твърди ли, че имотите не са могли да бъдат отдавани под наем от
Общината и в тази връзка липсва обедняване.
ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО на приложените с исковата молба
писмени доказателства.
ОТЛАГА произнасянето по останалите доказателствени искания на
ищеца за открито съдебно заседание, след изясняване на фактическата страна
6
на спора и отделяне на спорното от безспорното.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА, КАТО ИМ УКАЗВА,
ЧЕ това е доброволен способ за уреждане на отношенията им и има
преимущество пред спорното производство - при спогодба заплатената
такса се връща наполовина на ищцовата страна.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ МЕДИАЦИЯ
УКАЗВА на страните, че към ВOС е създаден и действащ Център по
медиация, който е разположен на 4 ет. в сградата, в която се помещава СИС
при РС – Варна на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев“ №12. Медиацията е
лесен и достъпен /безплатен/ алтернативен метод за решаване на правни
спорове и за постигане на взаимно изгодно споразумение, в рамките на
съдебното производство, като процедурата е неформална и поверителна. В
случай, че страните желаят постигане на резултат, който зависи изцяло от
интересите им и пести време и средства, може да се обърнат към служителя
по медиация към ВOС Нора Великова на тел. 052/623362 или на адрес на
ел.поща mediation@vos.bg, който ще им помогне при избора на медиатор от
списъка на медиаторите, както и ще им осигури ползването на Центъра по
медиация в удобно за страните и за медиатора време.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
7